De geografische factoren van het gebied zijn optimaal voor bedrijvigheid. De excellente aansluitingen en de afwezigheid van intensieve woonbebouwing maakt dit gebied geschikt voor de omvang en het karakter van regionale en agrologistieke bedrijvigheid. Alleen de gemeente Maassluis heeft woonbebouwing grenzend aan het Transportcentrum. Deze woonbebouwing wordt uitgebreid in de Dijkpolder. De bedrijventerreinen zijn gelegen aan een op- en afrit van de rijksweg A20. De ligging aan de A20 is daarmee gunstig en de aansluiting op de haven van Hoek van Holland is door infrastructuurprojecten, zoals de tweede ontsluitingsweg Hoek van Holland en het 3-in-1 project (onder andere Knooppunt Westerlee) eveneens zeer goed. Een verdere clustering van bedrijvigheid op deze locatie is al vastgelegd. Ten zuiden van ALC Coldenhovelaan liggen in Midden-Delfland de bedrijventerreinen Oude Campspolder en de voormalige Greenery (Herenlaan). Ten noorden van Coldenhove is bedrijventerrein Honderdland ontwikkeld. Honderdland fase 1 is afgerond en fase 2 moet voor 2020 gerealiseerd zijn. Verspreid over de terreinen zijn van oudsher circa 10 bedrijfswoningen en burgerwoningen aanwezig. Deze woningen staan aan de rand van de terreinen. Op bedrijventerreinen wordt geen prioriteit gegeven aan de woonfunctie, althans niet waar dit ten koste gaat van bedrijfsfuncties. Deze woningen worden niet actief uitgeplaatst. Wel is een wijzigingsbevoegdheid op de woningen gelegd voor het geval een woonfunctie komt te vervallen.