Centrum Den Hoorn

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat een supermarkt uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
• b. horecabedrijven tot en met categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten en ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1c' tevens horecabedrijven uit categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. kantoren, uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' en daar waar zich op het moment van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan kantoren op de begane grond bevonden, kantoren tevens op de begane grond zijn toegestaan;
• e. wonen, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• f. webwinkel;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en toegangswegen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

4.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• c. de dakhelling van kappen van hoofdgebouwen bedraagt ten minste 30° en ten hoogste 60°.

4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. de goothoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de volgende maat:
  • 1. in geval van de functie wonen op de begane grond: 3 m;
  • 2. in geval van een overige functie op de begane grond: 4 m;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste de volgende maat:
  • 1. in geval van de functie wonen op de begane grond: 50% van het zij- en achteref met een maximum van 80 m2;
  • 2. in geval van een overige functie op de begane grond: 75% van het zij- en achtererf;

• a. in afwijking van het bepaalde in lid 4.2.1 mogen hoofdgebouwen tot 10 m achter het bouwvlak reiken, met dien verstande dat wordt voldaan aan de maatvoering uit lid 4.2.2 onder a en b;
• b. balkons en dakterrassen op aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn niet toegestaan.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel en grenzend aan openbaar gebied bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. opslag van goederen buiten het bouwvlak is niet toegestaan;
• b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• d. grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• e. voor een aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende regels:
  • 1. het aan-huis-gebonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit wordt door de bewoner van het desbetreffende pand uitgeoefend;
  • 2. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m²;
  • 3. ten behoeve van de aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten wordt in voldoende parkeergelegenheid voorzien;
  • 4. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten hebben geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en gaan niet gepaard met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
  • 5. het gebruik ten behoeve van internetverkoop, geen webwinkel zijnde is toegestaan;
  • 6. het gebruik ten behoeve van seksuele dienstverlening is niet toegestaan.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 4.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.

4.4.2 Afwijken van de gebruiksregels

Afwijken voor dienstverlening en detailhandel als aanvulling op aan-huis-gebonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 voor dienstverlening en detailhandel, met dien verstande dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• b. kleinschalige detailhandel of dienstverlening niet groter is dan 25% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw, met een maximum van 40 m²;
• c. kleinschalige detailhandel of dienstverlening niet is toegestaan in een bijgebouw;
• d. de activiteit hoofdzakelijk wordt verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• f. de afwijking niet mag worden verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.