Kom Eede

Artikel 8 Horeca

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. horecabedrijven tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
2. ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein (p) uitsluitend voor een parkeerterrein ten behoeve van de geldende bestemming;
   

bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, toegangs- en achterpaden,parkeervoorzieningen, waterelementen, waterberging en overige voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding in het plangebied zoals waterinfiltratie en -transportvoorzieningen en ondergrondse bergbezinkbassins.

8.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding en de volgende regels:

1. op de gronden zijn de volgende bouwwerken toegestaan:
   1. binnen een bouwvlak: gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen;
   2. buiten een bouwvlak: uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
   3. ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein (p) uitsluitend parkeervoorzieningen ten dienste van de bestemming.
2. de afstand van:
   1. niet aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel mag niet minder bedragen dan 1 m;
   2. gebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder 1 m bedragen, tenzij gebouwen in de perceelsgrens worden gebouwd;
3. de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste 4 m meer bedragen dan maximum toelaatbare goothoogte, tenzij op de verbeelding anders is bepaald;
4. ongeacht het bepaalde op de verbeelding mag de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en van bijgebouwen niet meer bedragen dan 3 m en 7 m;
5. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
   1. van muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen 2 m;
   2. van pergola's en overkappingen 3 m;
   3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 1 m;

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 8 lid 2 sub e tot een hoogte die ten hoogste gelijk is aan de in een bouwvlak toelaatbare bouwhoogte.

8.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van artikel 8 lid 2 voor:

1. horeca terrasoverkappingen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. er mag geen sprake zijn van een permanent gesloten dak;
   2. indien gecombineerd met een wind-/ terrasscherm moet de ruimte tussen de bovenzijde van het wind-/terrasscherm en de onderzijde van het uitvalscherm minimaal, 1 meter bedragen;
   3. de totale bouwhoogte bedraagt maximaal 4 meter;
   4. de overkapping is enkel toegestaan indien een terras is toegestaan op grond van de Algemene plaatselijk verordening;
2. horeca parasols, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. de parasol mag enkel boven het terras worden geplaatst, en niet uitsteken boven de openbare weg;
   2. de totale hoogte bedraagt maximaal 4 meter;
   3. de overkapping is enkel toegestaan indien een terras is toegestaan op grond van de Algemene plaatselijke verordening;
3. horeca terrasschermen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. de totale hoogte bedraagt maximaal 2 meter boven het straatniveau;
   2. de terrasschermen zijn enkel toegestaan indien een terras is toegestaan op grond van de Algemene plaatselijke verordening.

8.3.3 Bevoegdheidsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8 lid 3.1 wordt niet verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Terzake geldt de volgende regel:

1. horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grond;

  

Tevens geldt dat onder strijdig gebruik als bedoelt in 2.1 lid 1 onder c van de Wabo in ieder geval wordt verstaan het gebruik of het laten gebruiken van gebouwen en/of onbebouwde gronden als:

2. voor de opslag van goederen, met dien verstande dat dergelijke opslag tot een hoogte van ten hoogste 2 m is toegestaan;
3. bij gebouwen te gebruiken als woonruimten;
4. meer dan één woning per bouwperceel;

8.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

8.5.1 Omzetten naar Dienstverlening

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de verbeelding te wijzigen in die zin, dat de bestemming Horeca mag worden gewijzigd in de bestemming Dienstverlening.

8.5.2 Omzetten naar Wonen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de verbeelding te wijzigen in die zin, dat de bestemming Horeca mag worden gewijzigd in de bestemming Wonen, met in achtneming van het volgende:

1. per bouwperceel is ten hoogste 1 woning toegestaan;
2. wijziging mag niet leiden tot een andere situering van eventueel aanwezige woningen;

8.5.3 Bevoegdheidsregels

• De wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in de leden artikel 8 lid 5.1 en artikel 8 lid 5.2 mag slechts worden toegepast voor zover het belang dat met de wijziging wordt gediend, geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.
• In het wijzigingsplan dient te worden aangetoond dat vanuit het oogpunt van milieu, archeologie en ecologie geen bezwaren bestaan tegen het plan.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels (Staat van horeca-activiteiten)

Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 8 lid 1 om horecabedrijven toe te laten:

1. in één categorie hoger dan in artikel 8 lid 1 aangegeven, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de in artikel 8 lid 1 genoemde categorieën van de Staat van Horeca-activiteiten;
2. die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën van de Staat van Horeca-activiteiten, zoals in artikel 8 lid 1 genoemd.