Elst, Vrije kavels Lingestrip

Bij de verkoop van de kavels in de Lingebuurt is gebleken dat meer vraag is naar kleinere kavels dan in het vigerende uitwerkingsplan voor Lingebuurt A wordt voorzien. Met behulp van het voorliggende uitwerkingsplan worden de bouwmogelijkheden ter plaatse van het plangebied zodanig verruimd dat er 9 vrijstaande woningen in plaats van 6 vrijstaande woningen zijn toegestaan, waarmee het totaal aantal woningen in de Lingestrip op 12 komt.

Beeldkwaliteitplan

De bovenstaand beschreven wijziging ten aanzien van het oorspronkelijke verkavelingsplan, past binnen het voor Lingebuurt opgestelde beeldkwaliteitplan. De gemeenteraad heeft het plan vastgesteld als onderdeel van de Welstandsnota als bedoeld in artikel 12a van de Woningwet. Hiermee heeft het beeldkwaliteitplan een formele status van toetsingskader voor de Welstandcommissie.

Het uitwerkingsplan regelt onder meer de functie en het ruimtebeslag van bouwwerken voor zover dat nodig is voor een goede ruimtelijke ordening. Datgene dat door het uitwerkingsplan mogelijk wordt gemaakt, kan niet door welstandscriteria (in dit geval het beeldkwaliteitplan) worden tegengehouden. De architectonische vormgeving van bouwwerken valt buiten de reikwijdte van het uitwerkingsplan en wordt exclusief door de Welstandsnota geregeld.

Welstandscriteria kunnen waar nodig de ruimte die het uitwerkingsplan biedt dus invullen ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit. Het welstandsadvies kan zich dan richten op de gekozen invulling binnen het uitwerkingsplan. In een situatie waarin een bouwplan in overeenstemming is met het uitwerkingsplan, maar het uitwerkingsplan eveneens ruimte biedt voor alternatieven, kan een negatief welstandsadvies worden gegeven als de gekozen stedenbouwkundige of architectonische oplossing te sterk afbreuk doet aan de ruimtelijke beleving van het betreffende gebied. Uiteraard moet in zo'n geval de Welstandsnota daartoe de argumentatie leveren.