Lage Zwaluwe West

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. detailhandel;
• c. de opslag van goederen ten behoeve van de overige in dit lid genoemde doeleinden, uitsluitend binnen het bouwvlak;

met daaraan ondergeschikt:

• d. parkeervoorzieningen;
• e. groenvoorzieningen;
• f. wegen, straten en paden;

met de daarbij horende:

• g. erven en terreinen.

4.2 Nadere detaillering van de bestemming

4.2.1 Bedrijfscategorieën

Binnen de bestemming zijn uitsluitend toegestaan bedrijven uit de categorie 1 en 2, zoals nader aangegeven in de Staat van Bedrijven onderdeel A (bijlage).

4.2.2 Niet toegestaan

Binnen deze bestemming zijn de volgende bedrijven niet toegestaan:

• a. Bevi-inrichtingen;
• b. vuurwerkbedrijven;
• c. Wgh-inrichtingen.

4.2.3 Detailhandel

Detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit van bedrijven in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten.

4.2.4 Kantoren

Kantoren zijn uitsluitend toegestaan, indien deze zijn verbonden aan de toegestane bedrijven en deze geen zelfstandige kantoorfunctie vervullen.

4.2.5 Bedrijfswoningen

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

4.2.6 Parkeren

Bedrijven dienen op eigen terrein te voorzien in de parkeerbehoefte.

4.3 Bouwregels

4.3.1 Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht die ten dienste staan van de bestemming.

4.3.2 Gebouwen

Voor het oprichten van gebouwen gelden de aanduidingen op de kaart en de volgende bepalingen:

• a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage van de gronden binnen het betreffende bouwvlak(deel) niet meer bedragen dan aangeduid; indien geen aanduiding is opgenomen voor een bouwvlak(deel), geldt voor die gronden een bebouwingspercentage van maximaal 100%;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 6 m respectievelijk 9 m. Indien de bestaande goot- en/of bouwhoogte hoger zijn, dan mogen deze bestaande hoogtes worden gehandhaafd;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn', dient de voorgevel van het hoofdgebouw te worden opgericht in de betreffende grens van het bouwvlak;
• e. het bestaande aantal hoofdgebouwen per bouwperceel mag niet worden uitgebreid.

4.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen aan het volgende te voldoen:

• a. de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag vóór (het verlengde van) de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en daarachter niet meer dan 2 m;
• b. de bouwhoogte van (terrein)verlichting mag niet meer dan 8 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 6 m en daarbuiten niet meer dan 1 m.

4.4 Specifieke gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen:

• a. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden voor het opslaan, storten of bergen van voorwerpen, stoffen of materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
• b. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden voor het opslaan, storten of bergen van voorwerpen, stoffen of materialen vóór de voorgevel van gebouwen;
• c. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden of bouwwerken als seksinrichting.