Wijzigingsbevoegdheden
Plan Beukenlaan betreft een ontwikkeling waartoe reeds in 2008 is besloten. De eerste fasen van deze ontwikkeling zijn reeds gerealiseerd. In de voorliggende besluitvorming is de haalbaarheid reeds onderzocht. De hierbij behorende stukken zijn raadpleegbaar. In aanvulling hierop wordt opgemerkt dat op meer dan 200 meter van de gebieden een afvalwaterzuiveringsinstallatie (AWZI) aanwezig is. Aan de richtafstand van 200 meter wordt voldaan. Bovendien zijn beide gebieden gelegen buiten de 1 ge/m3 geurcontour van de AWZI.
Herenlaan 151 betreft een planontwikkeling welke reeds enige tijd in procedure is, maar waarvan de planvorming nog niet is afgerond. In het kader van de planvorming heeft reeds een onderzoek naar de bodemkwaliteit plaatsgevonden. Hieruit blijken geen belemmeringen. Wel zijn in de directe omgeving van de locatie enkele bedrijven gelegen:
- Agrarisch loonwerkbedrijf (herenweg 157B) > 50 meter (voldoet)
- Melkrundveehouderij (Herenweg 76) > 50 meter (voldoet)
- School (Herenweg 145) op minder dan 10 meter van de grens van het plangebied. Er wordt niet voldaan aan de richtafstand van 30 meter. Nadere onderbouwing zal nodig zijn bij de realisatie van woningen.
- Sportzaal (Herenweg 153) op minder dan 10 meter van het grens van het plangebied. Er wordt niet voldaan aan de richtafstand van 30 meter (aangesloten bij 926, sportscholen, gymnastiekzalen). Nadere onderbouwing zal nodig zijn bij de realisatie van woningen.
Voor wat betreft de school en de sportzaal zal de haalbaarheid nader onderbouwd moeten worden. Mogelijk dat het gebied aangemerkt kan worden als gemengd gebied en daarmee de richtafstanden verkleind kunnen worden tot 10 meter.
Wijzigingsgebied 4 en 5 betreffen het overnemen van de bestaande wijzigingsbevoegdheid in het nu geldende bestemmingsplan.