Borculo, Woongebieden 2011

Artikel 35 Algemene aanduidingsregels

35.1 Geluidszone - industrie

Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidszone - industrie' geldt dat die gronden naast de andere aangewezen bestemming(en), tevens bestemd zijn voor de bescherming en instandhouding van de geluidruimte in verband met de nabijheid van een inrichting als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder.

35.1.1 Bouwregels

Op de voor 'Geluidszone - industrie' aangewezen gronden is het oprichten van nieuwe woningen en andere geluidgevoelige objecten niet toegestaan.

35.1.2 Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 35.1.1 als:

• a. de basisbestemming hiervoor de mogelijkheid toelaat; en
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige geluidsruimte; en
• c. de geluidsbelasting van het industrieterrein op de gevels van de geluidgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarden uit de Wet geluidhinder, dan wel de verkregen hogere grenswaarde.

35.2 Milieuzone - geurzone

Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - geurzone' geldt dat die gronden naast de andere aangewezen bestemming(en), tevens bestemd zijn voor de bescherming van het woon-, leef- en verblijfsklimaat in verband met een nabij aanwezige geurhinder veroorzakende inrichting.

35.2.1 Bouwregels

Op de voor 'Milieuzone - geurzone' aangewezen gronden mag geen toename plaatsvinden van geurgevoelige objecten of functies, tenzij ze behoren tot de inrichting zelf.

35.3 Wro-zone wijzigingsgebied 1

Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied 1' zijn burgemeester en wethouders bevoegd ten behoeve van de bestemming Wonen deze te wijzigen ten behoeve van een horecabedrijf in de vorm van een cafetaria, met dien verstande dat:

• a. in relatie tot het gebied met de aanduiding Wro-zone wijzigingsgebied 2 geldt dat maximaal één van de twee gebieden mag worden gewijzigd;
• b. maximaal één horecabedrijf is toegestaan;
• c. het bouwvlak niet mag worden vergroot;
• d. er geen beperkingen mogen optreden voor wat betreft het woon- en leefklimaat van de omliggende woningen;
• e. er geen beperkingen mogen optreden voor wat betreft de samenhang van het straat- en bebouwingsbeeld;
• f. er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is of wordt gerealiseerd.

35.3.1 Procedure

Voor een wijziging van het bestemmingsplan geldt de in 38.2 genoemde voorbereidingsprocedure.

35.4 Wro-zone wijzigingsgebied 2

Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied 2' zijn burgemeester en wethouders bevoegd ten behoeve van de bestemming Wonen - Gestapeld deze te wijzigen ten behoeve van een horecabedrijf in de vorm van een cafetaria, met dien verstande dat:

• a. in relatie tot het gebied met de aanduiding Wro-zone wijzigingsgebied 1 geldt dat maximaal één van de twee gebieden mag worden gewijzigd;
• b. maximaal één horecabedrijf is toegestaan;
• c. het bouwvlak niet mag worden vergroot;
• d. er geen beperkingen mogen optreden voor wat betreft het woon- en leefklimaat van de omliggende woningen;
• e. er geen beperkingen mogen optreden voor wat betreft de samenhang van het straat- en bebouwingsbeeld;
• f. er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is of wordt gerealiseerd.

35.4.1 Procedure

Voor een wijziging van het bestemmingsplan geldt de in 38.2 genoemde voorbereidingsprocedure.

35.5 Wro-zone wijzigingsgebied 3

Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied 3' zijn burgemeester en wethouders bevoegd de bestemming Groen te wijzigen ten behoeve van de bestemming Wonen , met dien verstande dat:

• a. het bepaalde in Artikel 24 Wonen van overeenkomstige toepassing is;
• b. de milieuhyhiënische aanvaardbaarheid en toelaatbaarheid dient te zijn aangetoond, waaronder in ieder geval wordt begrepen de toelaatbaatheid ingevolge het bepaalde in de Wet geluidhinder;
• c. er geen beperkingen mogen optreden voor wat betreft de samenhang van het straat- en bebouwingsbeeld;
• d. er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is of wordt gerealiseerd.

35.5.1 Procedure

Voor een wijziging van het bestemmingsplan geldt de in 38.2 genoemde voorbereidingsprocedure.