Kern Ter Heijde

Artikel 5 Horeca

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Horeca" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, parkeervoorzieningen, wegen, voet- en fietspaden en water.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding "maximale goothoogte (m)" aangegeven goothoogte.

5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Binnen en buiten het bouwvlak aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd, mits:

• a. het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50 % van het zij- en achtererf van de woning tot een maximum van 50 m2;
• b. indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m2 mag bij de maximale oppervlakte van 50 m2 een percentage van 10% van het meerdere worden opgeteld, tot een maximum van 75 m2;
• c. indien niet in de erfscheiding wordt gebouwd bedraagt de afstand tot de erfscheiding ten minste 1m;
• d. bij aaneengebouwde en half vrijstaande woningen geldt: de diepte van een aan- en uitbouw, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan gebouwd wordt, bedraagt ten hoogste 3 meter;
• e. de bouwhoogte van aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
• f. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden;
• g. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
• h. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen/aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• i. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• j. de situering van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dient als volgt te worden vormgegeven:
  • 1. tenminste 2 meter achter de voorgevel
  • 2. indien het zijerf grenst aan de openbare ruimte en geen sprake van tweede voorgevelrooilijn dan maximaal 3,5 meter breed;
• k. indien sprake is van meerdere voorgevelrooilijnen, zijn deze middels een aanduiding 'gevellijn' aangegeven; voor zover één aanduiding 'gevellijn' is opgenomen, duidt deze de voorgevel aan.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen tussen de voorgevel en de openbare weg bedraagt 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

5.3 Wijzigingsbevoegdheid

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Horeca' geheel of gedeeltelijk wijzigen ten behoeve van maatschappelijke doeleinden, dienstverlening (al dan niet met woningen) of woningen, mits:
  • a. er aantoonbaar vraag is naar de beoogde functie;
  • b. geen sprake is van onevenredige milieubelasting op de omgeving;
  • c. voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is;
  • d. voldaan kan worden aan de (milieu)wetgeving;
  • e. de bouwregels als bedoeld onder 5.2 van toepassing blijven.
• 2. Alvorens toepassing te geven aan de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld onder 1 dient te worden voldaan aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen:
  • a. luchtkwaliteit;
  • b. geluid;
  • c. bodemkwaliteit;
  • d. watertoets;
  • e. archeologie;
  • f. externe veiligheid;
  • g. ecologie;
  • h. verkeersaantrekkende werking;
  • i. economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal.