Bedrijventerreinen

Artikel 6 Bedrijventerrein

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Algemeen

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. groothandel;
• c. detailhandel als bedoeld in 6.1.2 onder b;
• d. kantoren als bedoeld in 6.1.2 onder d;
• e. horeca;
• f. bedrijfswoningen;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. (GSM-)antennemasten;
• i. geluidwerende voorzieningen;
• j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

één en ander met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden.

6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1:

a Bedrijfsactiviteiten

Voor bedrijfsactiviteiten gelden de volgende bepalingen:

• 1. Bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de categorieen 2 tot en met 3.2 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• 2. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' is de verkoop van motorbrandstoffen met uitzondering van lpg toegestaan;
• 3. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' is de verkoop van motorbrandstoffen inclusief de verkoop van lpg toegestaan;
• 4. In afwijking van het bepaalde onder 1. zijn de bestaande bedrijven in categorie 1 toegestaan;
• 5. in afwijking van het bepaalde onder 1 zijn ter plaatse van de aanduiding:
  • a. 'bedrijf tot en met categorie 2', bedrijven in de categorie 1 en 2 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
  • b. 'bedrijf tot en met categorie 3.1', bedrijven in de categorie 2 en 3.1 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
  • c. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-banketbakkerij' de bestaande banketbakkerij in categorie 4.1 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
  • d. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-vervaardiging voedingsmiddelen' de bestaande voedingsmiddelenproductie bedrijven in categorie 4.1 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
  • e. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-vervaardiging van slaap-, isolatie- en schuimproducten' het bestaande bedrijf dat slaap-, isolatie- en schuimproducten produceert in categorie 4.2 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
  • f. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-veevoerfabriek' de bestaande veevoerfabriek in categorie 4.2 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
  • g. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-betonfabriek' de bestaande betonfabriek in categorie 5.2 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
  • h. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-raffinage' de bestaande raffinaderij in categorie 4.1 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
  • i. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-metaalbewerking en vervaardiging van auto's, aanhangers en opleggers' het bestaande metaalbewerkingsbedrijf dat eveneens auto's, aanhangers en opleggers vervaardigt in categorie 4.1 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
  • j. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-kunststofverwerkend bedrijf' het bestaande kunststofverwerkend bedrijf in categorie 4.1 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
  • k. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-betonwarenfabriek' de bestaande betonwarenfabriek in categorie 4.2 van de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten';
  • l. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-slachthuis' dienstverlening gericht op agrarische bedrijven waaronder een slachthuis toegestaan;
  • m. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-4', uitsluitend detailhandel in volumineuze goederen toegestaan;
  • n. 'specifieke vorm van bedrijventerrein-5', uitsluitend bedrijven ten behoeve van de opslag- en laad- en losplaatsen ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen toegestaan.

b Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende bepalingen:

• 1. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, niet-zijnde detailhandel in textiel, schoeisel en lederwaren, voedings- en genotmiddelen en huishoudelijke artikelen, waarbij geldt dat de detailhandelsactiviteit niet groter mag zijn dan 20% van de bedrijfsvloeroppervlakte tot een maximum van 150 m²;
• 2. in afwijking van het bepaalde onder 1. zijn de volgende vormen van detailhandel wel toegestaan:
  • a. detailhandel in de volgende volumineuze goederen: automobielen, boten, caravans en grove bouwmaterialen;
  • b. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen met dien verstande dat de opslag van meer dan 10.000 kilo consumentenvuurwerk niet is toegestaan;
  • c. detailhandel in de vorm van een internetwinkel, met dien verstande dat:
    • geen uitstalling ten behoeve van de verkoop plaatsvindt;
    • geen showroom en/of verkoopruimte aanwezig is;
    • wordt voorzien in de mogelijkheid van parkeren op eigen terrein;
    • een ondergeschikte en beperkte mogelijkheid aan personen wordt geboden voor het afhalen van goederen, met een maximale oppervlakte van 10 m2 (onderdeel zijnde van de maximaal toegestane oppervlakte aan detailhandel van maximaal 20% van het bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 150 m2).
• 3. in afwijking van het bepaalde in 1 en 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-1' het volgende:
  • a. detailhandel in volumineuze goederen is toegestaan, met dien verstande dat de bruto-vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 19.500 m2;
  • b. detailhandel verwant aan de onder 1 genoemde detailhandel in volumineuze goederen is toegestaan, met dien verstande dat de bruto-vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 1950 m2.
• 4. in afwijking van het bepaalde onder 1. en in aanvulling op het bepaalde onder 2. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-2' detailhandel in volumineuze goederen en aanverwante kantoorartikelen toegestaan;
• 5. in afwijking van het bepaalde onder 1. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-3' de bestaande detailhandel toegestaan;
• 6. in afwijking van het bepaalde onder 1. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-tankshop' bij het ter plaatse aanwezige tankstation een tankshop toegestaan.

