2.2.1 Inventarisatie van functies
Binnen het plangebied vielen tijdens de inventarisatie de volgende (groepen van) functies te onderkennen.
Bedrijven
In het plangebied bevinden zich bedrijven die vallen binnen de milieucategorieën 1 tot en met 4.2. Het is een verscheidenheid van onder andere kleinschalige bedrijven met een lokaal karakter en grote bedrijven met een regionaal karakter.
Voor dit soort bedrijven, gecategoriseerd naar SBI-code en VNG-milieucategorie, wordt verwezen naar de bijbehorende Staat van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in Bijlage 1 van de bestemmingsregels.
Naast de genoemde bedrijven is binnen het plangebied tevens een hoogspanningsstation van Tennet aanwezig. Deze is gelegen aan de Laan van Wateringseveld.
Kantoren
Binnen het bestemmingsplan zijn de volgende zelfstandige kantoorfuncties aanwezig, welke sommige met een functieaanduiding op de kaart binnen de bedrijfsbestemming worden bestemd.
Het criterium voor het opnemen van bestaande zelfstandige kantoren is als volgt:
- het betreft geen kantoor met baliefunctie (dienstverlening);
- ligt niet in een gebied waarbinnen de vestiging van bedrijven met een maximale milieucategorie van 3.2 is toegestaan;
- de maximale op te nemen oppervlakte bedraagt 500 m2.
Aan de De Lierseweg bevinden zich:
- "Groenflex Uitzendburo” gelegen aan de De Lierseweg 15.
Aan de Linnewever bevinden zich:
- tekenbureau “BB IDAS.” gelegen aan de Linnewever 4;
- administratiekantoor “Jordans”, gelegen aan de Linnewever 34.
Aan de Monsterseweg bevinden zich:
- reisbureau “Dolfijn vakanties”, gelegen aan de Monsterseweg 10;
- ICT bedrijf "@i-net Technology Consultancy B.V.", gelegen aan de Monsterseweg 36;
- ICT bedrijf "RoosMultimania BV", gelegen aan de Monsterseweg 31.
Aan de Naaldwijkseweg bevinden zich:
- “Dailyflex personeelsdiensten”, gelegen aan de Naaldwijkseweg 14;
- “BK Dienstverlening”, gelegen aan de Naaldwijkseweg 24;
- "ETC Marketing & Communicatie", gelegen aan de Naaldwijkseweg 35;
- administratiekantoor “AVZ”, gelegen aan de Naaldwijkseweg 42.
Aan de ‘s-Gravenzandseweg bevinden zich:
- Nouta Incasso & Advies, gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 4;
- fotograaf “Arjan Boerlage”, gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 59;
- IT-bedrijf "That’s it", gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 12;
- beheersmaatschappij "T. Berkman BV", gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 13;
- fiscale dienstverlening "Assuplan", gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 60a;
- tuinontwerpers "Kuipers", gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 62b;
- administratieve/fiscale dienstverlening "Van der Velde-Van der Brug" gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 62s.
Aan de Stoelmatter bevinden zich:
- architect “Veldhoven”, gelegen aan de Stoelmatter 10;
- "Shanks Nederland B.V.", gelegen aan de Stoelmatter 41;
- “Firstdata B.V.”, gelegen aan de Stoelmatter 53.
Aan de Turfschipper bevinden zich:
- kantoor, gelegen aan de Turfschipper 16-18;
- “Leica Geosystems”, gelegen aan de Turfschipper 39;
- “Accept Systemms”, gelegen aan de Turfschipper 90;
- belastingadviseur “G. Alblas”, gelegen aan de Turfschipper 92.
Aan de Molenweer bevindt zich:
- servicebureau "De Vries", gelegen aan de Molenweer 16.
Hotel
Binnen het plangebied is tevens een hotel voor tijdelijke arbeidsmigranten gevestigd. Dit hotel wordt ook bestemd als bedrijf met een functieaanduiding "(sb-ht)".
- hotel voor tijdelijke arbeidsmigranten, gelegen aan de Lierseweg 15.
Detailhandel
In het plangebied bevinden zich de volgende (volumineuze) detailhandelbedrijven:
- garagebedrijf en autodealer "Kalfsbeek" aan de De Lierseweg 3;
- keukenhandel "Superkeukens" aan de De Lierseweg 8;
- beddenzaak "Bonnet" aan de De Lierseweg 12;
- bouwmarkt “Hornbach” gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 71;
- zonwering "Venvo", gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 3;
- keukenhandel "Brugman Keukens", gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 25
- keukenhandel "Keuken Concurrent", gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 27;
- steenhandel "Stone-Art House", gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 38;
- verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG, gelegen aan de Wippolderlaan 1.
