Neede, Woongebieden 2011

8.4 Ambtshalve wijzigingen

Regels

De regels van het voorontwerpbestemmingsplan Neede, Woongebieden 2011 zijn tekstueel aangepast aan het meest recente gemeentelijke Handboek Ruimtelijke Plannen. Inhoudelijk is hierdoor niet zo veel veranderd. Belangrijk om hier nog wel te vermelden is, dat:

• toegevoegd is dat bedrijfswoningen niet groter mogen zijn dan 750 m³;
• een apotheek en ondergeschikte horeca zijn toegevoegd aan de bestemming 'Maatschappelijk';
• onder de functieaanduiding 'detailhandel' is alleen detailhandel mogelijk op de begane grond;
• de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' is vervangen door een recentere versie.

De molenbiotoop van de Hollandsche Molen is als vrijwaringszone in de algemene aanduidingsregels opgenomen. Een klein deel van deze zone valt binnen de grenzen van dit bestemmingsplan.

Vanwege een genomen (persoonsgebonden) gedoogbeschikking voor een autobedrijf op het adres Borculoseweg 97, is het nu noodzakelijk om dit ook in het bestemmingsplan op te nemen. Het persoonsgebonden overgangsrecht is opgenomen in artikel 37, onder 7.

De regels laten een vrij beroep aan huis toe tot maximaal 50 m². Wij zijn gewezen op een tweetal bestaande praktijken aan huis die deze oppervlakte (ruim) overschrijden. Betreffende ruimtes worden opgenomen met een functieaanduiding “praktijkruimte” ter grootte van de bestaande praktijk.. Deze functieaanduiding is opgenomen in de regels bij de bestemming “Wonen”. Zie ook onder Verbeelding.

Verbeelding

Buiten de terinzage termijn is nog een brief ontvangen. Hierin wordt gewezen op een onjuistheid op de verbeelding. De praktijkruimte (huisarts) aan de Huikert 17 is groter dan de rechtsgeldige oppervlakte (maximaal 50 m²) binnen de bestemming “Wonen” voor vrije beroepen. De praktijkruimte is met een geldende bouwvergunning gebouwd. Het bestemmingsplan wordt aangepast met een functieaanduiding voor de praktijkruimte.

Hetzelfde geldt ook voor de Borculoseweg 40. Hier is een bestaande notarispraktijk. Ook hier wordt de functieaanduiding “praktijkruimte” op de verbeelding opgenomen.

Aan de Patrijsstraat (nummer 51 t/m 73) zijn de bestemmingen “Tuin” en “Wonen” omgewisseld ten opzichte van het geldende bestemmingsplan “De Hofmaat”. In het ontwerpplan is dit weer hersteld.

Het voorontwerpbestemmingsplan gaf aan de Stationsweg 29 de bestemming “Bedrijf”. In het geldende bestemmingsplan is dit (nog) een bestemming “Woningbouw”. Om recht te doen aan de bestaande situatie wordt aan het oostelijke deel van het perceel (daar waar de woning staat) een bestemming “Wonen” gegeven.

De molenbiotoop van de Hollandsche Molen op de Needse Berg overlapt een klein deel de grenzen van dit bestemmingsplan. Op de verbeelding is deze biotoop nu ook ingetekend.

In het onderdeel Regels is een persoonsgebonden overgangsrecht genoemd. De aanduiding die hier bij hoort is ter plaatse van de Borculoseweg 97 op de verbeelding opgenomen.

Enkele groenstroken van de gemeente zijn in eigendom overgegaan naar particulieren. Nog niet overal was dit op een goede manier verwerkt op de verbeelding. Deze aanpassing is nu alsnog gedaan. Dit geldt dan voor Höfteweg 21, 29 en 31 en Hengeler 50, 52, 54, 56, 58 en 60.

Toelichting

De toelichting is geactualiseerd en tekstueel verbeterd. Het betreft vooral het aanpassen van kleine verschrijvingen en verbeteringen.

Paragraaf 4.4 is uitgebreid met een geschreven tekst over de cultuurhistorie van Neede. Er is verder een paragraaf (4.5) toegevoegd waarin de molenbiotoop nader wordt beschreven en uitgelegd. Tenslotte is vooral hoofdstuk 8 uitgebreid, doordat de inspraak en het vooroverleg hierin is verwerkt. Ook de ambtshalve wijzigingen ten opzichte van het voorontwerp worden hierin kort genoemd.

juni 2012.