Ripselaan 30 te Nieuwe Wetering

3.3 Gemeentelijk beleid

3.3.1 Structuurvisie 'Alkemade ruim gezien'

Binnen de voormalige gemeente Alkemade is de structuurvisie 'Alkemade ruim gezien' ^[1] opgesteld. De structuurvisie is een integraal plan waarin het gemeentelijk ruimtelijk beleid voor de komende 15 jaar wordt vastgelegd. ‘Integraal’ betekent dat in de visie de verschillende aspecten zoals de identiteit, de gewenste omvang van de gemeente, het woonmilieu, de werksituatie, de infrastructuur, de benodigde voorzieningen, de toekomst van de glastuinbouw, de veeteelt, de recreatie en de waterberging etc. worden uitgewerkt en daarmee voor een belangrijk deel de toekomst van Alkemade bepalen.

 

Het bouwplan valt in de structuurvisie onder de hoofdkeuze 'Alkemade als werkgemeente'. Uitgangspunt hierin is om bedrijven te concentreren aan de rand van het dorp en de bestaande bedrijfsruimte beter te benutten. De sleutel hiervoor ligt bij de ondernemers zelf, zij moeten investeren in een kwalitatieve verbetering van de bestaande bedrijfsruimte.     

 

Conclusie

Het bouwplan voorziet een betere benutting van de bestaande bedrijfsruimte aan de rand van het dorp. Het plan past daarmee binnen de structuurvisie 'Alkemade ruim gezien'.    

 

---

^[1] Gemeente Kaag en Braassem; Alkemade ruim gezien, structuurvisie 2020 (juni 2004)

3.3.2 Geldend bestemmingsplan

Het vigerend bestemmingsplan voor de locatie is bestemmingsplan HSL/A4 vastgesteld 31 mei 2000 en goedgekeurd op 9 januari 2001. De bestemming voor de gronden is Autobedrijf. Op de plankaart is een bouwvlak aangegeven wat precies aansluit op de bestaande bebouwing. Buiten het bouwvlak is middels een aanduiding (z) aangegeven dat hier geen bebouwing is toegestaan. Het onderhavig plan betreft een uitbreiding van het bedrijf buiten het bouwvlak en is dus zodoende in strijd met het bestemmingsplan. Om het plan mogelijk te maken is derhalve een nieuw bestemmingsplan of projectbesluit nodig.

 

Afbeelding 6: vigerend bestemmingsplan

 

3.3.3 Welstandsnota

De gemeenteraad van Alkemade heeft op 11 september 2006 de hierziene 'Welstandsnota Alkemade' ^[1] vastgesteld. De welstandsnota bevat de basisvoorwaarden, waaraan bouwaanvragen op welstandsaspecten getoetst zullen worden en het legt voor bepaalde gebieden beoordelingskaders vast. Dit is opgesteld vanuit een visie op de toekomst van het gebied en vanuit een beeld van aanwezige waarden. Er zijn criteria benoemd die ertoe moeten bijdragen dat de toekomstige bebouwing past in de omgeving. De gemeentelijke welstandsnota richt zich dus op bestaande karakteristieken van bestaand stedelijk gebied en buitengebied.

 

Er worden algemene-, gebiedsgerichte-, sneltoets- en thematische criteria onderscheiden waaraan bouwplannen worden getoetst, afhankelijk van het soort gebied en type bouwwerk.

     

 

Afbeelding 7: uitsnede typologiekaart

 

Uit raadpleging van de, bij de welstandsnota behorende, typologiekaart volgt dat het plangebied is gelegen binnen de gebieden 'B1 Werkgebieden met weinig samenhang tussen stedenbouw en architectuur' en 'Geplande ontwikkelingen'. Voor het eerste gebied gelden de welstandscriteria PLUS en voor het tweede gebied gelden geen welstandscriteria.

 

Conclusie

Voor het plangebied is een welstandsbeoordeling noodzakelijk. Deze zal plaatsvinden tijdens de beoordeling van de bouwvergunning en niet in het projectbesluit.

   

---

^[1] Gemeente Kaag en Braassem; Welstandsnota Alkemade (2006)