Kom Aardenburg

Artikel 24 Algemene wijzigingsregels

24.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:

• a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• b. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
• c. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

24.2 Waarde - Archeologie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 3' en 'Waarde - Archeologie 4' aan te passen nadat de gemeenteraad nieuw archeologiebeleid heeft vastgesteld.

24.3 Waarde - Cultuurhistorie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' te verwijderen dan wel toe te voegen, indien de cultuurhistorische waarden van een bouwwerk daartoe aanleiding geven. Alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid wordt advies ingewonnen bij een terzake deskundige.

24.4 Wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemming 'Wonen' en 'Sport' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen ten behoeve van:

• a. ten behoeve van het toevoegen van een bouwvlak met de aanduidingen 'twee-aaneen' en/of 'vrijstaand' waarbij de maximale goothoogte niet meer bedraagt dan 6,5 meter en het maximum aantal wooneenheden niet meer dan 2 ter plaatse van het gebied aangeduid als 1a en niet meer dan 2 ter plaatse van het gebied aangeduid als 1b;
• b. het toevoegen van de aanduiding 'tuin' en 'erf';
• c. het toevoegen van de bestemming 'Groen';
• d. de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a, b en c mag slechts worden toegepast indien het plan financieel uitvoerbaar is en voor zover wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, de voorgevelrooilijn van de bestaande bebouwing wordt aangehouden, de minimale kavelbreedte 20 meter bedraagt, de meest noordelijk gelegen strook van 5 aansluitend aan de woningen en de gehele westzijde met een strook van 5 meter worden bestemd als 'Groen' en het belang dat met de wijziging wordt gediend, geen onevenredige afbreuk doet aan:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de inrichting van de openbare ruimte;
  • 4. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 5. de archeologische waarden; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij een archeologisch deskundige;
  • 6. de waterhuishoudkundige situatie; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij het waterschap.

24.5 Wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemming 'Wonen' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen ten behoeve van:

• a. het toevoegen van een bouwvlak met de aanduiding 'vrijstaand' waarbij de maximale goothoogte niet meer bedraagt dan 3,5 meter en het maximum aantal wooneenheden niet meer dan 1;
• b. het toevoegen van de aanduiding 'tuin' en 'erf';
• c. het toevoegen van de bestemming 'Verkeer';
• d. de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a, b en c mag slechts worden toegepast indien het plan financieel uitvoerbaar is en voor zover wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, de voorgevelrooilijn van de bestaande bebouwing wordt aangehouden en het belang dat met de wijziging wordt gediend, geen onevenredige afbreuk doet aan:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de inrichting van de openbare ruimte;
  • 4. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 5. de archeologische waarden; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij een archeologisch deskundige;
  • 6. de waterhuishoudkundige situatie; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij het waterschap.

24.6 Wijzigingsgebied 3

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemming 'Centrum' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'gestapeld' waarbij de maximale goothoogte binnen het bestaande bouwvlak niet meer bedraagt dan 9 meter en buiten het bouwvlak 6 meter, met een maximum van totaal 7 appartementen;
• b. De wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a mag slechts worden toegepast indien het plan financieel uitvoerbaar is en voor zover wordt gebouwd in de bestaande voorgevellijn, de voorgevel van het pand Weststraat 20 behouden blijft en wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en het belang dat met de wijziging wordt gediend, geen onevenredige afbreuk doet aan:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de inrichting van de openbare ruimte;
  • 4. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 5. de archeologische waarden; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij een archeologisch deskundige;
  • 6. de waterhuishoudkundige situatie; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij het waterschap.

24.7 Wijzigingsgebied 4

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen 'Centrum' en 'Wonen' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met de aanduidingen 'cultuur en ontspanning' en 'wonen' waarbij de maximale goothoogte binnen het bestaande bouwvlak niet meer bedraagt dan 9 meter en daarbuiten 6 meter. Wonen is uitsluitend in de bestaande bebouwing toegestaan, met een maximum van 1 appartement op de locatie Weststraat 22;
• b. De wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a mag slechts worden toegepast indien het plan financieel uitvoerbaar is en voor zover wordt gebouwd in de bestaande voorgevellijn en wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en het belang dat met de wijziging wordt gediend, geen onevenredige afbreuk doet aan:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de inrichting van de openbare ruimte;
  • 4. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 5. de monumentale waarden; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij de monumentencommssie;
  • 6. de archeologische waarden; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij een archeologisch deskundige;
  • 7. de waterhuishoudkundige situatie; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij het waterschap.

24.8 Wijzigingsgebied 5

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen 'Bedrijf' en 'Wonen' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch bedrijf' en het toevoegen van een bouwvlak waarbij de maximale goothoogte niet meer bedraagt dan 5,5 meter;
• b. De wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a mag slechts worden toegepast indien het agrarisch bedrijf gekoppeld is met het agrarisch bedrijf aan de Beekmanstraat 2 en deze koppeling noodzakelijk is voor een duurzame en toekomstgerichte bedrijfsvoering. Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij de agrarische adviescommissie;
• c. De wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a mag slechts worden toegepast indien het plan financieel uitvoerbaar is en voor zover wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en het belang dat met de wijziging wordt gediend, geen onevenredige afbreuk doet aan:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de inrichting van de openbare ruimte;
  • 4. de archeologische waarden; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij een archeologisch deskundige;
  • 5. milieu-hygiënische waarden; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij een ter zake deskundige;
  • 6. de waterhuishoudkundige situatie; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij het waterschap.

24.9 Wijziging naar Wonen 'tuin' of 'erf'

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen 'Groen' en 'Verkeer' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'tuin' of 'erf';
• b. De wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a mag slechts worden toegepast indien de wijziging niet tot gevolg heeft dat het samenhangende straat- en bebouwingsbeeld, de groenstructuur en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden onevenredig worden aangetast.