Bedrijventerrein Rijssen

2.3 Functionele beschrijving

Het plangebied bestaat geheel uit bedrijventerreinen. Het grootste gedeelte van het plangebied biedt derhalve ruimte aan bedrijven, waarmee dit de belangrijkste functie is. Binnen het plangebied komen bedrijven voor met een maximale milieucategorie 4.2. Voor het bestemmingsplan is het van belang om het actuele gebruik van gebouwen en gronden binnen het plangebied te weten. In zijn algemeenheid gaat het dan om functies niet zijnde bedrijfsbestemmingen. In deze paragraaf zullen de afwijkende functies binnen het plangebied worden benoemd.

Volumineuze detailhandel en kantoren
Verspreid over het plangebied komen enkele afwijkende functies voor, met name volumineuze detailhandel (o.a. auto- en caravanhandelaren, keukenhandelaren en bouwmarkten). De vestigingslocaties van de volumineuze detailhandel laten geen duidelijk patroon zien. Er is sprake van een geleidelijk gegroeide situatie. In de loop van de tijd is deze vorm van detailhandel over het gehele bedrijventerrein gevestigd. Daarnaast biedt het plangebied ruimte aan enkele zelfstandige kantoren. Deze bevinden zich voornamelijk aan de Morsweg en langs de spoorbaan en de Reggesingel. Binnen het plangebied bevinden zich meer kantoren, deze zijn echter ondergeschikt aan het bijbehorende bedrijf en vormen daarmee geen zelfstandig kantoor.

Wonen
Woningen worden binnen het algemeen gangbare milieubeleid gezien als een milieugevoelige functie. Milieugevoelige functies botsen met miileubelastende activiteiten, zoals bedrijfsactiviteiten alsmede milieubelastende vormen van publieke dienstverlening en openbare instellingen. Vanuit dit oogpunt moeten woningen en bedrijven zoveel mogelijk worden gescheiden. Daartoe moet een bepaalde afstand in acht worden genomen tussen bedrijven en woningen. Uitzondering hierop zijn de bedrijfswoningen. Deze woningen mogen direct naast bedrijven worden opgericht.
Binnen het plangebied wordt op enkele plekken gewoond. Het wonen binnen het plangebied beperkt zich hoofdzakelijk tot bedrijfswoningen. Deze bevinden zich verspreid over het gehele plangebied.
Een concentratie van woon-werkzones is te zien aan de zuidkant van het plangebied langs de Kryptonstraat en aan de noordkant van het plangebied langs de Kalanderstraat en de Handelsweg. De gemeente Rijssen-Holten wil de komende jaren het aantal woon-werklocaties uitbreiden. Dit is verwoord in de Visie Woonwerklocaties. In het kader van dit beleid zullen de woon-werkzones een specifieke bestemming krijgen.

Voorzieningen
Binnen het plangebied bevinden zich diverse voorzieningen. Op de hoek van de Morsweg - Galvanistraat bevindt zich een horecagelegenheid/discotheek, Lucky & Co.

De overige voorzieningen binnen het plangebied (onderwijs, sportscholen en sportvelden) bevinden zich voornamelijk aan de zuid-oostzijde van het plangebied, nabij het station. Langs de Galvanistraat ligt tennisclub de Mors.
Aan de Morsweg 8 bevinden zich verenigingsgebouwen van de postduivenvereniging, de vogelvereniging en een muziekvereniging. Aan de Reggesingel bevindt zich tot slot een vestiging van de ROC van Twente.

Bijzondere functies
Op circa 300 meter buiten het plangebied ligt de Pelmolen Terhorst. Dit is een nog in bedrijf zijnde windmolen. De gemeente heeft de intentie om de kwaliteit van de biotoop van de Pelmolen op het huidige niveau te handhaven en zo mogelijk te verbeteren. In het bestemmingsplan Oosterhof en Verenland, herziening 1992, zijn hierover afspraken gemaakt met de stichting De Overijsselse Molen. Met het oog op deze afspraken is voor de kantoren aan de Reggesingel, ten zuiden van de spoorlijn Deventer-Almelo, de exacte regeling overgenomen uit het vigerende bestemmingsplan, zodat de situatie voor de Pelmolen niet veranderd.