Kern Ter Heijde

Artikel 19 Algemene wijzigingsregels

19.1 Wijzigingsmogelijkheden

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, met inachtneming van het bepaalde in lid 19.2 van dit artikel, bevoegd, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone-wijzigingsgebied", de bestemmingen te wijzigen ten behoeve van vervangende woningbouw waarbij geldt dat:

• a. de bestemmingen mogen worden gewijzigd in de bestemmingen "Tuin", "Verkeer - Verblijfsgebied" en "Wonen":
• b. minimaal 30 % sociale woningen;
• c. de structuur van wegen en rooilijnen op hoofdlijn ongewijzigd blijft;
• d. de bebouwing hoofdzakelijk wordt afgedekt met een kap;
• e. voldoende parkeergelegenheid zal worden gerealiseerd.

19.2 Toetsingskader

Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een wijziging van het

plan, mits:

• a. de wijziging past binnen de "Stedenbouwkundige kaders Vernieuwing Ter Heijde" zoals vastgesteld het college van burgemeester en wethouders op 2 maart 2010;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. het aantal parkeervoorzieningen;
  • 5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen;
  • 6. de bouwmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • 7. aantoonbaar voorzien kan worden in een acceptabel woon- en leefklimaat gelet op de milieubelasting van in de nabijheid gelegen inrichtingen;
  • 8. het milieu.
• c. Alvorens toepassing te geven aan de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld onder 19.1 dient te worden voldaan aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen:
  • 1. luchtkwaliteit;
  • 2. geluid;
  • 3. bodemkwaliteit;
  • 4. watertoets;
  • 5. archeologie;
  • 6. externe veiligheid;
  • 7. ecologie;
  • 8. verkeersaantrekkende werking;
  • 9. economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal.