Lage Zwaluwe West

Artikel 5 Gemengd

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;
• b. detailhandel;
• c. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
• d. horecabedrijven;
• e. kantoren;
• f. terrein voor evenementen, waaronder openluchtevenementen;
• g. verblijfsgebied;

met daaraan ondergeschikt:

• h. parkeervoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. speelvoorzieningen;
• k. wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

• l. tuinen, erven en terreinen, waaronder ook ten behoeve van de aangrenzende bestemming 'Wonen'.

5.2 Nadere detaillering van de bestemming

5.2.1 Horeca

Binnen de bestemming zijn uitsluitend horecabedrijven categorie I en II toegestaan. Bij horeca binnen de aanduiding 'gestapeld' is tevens een terras toegestaan.

De vloeroppervlakte ten behoeve van horeca binnen de bestemming mag maximaal 500 m2bedragen.

Voorzieningen ten behoeve van horeca zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond.

5.2.2 Detailhandel en dienstverlening

Voorzieningen ten behoeve van detailhandel en dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond.

Ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn detailhandel en dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen niet toegestaan.

5.2.3 Supermarkt

Er is maximaal één supermarkt toegestaan, met een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 1.500 m2.

5.2.4 Kantoren

Kantoren zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond.

5.2.5 Woningen

Ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn woningen zowel op de begane gronden als op de verdieping toegestaan in de vorm van appartementen.

Voor de overige gronden geldt dat woningen uitsluitend zijn toegestaan voorzover het tweede en hogere bouwlagen en ruimten onder de kap betreft, met dien verstande dat entrees, opgangen ten behoeve van bovengelegen woningen, en aangrenzende verblijfsruimte ook op de begane grond zijn toegestaan.

5.3 Bouwregels

5.3.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming.

5.3.2 Gebouwen

Gebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd binnen het bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding gevellijn, dienen gebouwen binnen het betreffende bouwvlak in de aangeduide gevellijn (grens van het bouwvlak) te worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan voor het betreffende bouwvlak(deel) is aangeduid.

5.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouw zijnde, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag vóór (het verlengde van) de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en daarachter niet meer dan 2 m;
• b. de bouwhoogte van (terrein)verlichting mag niet meer bedragen dan 8 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

5.4 Specifieke gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken voor:

• a. detailhandel in volumineuze goederen;
• b. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen.