Witte Vlekken

Artikel 6 Bedrijf - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Algemeen

De voor Bedrijf - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten;
• b. parkeren;
• c. geluidwerende voorzieningen;
• d. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. ter plaatse van de aanduiding "nutsvoorziening" voor een nutsvoorziening;
• f. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - garagebox" voor garageboxen ten behoeve van het stallen van voertuigen en berging;
• g. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van groen - beplantingsstrook" zijn de gronden uitsluitend bestemd voor groenvoorzieningen met een afschermende beplanting;

één en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden.

6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1:

a Bedrijfsactiviteiten

Voor bedrijfsactiviteiten geldt het volgende:

• 1. Ter plaatse van de volgende aanduidingen is uitsluitend de bij de aanduiding behorende bedrijvigheid toegestaan:
  • a. het bestaande baksteenbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - baksteenfabriek';
  • b. het bestaande bedrijf in de opslag van agrarische producten en grondstoffen ten behoeve van conservenindustrie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag agrarische producten';
  • c. het bestaande opslagbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslagbedrijf';
  • d. het bestaande verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg met ondergeschikt hieraan detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
  • e. het bestaande tuincentrum ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
  • f. het bestaande kantoor ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'.

b Detailhandel

Detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen.

c Niet-zelfstandige kantoren

Uitsluitend zijn niet-zelfstandige kantoren toegestaan, behoudens de gronden ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'.

d Bedrijfswoning

Uitsluitend is één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduidingen 'bedrijfswoning' en 'specifieke vorm van bedrijf-baksteenfabriek' toegestaan. De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³.

e Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• 2. degene die de activiteiten in de bedrijfswoning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de bedrijfswoning te zijn;
• 3. activiteiten die vergunningplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
• 4. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit;
• 5. er mogen maximaal 2 parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden gebruikt.

f Buitenopslag

Voor buitenopslag gelden de volgende bepalingen:

• 1. buitenopslag is uitsluitend toegestaan achter de voorgevel van het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw en het verlengde daarvan;
• 2. de hoogte van buitenopslag bedraagt niet meer dan 3 m;
• 3. in afwijking van lid 1 en 2 mag het gehele terrein ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - baksteenfabriek" worden gebruikt voor buitenopslag zonder hoogtebeperking.

g Parkeergelegenheid

Op eigen terrein dient voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn voor zowel personeel als bezoekers.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak";
• b. de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen ter plaatste van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - baksteenfabriek" mag ten opzichte van het bestaande bebouwingsoppervlak met 10 procent worden uitgebreid;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte” is aangegeven;
• d. de oppervlakte aan bijgebouwen per bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 75 m2;
• e. in afwijking van het bepaalde onder d geldt voor bijgebouwen als bedoeld onder c. een maximale goothoogte van 3 m, met dien verstande dat indien het hoofdgebouw bestaat uit één bouwlaag met kap, de goothoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, maar nooit meer dan 5 m, en een maximale bouwhoogte van 5 m;
• f. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;
• g. voor het bouwen van de in lid 6.2.2 genoemde gebouwen mag, voor zover de aanduiding "maximum bebouwingspercentage (%)" is opgenomen, het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage (%)" is aangegeven.

6.2.3 Ondergrondse gebouwen

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
• b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag vóór de voorgevel van het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw en het verlengde daarvan niet meer bedragen dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen op de overige gronden mag niet meer bedragen dan 2 m;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6;
• d. voor zwembaden gelden de volgende bepalingen:
  • 1. zwembaden zijn uitsluitend toegestaan bij bedrijfswoningen;
  • 2. zwembaden zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
  • 3. de hoogte bedraagt niet meer dan 1,20 m;
  • 4. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m;
• e. ter plaatse van de aanduidingen "specifieke bouwaanduiding - garagebox" en "nutsvoorziening" mag de bouwhoogte van de bouwwerken niet meer bedragen dan 4 meter, met uitzondering van een zendmast waarbij geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 15 meter;
• f. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 4 m.

6.2.5 Afwijkingenregeling

In afwijking van het voorgaande geldt voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde die zijn of kunnen worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde bouwvergunning ingevolge artikel 40 Woningwet, een voor dat tijdstip gedaan verzoek om instemming met een melding ingevolge (het inmiddels vervallen) artikel 42 Woningwet of een omgevingsvergunning voor het bouwen het volgende:

• a. indien en voor zover de bestaande maatvoering, afstanden en/of oppervlaktes van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de voorgeschreven maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum;
• b. indien de bestaande situering afwijkt van deze regels, is ook de bestaande situering toegestaan.

6.2.6 Bouwvlakoverschrijding ondergeschikte bouwdelen

Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits het bouwdeel ondergeschikt is en het een overschrijding betreft van maximaal 0,5 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen, behoudens de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - scheepsreparatiewerf';
• b. risicovolle activiteiten;
• c. groothandelsbedrijven;
• d. seksinrichtingen;
• e. zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft bijgebouwen;
• f. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis.