Bestemmingsplan "Molensloot West"

ARTIKEL 7

Wonen

AANDUIDINGEN OP PLANVERBEELDING:

Bestemming:                                            Bouwaanduiding:                                                                    

W            Wonen                                   [gs]          gestapeld                                                                             

[vrij]         vrijstaand

7.1       Bestemmingsomschrijving

De voor wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor :

a.         wonen;

b.         tuinen en erven;

c.         ter plaatse van de bouwaanduiding gestapeld, gestapelde woningbouw;

d.         ter plaatse van de bouwaanduiding vrijstaand, vrijstaande woningen;

e.         parkeervoorzieningen;

f.          (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen;

g.         voorzieningen van algemeen nut;

h.         groenvoorzieningen;

i.          voet- en fietspaden;

j.          speelvoorzieningen.

7.2       Bouwregels

7.2.1    Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, met uitzondering van de hoofdgebouwen gelegen binnen de bouwaanduiding vrijstaand, gelden de volgende bepalingen:

a.         hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;

b.         de maximale bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt 10,00 meter;

c.         de maximale bouwhoogte van een hoofdgebouw, ter plaatse van de bouwaanduiding gestapeld bedraagt 15,00 meter.

7.2.1    Vrijstaand

Voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de bouwaanduiding vrijstaand gelden de volgende bepalingen:

a.         hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;

b.         het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan aangegeven op de planverbeelding

c.         de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de naar de weg gekeerde bouwgrens;

d.         het aantal bouwlagen van het hoofdgebouw bedraagt 2 bouwlagen met kap;

e.         de maximale goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt 6,00 meter;

f.          de maximale bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt 9,00 meter;

g.         de diepte van het hoofdgebouw bedraagt 12,5 meter;

h.         de breedte van het hoofdgebouw bedraagt 8,00 meter;

i.          het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf van de woning tot een maximum van 50 m²;

j.          indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m² mag bij de maximale oppervlakte van 50 m² een percentage van 10% van het meerdere worden opgeteld, tot een maximum van 75 m²;

k.         de maximale hoogte van een vrijstaand bijgebouw bedraagt 4,00 meter;

l.          de maximale hoogte van een aangebouwd bijgebouwd bedraagt 0,3 meter boven de eerste bouwlaag;

m.        bijgebouwen dienen minimaal 2 meter uit de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;

n.         de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3,00 meter.

7.2.1    Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, gelegen buiten de bouwaanduiding vrijstaand, gelden de volgende bepalingen:

a.         het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf van de woning tot een maximum van 50 m²;

b.         indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m² mag bij de maximale oppervlakte van 50 m² een percentage van 10% van het meerdere worden opgeteld, tot een maximum van 75 m²;

c.         indien niet in de erfafscheiding wordt gebouwd bedraagt de afstand tot de erfscheiding ten minste 1,00 meter;

d.         de diepte van een aan- en uitbouw, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan gebouwd wordt, bedraagt ten hoogste 3,00 meter;

d.         de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 4,00 meter en ten hoogste 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden;

e.         de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3,00 meter;

f.          de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,00 meter;

g.         de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,00 meter;

f.          de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3,00 meter.

7.2.2    Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen:

a.         de maximale bouwhoogte van een terreinafscheiding achter de voorgevelrooijlijn bedraagt 2,00 meter;

b.         de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde bedraagt 3,00 meter.

7.3       Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

a.         ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;

b.         ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de  naaste omgeving;

c.         ter waarborging van de verkeersveiligheid;

d.         ter waarborging van de sociale veiligheid;

e.         ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

7.4       Specifieke gebruiksregels

7.4.1    Aan-huis-gebonden beroepen

De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen in het hoofdgebouw, is uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a.         de woonfunctie primaire functie gehandhaafd blijft;

b.         het vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep niet groter is dan 25% van het oppervlak van het hoofdgebouw, tot een maximum van 50 m²;

c.         het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;

d.         geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;

e.         het beroep alleen door de bewoner wordt uitgeoefend;

f.          er geen vergunningplichtige activiteiten plaats vinden als bedoeld in de Wet milieubeheer;

g.         er geen horeca-activiteiten en detailhandel plaatsvinden.

7.4.2    Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend voor het gebruik voor:

a.         afhankelijke woonruimte;

b.         kamerbewoning;

c.         detailhandel;

d.         horeca.