Kern Ter Heijde

Artikel 10 Wonen

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven en water;
• c. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel" mede voor detailhandel;
• d. ter plaatse van de aanduiding "garage" uitsluitend voor garages;
• e. ter plaatse van de aanduiding “kantoor” voor kantoren.

10.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

10.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. als hoofdgebouw zijn uitsluitend toegestaan:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding "gestapeld": gestapelde woningen;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding "twee-aaneen": twee-aaneen gebouwde woningen;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding "vrijstaand": vrijstaande woningen;
  • 4. voor zover geen aanduiding is opgenomen: rijen van ten minste drie aaneengebouwde woningen;
• c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" aangegeven bouwhoogte;
• d. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding "maximale goothoogte (m)" aangegeven goothoogte;
• e. de goothoogte mag alleen worden overschreden door een kap en dakkapellen, zoals frans-balkon-dakkapellen en topgevels.

10.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. voor gestapelde, vrijstaande, twee-aaneen gebouwde en rijen van ten minste drie aaneengebouwde woningen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd waarbij geldt dat:
  • 1. het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50 % van het zij- en achtererf van de woning tot een maximum van 50 m2;
  • 2. indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m2 mag bij de maximale oppervlakte van 50 m2 een percentage van 10% van het meerdere worden opgeteld, tot een maximum van 75 m2;
  • 3. indien niet in de erfafscheiding wordt gebouwd bedraagt de afstand tot de erfscheiding ten minste 1 m;
  • 4. de diepte van een aan- en uitbouw, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan gebouwd wordt, bedraagt ten hoogste 3 meter;
  • 5. de bouwhoogte van aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
  • 6. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden;
  • 7. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
  • 8. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen/aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
  • 9. In afwijking van het bepaalde onder 5 en 8 bedraagt de goot- en bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - bijgebouw 2" ten hoogste de met de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte;
  • 10. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
  • 11. de situering van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dient als volgt te worden vormgegeven:
    • tenminste 2 meter achter de voorgevel;
    • indien het zijerf grenst aan de openbare ruimte en geen sprake is van een tweede voorgevelrooilijn dan maximaal 3,5 meter breed;
  • 12. indien sprake is van meerdere voorgevelrooilijnen, zijn deze middels een aanduiding 'gevellijn' aangegeven; voor zover één aanduiding 'gevellijn' is opgenomen, duidt deze de voorgevel aan;
  • 13. het voorerf mag maximaal 50% worden bebouwd mits het totale oppervlakte aan aan-, uit en bijgebouwen en overkappingen maximaal 50 m2 is. Indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m2 mag bij de maximale oppervlakte van 50 m2 een percentage van 10% van het meerdere worden opgeteld, tot een maximum van 75 m2;

10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' een erfafscheiding met onderdoorgang worden gerealiseerd waarvan de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen omtrent de plaatsing en de goot- en boeibordhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, indien over een lengte van meer dan 2,5 m in de zijerfafscheiding wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat de te bouwen gebouwen geen onnodige nadelige veranderingen teweegbrengen in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en in de lichttoetreding van het naastgelegen hoofdgebouw, met dien verstande dat:

• a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig worden geschaad;
• b. de goot- of boeibordhoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder dan 2,5 m;
• c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in 10.2.2 onder a of b ten aanzien van het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden, naast het bepaalde in artikel 15 (Algemene gebruiksregels) de volgende regels:

10.4.1 Aan-huis-gebonden-beroepen

Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen, mits:

• a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-gebonden beroepen niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m²;
• c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;
• d. er geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;
• e. het beroep alleen door de bewoner wordt uitgeoefend;
• f. er geen ingevolge de Wet milieubeheer vergunningplichtige activiteiten plaats vinden.
• g. er geen horeca en detailhandel plaatsvinden;
• h. in afwijking van het bepaalde onder g is detailhandel ter plaatse van de aanduiding "detailhandel" toegestaan.