Gelselaar, Dorp 2010

8.2 Overleg

Conform artikel 3.1.1. Besluit ruimtelijke ordening is het bestemmingsplan voorgelegd aan de volgende instanties: provincie Gelderland, Rijksdienst Cultureel Erfgoed, Waterschap Rijn en IJssel, VROM-inspectie, Vitens, KPN, Gasunie en NUON. De RCE en de VROM-inspectie hebben een reactie/zienswijze ingediend. De provincie heeft bij brief van 3 september 2010 bericht, dat het voorontwerpbestemmingsplan een plan van lokale aard is. GS zien daarom geen reden om hierover advies uit te brengen.

VROM-inspectie

Samenvatting zienswijze/reactie

De VROM-inspectie schreef dat het plangebied in het radarverstoringsgebied van de Vliegbasis Twenthe ligt. Voor nieuwe gebouwen binnen dit gebied geldt dan, dat niet hoger dan 45 meter gebouwd mag worden. Dit moet vervolgens in de geldende bestemmingsplannen worden opgenomen.

Beoordeling zienswijze/reactie

Het bestemmingsplan “Gelselaar,Dorp” is een bestemmingsplan voor een dorp in de gemeente Berkelland, waar de maximaal toegestane hoogte voor nieuwe gebouwen binnen het plangebied 10 meter is. Deze hoogte geldt voor de nieuwe woningen. Gevolgen voor het radarverstoringsgebied heeft dit dan ook absoluut niet. Met de genoemde hoogtes wordt ruimschoots onder de randvoorwaarden gebleven.

Aanpassing voorontwerpbestemmingsplan: nee

Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

Samenvatting zienswijze/reactie

De reactie op de toelichting is vooral redactioneel van aard.

De reactie op de planregels gaat in op de volgende punten:

• 1. Een sloopvergunning is vereist voor alle panden.
• 2. redactioneel van aard.
• 3. Het heeft de voorkeur om in alle gevallen deskundige advisering te laten plaatsvinden. Dit mede ter versterking van de besluiten van B&W.

Beoordeling zienswijze/reactie

Toelichting

Deze punten worden aangepast.

Planregels

Volgens artikel 2.1.1. onder h van de Wabo is een omgevingsvergunning noodzakelijk voor alle bouwwerken binnen een Beschermd Gezicht. Dit moet worden aangepast in de regels van het bestemmingsplan Gelselaar, Dorp. Daar staat nu dat het alleen geldt voor de karakteristieke gebouwen.

Deze punten worden aangepast.

De advisering inzake een archeologisch onderzoek door een derde (externe) is op dit moment geregeld in de wet. De andere adviezen door derden zijn niet noodzakelijk en brengen alleen extra kosten met zich mee voor de aanvrager.

Aanpassing voorontwerpbestemmingsplan: ja, aanpassen van artikel 18.5 aan artikel 32.1.1. onder h van de Wabo.

Uit de reactie van de RCE leidt de gemeente af dat het bestemmingsplan "Gelselaar, Dorp" in deze vorm voldoende bescherming biedt met betrekking tot de belangen van het beschermd dorpsgezicht.