Tilligte West

2.2 Ruimtelijke structuur

Het onderhavige bestemmingsplan biedt ruimte voor de bouw van ± negen woningen (vrijstaand dan wel twee aaneen). Het plangebied wordt daarbij geknipt in 2 delen. Tussen deze delen komt een groengebied dat als verlengde kan worden beschouwd van de groene buffer tussen de woningen aan het Kerkepad 17 tot en met 35. Ten westen van deze buffer komen 4 woningen en ten oosten komen 5 woningen. Het groengebied zal aangesloten worden op het groene gebied achter de te realiseren woningen. Deze groene zone biedt de mogelijkheid een speelgelegenheid te plaatsen.

De onderstaande afbeelding laat een globale verkaveling zien. Daarbij wordt opgemerkt dat deze schets nog uitgaat van de bouw van 7 woningen aan de oostzijde van de groene buffer.

 

Verkavelingsschets

 

Zoals de verkavelingsschets laat zien, vormt de bouw van de nieuwe woningen een nieuw fase in een stedenbouwkundig concept. Het onderhavige plan ziet toe op de meest noordelijk gelegen woningen.

Aan de zijde van de Ootmarsumsestraat zullen de woningen op enige afstand van de straat blijven. Naast de meest westelijke woning zal een groenstrook worden aangelegd. 

Voor wat betreft de infrastructuur wordt opgemerkt de nieuw te bouwen woningen georiënteerd en ontsloten zullen worden op het Kerkepad.

 

Tussen de nieuw te bouwen woningen en het landelijk gebied ligt een overgangszone. Deze zone heeft als functie om één landschappelijk beeld te vormen gezien van het landelijk gebied. Hiermee wordt het wisselende beeld van de achtertuinen van de woningen afgeschermd.

 

De overgangszone is 6 m breed en bestaat uit twee grasstroken met er tussen een haag. In de aslijn van de haag staan om de 15 á 20 m een inlandse boom. De haag bestaat uit meidoorn of andere inlandse bladverliezende struik. De haag heeft een breedte van maximaal 1,80 m en heen hoogte tussen de 1,50 en 1,80 m. De haag heet geen strakke vorm en kan enigszins glooien. De overgangszone blijft in onderhoud bij de gemeente en komt niet in aanmerking tot verkoop, tenzij het naastgelegen landelijk gebied de bestemming "Wonen" krijgt. Hierdoor verliest de overgangszone zijn functie. Vooralsnog wordt er echter van uit gegaan, mede gelet op de ligging van de Frensdorferweg, op de  dat deze woningen de afronding vormen van het dorp Tilligte aan de westzijde.

 

Het afschermende groen dat een functioneel karakter heeft, krijgt de bestemming "Groen". Aan het agrarische gedeelte, tussen het afschermend groen en de Frensdorferweg, wordt de bestemming Agrarisch toegekend. Alle bestemmingen worden nader beschreven in paragraaf 5.2 (Verantwoording bestemmingskeuze).