Bedrijventerrein Woutersweg

2.3 Gebiedsvisie

Het bedrijventerrein Woutersweg is gelegen binnen bestaand stedelijk gebied en wordt deels aangemerkt als lokaal terrein en deels als agrarisch aanverwant bedrijf. Aan de rand van het terrein zijn bedrijfswoningen en burgerwoningen aanwezig.

In de diverse beleidsnota's van de verschillende overheden zijn revitalisering en herstructurering van bestaande bedrijventerreinen belangrijke speerpunten. Gezien de beperkte omvang van het terrein lijken grootschalige ingrepen echter niet voor de hand te liggen.

Het bestemmingsplan is gericht op een actuele bestemmingsregeling voor de bestaande situatie. De milieuzonering is daarbij geactualiseerd, waarbij de hoogst mogelijke milieucategorie is toegestaan. Tot slot zijn in het bestemmingsplan flexibiliteitsbepalingen opgenomen voor het toestaan van andere ondergeschikte functies, conform het gemeentelijk beleid.

De rand van het bedrijventerrein is deels recent ontwikkeld. Het achterliggende agrarisch aanverwante bedrijf staat voor een nieuwe ontwikkeling. De circa 5 ha zijn nu van één bedrijf (Koninklijke Brinkman Groep). Het bedrijf heeft minder ruimte nodig dan voorheen en enkele bedrijfsloodsen staan leeg of worden onderverhuurd. Met de eigenaar zijn meerdere gesprekken gevoerd over een nieuwe bestemming of een wijzigingsbevoegdheid gericht op herontwikkeling.

De planvorming voor de herontwikkeling is echter niet concreet genoeg om op te nemen in het bestemmingsplan. Gezien de omvang van 5 hectare heeft de gemeente niet meer flexibiliteit willen bieden dan het oude bestemmingsplan bood. Echter de uitdrukkelijke wens is uitgesproken om het terrein geheel of deels te herontwikkelen als lokaal bedrijventerrein. Specifiek wordt gedacht aan vormen van extensief gebruik zoals opslag. De gemeente zal daar ook medewerking aan verlenen als dit binnen de ruimtelijke en vooral verkeersstructuur past aan de Woutersweg en Naaldwijkse weg. De gemeente staat positief tegenover herontwikkelingsplannen van de eigenaar. Gezien de beperkingen van de infrastructuur is een betere uitwerking van de plannen vereist, waardoor in het bestemmingsplan nog geen verruiming van de gebruiksmogelijkheden is opgenomen.