Elst, Schil Westeraam A325

Artikel 12 Wonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, waarbij inwoning is toegestaan;
• b. aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• c. het hobbymatig houden van dieren en/of het telen van gewassen;
• d. bestaande paardenbakken;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en toegangswegen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak tevens een bijgebouw is toegestaan ter plaatse van de aanduiding ´bijgebouwen´;
• b. het bepaalde onder a is niet van toepassing op erf- en terreinafscheidingen en geluidschermen;
• c. het aantal woningen per bouwvlak bedraagt ten hoogste 1;
• d. overigens geldt het volgende:

  						max. oppervlak per bouwperceel		max. inhoud	max. goot- hoogte	max. bouw- hoogte
  woningen (inclusief aan- uitbouwen)						-	750 m³	6 m	10 m
  bijgebouwen en overkappingen bij woningen						90 m2		-	3 m	5 m
  erf- of terreinafscheidingen						-		-	-	2 m
  overige bouwwerken, geen gebouw zijnde						-		-	-	3 m

• e. in aanvulling van het bepaalde onder d bedraagt de totale oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen maximaal 50% van de gronden achter de voorgevel van de woning, bedraagt de afstand tot de woning maximaal 20 m en worden bijgebouwen op ten minste 3 m achter de voorgevel gerealiseerd;
• f. in afwijking van het bepaalde onder d, bedraagt de oppervlakte van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' ten hoogste 144 m², met dien verstande dat de afstand tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw ten minste 6 m en de afstand tot het hoofdgebouw ten hoogste 20 m bedraagt;
• g. in aanvulling van het bepaalde onder d zijn zwembaden toegestaan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
  • 1. gebouwd minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning;
  • 2. afstand tot het hoofdgebouw maximaal 20;
  • 3. oppervlakte maximaal 90 m2;
  • 4. bouwhoogte maximaal 0,3 m;
  • 5. verticale bouwdiepte maximaal 4 m.

12.2.2 Herbouw woning

Herbouw van een woning is uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak met inachtneming van het bepaalde in artikel 12.2.1.

12.3 Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Verplaatsing van de woning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.2.2 ten behoeve van het verplaatsen van de woning, mits:

• a. de woning op maximaal 10 m van de bestaande (voormalige) woning wordt gebouwd, met dien verstande dat wanneer in verband met het bepaalde in artikel 12.3.1 onder b een grotere afstand vereist is deze afstand wordt aangehouden;
• b. met betrekking tot wegverkeergeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
• e. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 12.2.1.

12.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, met dien verstande dat:

• a. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, tot maximaal 75 m2 wordt gebruikt voor de activiteit;
• b. in afwijking van het bepaalde onder 1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' een vloeroppervlakte van 100 m2 is toegestaan;
• c. degene die de activiteit in de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, uitoefent tevens de bewoner van de woning is;
• d. de activiteit qua aard en omvang past in de woonomgeving;
• e. er geen activiteiten plaatsvinden die vergunningplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;
• g. geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde producten plaatsvindt;
• h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• i. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1 en artikel 23 voor het toestaan dat een bijgebouw bij de woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
• b. duidelijk is wie de zorgbehoevende is of zorgbehoevenden zijn;
• c. de bereikbaarheid voor (aanleg van) algemene voorzieningen en nutsvoorzieningen en voor hulpdiensten gewaarborgd blijft;
• d. de oppervlakte maximaal 75 m² bedraagt;
• e. er geen zelfstandige woning ontstaat;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

12.5.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 12.1 onder b en artikel 12.4 voor het toestaan van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mits:

• 1. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, tot maximaal 75 m2 wordt gebruikt voor de activiteit;
• 2. degene die de activiteit in de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, uitoefent tevens de bewoner van de woning is;
• 3. de activiteit qua aard en omvang past in de woonomgeving;
• 4. het een activiteit betreft die valt in de categorieën 1 en 2 zoals opgenomen in bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel het een activiteit betreft die naar aard en mate van hinder te vergelijken is met een activiteit in de categorieën 1 en 2 zoals opgenomen in bijlage 3;
• 5. er geen activiteiten plaatsvinden die vergunningplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
• 6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;
• 7. geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde producten plaatsvindt;
• 8. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• 9. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

12.5.3 Paardenbak

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.1 onder d ten behoeve van één paardenbak, mits:

• a. de volgende maten in acht worden genomen:
  • 1. minimaal 30 m uit de as van de weg;
  • 2. minimaal 30 m vanaf woningen van derden;
• b. oppervlakte maximaal 800 m2 bedraagt;
• c. bouwhoogte terreinafscheiding maximaal 1,75 m;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

12.5.4 Recreatieve nevenactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1 voor het toestaan van recreatieve nevenactiviteiten in de vorm van:

• a. kleinschalige kampeerterrein op het bestemmingsvlak, mits:
  • 1. de oppervlakte van het bestemmingsvlak minimaal 0,5 ha bedraagt;
  • 2. de afstand tot de perceelsgrens van het dichtstbijzijnde (kleinschalige) kampeerterrein minimaal 50 m bedraagt;
  • 3. in afwijking van het bepaalde onder 2 geldt een afstand van minimaal 50 m tot de perceelsgrens van gronden met een woning;
  • 4. de (sanitaire) voorzieningen binnen de op het moment van het verlenen van de ontheffing bestaande bebouwing worden opgericht met een maximale oppervlakte van 50 m²;
  • 5. indien het onder 1 gestelde niet mogelijk is, de bebouwing ten behoeve van de (sanitaire) voorzieningen wordt opgericht binnen het bestemmingsvlak;
  • 6. er een landschapsplan wordt overlegd, waaruit de landschappelijke inpassing blijkt;
  • 7. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik kan worden gemaakt mag worden van de recreatieve nevenactiviteit maximaal 45 bedraagt;
  • 8. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • 9. er geen aanpassing of verharding van de infrastructuur buiten het bouwvlak noodzakelijk is;
  • 10. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
  • 11. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
• b. bed & breakfast, mits:
  • 1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de ontheffing bestaande bebouwing;
  • 2. gezamenlijke oppervlakte maximaal 120 m² bedraagt, waarbij de maximale oppervlakte per slaapverblijf 30 m² mag bedragen;
  • 3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • 4. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve nevenactiviteit maximaal 14 bedraagt;
  • 5. er geen aanpassing of verharding van de infrastructuur buiten het bouwvlak noodzakelijk is;
  • 6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
  • 7. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
• c. vakantiewoningen / -appartementen, mits:
  • 1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de vergunning bestaande bebouwing;
  • 2. maximaal 3 vakantiewoningen/-appartementen worden gerealiseerd met een maximale oppervlakte van 75 m² per vakantiewoning/-appartement;
  • 3. er geen aanpassing of verharding van de infrastructuur buiten het bouwvlak noodzakelijk is;
  • 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • 5. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
  • 6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

12.5.5 Stapeling

Bij een combinatie van vergunningen uit artikel 12.5.4 onder b en c geldt de laagste toegestane vloeroppervlakte als totale toegestane maximum.

12.6 Wijzigingsbevoegdheid

12.6.1 Woningsplitsing

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het splitsen van woningen in twee woningen, mits:

• a. de te splitsen woning, met eventueel bestaande voormalige inpandige bedrijfsruimten, een inhoud heeft van minimaal 800 m³;
• b. de gesplitste woningen een inhoud hebben van minimaal 400 m³;
• c. de oppervlakte of inhoud van de gesplitste woningen en de bijgebouwen niet wordt vergroot;
• d. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• e. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.