Gelselaar, Dorp 2010

5.3 Planopzet

In dit plan zullen de randvoorwaarden voor grond en gebouwen staan. Het geeft aan welk gebruik en welke bebouwing mogelijk zijn. De exacte invulling daarvan past bij de status van beschermd dorpsgezicht.

De beschermende status vindt enerzijds zijn beslag in de dubbelbestemming "Waarde - Cultuurhistorie" en anderzijds in de aanduiding "karakteristiek".

Deze dubbelbestemming ligt over het hele plangebied. Dat wil zeggen dat alle gronden binnen het plangebied, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemmingen), tevens bestemd zijn voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van het beschermde dorpsgezicht. Dat komt tot uitdrukking in de structuur en de ruimtelijke kwaliteit van het beschermde dorpsgezicht, zoals deze beschreven is in de "Toelichting aanwijzing beschermd dorpsgezicht".

Daar waar de aanduiding "karakteristiek" is aangegeven geldt dat de hoofdvorm van het gebouw, bepaald door de gevelbreedte, goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en oppervlakte van het grondvlak, zoals die hoofdvorm bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, moet worden gehandhaafd, met dien verstande dat een afwijking van de goothoogte en/of de bouwhoogte van ten hoogste 5% is toegestaan, waarbij de dakhelling dienovereenkomstig mag worden aangepast. Daarbij is wel van belang dat hierbij de algemene afwijkingsregel van 10% niet meer kan worden toegepast.