Elst, bedrijventerrein De Aam

3.2 Bodem

3.2.1 Algemeen

Het bestemmingsplan staat geen nieuwe milieuhindergevoelige functies toe, maar legt voornamelijk de bestaande situatie vast. In het kader van dit bestemmingsplan is dan ook geen verkennend bodem- en grondwateronderzoek uitgevoerd. Bij eventuele bebouwingsuitbreidingen, welke binnen de beheerskaders van dit bestemmingsplan mogelijk zijn, wordt via de bouwverordening in het kader van de omgevingsvergunning tot bouwen zorggedragen voor een goede bodemkwaliteit.

3.2.2 Situatie plangebied

Binnen het plangebied zijn circa twintig locaties bekend met een lichte verontreinigingen, dat wil zeggen dat concentraties van met name zware metalen en/of koolresten (PAK) boven de streefwaarden zijn waargenomen. Deze waarden staan de ontwikkeling, danwel herbestemming, van het bedrijventerrein echter niet in de weg. Deze locaties worden dan ook niet verder benoemd. Naast de locatie met een lichte verontreiniging zijn een aantal aandachtslocaties bekend. Hierbij gaat het om:

• Ambachtsweg 3: onderzoek 1998, vlek minerale olie + zink, geen nader onderzoek nodig, maar er wordt wel de aanbeveling gedaan de vlek te saneren, nergens blijkt uit onderzoek dat dit ook daadwerkelijk heeft plaatsgevonden;
• Industrieweg 27: onderzoek 1996, maximaal 1 m3 matig tot sterk verontreinigd met PAK, sanering dient alleen plaats te vinden bij planontwikkeling;
• Handelsweg 5: onderzoek 1997, sterke grondverontreiniging met arseen, niet afgeperkt, sanering dient alleen plaats te vinden bij planontwikkeling;
• Industrieweg-Oost ong.: onderzoek 1998, sterke grondverontreiniging met arseen, niet afgeperkt, sanering dient alleen plaats te vinden bij planontwikkeling;
• Industrieweg-Oost/hoek Platinaweg: onderzoek 1993, sterk verontreinigde gedempte sloten, onduidelijk is of de sanering is uitgevoerd.

In het plangebied zijn een aantal kleinschalige saneringslocaties aanwezig die al dan niet (gedeeltelijk) gesaneerd zijn:

• Newtonweg ong.: onderzoek 2005, ernstig geval, sterke verontreiniging minerale olie en PAK, provincie is bevoegd gezag, er is nog geen beschikking ernst en spoedeisendheid;
• Aamsestraat 32A: voormalig tankstation, saneringsplan 1999, na sanering is een restverontreiniging blijven zitten onder de showroom, deze moet na sloop alsnog worden gesaneerd;
• Bemmelseweg 64: aannemersbedrijf, saneringsplan 1998, na sanering is een restverontreiniging blijven zitten onder de werkplaats.

Naast de voornoemde aandachtslocaties en kleinschalige saneringslocaties zijn nog drie grote (bekende) saneringslocaties in het plangebied aanwezig:

• Voormalig Luxan-terrein: dit terrein is jarenlang onderzocht. Ter plaatse is een omvangrijke grondwaterverontreiniging aanwezig. De provincie heeft besloten deze vlek 'eeuwigdurend' te monitoren, waarmee sanering niet plaatsvindt;
• NS-terrein: De Stichting Bodemsanering NS heeft op 15 december 2009 een evaluatieverslag van de uitgevoerde sanering opgesteld conform de afgegeven saneringsbeschikking. Op 19 mei 2010 stemde GS in met het evaluatieverslag.

3.2.3 Conclusie

Vooralsnog vormt het aspect bodem, vanwege het consoliderende karakter van voorliggend plan, geen belemmering voor de uitvoering van onderhavig bestemmingsplan.