c Geurgevoelige bedrijven

Bedrijven die in de Staat van bedrijfsactiviteiten als geurgevoelig worden aangemerkt, zijn niet toegestaan voor zover deze zijn gesitueerd ter plaatse van de aanduiding “milieuzone-geurzone". Hiervan kan worden afgeweken door middel van de omgevingsvergunning zoals opgenomen in 6.5.4.

d (Niet-)zelfstandige kantoren

Voor kantoren gelden de volgende bepalingen:

• 1. Uitsluitend zijn niet-zelfstandige kantoren toegestaan.
• 2. In afwijking van het bepaalde onder 1, zijn ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', zelfstandige kantoren toegestaan.

e (Ondersteunende) horeca

Voor horeca geldt het volgende:

• 1. Uitsluitend is ondersteunende horeca toegestaan;
• 2. In afwijking van het bepaalde onder a, zijn ter plaatse van de aanduiding 'horeca' horecabedrijven in de categorieen 1 en 2 toegestaan, met dien verstande dat een zaalaccommodatie eveneens is toegestaan;
• 3. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' is ondergrondse opslag ten behoeve van de naastgelegen horeca functie toegestaan.

f Bedrijfswoning

Voor bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• 1. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - geen bedrijfswoningen toegestaan' is geen bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat:

• a. In afwijking van het bepaalde onder 1 ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" in ieder geval een bedrijfswoning is toegestaan;
• b. In afwijking van het bepaalde onder 1 ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" in ieder geval het aangeduide aantal bedrijfswoningen is toegestaan.

• 2. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - 1 bedrijfswoning toegestaan' is per bouwperceel een bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' in ieder geval een bedrijfswoning is toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" in ieder geval het aangeduide aantal bedrijfswoningen is toegestaan.

• 3. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - 2 bedrijfswoningen toegestaan' zijn per bouwperceel twee bedrijfswoningen toegestaan, met dien verstande dat:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' in ieder geval een bedrijfswoning is toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" in ieder geval het aangeduide aantal bedrijfswoningen is toegestaan.

• 4. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - omgevingsvergunning eerste bedrijfswoning' is per bouwperceel een bedrijfswoning toegestaan uitsluitend na verlening van de omgevingsvergunning als bedoeld in 6.3.1, met dien verstande dat:
  • a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" in ieder geval een bedrijfswoning is toegestaan;
  • b. ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" in ieder geval het aangeduide aantal bedrijfswoningen is toegestaan.
• 5. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - omgevingsvergunning tweede bedrijfswoning' is per bouwperceel een tweede bedrijfswoning toegestaan uitsluitend na verlening van de omgevingsvergunning als bedoeld in 6.3.2, met dien verstande dat:
  • a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" in ieder geval een bedrijfswoning is toegestaan;
  • b. ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" in ieder geval het aangeduide aantal bedrijfswoningen is toegestaan.

g Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• 2. degene die de activiteiten in de bedrijfswoning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de bedrijfswoning te zijn;
• 3. activiteiten die vergunningplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
• 4. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit;
• 5. er mogen maximaal 2 parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden gebruikt.

h Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis is uitsluitend toegestaan na verlening van een omgevingsvergunning ex 6.5.2.

i Buitenopslag

Voor buitenopslag gelden de volgende bepalingen:

• 1. Buitenopslag is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en achter de voorgevel van dichtst bij de weg gesitueerde gebouw en het verlengde daarvan.
• 2. De hoogte van buitenopslag bedraagt niet meer dan 5 m;
• 3. in afwijking van het bepaalde onder 1 en 2 is buitenopslag ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijventerrein-buitenopslag" toegestaan conform de bestaande situering en hoogte.

j Parkeergelegenheid

Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

k Waterberging

Ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' is uitsluitend waterberging toegestaan.

l (GSM-)antennemasten

(GSM-)antennemasten zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'zend- en ontvangstinstallatie' of na verlening van een omgevingsvergunning als opgenomen in 6.3.4.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan in het bouwvlak, met de aanduiding “maximale bouwhoogte” is aangegeven;
• c. de bouwhoogte en de goothoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouw- en goothoogte' is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is een windkorenmolen toegestaan met een bouwhoogte die niet meer mag bedragen dan 25 m;
• e. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan in ieder geval één zijde van het bouwperceel, bedraagt minimaal 3 m;
• f. de afstand tot de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m;
• g. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 80%;
• h. in aanvulling op het bepaalde onder g geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-beperkt omvang bedrijfsgebouwen' het bruto-vloeroppervlak aan bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 1500 m²;
• i. in afwijking van het bepaalde onder b en c geldt voor bedrijfswoningen en bijgebouwen het volgende:
  • 1. de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³;
  • 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, met dien verstande dat in afwijking van deze bepaling ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximum bouwlagen bedrijfswoning 1' één bouwlaag is toegestaan en in afwijking van deze bepaling ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximum bouwlagen bedrijfswoning 2' twee bouwlagen zijn toegestaan;
  • 3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, met dien verstande dat in afwijking van deze bepaling ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximum bouwlagen bedrijfswoning 1' één bouwlaag is toegestaan en in afwijking van deze bepaling ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximum bouwlagen bedrijfswoning 2' twee bouwlagen zijn toegestaan;
  • 4. per woning mag de totale oppervlakte van bijgebouwen niet meer bedragen dan 75 m²;
  • 5. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 7 m;
  • 6. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.

6.2.3 Ondergrondse gebouwen

Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan na verlening van de omgevingsvergunning als bedoeld in 6.3.7. In afwijking van het vorenstaande is ter plaatse van de aanduiding 'opslag' ondergronds bouwen toegestaan.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 1 m;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. zijn tanks en of drukhouders ten behoeve van de opslag van stoffen toegestaan, met een hoogte die niet meer mag bedragen dan 4 m;
• c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m;
• d. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• e. de bouwhoogte van (GSM-)antennemasten bedraagt maximaal 40 m;
• f. de oppervlakte van een luifel ter plaatse van de aanduidingen 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' en 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' mag niet meer bedragen dan 50% van het aanduidingsvlak;
• g. de bouwhoogte van een luifel ter plaatse van de aanduidingen 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' en 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' mag niet meer bedragen dan 8 m;
• h. de bouwhoogte van (portaal)kranen mag niet meer bedragen dan 15 m;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'silo' zijn silo's toegestaan met een bouwhoogte die niet meer mag bedragen dan 16,5 m;
• j. voor zwembaden gelden de volgende bepalingen:
  • 1. zwembaden zijn uitsluitend toegestaan bij bedrijfswoningen;
  • 2. zwembaden zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
  • 3. de hoogte bedraagt niet meer dan 1,20 m;
  • 4. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m;
• k. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 4 m.

6.2.5 Afwijkingenregeling

In afwijking van het voorgaande geldt voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde die zijn of kunnen worden gebouwd krachtens een voor het tijdstip van ter visie leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan aangevraagde bouwvergunning ingevolge artikel 40 Woningwet, een voor dat tijdstip gedaan verzoek om instemming met een melding ingevolge (het inmiddels vervallen) artikel 42 Woningwet of een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning krachtens 2.1 lid 1 onder a Wet algemene bepalingen omgevingsrecht het volgende:

• a. indien en voorzover de bestaande maatvoering, afstanden en/of oppervlaktes van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de voorgeschreven maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum;
• b. indien de bestaande situering afwijkt van deze regels, is ook de bestaande situering toegestaan.

6.2.6 Bouwvlakoverschrijding ondergeschikte bouwdelen

Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits het bouwdeel ondergeschikt is en het een overschrijding betreft van maximaal 0,5 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Afwijking eerste bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1.2 onder f teneinde ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - omgevingsvergunning eerste bedrijfswoning' een eerste bedrijfswoning toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de noodzaak van de bedrijfswoning dient door de aanvrager vanuit bedrijfseconomisch oogpunt te worden aangetoond;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats;
• c. er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefmilieu;
• d. uit nader milieukundig onderzoek naar de bodemkwaliteit blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• e. archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
• f. de geluidbelasting vanwege het weg- en of spoorverkeer op de woning wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

6.3.2 Afwijking tweede bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1.2 onder f teneinde ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - omgevingsvergunning tweede bedrijfswoning' een tweede bedrijfswoning toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de noodzaak van de bedrijfswoning dient door de aanvrager vanuit bedrijfseconomisch oogpunt te worden aangetoond;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats;
• c. er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefmilieu;
• d. uit nader milieukundig onderzoek naar de bodemkwaliteit blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• e. archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
• f. de geluidbelasting vanwege het weg- en of spoorverkeer op de woning wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

6.3.3 Afwijking bouw bedrijfsinstallatie

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in 6.2.4 teneinde binnen het bouwvlak de bouw van een of meerdere bedrijfsinstallaties, waaronder begrepen silo's, mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. aangetoond is dat de bedrijfsinstallatie noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering;
• b. de ruimtelijke en functionele karakteristiek wordt niet onevenredig aangetast;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken wordt niet onevenredig aangetast;
• d. de bouwhoogte mag maximaal 20 m bedragen.

6.3.4 Afwijking bouw (GSM-)antennemast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 6.1.2 onder l teneinde de bouw van een (GSM-)antennemast mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. Aangetoond is dat geen gebruik kan worden gemaakt van bestaande masten (site-sharing) of bestaande gebouwen/bouwwerken;
• b. De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 40 m;
• c. GSM-antennemasten, zowel stand-alone als op bestaande gebouwen, dienen ruimtelijk en bouwkundig zoveel mogelijk te worden geïntegreerd in de omgeving;
• d. de bouwhoogte van gebouwtjes ten behoeve van de telecommunicatiemast mag maximaal 3 m bedragen;
• e. de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m2;
• f. de telecommunicatiemast dient bereikbaar te zijn in verband met o.a. onderhoudswerkzaamheden;
• g. de plaatsing van de telecommunicatiemast mag geen onveilige verkeerssituatie tot gevolg hebben;
• h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken wordt niet onevenredig aangetast.

6.3.5 Afwijking hoogte terreinafscheidingen buiten bouwvlak

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in 6.2.4 onder a teneinde voor erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak een maximale bouwhoogte toe te staan van maximaal 2 m, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. uit beveiligingsoogpunt van het bedrijf is de verhoging noodzakelijk;
• b. tenminste het deel van de erf-/ terreinafscheiding tussen 1 m en 2 m dient een open constructie te zijn;
• c. er zijn in het directe straatbeeld al hogere hekwerken buiten het bouwvlak aanwezig;
• d. de grotere hoogte leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
• e. het uitzicht wordt niet dusdanig belemmerd dat daardoor de verkeersveiligheid in gevaar wordt gebracht.

6.3.6 Afwijking afstand zijdelingse perceelsgrens

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in 6.2.2 onder e teneinde een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de ruimtelijke en functionele karakteristiek wordt niet onevenredig aangetast;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken wordt niet onevenredig aangetast;
• c. de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding is gewaarborgd;
• d. op het perceel is voldoende parkeer-, laad- en losruimte aanwezig.

6.3.7 Ondergrondse gebouwen

Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in 6.2.3 verlenen, teneinde het bouwen van ondergrondse gebouwen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
• b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds;
• c. voordat het bevoegd gezag de vergunning verleent, vragen zij het waterschap schriftelijk om advies.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• b. risicovolle inrichtingen;
• c. seksinrichtingen;
• d. zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft bijgebouwen;
• e. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis.

6.4.2 Afwijkingen strijdig gebruik

In afwijking van het bepaalde in 6.4.1 geldt het volgende:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting', zijn de bestaande risicovolle inrichtingen toegestaan, met dien verstande dat
  • 1. de 10-6 contour de bouwperceelgrenzen van de risicovolle inrichting niet mag overschrijden;
  • 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 is een overschrijding van de bouwperceelsgrenzen toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'veiligheidszone-lpg', 'veiligheidszone-propaantank', veiligheidszone-aardgas' en 'veiligheidszone-zuurstoftank';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone-geluidzoneringsplichtige inrichtingen', zijn de bestaande geluidzoneringsplichtige inrichtingen toegestaan.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Afwijking Staat van bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in 6.1.2 onder a teneinde bedrijven toe te staan, die niet zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, danwel bedrijven in een hogere categorie dan maximaal is toegestaan met een maximum van categorie 4.2, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het bedrijf qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen is met de toegestane bedrijfsactiviteiten.
• b. het betreft geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• c. het betreft geen risicovolle inrichting;

6.5.2 Afwijking publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in 6.4.1 onder e, teneinde binnen een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen de uitoefening van een publieksgerichte toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

• a. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• b. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• d. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving;
• e. afwijking ten behoeve van detailhandel is toegestaan;
• f. er mogen maximaal 2 parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden gebruikt.

6.5.3 Afwijking detailhandel in volumineuze goederen en brand- en explosiegevaarlijke goederen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in 6.1.2 onder b sub 2, teneinde andere vormen van detailhandel in volumineuze goederen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de omvang van de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt ten minste 1500 m2 ;
• b. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• c. de ruimtelijke uitstraling is passend binnen de omgeving;
• d. uit milieuoogpunt bestaan er geen bezwaren ten aanzien van vestiging van de genoemde detailhandelsfunctie, waaronder externe veiligheid en eventuele geurgevoeligheid;

6.5.4 Afwijking geurgevoelige bedrijven

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in 6.1.2 onder c teneinde de in de Staat van bedrijfsactiviteiten als geurgevoelige bedrijven aangemerkte bedrijven toe te staan ter plaatse van de aanduiding "milieuzone - geurzone", mits wordt voldaan aan één van de volgende voorwaarden:

• a. Er is aantoonbaar geen sprake meer van een geurzone.
• b. Het betreft geen geurgevoelig object in de zin van de Wet geurhinder en veehouderij, en
• c. Het betreft geen geurgevoelige bedrijfsactiviteit. Hiertoe dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. Bedrijvigheid die niet arbeidsintensief is, er werken niet veel personen en niet gedurende langere tijd (geen productiehallen of kantoren),
  • 2. Bedrijven met een lage bezoekersintensiteit, waarbij er op wordt gewezen dat de duur van het bezoek hierbij niet van belang is: ook kortdurend verblijf van vele bezoekers is stankgevoelig,
  • 3. Bedrijven die naar hun aard niet stankgevoelig zijn (geen voedings- en genotmiddelenbranche),
  • 4. Andere bedrijven die geen geurgevoelige producten produceren (geen producten waar de ongewenste geur in gaat zitten zoals kleding, cosmetische artikelen, farmaceutische artikelen),
  • 5. Bedrijven die geen geurgevoelige producten gebruiken (geen kappersbedrijven, schoonheidsinstituten),
  • 6. Bedrijven die geen geurgevoelige producten verhandelen (bepaalde type groothandels).
• d. Of er is aangetoond dat er geen sprake is van een onaanvaardbare hinder vanwege geur.

6.5.5 Afwijking parkeren

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in 6.1.2 onder j, teneinde af te wijken van de norm van 1 parkeerplaats per 100 m2, indien strikte toepassing van deze norm zou leiden tot reservering van gronden voor een zodanig aantal parkeerplaatsen, dat daardoor de werkelijke behoefte ver zal worden overschreden.