Harnaschpolder-Noord

1.1 Aanleiding

In het gebied ten noorden van de kern Den Hoorn, vindt een transformatie van een voormalig agrarisch (glas)tuinbouwgebied naar een stedelijk woon- en werkmilieu plaats. De locatie ligt aan weerszijden van de snelweg A4 en bestaat uit reeds ontwikkeld, maar ook uit deels nog te ontwikkelen bedrijventerrein. Daarnaast zijn er woningen en een afvalwaterzuiveringsinstallatie aanwezig. Gezien het feit dat de A4 medio 2015 wordt doorgetrokken naar de A20, zal de gunstige ligging van het gebied in de toekomst alleen maar sterker worden. Het vigerende bestemmingsplan voor dit gebied, 'HarnaschPolder-Noord' uit 2000 is voornamelijk een globaal plan met uit te werken bestemmingen. Veel van deze bestemmingen zijn binnen de planperiode van 10 jaar uitgewerkt in uitwerkingsplannen. De bestemmingen zijn gedeeltelijk gerealiseerd. In verband met de wettelijke actualiseringsplicht van planologische regelingen voor gemeenten, dienen het bestemmingsplan en de uitwerkingsplannen te worden geactualiseerd.

Het gebied Harnaschpolder-Noord bestaat uit een groot aantal percelen dat reeds is ontwikkeld. Er is gebouwd en de (bedrijfs-)panden zijn in gebruik. Deze percelen kunnen conserverend worden bestemd. Er zijn echter ook percelen waar ontwikkelingen zijn voorzien, die middels een geactualiseerde bestemmingsregeling mogelijk worden gemaakt. Vanwege de economische uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan geldt ten aanzien van de percelen waarvoor nieuwe ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt ten opzichte van de vigerende regeling, de verplichting een exploitatieplan vast te stellen. Een exploitatieplan hoeft niet vastgesteld te worden indien het verhaal van kosten anderszins is verzekerd.

Een grondexploitatieplan dient vastgesteld te worden gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan. Gezien de doorlooptijd van het opstellen van een grondexploitatieplan enerzijds en de wettelijke verplichting om voor 1 juli 2013 alle planologische regelingen actueel te hebben anderzijds, is besloten om voor het gebied Harnaschpolder-Noord twee afzonderlijke bestemmingsplannen op te stellen. Eén bestemmingsplan met alle percelen die conserverend worden bestemd, de percelen in eigendom van de gemeente Midden-Delfland en het Bedrijvenschap HarnaschPolder en de percelen waarvan met de eigenaar een anterieure overeenkomst is gesloten.

Daarnaast wordt er een bestemmingsplan voorbereid voor de percelen waar ontwikkelingen direct worden mogelijk gemaakt en waarvoor een grondexploitatieplan opgesteld dient te worden.

Onderhavig bestemmingsplan bevat alle percelen die conserverend worden bestemd, de percelen in eigendom van de gemeente Midden-Delfland en het Bedrijvenschap HarnaschPolder en de percelen, waarvan met de eigenaar een anterieure overeenkomst is gesloten.