Bedrijventerrein Rijssen

5.2 Nieuwe ontwikkelingen

Kantoorvestiging
Zelfstandige kantoren worden op het bedrijventerrein niet toegestaan. Uitzondering hierop vormen de reeds aanwezige kantoorgebouwen (deze krijgen de bestemming Kantoor) en de zones rondom de Morsweg, de Reggesingel, de Kryptonstraat, de Daltonstraat, de Wattstraat en de Dannenberg. De zones rondom de Morsweg en de Reggesingel en andere wegen, komen voort uit het gemeentelijke beleid. Hierin wordt onderscheid gemaakt in kantoren met een baliefunctie en kantoren zonder baliefunctie. De eerste groep is uitsluitend toegestaan rondom de stationszone/kruising Morsweg en Reggesingel. De tweede groep is toegestaan in een zone van 1000 meter vanaf het station, langs de Morsweg en de Reggesingel en andere wegen. De zones zullen een aanduiding op de plankaart krijgen. De kantoren hebben, conform het gemeentelijke beleid, een maximale bouwhoogte van 18,5 meter, met uitzondering van de zones langs de Daltonstraat, de Wattstraat en de Dannenberg en enkele hoogte-accenten.

De kantoorlocaties worden in het bestemmingsplan mogelijk gemaakt middels een wijzigingsbevoegdheid. Het voordeel van een wijzigingsbevoegdheid is dat nadere bepalingen kunnen worden opgenomen waaraan voldaan dient te worden bij wijziging. Burgemeester en Wethouders toetsen of aan deze bepalingen wordt voldaan.
In het voorliggend bestemmingsplan wordt getoetst of wordt voldaan aan:

• de relevante natuur- en milieuregelgeving en gemeentelijk beleid;
• de eisen uit het beeldkwaliteitsplan.

Daarnaast is opgenomen dat in het kader van de regelgeving omtrent Externe Veiligheid, binnen de, op de plankaart aangegeven zones, geen kantoren mogen worden gevestigd.

Door het opnemen van deze bepalingen wordt de kwaliteit van het bedrijventerrein gewaarborgd.

Woon-werkzones
Door AmerAdviseurs is de visie Woon-werklocaties in Rijssen-Holten opgesteld. Uit de visie blijkt dat de komende tien jaar een behoefte is aan 30 - 50 woon-werkeenheden binnen de gemeente. In de visie is aangegeven dat randen van bedrijventerreinen geschikte locaties zijn voor het vestigen van woon-werkzones.

In de visie worden de locaties aan de Kalanderstraat, de Handelsweg, de Kryptonstraat, de Wattstraat en de Daltonstraat aangewezen als locaties voor woon-werkeenheden. Hier zijn nu al reeds verscheidene woon-werkeenheden gevestigd. In navolging van deze visie worden deze zones specifiek bestemd.

Naast de genoemde zones worden ook de locaties Dannenberg en Nijhuis genoemd als mogelijk geschikte locaties.
De locatie Dannenberg ligt op de overgang van het woongebied met bedrijventerrein Noord deel West. Hier ligt een kans om een goede overgang naar het bedrijventerrein te bewerkstelligen. De capaciteit wordt globaal geraamd op 5 á 7 eenheden.
De locatie Nijhuis betreft een terrein van circa 9 hectare aan de noordoost zijde van het plangebied. Er zijn plannen voor revitalisering van dit terrein. De revitalisering biedt een kans om een verantwoorde overgang naar het landschap te maken door aan de rand woonwerkeenheden te situeren. De capaciteit wordt globaal geraamd op circa 20 - 30 eenheden.

Voor deze beide locaties geldt dat eerst nader moet worden onderzocht of de woonwerkeenheden inpasbaar zijn vanuit milieutechnisch oogpunt. Zodra vaststaat dat de eenheden inpasbaar zijn kan dit worden meegenomen in het bestemmingsplan. Vooralsnog is de huidige situatie bestemd.