Kern Nijswiller

Artikel 10 Maatschappelijk

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke doeleinden van:

• a. culturele aard;
• b. educatieve aard;
• c. sociaal-medische aard;
• d. religieuze aard;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': voor doeleinden van lijkbezorging;
• f. een brandweerpost;
• g. en voor evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 10.4.2;

en de daarbij behorende voorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 25.2.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, geen woning zijnde;
• b. bijgebouwen;
• c. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen;

met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 10.2.2 en 10.2.3.

10.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels';

• a. gebouwen, geen woning zijnde en bijgebouwen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd;
• c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de aangegeven goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
• d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'.

10.2.3 Overige regels

Voor het overige gelden de volgende regels:

• a. De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 4.00 m bedragen, met uitzondering van:
  • 1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de aan de zijde van de voorgevel naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen en;
  • 2. de hoogte van palen, masten en verlichting welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen;
  • 3. de hoogte van kunstwerken en kunstobjecten, welke ten hoogste 3.50 bedragen en een oppervlakte hebben van ten hoogste 10 m² per object;
  • 4. de hoogte van speelvoorzieningen, welke ten hoogste 4.50 m mag bedragen.

10.3 Nadere eisen

10.3.1

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing;
• b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• c. voorzieningen ter voorkoming van de hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing.

10.3.2

De in artikel 10.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:

• a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing;
• b. ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. ter voorkoming van parkeerhinder indien op eigen terrein niet voldaan wordt aan de parkeerbehoefte;
• d. ter verbetering van de gebiedskwaliteit.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
• b. detail- en/of groothandel;
• c. recreatie;
• d. horeca;
• e. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

10.4.2 Evenementen

Een evenement is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. een evenement niet langer duurt dan 2 weken;
• b. een evenement niet vaker dan 6 maal per kalenderjaar plaatsvindt;
• c. een evenement dat vaker in het jaar plaatsvindt, in totaal niet langer dan 30 dagen duurt;
• d. de opbouw en afbraak van eventuele tijdelijke bouwwerken ten behoeve van een evenement moet plaatsvinden in een periode van in totaal niet meer dan 30 dagen zoals bepaald onder punt c;
• e. het evenement niet tot gevolg heeft dat de gronden en/of opstallen na afloop van het evenement ongeschikt zijn voor toegestane gebruik zoals bepaald onder 10.1 sub. a t/m e.

10.5 Wijzigingsbevoedheid

10.5.1 Wijziging naar de bestemming 'Bedrijf'

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Bedrijf', mits:

• a. de toegestane activiteiten ter plaatse zijn beëindigd;
• b. de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of architectonische waarden van de (aangrenzende) gronden en gebouwen niet in het geding komen;
• c. er geen onevenredig negatief effect op de omgeving ontstaat;
• d. er geen verkeersoverlast ontstaat, waardoor het treffen van infrastructurele maatregelen noodzakelijk wordt;
• e. de parkeerbehoefte niet in het geding komt;
• f. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
• g. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets);
• h. zoveel als mogelijk wordt aangesloten bij het bepaalde onder 5.2 van deze regels.

10.5.2 Wijziging naar de bestemming 'Wonen'

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', mits:

• a. de toegestane activiteiten ter plaatse zijn beëindigd;
• b. de woningbouw voldoet aan de uitgangspunten van de provinciale woonvisie;
• c. de woningbouw past binnen de uitgangspunten van het d.d. 12-11-2009 vastgestelde Woonplan 2010-2020 Gulpen-Wittem;
• d. de stedenbouwkundige aanvaardbaarheid middels een stedenbouwkundig plan wordt aangetoond;
• e. de effecten op de omgeving en het aantal verkeersbewegingen niet onevenredig zullen toenemen;
• f. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
• g. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets);
• h. zoveel als mogelijk wordt aangesloten bij het bepaalde onder 13.2 van deze regels.