TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Herziening Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren

Type plan:	bestemmingsplan
Naam van het plan:	TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Herziening Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren
Status:	ontwerp
Plan identificatie:	NL.IMRO.1711.TAMHerzieningIOP-OW01

Regels

1 Inleidende regels

Preambule

Dit TAM-omgevingsplan is opgesteld dat voldoet aan de eisen en standaarden die door de Omgevingswet worden voorgeschreven en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22d) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Echt-Susteren. Dit hoofdstuk is bekendgemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening (www.ruimtelijkeplannen.nl). Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.

De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22d van het omgevingsplan van de gemeente Echt-Susteren. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer ‘22d' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘22d’ gelezen worden.

Artikel 1 Begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van het Omgevingsplan, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk.

1.1 plan:

het 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Herziening Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren' met identificatienummer NL.IMRO.1711.TAMHerzieningIOP-OW01 van de gemeente Echt-Susteren.

1.2 omgevingsplan:

het omgevingsplan van de gemeente Echt-Susteren.

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 aan huis verbonden bedrijf:

bedrijfsmatige activiteit voorkomend in milieucategorie 1 of 2 van bijlage 1 t/m 9 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' zoals opgenomen bij de regels van dit TAM-omgevingsplan, dan wel een naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woning, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend door de eigenaar(s)/gebruiker(s) van de woning dan wel een persoon met een verwantschap in de eerste graad met de eigenaar(s)/gebruiker(s), met uitzondering van een seksinrichting.

1.6 aan huis verbonden beroep:

een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de eigenaar(s)/gebruiker(s) van de woning dan wel een persoon met een verwantschap in de eerste graad met de eigenaar(s)/gebruiker(s), waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is, zoals arts, notaris, adviseur, therapeut, accountant of advocaat, evenwel met uitzondering van prostitutie.

1.7 aaneengebouwde woning

een woning die onderdeel uitmaakt van een rij van minimaal drie aan elkaar gebouwde woningen.

1.8 aardgasloos:

zonder aansluiting op het aardgasnet.

1.9 aardkundig ensemble:

gebied met specifieke landschappelijke kenmerken die iets vertellen over de natuurlijke ontstaanswijze van het gebied.

1.10 aardkundige waarde:

die onderdelen van het landschap die iets vertellen over de natuurlijke ontstaanswijze van het gebied. Deze onderdelen kunnen worden verdeeld in 4 subgroepen:

geologie: opbouw van de aarde onder het aardoppervlak.
geomorfologie: vormen van het aardoppervlak
hydrologie: gedrag en eigenschappen van water in en op het aardoppervlak.
bodemkunde: verschillende grondsoorten en hun ontstaanswijze.

1.11 achtererfgebied:

gebouwerf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het gebouwerf achter het hoofdgebouw te komen, waarbij als op een perceel meer gebouwen aanwezig zijn die noodzakelijk zijn voor het verrichten van de op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel toegestane activiteiten of als het hoofdgebouw geen woning is, maar op het perceel wel een of meer op de grond staande woningen aanwezig zijn, voor het leggen van deze lijn bepalend is het hoofdgebouw, de woning of een van de andere hiervoor bedoelde gebouwen, waarvan de voorkant het dichtst is gelegen bij openbaar toegankelijk gebied.

1.12 achtergevel:

gevel aan de achterkant van een gebouw.

1.13 achtergevelrooilijn:

de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd, dan wel indien er geen sprake is van een bouwvlak, de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw, zonder bijbehorende bouwwerken.

1.14 afhankelijke woonruimte:

een onderdeel van het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.15 agrarisch adviseur:

een door de gemeente aan te wijzen onafhankelijke adviseur of adviesorganisatie, gespecialiseerd in

bedrijfsvoering in de agrarische sector.

1.16 agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van:

het telen van gewassen, waaronder mede begrepen houtteelt en/of;
het houden van dieren;

met dien verstande dat maneges, kennels en dierenasiels niet als agrarische bedrijven worden aangemerkt.

1.17 agrarisch hulpbedrijf:

een bedrijf dat gerelateerd is aan de agrarische sector en nader te onderscheiden is in:

een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur (zoals loonbedrijven);
een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verrichten van werkzaamheden tot onderhoud of reparatie van landbouwwerktuigen of apparatuur (zoals landbouwmechanisatiebedrijven).

1.18 agrarisch nevenbedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het leveren van goederen aan uitsluitend of overwegend agrarische bedrijven en/of het opslaan van producten, niet zijnde mest, die afkomstig zijn van agrarische bedrijven, ofwel;
een bedrijf dat is gericht op de verwerking en bewerking van agrarische producten, niet zijnde mest.

1.19 agrarische deskundige/adviseur:

een onafhankelijk deskundige op het gebied van de agrarische bedrijfsvoering.

1.20 ambacht(elijke):

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren als ondergeschikte activiteit, van goederen die verband houden met het ambacht.

1.21 ambachtelijke bedrijven in de foodsector:

bedrijven die op originele of traditionele wijze producten ten behoeve van de foodsector produceren, zoals een kleine stadsbrouwerij of een ijsmakerij, waarbij de producten ook ter plaatse genuttigd, afgehaald en verkocht kunnen worden.

1.22 ambulancepost:

een voertuigstalling voor ambulances en bijbehorende voorzieningen, zoals kantoorruimtes, een kantine, sanitaire voorzieningen, kleedkamers, opslagruimtes en technische ruimtes.

1.23 AMK-terrein:

een archeologisch terrein (monument) waaraan door de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed een waardering is toegekend en dat als zodanig is aangeduid op de Archeologische Monumentenkaart (AMK).

1.24 antennedrager:

antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

1.25 antenne-installatie:

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.26 arbeidsmigrantenhuisvesting:

het huisvesten van legale werknemers van bedrijven, die tijdelijk in Nederland verblijven.

1.27 archeologische monumentenzorg:

zorg die zich richt op het optimaal beheer van de bodem als unieke bron van informatie over de geschiedenis van Nederland.

1.28 archeologisch verwachtingsvol gebied:

door burgemeester en wethouders aangewezen terrein waarvan op grond van historische gegevens of door archeologische vondsten en onderzoek vermoed wordt dat het van algemeen belang is wegens zijn betekenis voor de archeologische monumentenzorg.

1.29 archeologische verwachtingswaarde:

de kans (hoog, middelhoog of laag) op het aantreffen van archeologische waarden (vondsten en/of informatie) in een gebied, gebaseerd op onder andere bodemtypen, relatieve hoogtes en bekende archeologische vindplaatsen.

1.30 archeologische waarden:

cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, dat als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigt.

1.31 automotive industrie:

bedrijven waarvan de bedrijfsactiviteiten zijn gericht op de productie van auto's of andere motorvoertuigen, bestaande uit:

productieactiviteiten, waaronder pers-, las-, lak- en assemblageactiviteiten;
aan de productieactiviteiten verbonden activiteiten, waaronder opslag van grondstoffen en materialen, stalling en transport van geproduceerde motorvoertuigen en logistieke activiteiten; en
ondersteunende activiteiten, waaronder kantooractiviteiten en administratieve activiteiten.

1.32 baliefunctie:

een (onderdeel van een) kantooractiviteit, of dienstverlening, waarvoor kenmerkend is dat de (economische) activiteit is gericht op structureel contact met publiek in een daarvoor bestemd en daartoe voor het publiek toegankelijk (deel van een) gebouw.

1.33 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.34 bebouwingspercentage:

een percentage, dat de grootte van het bouwvlak en/of bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de planregels anders is bepaald.

1.35 bed & breakfast:

een kleinschalige overnachtings- en verblijfsaccommodatie, gericht op het bieden van de mogelijkheid van kortdurend toeristisch verblijf inclusief het serveren van een ontbijt, niet zijnde een hotel, pension of ander bedrijf, waarbij het aanbod zich beperkt tot overnachtingsmogelijkheid voor maximaal vier personen. Een bed & breakfast-voorziening is ondergeschikt aan de woonfunctie of een agrarische bedrijfsfunctie, is gevestigd in een woonhuis of bijbehorend bouwwerk en wordt gerund door de eigenaar(s) en tevens hoofdbewoner(s) van de betreffende woning. In de regels bij de verschillende functies waarbinnen bed & breakfast is toegestaan, is het maximaal aantal personen in een bed & breakfast aangegeven. Deze aantallen zijn echter exclusief kinderen die bij de ouders op de kamer slapen.
Onder een bed & breakfast-voorziening wordt niet verstaan het overnachten noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.

1.36 bedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.37 bedrijf in segment modern gemengd:

een kleinschalig dan wel middelgroot bedrijf met een gemengd karakter.

1.38 bedrijf in segment, transport, distributie en/of logistiek:

een grootschalig transport- distributie-, en/of logistiek bedrijf waarvoor de nabijheid van transportassen en aansluiting op het autowegennet op korte afstand essentieel is.

1.39 bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.40 bedrijfsvloeroppervlak (b.v.o.):

het totale vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.

1.41 bedrijfs-/dienstwoning:

één woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de functie.

1.42 beeldbepalend pand of beeldbepalende schoorsteen:

gebouw of schoorsteen die gezien het karakter, de cultuurhistorische waarde en/of de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse van belang is. Bij dit gebouw horen eventueel ook bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde.

De beeldbepalende panden zijn opgenomen in bijlage 57 bij de regels.

1.43 behendigheidsautomaat:

een speelautomaat waarvan het spelresultaat uitsluitend kan leiden tot een verlengde speelduur of het recht op gratis spellen en het proces, ook nadat het in werking is gesteld, door de speler kan worden beïnvloed en het geheel of vrijwel geheel van zijn inzicht en behendigheid bij het gebruik van de daartoe geboden middelen afhangt of en in welke mate de spelduur verlengd of het recht op gratis spelen verkregen wordt.

1.44 belemmeringenstrook:

een strook grond ter plaatse van en ter weerszijden van de hoogspanningsverbinding die dient om de veiligheid, de bereikbaarheid en het ongestoord functioneren van de verbinding te kunnen garanderen.

1.45 (beperkt) kwetsba(a)r(e) gebouw/locatie:

beperkt kwetsbaar gebouw: gebouw als bedoeld in bijlage VI, onder A van het Besluit kwaliteit leefomgeving;
beperkt kwetsbare locatie: locatie als bedoeld in bijlage VI, onder B van het Besluit kwaliteit leefomgeving.
kwetsbaar gebouw: gebouw als bedoeld in bijlage VI, onder C van het Besluit kwaliteit leefomgeving;
kwetsbare locatie: locatie als bedoeld in bijlage VI, onder D van het Besluit kwaliteit leefomgeving;
zeer kwetsbaar gebouw: gebouw als bedoeld in bijlage VI, onder E van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

1.46 bestaand:

bij bouwwerken: bestaand ten tijde van het inwerking treden van het plan, voor zover op een legale wijze tot stand gekomen, met dien verstande dat als bestaand bouwwerk ook worden aangemerkt bouwwerken die na dat tijdstip zijn of mogen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning waarvan de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend;
bij gebruik: bestaand ten tijde van het inwerking treden van het plan, voor zover op een legale wijze tot stand gekomen.

1.47 bestaande veehouderij:

intensieve veehouderij die op 1 juni 2004 aanwezig was in overeenstemming met:

de toenmalige bepalingen bij of krachtens de Wet milieubeheer; en
de toenmalige bepalingen bij of krachtens de Wet op de Ruimtelijke Ordening, waaronder begrepen de overgangsrechtelijke bepalingen van het toenmalig geldende bestemmingsplan, tenzij:
1. deze intensieve veehouderij op 1 juni 2004 geen wezenlijk onderdeel uitmaakte van de bedrijfsvoering;
2. deze intensieve veehouderij na 1 juni 2004 feitelijk is beëindigd, voor een periode langer dan een jaar onderbroken is geweest, de daarvoor krachten de Wet milieubeheer benodigde vergunning blijvend is ingetrokken of vervallen of een melding is gedaan dat de intensieve veehouderij structureel is beëindigd.

1.48 bevoegd gezag:

bevoegd gezag als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (als hoofdregel is dit het college van burgemeester en wethouders van Echt-Susteren).

1.49 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar wel of niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.50 bijzondere woonruimte:

woonruimte waarin, al dan niet zelfstandige, woningen en gemeenschappelijke voorzieningen zijn opgenomen, zoals een bejaardenhuis, woonzorgcomplex of daarmee gelijk te stellen voorzieningen.

1.51 bodemverstorende activiteiten:

het plegen van ingrepen die de functie van de grond veranderen en/of waardoor het grondwaterpeil verandert of het uitvoeren van grondbewerkingen.

1.52 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.53 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.54 bouwhistorisch onderzoek:

in schriftelijke rapportage vastgelegd onderzoek naar de bouwgeschiedenis en de bouwhistorische kwaliteit van een monument of beeldbepalend pand, overeenkomstig de door het college te stellen eisen.

1.55 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kapverdieping.

1.56 bouwmarkt:

een al dan niet geheel overdekt detailhandelsbedrijf met een volledig of nagenoeg volledig assortiment aan bouw- en doe-het-zelf producten dat aan zowel vakman als particulier uit voorraad wordt aangeboden op basis van zelfbediening.

1.57 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.58 bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel.

1.59 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.60 bouwwerk:

constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van de functie hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren, met inbegrip van de daarvan deel uitmakende bouwwerkgebonden installaties anders dan een schip dat wordt gebruikt voor verblijf van personen en dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart.

1.61 bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van opslagdoeleinden

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die bij de aard van de functie passen, waaronder keerwanden, verlichtingsmasten, puinbrekers, weegbruggen, sproeiinstallaties en menginstallaties.

1.62 buisleiding:

holle buis voor het doorstromen van gassen, vloeistoffen of capsules, bestemd om hetzij een gas, een vloeistof of capsules te transporteren, hetzij een vloeistof als intermediair te gebruiken voor het transport van warmte of een opgeloste of verpulverde stof.

1.63 buitenopslag

het opslaan, of opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en andere materialen op de onbebouwde gronden van de bedrijfspercelen, daaronder mede begrepen de uitstraling ten verkoop, verhuur en degelijke.

1.64 calamiteitenweg:

een weg of verhard oppervlak die bedoeld en geschikt is voor nood- en hulpdiensten, zoals ambulances en brandweerwagens.

1.65 casco-restauratie:

de restauratie van de gevels en ornamenten, dakconstructie, muurplaten en met inachtneming van het goedgekeurde restauratieplan.

1.66 clublokaal:

een verenigingsgebouw om gezamenlijk een wetenschap of vrijetijdsbesteding te beoefenen.

1.67 crematorium:

inrichting voor lijkverbranding.

1.68 cultureel erfgoed:

structuren en landschappelijke elementen met betrekking tot bouwkundig erfgoed, historische groenwaarden, historisch-geografisch erfgoed en het archeologisch erfgoed waaraan de vroegere ontginnings- en bewoningsgeschiedenis nog goed afleesbaar zijn.

1.69 cultuur en ontspanning:

kleinschalige culturele en cultuur-educatieve - al dan niet commerciële - activiteiten met het accent op kunst, literatuur, toneel, muziek en maatschappij.

1.70 cultuurhistorisch basisonderzoek:

het rapport waarin is opgenomen met welke cultuurhistorische en aardkundige waarden in de gemeente rekening gehouden moet worden. Het betreft het rapport 'Fraaie landstreken, belangrijke wandelingen en indrukwekkende gedenktekens. Een cultuurhistorische en aardkundige waardenkaart van de gemeente Echt-Susteren' d.d. 24 februari 2015.

1.71 cultuurhistorisch ensemble:

een ruimtelijk en inhoudelijk samenhangend geheel van cultuurhistorisch waardevolle objecten, structuren en/of zones.

1.72 cultuurhistorisch onderzoek:

in schriftelijke rapportage vastgelegd onderzoek naar de cultuurhistorische waarden van een monument of beeldbepalend pand, een complex van monumenten en/of beeldbepalende panden en/of een gebied, overeenkomstig de door het college te stellen eisen.

1.73 cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk en/of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van gronden en gebouwen, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het slotenpatroon of de architectuur; onder cultuurhistorische waarden worden mede verstaan:

de stedenbouwkundige waarden of waarden van de gebouwde (of: bebouwde) omgeving;
de historische landschapswaarden, aardkundige waarden of historisch-geografische waarden.

1.74 cultuurhistorische waardenkaart:

de kaart waarop de in de gemeente aanwezige cultuurhistorische waarden zijn aangegeven met betrekking tot het (steden)bouwkundig erfgoed, het historisch erfgoed en de historische groenwaarden.

1.75 cultuurhuis:

een gemeenschapscentrum waarin voorzieningen op het gebied van cultuur, informatie, educatieve, creativiteit, welzijn en horeca, al dan niet in combinatie met zaalverhuur, elkaar ontmoeten en versterken.

1.76 dagbesteding:

opvang, zorg en/of begeleiding wordt geboden aan personen (deelnemers) met beperkingen, zonder dat er sprake is van bewoning.

1.77 dagperiode:

van 7:00 in de ochtend tot 19:00 in de avond.

1.78 dagrecreatie:

recreatief gebruik van gronden voor een periode niet langer dan een dag.

1.79 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, dit met uitzondering van een supermarkt.

1.80 detailhandel ABC-goederen:

detailhandel in transportartikelen waaronder in ieder geval auto's, boten, caravans, alsmede qua aard en omvang vergelijkbare artikelen zoals motoren, aanhangwagens en paardentrailers;
detailhandel in autoaccessoires en -materialen (in relatie met inbouw).

1.81 detailhandel in volumineuze goederen:

detailhandel in ABC-goederen (auto's, boten en caravans) en daarmee vergelijkbare goederen die vanwege hun omvang en aard een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling, waaronder in elk geval niet begrepen tuincentra, bouwmarkten, keukens en sanitair en woninginrichting (waaronder meubels).

1.82 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische of maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.

1.83 dienstverlening:

het verlenen van economische, (para-)medische en maatschappelijke diensten aan derden, waarbij een rechtstreekse relatie bestaat met het publiek, zoals reisbureaus, bankinstellingen, postkantoren, verzekerings- en/of administratiekantoren, makelaarskantoren, advocaten- en/of notariskantoren, uitzendbureaus, apotheken, praktijkvestigingen voor tandtechniek, kapsalons, schoonheidssalons, nagelstudio's, schoenmakerijen, kleermakerijen en video-/dvd-verhuurbedrijven, fotostudio's en hondentrimsalons.

1.84 dierenasiel:

een niet-agrarisch bedrijf, dat is gericht op het tijdelijk opvangen en verzorgen van dieren om deze vervolgens weer te herplaatsen bij een derde, waaronder mede begrepen wordt het terugplaatsen bij degene die het dier tijdelijk heeft afgestaan.

1.85 dove gevel:

Gouverneur Houbenstraat 1:
een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.
Molenveldweg 6 en Kempstraat ong.:
een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de maximale geluidsbelasting (piekgeluid) in de nachtperiode van die constructie en 45 dB(A), alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.

1.86 e-commerce:

een vorm van bedrijfsvoering waarbij een bedrijf uitsluitend goederen aan particulieren verhandelt door middel van contact met die particulieren, dat uitsluitend verloopt via e-mail, fax, internet, post of telefoon, waardoor geen handelswaren op het bedrijf worden aangeprezen en waarbij het bedrijfspand geen uitstraling heeft van een winkelpand en de goederen niet uitstalt ten verkoop, en daarmee een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de bedrijvenfunctie, zijnde een magazijn en/of opslag van goederen ten behoeve van de op grond van de functie toegelaten bedrijven.

1.87 e-fulfilment:

een vorm van bedrijfsvoering waarbij een bedrijf uitsluitend de bedrijfsmatige handelingen verricht, gericht op het in behandeling nemen van bestellingen, inslag en opslag, verzamelen, verpakken en verzenden van goederen naar de klant en daarmee geen ruimtelijke uitstraling heeft van een winkelpand en geen klanten ontvangt.

1.88 eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond.

1.89 erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij het omgevingsplan die inrichting niet verbiedt.

1.90 erker:

een ondergeschikte transparante toevoeging aan de wegzijde op de begane grond.

1.91 erotisch getint horecabedrijf:

een horecabedrijf dat tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van handelingen, voorstellingen en/ of vertoningen van porno-erotische aard en tevens het bedrijfsmatig, ten behoeve van verbruik ter plaatse, verstrekken van alcoholische dranken.

1.92 escortbedrijf:

het bedrijfsmatig, of in een omvang alsof die bedrijfsmatig is, prostitutie aanbieden door een natuurlijke persoon of rechtspersoon, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend, zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.

1.93 evenement:

periodieke en/of incidentele manifestaties, zoals concerten, bijeenkomsten, voorstellingen, tentoonstellingen en shows, waarbij sprake is van onversterkte muziek dan wel van mechanisch versterkte muziek met een versterkt geluidniveau van maximaal 70 dB(A) op de gevel van de dichtstbijzijnde woning van derden of van een ander geluidgevoelig gebouw.

1.94 extensief dagrecreatief medegebruik:

alle vormen van recreatief medegebruik die wat betreft hun lage intensiteit, beperkte omvang en frequentie inpasbaar zijn en gericht zijn op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen en vissen.

1.95 foodmarkt:

een gecombineerde supermarkt (met een minimale winkelverkoopvloeroppervlakte van 2.000 m²) en foodcafé (met een minimale winkelverkoopvloeroppervlakte van 125 m²) die in één ruimte zijn samengebracht en in verbinding met elkaar staan (met een totale minimale winkelverkoopvloeroppervlakte van 2.125 m²) en waar voedsel en drank ter plaatse zichtbaar voor bezoekers worden bereid en/of samengesteld om mee te nemen of in het foodcafé te nuttigen.

1.96 foodcafé:

een horecabedrijf dat samen met een supermarkt onderdeel uitmaakt van een foodmarkt en behoort tot horeca categorie 1, met dien verstande dat het hierbij gaat om in de foodmarkt bereide en/of samengestelde maaltijden en/of etenswaren en in hoofdzaak alcoholvrije drank die ter plaatse worden verstrekt en in het foodcafé worden genuttigd.

1.97 foodgerelateerde detailhandel:

detailhandel, met dien verstande dat het hierbij uitsluitend gaat om voedsel en drank.

1.98 functie:

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan, is toegestaan.

1.99 functiegrens:

de grens van een functievlak.

1.100 functievlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde functie.

1.101 garage:

een gebouw ten behoeve van het overdekt stallen van (motor)voertuigen.

1.102 garagebox:

een ruimte ten behoeve van het overdekt stallen van (motor)voertuigen.

1.103 gebiedseigen beplanting:

beplanting met de kwaliteit die van nature voorkomt in een gebied.

1.104 gebouw:

bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.105 gebruiksgerichte paardenhouderij:

een bedrijfsmatige paardenhouderij die uitsluitend of in hoofdzaak gericht op het africhten en trainen van paarden, het bieden van stalruimte voor paarden (pensionstalling), het geven van instructie aan derden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur van diensten met behulp van paarden en de in- en verkoop van paarden, niet zijnde een manege.

1.106 geluidgevoelige objecten:

geluidgevoelige gebouwen, zijnde:
1. woningen;
2. onderwijsgebouwen;
3. kinderdagverblijven;
4. ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingstehuizen en psychiatrische inrichtingen;
geluidgevoelige terreinen, zijnde:
1. woonwagenstandplaatsen;
2. ligplaatsen voor woonschepen.

1.107 geluidscherm:

een geluidwerende voorziening in de vorm van een scherm of afscheiding.

1.108 geluidwal:

een geluidwerende voorziening in de vorm van een grondwal met eventuele begroeiing.

1.109 geluidwerende voorzieningen

(gebouwde) voorziening ten behoeve van de wering van het geluid, zoals een geluidswal of geluidscherm.

1.110 geluidzone van een industrieterrein:

zone rond een industrieterrein waarbuiten de geluidbelasting vanwege dat terrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.

1.111 geluidzoneringplichtige inrichting:

een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een plan een geluidzone als bedoeld in die wet moet worden vastgesteld.

1.112 gestapelde woningen:

boven dan wel beneden (en eventueel ook naast) elkaar gesitueerde woningen waarbij per woning een zelfstandige toegang, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is.

1.113 graft:

een steile rand, al dan niet begroeid met bos of struikgewas op hellingen.

1.114 grond(en):

de onder- en bovengrond op verschillende niveaus, alsmede water, de territoriale zee en de exclusieve economische zone daaronder begrepen.

1.115 grondgebonden agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf waarbij voor de bedrijfsvoering hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond, zoals een akkerbouwbedrijf, fruitteeltbedrijf of een grondgebonden veehouderij.

1.116 grondgebonden veehouderij:

het bedrijfsmatig houden van dieren waarbij voor de bedrijfsvoering hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond. Waar in dit plan wordt gesproken over grondgebonden veehouderij wordt in principe gedoeld op het hebben van een bedrijfsmatige tak van melkvee, schapenhouderij, paardenhouderij (voorzover deze paardenhouderij niet gebruiksgericht is).

1.117 groothandel (met showroom):

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers danwel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.

1.118 grootschalige detailhandel:

detailhandelsvestiging met een vloeroppervlak vanaf 1.000 m² b.v.o. die, vanwege de te verwachten verkeersaantrekkende werking, behoefte heeft aan ruime parkeerfaciliteiten en voldoende fysieke ruimte voor de logistieke afwikkeling.

1.119 hobbymatig agrarisch gebruik:

het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van dieren op niet bedrijfsmatige wijze.

1.120 hondenuitlaatplaats:

een begrensd en als zodanig aangeduid deel van een openbare groenvoorziening waar honden uitgelaten kunnen worden en waar de uitwerpselen van honden niet opgeruimd hoeven te worden door degene die de hond uitlaat.

1.121 hoofdgebouw:

gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is.

1.122 hoogspanningsverbinding:

een ondergrondse of bovengrondse verbinding met een spanningsniveau hoger dan 110 kV.

1.123 hoogzit:

een uitkijkpunt in de natuur voor het waarnemen en/of afschieten van wild.

1.124 horeca (bedrijf):

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.

1.125 horeca, categorie 1:

een horecabedrijf, dat qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en waar overwegend niet ter plaatse bereide kleinere etenswaren en in hoofdzaak alcoholvrije drank worden verstrekt, alsmede een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden. Daaronder worden begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood- en broodjeszaken/lunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel, koffie en/of theeschenkerij, afhaalcentrum, eetwinkels.

1.126 horeca, categorie 2:

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, alsmede (in sommige gevallen) die de gelegenheid biedt tot dansen. Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs, juice- en healthbar, restaurant en afhaalcentrum.

1.127 horeca, categorie 3:

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan niet met de verstrekking ven dranken en kleine etenswaren. Daaronder worden begrepen: discotheek/dancing, nachtcafé en een zalencentrum (met nachtvergunning).

1.128 horeca, categorie 4:

een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf. Daaronder worden begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers.

1.129 horecagebruiksruimte:

ruimte die wordt gebruikt voor het schenken van dranken en verstrekken van spijzen, alsmede voor het nuttigen van dranken en spijzen welke ter plaatse worden verstrekt. Keukens en toiletgroepen worden hieronder niet begrepen.

1.130 houtopstand:

begroeiing die geheel of gedeeltelijk bestaat uit bomen en/of struiken, voor zover niet vallend onder de Boswet en behoudens laagstamfruitbomen en de bijbehorende windsingels.

1.131 hoveniersbedrijf:

een agrarisch verwant bedrijf gericht op het aanleggen en onderhouden van tuinen, parken, bossen en groenvoorzieningen, evenals hieraan gerelateerde infrawerkzaamheden, en op- en overslag van producten.

1.132 huishouden:

een persoon of een groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Bedrijfsmatige kamerverhuur en verhuur ten behoeve van arbeidsmigranten wordt daaronder niet begrepen.

1.133 immissiewaarde:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) bij de ontvanger (immissiepunt) veroorzaakt door de inrichtingen ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - milieugebruiksruimte -1' en 'overige zone - milieugebruiksruimte -2'.

1.134 industrieel bedrijf:

bedrijf waar grootschalig en met behulp van machines grondstoffen, materialen of goederen geproduceerd worden.

1.135 industrieterrein:

terrein waaraan in hoofdzaak een functie is gegeven voor de vestiging van inrichtingen en waarvan de functie voor het gehele terrein of een gedeelte daarvan de mogelijkheid insluit van vestiging van geluidzoneringsplichtige inrichtingen.

1.136 Inkoopstation:

afzonderlijke technische ruimte waar toelevering van zonne-energie vanaf het zonnepark op het openbaar net plaatsvindt.

1.137 intensieve veehouderij:

het bedrijfsmatig houden van dieren zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor de voerproductie van deze dieren. De dieren worden in stallen of hokken gehouden. Waar in dit plan wordt gesproken over intensieve veehouderij wordt in principe gedoeld op het hebben van een bedrijfsmatige tak van varkens, kippen, vleeskuikens, vleeskalveren, stieren voor de roodvleesproductie, eenden, pelsdieren, konijnen, kalkoenen of parelhoenders (waarvoor een omgevingsvergunning is verleend). De melkveehouderij wordt niet als intensieve veehouderij beschouwd.

1.138 internetwinkel:

Een internetwinkel is een specifieke vorm van detailhandel, waarbij verkoop van goederen plaatsvindt na bestelling op internet. Er zijn vier verschillende categorieën internetwinkels (webwinkels) te onderscheiden, waarvan twee zonder fysieke bezoekmogelijkheid en twee met fysieke bezoekmogelijkheid:

Internetwinkels zonder fysieke bezoekmogelijkheid

categorie A: een internetwinkel waar alleen een elektronische transactie tot stand komt en waar alle klantcontacten en transacties digitaal verlopen en er geen fysieke opslag en verzending van goederen plaatsvindt;
categorie B: een internetwinkel met opslag– en verzendfunctie; een internetwinkel als bedoeld onder A, waar tevens fysieke opslag en verzending van goederen plaatsvindt. Deze verzending geschiedt uitsluitend per post.

Internetwinkels met fysieke bezoekmogelijkheid:

categorie C: een afhaalpunt: een locatie waar een klant uitsluitend via internet bestelde goederen kan afhalen of retourneren, waar uitsluitend logistiek en opslag van uitsluitend bestelde goederen plaatsvindt en waarbij geen sprake is van uitstalling ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
categorie D: een internetwinkel met afhaalmogelijkheid en de mogelijkheid om goederen uit te stallen, te passen en/of te bekijken met de daarbij behorende opslag en logistiek. Functioneel is deze internetwinkel vergelijkbaar met reguliere detailhandel.

1.139 inwoning:

het bewonen van een woonruimte die deel uitmaakt van een woonruimte die door een ander huishouden in gebruik is, met dien verstande dat dit slechts toegestaan is in het hoofdgebouw, dan wel in met het hoofdgebouw verbonden bijbehorende bouwwerken.

1.140 jongeren ontmoetingsplaats (JOP)

een door het bevoegd gezag als zodanig aangewezen of ingerichte voor jongeren bedoelde openbare locatie, al dan niet met voorzieningen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.141 kamerbewoning:

het gebruik van een hoofdgebouw of met het hoofdgebouw verbonden bijbehorende bouwwerken door meer dan twee onzelfstandige huishoudens.

1.142 kamerverhuur:

het verhuren van (een) kamer(s) in een woning, waarbij de eigenaar het hoofdverblijf heeft in dezelfde woning als waar de kamerverhuur plaatsvindt. Kenmerkend voor kamerverhuur is dat de bewoner/huurder van een wooneenheid de toiletruimte, badruimte en de keuken deelt met de eigenaar/hoofdgebruiker van de woning.

1.143 kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of een gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde,

één en ander voorzover de onder a en b bedoelde onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn in- of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebuikt voor (niet-permanent) recreatief nachtverblijf.

1.144 kantoor- / praktijkruimte:

een ruimte welke door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve, (para)medische en/of ontwerptechnische arbeid.

1.145 kennel:

een niet-agrarisch bedrijf, dat is gericht op het fokken, verzorgen en verhandelen van honden en/of katten.

1.146 karakteristiek:

alle beeldbepalende panden, welke zijn opgenomen in bijlage 57 (Beeldbepalende panden en schoorsteen) bij de regels.

1.147 kinderopvang:

verzamelterm voor verschillende mogelijkheden om jonge kinderen in een georganiseerd verband een ontwikkelingsgericht aanbod te bieden. Het gaat dan om momenten dat de ouders werken, studeren of als kinderen een taal- of ontwikkelingsachterstand hebben.

1.148 kunstwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde van weg- of waterbouwkundige aard, zoals een brug, een viaduct, een duiker, een keerwand, beschoeiing of een kademuur.

1.149 lage teeltondersteunende voorzieningen:

bouwwerken of andere werken met een maximale hoogte van 1,5 meter, overwegend voorzien van een bedekking van lichtdoorlatend of ander beschermend materiaal die dienen tot het kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, groenten, bloemen, bloembollen, planten of bomen alsmede, in voorkomende gevallen, tot bescherming van de omgeving en/of bodem tegen milieubelastende stoffen.

1.150 land- en tuinbouwcentrum:

verkoop van non-food, agro-georiënteerde en agrarisch getinte artikelen, waarin het hoofdaccent gericht is op:

doe-het-zelf-producten;
planten- en tuinartikelen;
diervoeders.

1.151 landgoed:

een functionele eenheid, met een landschappelijke, economische en sociale samenhang, waarop één of meer landhuizen met een karakteristieke verschijningsvorm zijn gesitueerd, als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder a, van de Natuurschoonwet 1928.

1.152 landhuis:

een woning met een karakteristieke verschijningsvorm, onderdeel uitmakend van een landgoed.

1.153 landschappelijke inpassing:

het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing, infrastructuur en beplanting, rekening houdend met de ter plaatse voorkomende landschappelijke en cultuurhistorische waarden om zo te komen tot een landschappelijke inpassing van nieuwe bebouwing en nieuwe infrastructuur die recht doet aan de kwaliteit en de beleving van het landschap.

1.154 landschappelijke waarden:

bijzondere landschappelijk kenmerken van een gebied of object in de zin van aantrekkelijkheid, herkenbaarheid/identiteit en diversiteit bestaande uit aardkundige, cultuurhistorische en visueel-ruimtelijke waarden, afzonderlijk of in onderlinge samenhang.

1.155 landschapselement:

beplanting die om esthetische, cultuurhistorische of ecologische redenen van waarde en algemeen belang wordt geacht in zijn ruimtelijke context.

1.156 langzaam verkeer:

weggebruikers die zich slechts met een geringe of beperkte snelheid plegen voort te bewegen, zoals voetgangers. Fietsers en bromfietsers, met dien verstande dat landbouwvoertuigen hier niet als langzaam verkeer worden beschouwd.

1.157 lichaamsverzorgende activiteit:

activiteit gericht op het op peil houden of verbeteren van de conditie van het lichaam, zoals deze onder meer plaatsvindt in sportscholen, fitnesscentra en beautysalons.

1.158 lichte bedrijvigheid:

het op ambachtelijke wijze vervaardigen, herstellen, onderhouden of bewerken van producten en/of diensten in de vorm van bedrijven die voorkomen in de van deze regels deel uitmakende categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

1.159 living lab:

het ontwikkelen van oplossingen op het gebied van:

duurzaamheid;
zorginnovatie;
domotica;
comfortabel wonen.

1.160 leisure:

alle (grootschalige) voorzieningen waar tegen betaling een vrijetijdsbesteding voor de consument geboden.

1.161 loon- en mechanisatieactiviteiten:

een bedrijf gericht op het verrichten en leveren van diensten en producten aan agrarische bedrijven (agrarisch loonwerk).

1.162 luidruchtig evenement:

evenement met een luidruchtig karakter door het gebruik maken van versterkte muziek.

1.163 maaiveld:

het grensvlak tussen de ondergrond en de lucht.

1.164 maatschappelijke en culturele voorzieningen:

educatieve, sociaalculturele, levensbeschouwelijke, onderwijs-, religieuze voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.

1.165 manege:

een bedrijf, dat is gericht op het verzorgen en dresseren en trainen van paarden voor de ruitersport alsmede het geven van paardrijlessen.

1.166 mantelzorg:

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

1.167 milieubelastende activiteit (mba):

activiteit die nadelige gevolgen voor het milieu kan veroorzaken, niet zijnde een lozingsactiviteit op een oppervlaktewaterlichaam of een lozingsactiviteit op een zuiveringtechnisch werk of een wateronttrekkingsactiviteit.

1.168 motorbrandstoffen:

brandstoffen die geschikt zijn voor de aandrijving van verbrandingsmotoren; binnen deze regels valt elektriciteit, als aandrijving van vervoersmiddelen, onder het begrip motorbrandstoffen.

1.169 MTG-waarde:

immissiepunt op de gevel van de woning waarvoor een hogere waarde, zoals bedoeld in artikel 55 van de Wet geluidhinder, is vastgesteld.

1.170 muziekgeluidniveau, bij geluidmeting

Het equivalente geluidsniveau gemeten gedurende tenminste 1 minuut (LAeq, 1 min.) ten gevolge van muziekgeluid exclusief straffactor van 10 dB(A):

gemeten op, horizontaal, een afstand van 2 meter van de gevel van een woning of andere geluidgevoelige functie;
bij grondgebonden woningen of geluidgevoelige functies, gemeten op een hoogte van 1,5 meter ten opzichte van het maaiveld;
bij overige woningen of geluidgevoelige functies, gemeten op een hoogte van 1,5 meter ten opzichte van het vloerpeil;
het bovenstaande geldt voor zover een geluidgevoelig vertrek grenst aan de desbetreffende gevel.

1.171 muziekgeluidniveau, bij geluidberekening:

Het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau, invallend geluid, exclusief bedrijfsduurcorrectie, exclusief 10 dB(A) straffactor voor muziekgeluid en exclusief toepassing van een factor van 5 of 10 dB(A), voor de avond-, respectievelijk de nachtperiode.

1.172 NAP:

Nieuw Amsterdams Peil.

1.173 Natuurnetwerk Nederland (NNN)

het Natuurnetwerk Nederland is sinds 2013 de naam van de ecologische hoofdstructuur van Nederland: een samenhangend netwerk van bestaande en toekomstige natuurgebieden.

1.174 Natuurnetwerk Limburg

de Limburgse vertaling van een zone die wordt bepaald door het door het Rijk vastgestelde Natuurnetwerk Nederland. Het Natuurnetwerk Nederland is het Nederlands netwerk van bestaande en nieuw aan te leggen natuurgebieden. Het netwerk moet natuurgebieden beter verbinden met elkaar en met het omringende agrarisch gebied. Binnen het Natuurnetwerk heeft de natuur (plant en dier) voorrang wordt deze beschermd. Daarmee wordt voorkomen dat natuurgebieden geïsoleerd komen te liggen en dieren en planten uitsterven en dat de natuurgebieden zo hun waarde verliezen. Het Natuurnetwerk Nederland kan worden gezien als de ruggengraat van de Nederlandse natuur.

1.175 nevenactiviteit:

nevenactiviteit bij agrarisch: een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit plan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel;
nevenactiviteit bij wonen: een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk en functioneel opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit plan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel.

1.176 nieuwvestiging van een intensieve veehouderij:

het vestigen van een intensieve veehouderij op een nieuw agrarisch bouwvlak of op een bestaand agrarisch bouwvlak waar nog geen intensieve veehouderij is gevestigd, met uitzondering van bestaande intensieve veehouderij.

1.177 omgevingsvergunning:

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo.

1.178 Omgevingsvisie Echt-Susteren 2040:

de Omgevingsvisie Echt-Susteren 2040, zoals vastgesteld op 25 september 2025 of diens rechtsopvolger.

1.179 ondergeschikte detailhandel:

detailhandel welke dient ter ondersteuning van de hoofdfunctie en daar onderdeel van uitmaakt, waarbij de detailhandelsfunctie qua oppervlak, aard en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

1.180 ondergeschikte functie:

een functie die qua omvang en uitstraling ondergeschikt is aan een op dezelfde plaats voorkomende (hoofd)functie en daarvan ten dienste staat c.q. daar functioneel mee verbonden is.

1.181 ondergeschikte horeca:

horeca welke dient ter ondersteuning van de hoofdfunctie en daar onderdeel van uitmaakt, waarbij de horecafunctie qua oppervlak, aard en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

1.182 ondergronds bouwwerk:

een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 m beneden peil.

1.183 (gewoon) onderhoud, gebruik en beheer:

het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan van deze objecten op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt en de detaillering, profilering en vormgeving gelijk blijft.

1.184 ondersteunende activiteiten (aan een supermarkt):

niet voor publiek toegankelijke activiteiten, die niet zelfstandig functioneren, maar als een ondergeschikte aanvulling en ondersteuning van de supermarktfunctie ter plaatse dienen en waarbij de ondersteunende activiteiten qua oppervlak, aard en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie.

1.185 ondersteunende detailhandel:

beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen vanuit een bedrijf of horecavestiging, waarbij het gaat om detailhandel die niet zelfstandig functioneert, maar als een ondergeschikte aanvulling en ondersteuning van de bedrijfs- c.q. horecafunctie ter plaatse dient en waarbij de detailhandelsfunctie qua oppervlak, aard en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

1.186 ondersteunende horeca:

horeca welke dient ter ondersteuning van de hoofdfunctie en daar onderdeel van uitmaakt, waarbij de horecafunctie qua oppervlak, aard en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

1.187 onzelfstandige woonruimte:

een woning waarbij de was- en kookgelegenheid en het toilet worden gedeeld met andere bewoners.

1.188 openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b., van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

1.189 open opslag:

1.190 opslag 1:

opslag ten behoeve van statische opslag (o.a. caravans of boten).

1.191 opslag 2:

opslag ten behoeve van statische opslag (o.a. caravans of boten) alsmede inpandige opslag t.b.v. handelsdoeleinden en de stalling van maximaal drie (bedrijfs)voertuigen op het buitenterrein.

1.192 overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport.

1.193 paardenbak:

een niet overdekt terrein ingericht ten behoeve van het paardrijden, met daarbij behorende voorzieningen.

1.194 pand:

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.195 parkeervoorzieningen:

elke al dan niet overdekte stallingsgelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.

1.196 patiowoning:

een woning waarbij de (bepalende) buitenruimte geheel of gedeeltelijk is ingesloten door de bouwmassa van de woning, de aangrenzende woning(en) en/of muren zodat een binnenplaats of binnenhof wordt gevormd.

1.197 perceelgrens:

een grenslijn tussen bouwpercelen onderling.

1.198 perifere detailhandel:

detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en detailhandel in ABC-goederen (auto's, boten en caravans), tuincentra, bouwmarkten, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair alsmede woninginrichting waaronder meubels, die vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling (en uit dien hoofde niet binnen de aangewezen winkelconcentratiegebieden gevestigd kunnen worden).

1.199 permanente bewoning:

bewoning van een ruimte als hoofdverblijf.

1.200 plangebied:

de gronden waar dit plan op van toepassing is.

1.201 plangebiedgrens:

de grens van het plangebied.

1.202 (planologisch geregelde) woonfunctie:

een woning binnen een woonfunctie dan wel een woning die in de regels en/of op de plankaart als zodanig is aangeduid.

1.203 plattelandswoning:

een agrarische bedrijfswoning die wordt bewoond door een niet functioneel met het bedrijf verbonden derde en die niet wordt beschermd tegen de milieugevolgen van het bedrijf waarbij de woning hoort.

1.204 primaire woonruimte:

woonruimte die nodig is voor de huisvesting van één huishouden, zoals woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken en bijkeuken.

1.205 productieactiviteiten voor het vervaardigen van motorvoertuigen:

bedrijfsactiviteiten in de automotive industrie die direct betrekking hebben op het vervaardigen van motorvoertuigen, waarbij de samenstelling, de vorm en/of het uiterlijk van de te vervaardigen motorvoertuigen worden gewijzigd. Hieronder vallen de volgende activiteiten:

het persen van onderdelen voor de carrosserie en/of het chassis;
carrosseriebouw, inclusief het verrichten van laswerkzaamheden waarbij onderdelen van de carrosserie en/of het chassis aan elkaar worden verbonden;
het lakken of spuiten van de carrosserie en/of het chassis;
het assembleren van motorvoertuigen door onderdelen te monteren op de carrosserie en/of het chassis.

Aan de productieactiviteiten verbonden activiteiten, waaronder opslag van grondstoffen en materialen, stalling en transport van geproduceerde motorvoertuigen en logistieke activiteiten, en ondersteunende activiteiten, waaronder kantooractiviteiten en administratieve activiteiten, worden niet als productieactiviteiten voor het vervaardigen van motorvoertuigen aangemerkt.

1.206 productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, assemblage daaronder niet begrepen, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.207 productiegerichte paardenhouderij:

een bedrijfsmatige paardenhouderij waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en/of met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het voortbrengen, africhten, trainen en verhandelen van paarden, zoals hengstenstations, opfokbedrijven en paarden- en ponyfokbedrijven.

1.208 Programma Kostenverhaal Echt-Susteren:

programma van de gemeente Echt-Susteren, in werking getreden op 6 oktober 2025, waarin is aangegeven hoe de gemeente het verhaal van kosten voor planontwikkelingen met een bouwactiviteit vormgeeft, of diens rechtsopvolger.

1.209 prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.210 recreatiewoning:

een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, geen woonkeet en geen caravan of ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd om uitsluitend door (het huishouden van) een persoon of daarmee gelijk te stellen groep van personen dat/die zijn hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden bewoond.

1.211 recreatief medegebruik:

vorm van recreatie waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is, maar waarvoor kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals bewegwijzeringsbordjes, picknickbanken en draaihekjes.

1.212 relatie:

ter plaatse van de aanduiding 'relatie' wordt de verbinding aangegeven tussen twee of meer afzonderlijk begrensde bouwvlakken of functievlakken, inclusief de daaraan toegekende gebiedsaanwijzingen waarmee die bouwvlakken of functievlakken één vlak vormen.

1.213 risicovolle inrichting:

een inrichting waarvoor ingevolge het besluit externe veiligheid een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij in het plan toegelaten kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten, of
een inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid, met uitzondering van gasdrukmeet- en regelstations.

1.214 schietboom:

bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor het kavelen van schutterijen met bijbehorende kogelvanger.

1.215 schuilgelegenheid:

een in het buitengebied gelegen overdekte ruimte, die maximaal aan 3 zijden is omsloten door wanden, waarvan het/de betreffende dier(en) gebruik moet(en) kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel zomer als winter uit oogpunt van dierwelzijn en waarbij nabij de schuilgelegenheden geen opslag is toegestaan.

1.216 schutterij:

vereniging die betrekking heeft op de schietsport met buksen.

1.217 seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.218 seksuele dienstverlening:

een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen en/of het verrichten van erotisch/pornografische vertoningen.

1.219 semi-permanente overnachtingsvoorzieningen:

een tent, een tentwagen of een kampeerauto;
enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of een gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde;
gebouwde voorziening of ander bouwwerk zoals een trekkershut of een tenthuisje, niet zijnde het bepaalde onder a of b;

Eén en ander voorzover de onder a, b en c bedoelde onderkomens of voertuigen worden of kunnen worden gebuikt voor nachtverblijf ten behoeve van één of meerdere personen dat/die zijn hoofdverblijf elders heeft.

1.220 setback:

een dakopbouw, die gelegen is op tenminste 1 meter achter de doorgetrokken voorgevel en zijgevels van een woning of woongebouw, met een minimale bouwhoogte van 2,70 meter.

1.221 shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting:

het huisvesten van legale werknemers van bedrijven, die tijdelijk in Nederland verblijven.

1.222 speelautomaat:

een toestel, ingericht voor de beoefening van een spel, dat bestaat uit een door de speler in werking gesteld mechanisch, elektrisch of elektronisch proces, waarbij het resultaat kan leiden tot middellijke of onmiddellijke uitkering van prijzen of premies, daaronder begrepen het recht om gratis verder te spelen.

1.223 speelautomatenhal:

een inrichting of deel van een inrichting, waar bezoekers op speelautomaten, niet zijnde behendigheidsautomaten spelen, als bedoeld in artikel 30c, eerste lid, onder b Wet op de kansspelen.

1.224 speelvoorziening:

een speelplek die met één of meerdere speeltoestellen is ingericht voor de leeftijdscategorie tot circa 12 jaar.

1.225 sport- en/of speelvoorziening:

Een plek die is ingericht als sportvoorziening of als speelvoorziening. Hieronder worden onder andere verstaan: speeltuinen, tennisclubs, voetbalclubs, jeugdverenigingen en schutterijen,

waarbij:

in het geval van speelvoorzieningen:
1. één of meerdere speelvoorziening(en) aanwezig is/zijn voor de leeftijdscategorie tot en met 12 jaar;
2. commerciële speelvoorzieningen zijn uitgesloten.
in het geval van sportvoorzieningen:
1. golfbanen zijn uitgesloten.

1.226 stallingsruimte:

een gebouw voor het stallen van landbouwvoertuigen en materialen e.d. ten behoeve van het beheer en onderhoud van het landgoed.

1.227 standplaats:

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.

1.228 stedenbouwkundige waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met stedenbouwkundige elementen, zoals situatie en infrastructuur, alsmede de ligging van bouwwerken in dat gebied (tot uitdrukking komend in de bouwmassa, hoogtematen, dakvorm en gevelopbouw).

1.229 stroomvoerend rivierbed:

de gronden die bij extreem hoge afvoer van de rivier de Maas onder water staan en die een stroomvoerende functie moeten kunnen vervullen en die worden begrensd door het zomerbed en het gebied dat voorzien is van de functie 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed'.

1.230 Structuurvisie Wonen Midden-Limburg:

de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022 t/m 2025 die op 7 juli 2022 is vastgesteld door de gemeenteraad van Echt-Susteren, en de eventueel daaraan gekoppelde uitvoeringsregeling, of diens rechtsopvolger.

1.231 supermarkt:

een zelfbedieningszaak in goederen met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan levens- en genotsmiddelen en dagelijkse levensbenodigdheden inclusief versartikelen zoals groenten, brood, vlees en zuivelproducten.

1.232 teeltondersteunende voorzieningen:

voorzieningen/constructies met als doel het gewas te forceren tot meer groei en of de oogst te spreiden. Het gaat daarbij om zowel het vervroegen als het verlaten van de teelt ten opzichte van de normale open teelt en/of het beschermen van het gewas tegen weersinvloeden, ziekten en plagen hetgeen leidt tot een beter kwaliteit van het product. De teeltondersteunende voorzieningen dienen ter ondersteuning van de vollegrondsteelt.

1.233 terras:

een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een horecabedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt.

1.234 tijdelijke huisvesting seizoenarbeiders:

het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten.

1.235 tijdelijke maatschappelijke voorzieningen:

tijdelijke voorzieningen voor educatieve, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, onderwijs- en religieuze functies, alsmede voor kinderopvang, daklozenopvang, opvang van asielzoekers en voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening.

1.236 tijdelijke teeltondersteunende voorziening:

teeltondersteunende voorzieningen die korter dan 6 maanden, al dan niet aaneengesloten in het jaar aanwezig zijn.

1.237 tijdelijke voorzieningen:

onder tijdelijke voorzieningen worden onder andere begrepen: tijdelijke geluidbeperkende constructies in de vorm van zeecontainers en/of grondwallen, kantoorunits, opslagloodsen en werkplaatsen, transportfaciliteiten, ongelijkvloerse kruisingen, verwerkingsbekkens, ringdijken, tijdelijke gronddepots, tijdelijke invaarten, loskades, werkwegen en watergangen. Deze bouwwerken, werken en werkzaamheden zijn noodzakelijk ten behoeve van het project Grensmaas ter bevordering van een goede aan-en afvoer, verwerking en opslag van grondstoffen, dekgronden en van materiaal ter afwerking van de te ontgraven gebieden, het behoud van het woon- en leefmilieu en het in stand houden van de bereikbaarheid en in het kader van directievoering en uitvoering.

1.238 toeleverende en ondersteunende bedrijven voor de automotive industrie:

bedrijven waarvan de bedrijfsactiviteiten zijn gericht op het produceren of assembleren van onderdelen ten behoeve van de automotive industrie of op het verrichten van ondersteunende activiteiten voor de automotive industrie, waaronder logistieke activiteiten, het transport van geproduceerde motorvoertuigen en het opslaan en distribueren van grondstoffen en materialen die worden gebruikt in de automotive industrie.

1.239 toename van stikstofemissie en stikstofdepositie:

er is sprake van een toename van stikstofemissie van gronden en bouwwerken wanneer de emissie N/kg/jaar* meer bedraagt dan de emissie N/kg/jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken.
er is sprake van een toename van stikstofemissie van gronden en bouwwerken behorend tot het bouwvlak wanneer de emissie N/kg/jaar meer bedraagt dan de emissie N/kg/jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken behorend tot het bouwvlak.
indien een gelijkblijvende of een afname van emissie gronden en bouwwerken een hogere stikstofdepositie veroorzaakt op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied, dan wordt dit eveneens beschouwd als een toename van stikstofemissie.
indien een gelijkblijvende of een afname van emissie gronden en bouwwerken behorend tot het bouwvlak een hogere stikstofdepositie veroorzaakt op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied dan wordt dit eveneens beschouwd als een toename van stikstofemissie.
als uitzondering op lid a, lid b, lid c en lid d van deze bepaling geldt het volgende:
Er is geen sprake van een toename van stikstofemissie wanneer er sprake is van één van de volgende situaties:
1. de emissie N/kg/jaar afkomstig van het agrarisch bedrijf bedraagt niet meer dan de emissie N/kg/jaar afkomstig van het gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in lid a of c of het gebruik van gronden en bouwwerken behorend tot de inrichting als bedoeld in lid b of d conform een ten tijde van de vaststelling van dit plan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 en/of artikel 2.7 lid 2 Wet natuurbescherming, en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt, dan wel een verleende en onherroepelijke omgevingsvergunning die met toepassing van hoofdstuk IX Natuurbeschermingswet 1998 of met toepassing van de overeenkomstige regeling uit de Wet natuurbescherming dan wel onder toepassing van artikel 2.2aa Bor juncto artikel 2.1 lid 1 onder i Wabo is verleend en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt.
  Hieronder wordt begrepen de vergunning als opgenomen in de bijlage 22 (Vergunning natuurbescherming Abdij Lilbosch) bij de regels.
2. het gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld onder a en c of het gebruik van gronden en bouwwerken behorend tot het bouwvlak als bedoeld onder b en d veroorzaakt een stikstofdepositie op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied die afzonderlijk en, ingeval het project of de handeling betrekking heeft op een inrichting als bedoeld in artikel 1.1, derde lid, van de Wet milieubeheer, in cumulatie met andere projecten of handelingen met betrekking tot dezelfde inrichting minder dan 0,05 mol per hectare per jaar bedraagt.**

* wanneer in deze regels 'emissie N/kg/jaar' wordt gebruikt, wordt de hiervan onderdeel uitmakende hoofdletter 'N' bedoeld als verzamelnaam voor NH3 en NOx.

** dit betekent rekenkundig een stikstofbijdrage die nihil is.

1.240 trainingsterrein:

terrein, ingericht en aangelegd voor het trainen van (spring)paarden en het houden van evenementen, gericht op de paardensport.

1.241 tribune:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal drie wanden en voorzien van een gesloten dak, ten behoeve van het bijwonen van sportactiviteiten.

1.242 tuincentrum:

detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak, waarop artikelen voor de aanleg, inrichting en onderhoud van tuinen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen te koop worden aangeboden.

1.243 twee-aan-eengebouwde woning:

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen.

1.244 uitvaartcentrum:

een plaats waar het geheel van de handelingen en plechtigheden (begrafenis of crematie) na het overlijden van een persoon wordt geregeld en/of gehouden.

1.245 veehouderijbebouwing:

agrarische bedrijfsgebouwen in de vorm van stallen, waarin dieren gehouden kunnen worden, ten behoeve van de veehouderij; dit in tegenstelling tot overige agrarische bedrijfsgebouwen zoals werktuigloodsen, sleufsilo's, voerplaten, mestsilo's, mestvergistingsinstallaties en uitpandige luchtwassers.

1.246 verkoopvloeroppervlak:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke overdekte winkelruimte ten behoeve van de detailhandel; dit is het netto vloeroppervlak.

1.247 verwantschap in de eerste graad:

verwantschap in de eerste graad, zijnde ouders en kinderen, waaronder tevens adoptie- of pleegouders en/of -kinderen worden verstaan.

1.248 voederberging:

overdekte ruimte, aan maximaal drie zijden omsloten door wanden, waarin voer is opgeslagen voor dieren met als doel de instandhouding van het wild.

1.249 voederruif:

schuinstaand voederrek voor dieren ten behoeve van de instandhouding van het wild.

1.250 volwaardig (agrarisch) bedrijf:

een (agrarisch) bedrijf met tenminste de arbeidsomvang van een volwaardige arbeidskracht en een zodanige bedrijfsomvang (overeenkomstig de normen voor Standaardopbrengst en Standaardverdiencapaciteit) dat de continuïteit ook op langere termijn in voldoende mate is gewaarborgd.

1.251 voor stikstofgevoelige habitats:

stikstofgevoelig habitattypen of leefgebiedtypen binnen Natura2000-gebieden waarbij de Kritische Depositie Waarde (KDW) wordt overschreden of er sprake is van een naderende overschrijding (KDW minus 70 mol N/ha/jr), zoals opgenomen in de meest actuele versie van de het wettelijk voorgeschreven rekenmodel AERIUS Calculator en beschikbaar op http://www.aerius.nl/ of een eventuele wettelijk bepaalde opvolger van dat rekenmodel.

1.252 voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.

1.253 voorgevel:

de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, die gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.

1.254 voorgevellijn:

de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.

1.255 voorgevelrooilijn:

de voorste grens van het bouwvlak die is gericht naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.

Binnen de ‘zone – buitengebied’ geldt: de denkbeeldige lijn getrokken langs de voorgevel van een gebouw en het verlengde daarvan danwel ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'.

1.256 voorzieningen van algemeen nut:

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

1.257 waterbergend rivierbed:

de gronden gelegen buiten het zomerbed van de rivier de Maas waar water naartoe stroomt bij hoogwater om de rivier niet te laten overstromen (ook wel uiterwaarden genoemd) en die worden begrensd door het gebied dat voorzien is van de functie 'Waterstaat – Waterbergend rivierbed'.

1.258 waterbergend vermogen:

het vermogen tot opvang en/of transport van water.

1.259 waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

1.260 werk:

een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.

1.261 werkzaamheid:

op zich staande activiteiten al dan niet ter uitvoering van een werk, zoals bestraten, beplanten, dempen van sloten, ploegen, heien en dergelijke.

1.262 wet/wettelijke regelingen:

indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., worden de regelingen bedoeld zoals deze luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

1.263 winkel:

een gebouw dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk is bedoeld om te worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel.

1.264 winkelverkoopvloeroppervlak (wvo):

winkelruimte die voor de consument toegankelijk is (dus exclusief magazijn, kantoor, etalage, etc.).

1.265 winkelvloeroppervlak:

het totale vloeroppervlak van de overdekte verkoopruimten die bedoeld zijn voor het publiek en direct samenhangen met de verkoop.

1.266 wonen:

het wonen in een woning; hieronder wordt ook inwoning verstaan.

1.267 woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden.

1.268 (planologisch geregelde) woonfunctie:

een woning binnen een woonfunctie dan wel een woning die in de regels en/of op de verbeelding als zodanig is aangeduid.

1.269 woonunit:

een te verplaatsen/verwijderen bouwwerk bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen.

1.270 woonwagen:

woonfunctie op een locatie bestemd voor het plaatsen van een woonwagen.

1.271 ijssalon:

een horecabedrijf dat is gericht op het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel waarbij het accent gelegen is op het verstrekken van ijs en waarbij het verstrekken van dranken daaraan ondergeschikt is.

1.272 zelfbedieningsgroothandel:

het op basis van zelfbediening te koop aanbieden en verkopen van uitgestalde goederen aan wederverkopers en instellingen, dan wel aan personen die deze goederen in een door hen gedreven onderneming bedrijfsmatig aanwenden.

1.273 zelfstandige woonruimte:

een woning met een eigen toegang en met een eigen was- en kookgelegenheid en toilet.

1.274 zolder:

zolder onder een kap voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de omtrekmuren minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen.

1.275 zomerbed:

de oppervlakte die bij regulier hoog zomerwater door de rivier wordt ingenomen.

1.276 zonnepark:

een voorziening voor het opwekken van elektrische energie uit zonlicht, bestaande uit een maaiveld-opstelling van zonnepanelen gemonteerd op ondersteunende frames, samen met alle voor deze voorziening noodzakelijke installaties en bouwwerken.

1.277 zorgplaats:

niet-zelfstandige wooneenheid, voor verzorgd wonen, waarbij extramurale verzorging, verpleging, en/of begeleiding vanuit een professionele zorgverlenende organisatie wordt geboden.

1.278 zorgwoning:

woonfunctie waarbij aan de bewoners professionele zorg wordt verleend met een vanuit het zorgaanbod georganiseerde koppeling tussen wonen en zorg.

Artikel 2 Toepassingsbereik

de besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld onder c.
de regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 van dit omgevingsplan zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.
de regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Herziening Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1711.TAMHerzieningIOP-OW01 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.

Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen

Bij het toepassen van deze regels wordt als volgt gemeten c.q. gerekend:

3.1 Algemeen

De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m² of m³ zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in lid 3.2 tot en met lid 3.15.

3.2 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de loodrechte afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat perceel voorkomend bouwwerk.

3.3 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

3.4 het bebouwingspercentage:

het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de functie, of binnen een in deze regels nader aan te duiden gedeelte van die functie.

3.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen', zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
in afwijking van het bepaalde onder a. wordt de bouwhoogte van bouwwerken binnen de functie 'Verkeer - Railverkeer' gemeten vanaf de bovenkant van de spoorstaaf.

3.6 de breedte, diepte c.q. lengte van bouwwerken:

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.

3.7 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

Bij een zogenaamde Mansardekap of "Franse kap", waarbij de dakvlakken geknikt zijn, de hoek van het horizontale vlak en het vlak door de goot- en de noklijn.

3.8 de geluidbelasting:

de energetisch gemiddelde etmaalwaarde wordt berekend volgens module C van de Handleiding Meten en Rekenen Industrielawaai (1999);
de geluidbelasting wordt berekend met rekenmodel 'Toetsmodel De Loop 2012, 2e herziening' in het rekenprogramma Geomilieu versie V4.40, waarbij gebruik gemaakt wordt van de invoergegevens zoals opgenomen in bijlage 46 (Rekenmodel De Loop).

3.9 de goothoogte van een bouwwerk:

loodrecht vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

Bij een zogenaamd lessenaarsdak geldt het hoogste snijpunt tussen dakvlak en gevel als goothoogte.

3.10 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

3.11 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:

loodrecht vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

3.12 de oppervlakte van een bouwwerk:

voor bouwwerken met wanden: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
voor bouwwerken zonder wanden (open overkappingen en daarmee vergelijkbare bouwwerken geen gebouwen zijnde): de overdekte grondoppervlakte (gemeten loodrecht onder het dakoppervlak).

3.13 bruto vloeroppervlak:

de vloeroppervlakte van de ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een bouwwerk, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen.

3.14 ondergeschikte bouwdelen:

bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. functiegrenzen niet meer dan 1,50 meter bedraagt. Tevens worden hieronder gevelisolerende of andere duurzaamheidsmaatregelen verstaan, mits de overschrijding niet meer dan 0,50 meter bedraagt.

3.15 peil:

voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
voor een woonwagen, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van de bestaande verharding van de standplaats;
voor een bouwwerk ten behoeve van spoorwegdoeleinden: de bovenkant van de spoorstaaf.

Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.

Artikel 5 Aanvraagvereisten

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het Omgevingsplan Echt-Susteren zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

2 Regels voor functies en activiteiten

Artikel 6 Agrarisch

6.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Agrarisch'.

6.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Agrarisch' heeft de volgende functies:

agrarisch grondgebruik;
de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
behoud en bescherming van steilranden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand';
behoud en bescherming onverharde en halfverharde wegen;
landschapswaarden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - landschapswaarden';
natuur- en landschapswaarden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - natuur- en landschapswaarden';
behoud en ontwikkeling van ecologische waarden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - natuur- en landschapswaarden';
behoud, herstel en ontwikkeling van de bestaande ecologische en natuurwaarden van Natura2000-gebieden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - natuur- en landschapswaarden';
een zonnepark, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – zonnepark;
een inkoopstation ten behoeve van een zonnepark, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - inkoopstation';
een teeltveld voorzien van zonnepanelen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltveld met zonnepanelen';
een informatievoorziening met buitenterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - informatievoorziening';
intensieve veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'intensieve veehouderij' en 'reconstructiewetzone - zonering intensieve veehouderij', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' de oppervlakte van de intensieve veehouderij niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte;
intensieve veehouderij met dien verstande dat deze uitsluitend is toegestaan in de vorm van een varkenshouderij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - varkenshouderij';
de uitoefening van een grondgebonden veehouderij ter plaatse van de aanduiding 'grondgebonden veehouderij';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - Abdij Lilbosch', zijn de volgende functies van toepassing:
1. bedrijfswoning
  ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal één bedrijfswoning toegestaan.
2. abdijwinkel
  ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', is ondersteunende detailhandel ten behoeve van deze functie alsmede de belendende functie 'Maatschappelijk' in de bestaande omvang toegestaan.
3. toegestane diersoorten en dieraantallen Abdij Lilbosch
  Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', gelden de volgende toegestane diersoorten en hierbij maximaal toegestane veebezetting:
  1. scharrelvleesvarkens: 262;
  2. gespeende biggen:197;
  3. kraamzeugen 6;
  4. guste en dragende zeugen 24;
  5. opfokzeugen 7;
  6. dekberen 1;
  7. zoogkoeien ouder dan 2 jaar: 2;
  8. vrouwelijk jongvee tot 2 jaar: 2.
    
