| vastgesteld |
| NL.IMRO.1774.BUIPBBAVELDSDENNEN-0401 |
Onderhavige onderbouwing heeft betrekking op het binnenterrein van bungalowpark Bavelds Dennen, dat gelegen is ten noorden van Denekamp. Het binnenterrein is sinds 2000 in bezit van de heer Fox, die hier ook het gelijknamige restaurant Fox exploiteert. Restaurant Fox heeft de afgelopen periode een flinke metamorfose ondergaan waarbij het zwembad en de sauna zijn verdwenen. Het restaurant heeft een nieuwe afzonderlijke restaurantzaal gekregen die ontworpen is door de bekende Amsterdamse architect Piet Boon. Het restaurant wil zich verder onderscheiden en is voornemens hiertoe hotel lodges te realiseren op het binnenterrein van Bavelds Dennen. Deze hotel lodges zijn luxe bungalows op basis van hotelfaciliteiten. Ook deze lodges zijn ontworpen door Piet Boon, waarbij de thema's 'water, weide en bos' centraal staan. Het betreft een innovatief project, dat onderscheidend is en perfect aansluit bij de huidige trends en ontwikkelingen binnen de recreatieve sector. De nieuwe ontwikkeling zal leiden tot een kwaliteitsimpuls voor het gehele park. Het plan is echter planologisch niet passend binnen de huidige juridisch-planologische regeling voor het plangebied.
Voorgenomen plan is in strijd met het geldende bestemmingsplan "Bavelds Dennen, partiële herziening 1997". Aangezien zowel binnenplanse als buitenplanse afwijkingsmogelijkheden ontoereikend zijn, kan slechts medewerking worden verleend middels het verlenen van een omgevingsvergunning conform artikel 2.12 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, eerste lid onder a. Deze afwijking van het bestemmingsplan moet gemotiveerd worden met een ruimtelijke onderbouwing waarin de weging van het initiatief en van de ruimtelijke inpasbaarheid van de nieuwe bestemming of het nieuwe gebruik is opgenomen. Vooruitlopend op de inpassing van het project in een bestemmingsplan zal een projectafwijkingsbesluit genomen worden. Onderhavige onderbouwing toont aan dat de voorgenomen ontwikkeling vanuit ruimtelijk oogpunt verantwoord is.