Kernen Leimuiden-Rijnsaterwoude

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die vallen onder de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' voor maximaal één bedrijfswoning danwel het aantal woningen zoals aangeduid met aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden';

alsmede voor:

3. ter plaatse van de aanduiding 'transportbedrijf', alsmede bedrijf met categorie 3.1 en voor een transportbedrijf
4. ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringingsinstallatie', alsmede voor een rioolwaterzuivering; 
5. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg', uitsluitend voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg; 
6. ter plaatse van de aanduiding ‘opslag t.b.v. provinciale waterstaat’ alsmede voor een opslagfunctie t.b.v. provinciale waterstaat categorie 3.2 volgens de staat van bedrijfsactiviteiten.

met de daarbijbehorende:

7. tuinen, erven en terreinen;
8. parkeervoorzieningen,
9. groenvoorzieningen.

 

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
3. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd indien de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' niet is opgenomen;
4. gebouwen dienen minimaal 3 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning gerealiseerd te worden;
5. de goothoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
6. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
7. ter plaatse van de aanduiding 'overkapping' is een overkapping toegestaan met een maximale bouwhoogte van 3 m, met dien verstande dat de maximale oppervlakte 30 m² bedraagt.

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken ten dienste van de bestemming

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken ten dienste van de bestemming gelden de volgende bepalingen:

1. bijbehorende bouwwerken ten dienste van de bestemming mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
2. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 m;
3. de maximale gezamenlijke oppervlakte bedraagt 20m².

 

4.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
4. de minimale afstand tot zijdelingse perceelgrens bedraagt 3 m.

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij woningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende bepalingen:

1. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
2. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 3 m, dan betreft de bestaande afstand de minimale afstand achter de voorgevellijn;
3. de maximale goothoogte bedraagt 4 m;
4. de maximale bouwhoogte bedraagt 6 m;
5. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt:

totale oppervlakte per bouwperceel	maximale gezamenlijke oppervlakte
tot 300 m²	60 m²
van 300 tot 500 m²	80 m²
van 500 tot 750 m²	90 m²
van 750 tot 1000 m²	100 m²
van 1000 m² en meer	150 m²

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

 

4.2.6 Overkappingen

Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende bepalingen:

1. overkappingen mogen, achter de voorgevellijn, zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
2. de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 m, met dien verstande dat de maximale oppervlakte 30 m² bedraagt.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. geluidszoneringsplichtige en BEVI-inrichtingen;
2. wonen, anders dan bedoeld in artikel 4 lid 1 sub b;
3. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel;
4. seksinrichtingen;
5. opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

 

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 ten behoeve van:

1. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een naast hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 4 lid 1, indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 4 lid 1 maar niet in de Lijst van bedrijven wordt genoemd;
2. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 4 lid 1 maar niet in de Lijst van bedrijven wordt genoemd.

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

  

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Wonen' met in acht name van het volgende:

1. de bedrijfsbestemming in zijn geheel komt te vervallen;
2. het bepaalde in Wonen is van overeenkomstige toepassing;
3. bestaande bebouwingsmogelijkheden komen te vervallen;
4. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
5. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad;
6. het plan voorziet in voldoende watercompensatie dan wel in hetzelfde peilgebied voldoende compensatie plaatsvindt en dit in overleg gebeurd met het hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
7. dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
8. dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
9. verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
10. dat het wijzigingsplan niet gelegen is binnen de invloedsfeer van een BEVI-inrichting; 
11. dat het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is;
12. dat het wijzigingsplan verkeerskundig inpasbaar is;
13. gelegen binnen de provinciale bebouwingscontour;
14. indien gelegen binnen LIB (art.24) slechts met ontheffing van ministerie.