Wonen
Binnen het plangebied bevinden zich grondgebonden eengezinswoningen. Deze liggen aan het oude woonlint de Middenweg en aan de noordelijke rand van het plangebied.
In het plangebied bevinden zich de volgende burgerwoningen:
- Middenweg 11 en 13;
- Molenweer 2c;
- Zwarteveen 10.
In het plangebied bevinden zich de volgende bedrijfswoningen:
- Middenweg 5, 7, 9,11b,12,15 en 18;
- Molenweer 2a, 4, 6, 24, 26;
- Veenland 2, 6a, 6b, 8, 10.
Sport
Binnen het plangebied is de volgende sport functie aanwezig:
- sportschool "Fit for Free", gelegen aan de ‘s-Gravenzandseweg 33.
Groenvoorzieningen
In het openbare gebeid op het bedrijventerrein Wateringen bevinden zich de volgende structurele groenvoorzieningen:
- de groenstroken langs de Wippolderlaan en de Bovendijk;
- stroken met afschermende beplanting tussen het bedrijventerrein en de, in de gemeente Den Haag gelegen, aangrenzende woonwijken;
- groenvoorzieningen rondom de, langs de Wippolderlaan gelegen, masten van het hoogspanningstracé;
- een laan met bomen, gelegen langs de volledige zuidzijde van de Middenweg;
- de brede groenstroken gelegen langs de Naaldwijkseweg, de Monsterseweg, de Westlandseweg, de Maaslandseweg en de ‘s-Gravenzandseweg;
- de gronden langs de Wateringseweg tot aan de Dorpskade;
- taluds langs de Dorpskade;
- taluds en sloten langs de Lierseweg en Middenweg;
- groenstroken tussen de bedrijven in het gebied tussen de Wippolderlaan en de Klopperman;
- de watergang de Zweth, voor zover gelegen in het plangebied.
Horeca
In het plangebied bevinden zich de volgende horecavoorzieningen:
- "Kentucky Fried Chicken (KFC)" aan de Sylvian Poonsstraat 28;
- "Subway" aan de Sylvian Poonsstraat 28.
Water
In het plangebied bevinden zich de volgende watergangen in de vorm van oppervlaktewater:
- een watergang aan de oostzijde van de Wippolderlaan;
- een watergang langs het terrein van Bakersland en Caravanbedrijf Van Vliet;
- een watergang langs de Middenweg, parallel aan de schietbaan;
- een watergang aan weerszijde van de Middenweg;
- een watergang aan de zuidzijde van de Dorpskade;
- een waterloop parallel aan de Gageland;
- een watergang ten noorden van de Turfschipper, langs de gemeentegrens met Den Haag;
- de boezemwatergang Zweth, gelegen langs de oost- en zuidzijde van het Tennet-terrein;
- een waterpartij langs de Wateringseweg;
- een waterpartij in de middenberm van de Vlasser.
Leidingen en verbindingen
Binnen het plangebied bevinden zich ter hoogte van de Middenweg en 's-Gravenzandseweg drie hoofdtransportleidingen voor aardgas, namelijk:
- leidingnummer W-509-01, aan de Middenweg;
- leidingnummer W-509-02, vanaf de Middenweg langs de Wippolderlaan;
- leidingnummer W-514-01, aan de Middenweg;
- leidingnummer A-617, vanaf de Zwethkade langs de Wippolderlaan.
Voor de leidingen geldt een bebouwingsvrije zone van 5 meter, gemeten vanaf beide zijden van de leiding. Voor de aspecten op het gebied van externe veiligheid wordt verwezen naar 3.8 deze toelichting.
2.2.2 Inventarisatie van waarden
Waterkeringen
In het plangebied zijn de volgende primaire waterkeringen aanwezig waarop de Keur van het Hoogheemraadschap van Delfland van toepassing is:
- de Middenweg als een polderkade bestaande uit veen;
- de Dorpskade als een polderkade bestaande uit veen;
- de Zwethkade als een boezemkade bestaande uit veen;
- de Bovendijk als polderkade.
Natuurlijke en landschappelijke waarden
Binnen het plangebied van het bestemmingsplan bevinden zich geen natuurlijke of landschappelijke waarden.
Archeologische waarden
Volgens de cultuurhistorische kaart van de provincie bestaat voor het hele plangebied een lage kans op archeologische sporen in de grond. Gebleken is dat er geen archeologische vindplaatsen zijn gemeld en dat de trefkansen daarvoor laag zijn. Van archeologische waarden in het plangebied is dan ook geen sprake.
Andere cultuurhistorische waarden
Binnen het plangebied bevindt zich een waardevol gebied als molenbiotoop welke betrekking heeft op de “Schaapweimolen”, gelegen in de gemeente Rijswijk.