Harnaschpolder-Noord

2.3 Uitgangspunten

Plangebied

Het plangebied ligt in het noordelijk deel van de Harnaschpolder en bestaat uit de volgende deelgebieden:

• 1. de A4;
• 2. het gebied ten noordwesten van de A4;
• 3. AWZI;
• 4. Vrij-Harnasch;
• 5. Scharnier;
• 6. het gebied rond de Dijkshoornseweg;
• 7. de vastgoedzone.

Op de onderstaande afbeelding is de globale ligging van de deelgebieden binnen het gehele gebied Harnaschpolder Noord weergegeven (inclusief de gebieden welke binnen Harnaschpolder Noord vallen, maar niet binnen voorliggend bestemmingsplan).

Figuur 2.2 Overzicht deelgebieden

De deelgebieden 1, 2 en 3 zijn geheel conserverend. Er worden binnen deze gebieden geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt. In de deelgebieden 4, 5, 6 en 7 is naast de toegestane ontwikkelingen op basis van de vigerende regelingen, een aantal uit te werken bestemmingen opgenomen om in de toekomst nader te onderzoeken ontwikkelingen mogelijk te maken.

1. A4

De snelweg A4 doorsnijdt het centrale gedeelte van het plangebied. Ter plaatse zijn 2 x 2 doorgaande rijstroken beschikbaar. Dit gedeelte tussen Den Haag-Zuid en Delft-Zuid is in 1999 voor het verkeer geopend. In het plangebied is afslag 12 gelegen en de parkeerplaats Peulwijk-West. Afslag 12 sluit aan de westzijde aan op de N211 richting Wateringen en Naaldwijk/Hoek van Holland. Aan de oostzijde sluit de afslag aan op de Harnaschdreef.

2. Noordwestelijk deelgebied

Het noordwestelijke gebiedsdeel is circa 25 ha groot en heeft een driehoekige opbouw. Het gebied wordt begrensd door respectievelijk de A4, de Zweth/Dulder en de Lots- of Harnaschwatering. Het gebied ligt sterk geïsoleerd ten opzichte van de omgeving en wordt in zuidelijke richting via de Lotsweg en de Woudselaan rechtstreeks verbonden met het bedrijventerrein HarnaschPolder aan de zuidkant van de A4. Daarnaast wordt het gebied in noordelijke richting ontsloten via de Noordhoornseweg. In de oksel van de op- en afrit van de A4 (afslag 12) is aan weerszijden van de snelweg een vrachtwagenparkeerterrein gelegen. Het gebied wordt doorsneden door de Wippolderlaan. In het zuidelijk deel zijn bedrijven gevestigd. Het noordelijk deel heeft een agrarisch karakter en bestaat overwegend uit grasland en enkele woonpercelen.

3. AWZI

In de uiterste noordpunt ligt de afvalwaterzuiveringsinstallatie (AWZI) van het Hoogheemraadschap van Delfland. Dit grootschalige complex bestaat overwegend uit grote cilindervormige opvangbassins waar het afvalwater in verschillende fases wordt gezuiverd. In de uiterste noordpunt ligt aan de Noordhoornseweg een cluster met woonbebouwing. Dit woongebied is sterk geïsoleerd van de omgeving en wordt aan de noord- en oostzijde begrensd door de Dulder, die hier afbuigt richting Sion en uitmondt in de Kerstanjewetering.

4. Vrij-Harnasch

Het gebied Vrij-Harnasch wordt begrensd door de A4, de Lookwatering, Look, Noordhoornsche Watering en de AWZI. Het gebied wordt vanaf een centraal in het gebied gelegen rotonde direct ontsloten op de A4. Vanaf de rotonde worden de verschillende omliggende gebiedsdelen ontsloten.

Het gebied vormt de entree van de HarnaschPolder en het achterliggend stedelijk gebied. Zodoende dient bijzondere aandacht te worden besteed aan de belevingswaarde. Verder wordt een kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling van bedrijven langs de hoofdstructuur nagestreefd, waarbij ook plaats is voor standaardbedrijven. Op een aantal plaatsen is reeds bebouwing gerealiseerd.

De percelen waarvoor ontwikkelingen worden voorzien en waarvoor ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid een exploitatieplan vastgesteld dient te worden, zijn niet opgenomen in voorliggend bestemmingsplan.

5. Scharnier

Het Scharnier wordt in het noorden begrensd door de Lookwatering en in het zuiden door de Harnaschdreef. De Woudselaan loopt centraal door dit gebied en vormt met een dubbel bebouwingslint de scheiding tussen de Vrij-Harnasch en het middengebied Hoog- Harnasch. Hier wordt een kleinschalig woonmilieu ontwikkeld met een groene uitstraling, waarin de bestaande woningen zoveel mogelijk worden gehandhaafd. Voor delen zijn de bestemmingen ten behoeve van het wonen uitgewerkt in uitwerkingsplannen. Deze uitgewerkte plannen zijn in onderhavig bestemmingsplan opgenomen. Voor ander enkele plekken is de woningbouwopgave onbekend. Voor deze percelen is een uit te werken bestemming opgenomen.

6. Dijkshoornseweg

Dit gebied is gelegen aan weerszijden van de Dijkshoornseweg. Via de Dijkshoornseweg kan naar Den Hoorn worden gereden. Het gebied ten westen van de Dijkshoornseweg ligt ingeklemd tussen deze weg en het water de Look. Ter plaatse zijn twee vrijstaande woningen gelegen en een tuincentrum. Het tuincentrum wordt op termijn getransformeerd naar een kleinschalig woongebied.

Het gebied ten oosten van de Dijkshoornseweg bestaat uit eenvoudige lintbebouwing in de vorm van arbeiderswoningen. In het uiterste zuiden van het gebied is een voormalig bedrijf gevestigd met bijbehorende bedrijfswoning.

7. Vastgoedzone

Het gebied dat wordt aangeduid als de Vastgoedzone ligt ingeklemd tussen de A4 en de afvalwaterzuiveringsinstallatie en ligt ten noorden van de rotonde. Momenteel bestaat het gebied uit een braakliggend terrein. De locatie gelegen direct aan de snelweg heeft potentie voor allerlei ontwikkelingen.