Kom Breskens

Artikel 7 Detailhandel

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. bedrijfswoningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen': uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': uitsluitend een supermarkt;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

7.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

7.2.1 Toelaatbare bebouwing

• a. op deze gronden mogen binnen het bouwvlak worden gebouwd:
  • 1. hoofdgebouwen;
  • 2. aan- of uitbouwen en bijgebouwen;
  • 3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen;
• b. buiten het bouwvlak mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
• c. per bouwperceel mag ten hoogste 40% worden bebouwd met aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 60 m²;
• d. indien de toelaatbare bebouwing ingevolge het gestelde onder a minder zou bedragen dan 20 m² is een bebouwingspercentage van 50% tot een maximum van 20 m² toegestaan.

7.2.2 Afstanden

• a. de afstand van niet aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel mag niet minder bedragen dan 1 m;
• b. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder 1 m bedragen, tenzij in de perceelsgrens wordt gebouwd.

7.2.3 Goot- en bouwhoogte

• a. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• b. de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste 4 m meer bedragen dan de maximum toelaatbare goothoogte, tenzij op de kaart anders is bepaald;
• c. ongeacht het bepaalde op de kaart mag de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 7 m;
• d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
  • 1. van muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen 2 m;
  • 2. van pergola's en overkappingen 2,75 m;
  • 3. van lichtmasten en overige masten 10 m;
  • 4. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 1 m.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Grotere oppervlakte aan erfbebouwing

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.1 onder a. om een grotere oppervlakte aan erfbebouwing te kunnen toestaan, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:

• a. een grotere oppervlakte is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
• b. per bouwperceel ten mag hoogste 40% worden bebouwd met gebouwen en overkappingen;
• c. per bouwperceel mag het maximum bebouwd oppervlak niet meer bedragen dan 75 m²;
• d. geen sprake is van onevenredige afbreuk ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel is uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• b. het is niet toegestaan om andere gronden dan zij- en achtererven te gebruiken voor de opslag van goederen, met dien verstande dat dergelijke opslag ter plaatse van de zij- en achtererven tot een hoogte van ten hoogste 2 m is toegestaan;
• c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. detailhandel in volumineuze goederen of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• e. bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten (-bw)' zijn niet toegestaan;
• f. per bouwperceel is niet meer dan één woning toegestaan;
• g. het bedrijfsvloeroppervlak ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' bedraagt niet meer dan 1.800 m².

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

7.5.1 Omzetten naar Kantoor

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Detailhandel te wijzigen in de bestemming Kantoor, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:

• a. de wijzigingsbevoegdheid mag alleen worden toegepast wanneer het gebruik als bedoeld lid 7.1 onder a. is zijn beëindigd;
• b. het belang dat met de wijziging wordt gediend, mag geen onevenredige afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.

7.5.2 Omzetten naar Wonen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de bestemming Detailhandel te wijzigen in de bestemming Wonen, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:

• a. de wijzigingsbevoegdheid mag alleen worden toegepast wanneer het gebruik als bedoeld in 7.1 onder a. is beëindigd;
• b. per bouwperceel is ten hoogste 1 woning toegestaan;
• c. planwijziging mag niet leiden tot een andere situering van eventueel aanwezige woningen;
• d. het aantal woningen per bestemmingsvlak mag niet toenemen;
• e. het wijzigen van de bestemming geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.