Bavelds Dennen, realisatie 11 hotel lodges

1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het projectgebied

1.2.1 Ligging en begrenzing van het projectgebied

Restaurant Fox is gelegen op het binnenterrein van bungalowpark Bavelds Dennen in het buitengebied van de gemeente Dinkelland op zo'n 3 kilometer afstand ten noorden van de kern Denekamp, ten noordwesten van het kerkdorp Noord-Deurningen en op 1 kilometer afstand van de Duitse grens. Omliggend gebied kan getypeerd worden als een mixlandschap, waar meerdere functies zoals wonen, landbouw en recreatie goed samengaan. Door het gevarieerde Twentse oude cultuurlandschap, de ligging ten opzichte van waardevolle natuurgebieden en bijvoorbeeld landgoed Singraven, de aanwezigheid van diverse wandel- en fietsroutes heeft het gebied op recreatief gebied een hoge aantrekkingsfactor. Dit blijkt wel uit de ligging van camping de Bergvennen, Rammelbeek en camping & bungalowpark de Papillon in de nabijheid. Bungalowpark Bavelds Dennen wordt aan alle zijden omringd door gronden van Tuincentrum Oosterik. Bavelds Dennen wordt globaal begrensd door de Venweg aan de noordzijde, aan de west- en zuidzijde door de Johanninksweg en een agrarisch perceel, aan de oostzijde door een agrarisch perceel en gronden in gebruik ten behoeve van Tuincentrum Oosterik.

Figuur 1.1: Ligging bungalowpark Bavelds Dennen

Figuur 1.2: Bungalowpark Bavelds Dennen

Onderhavig plan heeft betrekking op het binnenterrein van bungalowpark Bavelds Dennen. Voor een uitgebreide beschrijving van het gebied en de projectlocatie wordt verwezen naar hoofdstuk 3.

1.2.2 De juridische status van het projectgebied

De juridische status van het projectgebied vloeit voort uit het geldende bestemmingsplan. Vigerend bestemmingsplan voor het binnenterrein van Bavelds Dennen is "Bavelds Dennen, partiële herziening 1997". Dit bestemmingsplan is een herziening van het bestemmingsplan "Bavelds Dennen", zoals vastgesteld door de Raad d.d. 28 juni 1984, gedeeltelijk goedgekeurd door Gedeputeerde Staten d.d. 16 april 1985 en zoals dat plan is herzien door het bestemmingsplan "Bavelds Dennen, 1e herziening zoals vastgesteld door de Raad d.d. 27 april 1989 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten d.d. 25 augustus 1989. "Bavelds Dennen, partiële herziening 1997" is opgesteld naar aanleiding van de plannen om café-restaurant Bavelds Dennen uit te breiden met een hotelgedeelte. Het ging hierbij om een hotelaccommodatie bestaande uit 34 tweepersoonskamers. In de herziening zijn zowel het restaurant als het toenmalige zwembad, als de geplande uitbreiding met een hotelaccomodatie bestemd tot 'horecadoeleinden'. Op deze gronden is een horecabedrijf toegestaan met bijbehorend bebouwing en voorzieningen.

Figuur 1.3: plankaart uit bestemmingsplan "Bavelds Dennen, partiële herziening 1997"

Het te realiseren plan valt niet geheel binnen de plangrens van "Bavelds Dennen, partiële herziening 1997". De rest van het plan valt binnen bestemmingsplan "Bavelds Dennen". Binnen de bestemming 'zomerhuisjes-terrein' is het niet mogelijk om de betreffende hotel lodges te realiseren.

Bungalowpark Bavelds Dennen is niet meegenomen in bestemmingsplan Buitengebied 2010 van de gemeente Dinkelland. De gemeente Dinkelland heeft ervoor gekozen om alle recreatieterreinen uit het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied 2010 te laten en voor elk recreatieterrein een apart bestemmingsplan op te stellen. Vanzelfsprekend geldt dit ook voor Bavelds Dennen. Vooruitlopend op de inpassing van onderhavig plan in de actualisatieslag, wordt voor dit project een omgevingsvergunningprocedure opgestart om medewerking te kunnen verlenen.