Strandhotel Cadzand-Bad

5.2 Opzet verbeelding

Algemeen

Het bestemmingsplan dient te voldoen aan de eis van rechtszekerheid. Dit betekent dat een bestemmingsregeling duidelijk en voor één uitleg vatbaar dient te zijn. In aansluiting hierop en in relatie tot digitale ontwikkelingen verdient het de voorkeur de bestemmingsregeling zo veel mogelijk op de verbeelding te visualiseren en de regels zo transparant mogelijk te houden. Uitgangspunt is dan ook dat zoveel mogelijk informatie op de verbeelding wordt aangegeven en dat de verbeelding digitaal wordt opgebouwd.

De ondergrond waarop de verbeelding is gebaseerd kan informatie geven over de huidige situatie. Basis voor de verbeelding vormen de digitale gemeentelijke ondergronden, waarbij gebruik is gemaakt van een combinatie van de GBKN (Grootschalige Basiskaart Nederland) en de digitale kadastrale ondergrond.

Plangrens

De plangrens omvat het te renoveren en uit te breiden Strandhotel en daarnaast de nieuwe strandopgang. De plangrens is voorts afgestemd op de grens van het aangrenzende bestemmingsplan Buitengebied Sluis en het bestemmingsplan De Branding.

Bestemmingen en aanduidingen

Voor de bestemmingslegging is gekozen voor een globale regeling. Dat houdt in dat alleen die aspecten zijn vastgelegd die vanuit de stedenbouwkundige visie uit (bijlage 10 van het Ontwikkelingsplan Natuurlijk Stijlvol noodzakelijk zijn (zie hoofdstuk 3).

• De L-vormige lay-out van het grondplan is door middel van bouwvlakken op de verbeelding vastgelegd.
• De maximale goot- en bouwhoogten uit het ontwikkelingsplan zijn door verschillende hoogtematen op de verbeelding verankerd.
• Door het opnemen van een goothoogte op de verbeelding is tevens gewaarborgd dat de bovenste twee bouwlagen van de hoofdgebouwen in de kap zijn gelegen.

De verbeelding is conform de systematiek van de SVBP2008 opgebouwd uit bestemmingsvlakken.

Verder zijn op de verbeelding aanduidingen opgenomen voor die onderdelen van het Strandhotel met een specifieke functie of bebouwing. Deze zijn aangeduid met specifieke functie- en bouwaanduidingen. Het betreft de volgende aspecten:

• het hoogteaccent op gebouw IV met de toren;
• de ingang van de ondergrondse parkeergarage (trappenhuis);
• het uitsluiten van de mogelijkheid om recreatieappartementen in de twee kleine paviljoens aan de voorzijde van het perceel te realiseren (gebouwen VI en VII);
• de aanduiding van de ontsluitingen van de oprit naar het Strandhotel.

De verklaring van de aanduidingen is terug te vinden op het analoge renvooi en in de planregels.