| Plan: | Bedrijventerreinen Beilen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1731.BedrterreinBeilen-VAS1 |
In het plangebied komen diverse hoofdfuncties voor. In deze paragraaf wordt nader ingegaan op deze te onderscheiden functionele functies, te weten bedrijven, detailhandel, horeca, sport en wonen.
Het plangebied biedt medio 2012 ruimte aan circa 150 bedrijven en instellingen. Een veel gebruikte methode om de invloed van bedrijven op de omgeving in beeld te brengen is de methode die door de VNG in de brochure "Bedrijven en Milieuzonering" wordt beschreven.
Milieuzonering zorgt ervoor dat nieuwe bedrijven een passende locatie in de nabijheid van gevoelige functies krijgen en dat nieuwe gevoelige functies op een verantwoorde afstand van bedrijven gesitueerd worden. De publicatie is niet direct bedoeld om bestaande situaties te beoordelen. Desalniettemin geven de richtafstanden ook in een bestaande situatie een indicatie van afstanden die ter voorkoming van hinder voor omwonenden uit een oogpunt van goede ruimtelijke ordening gewenst zijn, zo blijkt uit jurisprudentie (vgl. ABRvS 10 september 2008, nr. 200704707/1). Derhalve zijn de door de VNG gestelde richtafstanden als basis gebruikt voor de bestemmingssystematiek in onderhavig bestemmingsplan.
In de publicatie is voor verschillende bedrijfstakken de effectafstand op woningbouw voor de indicatoren "geur", "stof", "geluid" en "gevaar" in beeld gebracht. Op basis hiervan zijn bedrijfstakken ondergebracht in categorieën, waarbij aan iedere categorie een afstand is gekoppeld. In deze systematiek is categorie 1 het lichtst en categorie 6 het zwaarst. Doorgaans zijn op reguliere bedrijventerreinen bedrijven gevestigd tot en met categorie 4. De aan te houden afstanden zijn gebaseerd op alle vier de indicatoren.
In het plangebied komen verspreid liggende kantoren en instellingen gericht op (medische)dienstverlening voor.
Binnen het plangebied zijn enkele detailhandelsvestigingen, waaronder handel in ABC-goederen (auto's-boten-caravans), bouwmarkten, dierenspeciaalzaak en een welkoop, gevestigd.
Binnen het plangebied is horeca te vinden in het deelgebied Dambroeken.
Binnen het plangebied komen verschillende sportvoorzieningen voor, te weten een schietsportvereniging op de Hanekampen en een sport-/tenniscentrum in Ossebroeken.
Binnen het plangebied komen woonfuncties voor in de vorm van overwegend bedrijfswoningen en een enkele burgerwoning. Deze woningen zijn gesitueerd op de Hanekampen. Op het bedrijventerrein Ossebroeken zijn uitsluitend bedrijfswoningen gesitueerd.
In deze paragraaf wordt per deelgebied ingegaan op de functionele structuur.
Hanekampen (inclusief Noordveld)
Hanekampen betreft een bedrijventerrein uit de jaren 80 en is nagenoeg geheel afgeschermd van de omgeving middels beplanting. In dit deel van het plangebied zijn onder meer transportbedrijven, (detail)handelsbedrijven maar ook dienstverlenende bedrijven gevestigd.
De bedrijfsbebouwing kent een beperkte onderlinge afstand waardoor een enigszins compacte en stenige omgeving is ontstaan. Tussen de bedrijfsbebouwing zijn nog enkele percelen zonder bebouwing gelegen waardoor aan afwisselend beeld ontstaat.
De hoofdvorm van de bebouwing bestaat veelal uit een hal met plat dak of een kap met een flauwe helling. De stijl van de bebouwing is overwegend industrieel en eenvoudig.
De in het gebied voorkomende woningbouw betreft zowel bedrijfswoningen ten dienste van de bedrijven als (reguliere) woningen. Het gebruik van deze bedrijfswoningen is van oudsher noodzakelijk voor de exploitatie van de bedrijven.
Dambroeken (inclusief Beilervaart)
Dambroeken is een relatief nieuw bedrijventerrein en bestaat uit twee delen, te weten Beilervaart en Dambroeken. Het terrein heeft vanwege de ligging aan de rand van Beilen en langs de A28 een belangrijke beeldbepalende functie. Dit wordt versterkt door de openheid van het landschap aan de zuidzijde van het terrein.
Dambroeken kenmerkt zich door de aanwezigheid van één grootschalig bedrijf (distributiecentrum) met aan de oostzijde enkele kleinere bedrijven en dienstverlenende functies. Deze kleinere bedrijven zijn gelegen op een onderling beperkte afstand waardoor een enigszins versteende omgeving ontstaat. De hoofdvorm van de bebouwing bestaat veelal uit een hal met plat dak of een kap met een flauwe helling.
Ossebroeken
Ossebroeken heeft, evenals Dambroeken, vanwege de ligging aan de rand van Beilen en langs de A28 een belangrijke beeldbepalende functie. De gronden in dit deelgebied zijn in gebruik ten behoeve van onder meer een rioolwaterzuiveringsinstallatie, bouwbedrijven en (detail/groot)handelsbedrijven. De voorkomende bedrijvigheid kent een kleinschalige uitstraling. Dit wordt met name veroorzaakt door de kleinschalige bebouwing alsmede beperkte perceelsoppervlakten. Tussen de reeds gevestigde bedrijven zijn nog enkele uitgeefbare kavels gelegen.
De hoofdvorm van de bebouwing bestaat veelal uit een hal met plat dak of een kap met een flauwe helling.
De in dit deelgebied voorkomende woningbouw is gelegen aan de westzijde en betreft uitsluitend bedrijfswoningen ten dienste van bedrijven. Het gebruik van dergelijke woningen is kennelijk noodzakelijk voor de exploitatie van het bedrijf.