Valburg, Molenzicht

Artikel 8 Wonen-2

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in complexmatige woningbouw waarbij geldt dat het totaal aantal woningen binnen de bestemmingen Wonen-1 en Wonen-2 tezamen ten hoogste 163 bedraagt;
• b. aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, voor zover het vloeroppervlak ten behoeve van de laatstbedoelde activiteiten niet meer bedraagt dan 20% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 20 m², met dien verstande dat activiteiten die vergunningplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer niet zijn toegestaan;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, ontsluitingspaden, water en nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat voorzien wordt in minimaal 1,5 parkeerplaats per woning.

8.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

8.2.1 Gebouwen

• a. de hoofdgebouwen worden in het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte van het hoofdgebouw mag ten hoogste 6 m bedragen;
• c. het maximale aantal toegestane wooneenheden binnen het desbetreffende bestemmingsvlak bedraagt ten hoogste het aangegeven aantal;
• d. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de maatvoeringaanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel.

8.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen worden gesitueerd achter de achtergevel van het bijbehorende hoofdgebouw of het verlengde daarvan;
• c. in aanvulling op het bepaalde onder b zijn bijgebouwen ook toegestaan indien deze onderdeel uitmaken van de afscherming van het complex met de openbare ruimte en er minimaal vier bijgebouwen aaneengeschakeld zijn;
• d. de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m respectievelijk 4,5 m.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen, voor zover gelegen voor of op minder dan 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover gelegen binnen het bouwvlak en indien deze onderdeel uitmaken van de afscherming van het complex met de openbare ruimte, bedraagt ten hoogste 3 m.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1. Het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.

8.3.2. Het gebruik van de woningen en/of bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van publiekgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten-aan-huis, is niet toegestaan.