    Hierbij geldt dat de diersoorten en dieraantallen als bedoeld onder:
  - onder i t/m vi mogen worden gehuisvest ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - veehouderijbebouwing';
  - onder vii en viii mogen worden gehuisvest ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - veehouderijbebouwing grondgebonden vee'.
4. voorwaardelijke verplichting mitigerende maatregelen vleermuizen
  Het bouwen en gebruiken van het deel van het bouwvlak:
  - het is uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat de mitigerende maatregelen in verband met vleermuizen als vermeld in de bijlage 22 (Vergunning Wet Natuurbescherming locatie Abdij Lilbosch) worden instandgehouden;
het opwekken van zonne-energie voor eigen gebruik door zonnepanelen met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1';
het trekken en kweken van planten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kwekerij';
een agrarisch nevenbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarisch nevenbedrijf';
een nevenactiviteit paardrijlessen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - nevenactiviteit'. Ter plaatse van deze aanduiding mogen enkel paardrijlessen gegeven worden aan de eigenaren van de in africhting zijnde, op de opfok gestalde paarden. Er mogen maximaal 10 paardrijlessen gegeven per week.
een gebruiksgerichte paardenhouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij';
een paardenstal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – paardenstal’;
een paardenbak, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapswaarden - paardenbak';
een tuinbouwbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tuinbouw';
een tuincentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
een caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - caravanstalling 1';
een caravanstalling tot een maximale oppervlakte van 500 m², uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - caravanstalling 2';
een caravanstalling tot een maximale oppervlakte van 475 m², uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - caravanstalling 3';
een minicamping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - minicamping 1’;
een minicamping met maximaal 10 kampeerplaatsen met dien verstande dat gedurende de seizoensperiode van 15 maart t/m 31 oktober maximaal 15 kampeerplaatsen zijn toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - minicamping 2’;
een minicamping met maximaal 15 kampeerplaatsen en 6 recreatieappartementen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - minicamping 3’;
een minicamping met maximaal 15 kampeerplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - minicamping 4’;
een recreatiewoning met paardenverblijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - recreatiewoning met paardenverblijf';
een onderkomen voor seizoensarbeiders, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch-seizoensarbeiders';
huisvesting voor seizoensarbeiders en een landwinkel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - huisvesting seizoensarbeiders en landwinkel';
huisvesting voor arbeidsmigranten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - huisvesting arbeidsmigranten 1’;
huisvesting voor maximaal 40 arbeidsmigranten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - huisvesting arbeidsmigranten 2';
huisvesting voor 104 arbeidsmigranten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - huisvesting arbeidsmigranten 3’;
huisvesting voor maximaal 5 arbeidsmigranten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - huisvesting arbeidsmigranten 4’;
ontsluiting van de aangrenzende gronden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting 1';
een hondenkennel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch-hondenkennel';
een hondenpension, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch-hondenpension';
het bieden van onderdak en het verblijf van dieren toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenverblijf';
een hondensportvereniging, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - hondensportvereniging';
een zorgboerderij met theetuin waarbij de theetuin geopend mag zijn van 1 april t/m 1 oktober op werkdagen van 09.00 tot 16.00 uur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgboerderij 1';
een zorgboerderij (therapeutisch paardrijden t.b.v. de zorgfunctie en logeerruimte t.b.v. de zorgfunctie in het zorggebouw), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgboerderij 2';
een zorgboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgboerderij 3';
een hulp- en nevenbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - hulp- en nevenbedrijf - 1';
een hulp- en nevenbedrijf met een maximale verkoopruimte van 200 m² ten behoeve van detailhandel in agrarische producten en voedermiddelen die al dan niet op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan zijn geproduceerd en/of agrarische producten die op het eigen bedrijf en/of in de directe omgeving daarvan op een ander agrarisch bedrijf zijn bewerkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - hulp- en nevenbedrijf - 2'. Onder agrarische producten worden tevens streekproducten en aanverwante artikelen, passend in het assortiment van boerderijwinkels, gerekend.
een boerderijwinkel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - boerderijwinkel';
een boerderijterras, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - boerderijterras';
kinderopvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderopvang';
een kinderopvang tot een maximale oppervlakte van 60 m², uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - kinderopvang 1’;
een bedrijfswoning, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan;
detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, met dien verstande dat:
1. uitsluitend detailhandel in agrarische producten die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan zijn geproduceerd en/of agrarische producten die op het eigen bedrijf en/of in de directe omgeving daarvan op een ander agrarisch bedrijf zijn bewerkt. Onder agrarische producten worden tevens streekproducten en aanverwante artikelen, passend in het assortiment van boerderijwinkels, gerekend;
2. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit uitsluitend is toegestaan binnen de bestaande bebouwing en het verkoopvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 200 m²;
kunstwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - kunstwerk';
een trainingsterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport – trainingsterrein', met dien verstande dat dit uitsluitend mag worden gebruikt ten behoeve van de activiteiten die behoren bij Leenderdwarsstraat 1-5, waarbij voor het gebruik ten behoeve van een (hippisch) evenement de beperkingen gelden zoals opgenomen in artikel 44 lid 2 sub v en voor het gebruik tijdens (trainings)wedstrijden de beperkingen gelden zoals opgenomen in artikel 44 lid 2 sub v;
tijdelijke parkeergelegenheid tijdens en ten behoeve van een (hippisch) evenement en trainingsbijeenkomst/-wedstrijd op de locatie Molenweg 42a, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - tijdelijk parkeerterrein 1';
tijdelijke parkeergelegenheid tijdens en ten behoeve van een (hippisch) evenement en trainingsbijeenkomst/-wedstrijd op de locatie Leenderdwarsstraat 1 - 5, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - tijdelijk parkeerterrein 2';
de tijdelijke stalling van paarden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenhouderij 2', met dien verstande dat:
1. maximaal 90 boxen voor de stalling van paarden zijn toegestaan;
2. tevens een kantoorruimte ten behoeve van het bedrijf is toegestaan;
3. tevens een wasplaats voor vrachtwagens is toegestaan;
4. tevens de daarbij behorende voorzieningen zoals verhardingen en parkeerplaatsen ten behoeve van het transport van paarden zijn toegestaan;
het kweken van aardbeien op stellingen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - teeltondersteunende voorzieningen’, met dien verstande dat de teeltondersteunende voorzieningen in de maanden november tot en met maart niet overkapt/bedekt mogen zijn met plastic;
een modelvliegtuigbaan, ter plaatse van de aanduiding 'modelvliegtuigbaan';
zandpiste, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - zandpiste';
een groepsaccommodatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – groepsaccommodatie’;
een groepsaccommodatie voor maximaal 30 personen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - groepsaccommodatie 2';
be- en verwerking van mest, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestverwerking';
woonruimtes inclusief wasruimte (t.b.v. derden) en gelieerd aan de bedrijfsvoering met een maximale oppervlakte van 60 m² op de eerste verdieping op het perceel aan de Boekhorstweg 2;
woonruimtes (t.b.v. derden) en gelieerd aan de bedrijfsvoering met een maximale oppervlakte van 130 m² op de begane grond en 190 m² op de eerste verdieping in de bedrijfswoning op het perceel aan de Boekhorstweg 3;
woonruimtes (t.b.v. derden) en gelieerd aan de bedrijfsvoering met een maximale oppervlakte van 130 m² op de begane grond en 190 m² op de verdieping ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - woonruimtes';
ondergeschikte horeca in de vorm van een koffiezaak met terras, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - ondergeschikte horeca', met dien verstande dat deze horecagelegenheid enkel geopend mag zijn in de periode van 1 april tot en met 31 augustus in het weekend en op feestdagen tussen 11.00 en 17.00 uur;
een plattelandswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning’;
opslag 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag 1';
buitenactiviteiten behorende bij een wellnessinstituut, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - wellnessinstituut';
een parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
een stroomgeleidingsdam, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waterstaat - stroomgeleidingsdam';
water in de vorm van overkluisde watergangen, ter plaatse van de aanduiding 'water';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenhouderij 1' zijn tevens de volgende functies toegestaan:
1. het insemineren van paarden;
2. het winnen en transplanteren van onder andere eicellen en embryo's van paarden en de opslag/bewaring daarvan, alsmede het uitvoeren van onderzoeken ten behoeve van deze activiteiten;
3. het houden van draagmerries;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘waterberging’;
waterretentie, natuurvriendelijke oevers en het onderhouden van de waterloop voor zover de gronden zijn gelegen binnen 5 m van de functie 'Water';
ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' voor de instandhouding en bescherming van (een) beeldbepalend(e) pand(en);
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' voor de bescherming van de aanwezige monumentale waarden;
voorzieningen van algemeen nut zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorzieningen e.d., ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
behoud en ontwikkeling van ecologische waarden;
behoud, herstel en ontwikkeling van de bestaande ecologische en natuurwaarden van Natura 2000-gebieden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – Natuurnetwerk Nederland';
zend-/ontvangstinstallaties, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - compensatieplan' zijn de gronden bestemd voor het compensatieplan zoals opgenomen als bijlage 92 (Compensatie Bovenste Eind);

met de daarbij behorende:

nutsvoorzieningen;
inritten, erven en terreinen;
erfbeplanting;
tuinen bij bedrijfswoningen;
wegen en paden;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

6.3.1 Toegestane bouwwerken binnen bouwvlakken

Op de gronden als bedoeld in artikel 6 lid 2 mogen de onderstaande bouwwerken uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd:

de bij één agrarisch bedrijf behorende bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat uitsluitend de bestaande veestallen zijn toegestaan;
bedrijfswoning met de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met in achtneming van het bepaalde in artikel 6 lid 2;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - Abdij Lilbosch' gelden de volgende bouwregels:
1. uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - veehouderijbebouwing' en 'specifieke bouwaanduiding - veehouderijbebouwing grondgebonden vee' veehouderijbebouwing is toegestaan met een maximum oppervlakte overeenkomstig de aanduiding 'maximum oppervlakte veehouderijbebouwing (m²)';
2. overige agrarische bedrijfsgebouwen zijn toegestaan met een maximum oppervlakte overeenkomstig de aanduiding 'maximum oppervlakte overige agrarische bebouwing (m²)';
3. bebouwing ten behoeve van de abdijwinkel alleen is toegestaan in de bestaande bruto vloeroppervlak.
paardenbakken tot een oppervlakte van 1.200 m²;
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen mestplaten, hooibergen, mestsilo's, sleufsilo's, voedersilo's, kuilvoeropslag e.d.;
teeltondersteunende voorzieningen;
kassen;
één boomhut ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - boomhut'.

6.3.2 Toegestane bouwwerken binnen de gehele functie

Binnen de gehele functie mogen uitsluitend worden gebouwd:

schuilgelegenheden, met dien verstande dat:
1. bestaande schuilgelegenheden zijn toegestaan, mits de schuilgelegenheden op een legale wijze tot stand zijn gekomen;
2. de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - schuilhut', mits de goot- en bouwhoogte niet meer bedraagt dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)';
bestaande bebouwing, met dien verstande dat de bestaande bebouwing op een legale wijze tot stand is gekomen;
gebouwen van openbaar nut, zoals trafo's, abri's, schakelstations, meet- en regelstations;
teeltondersteunende voorzieningen, uitsluitend in de vorm van afdekfolie en minitunnels;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals paardenbakken, mestplaten, sleufsilo's, kuilvoeropslag e.d., ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwwerken, geen gebouwen zijnde';
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van deze functie zoals bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het recreatief medegebruik (o.a. zitbanken en wegwijzers), openbaar nut en verkeersgeleiding en niet zijnde de bouwwerken zoals bedoeld in subsubparagraaf 6.3.1 sub e;
bouwwerken ten behoeve van het zonnepark ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - zonnepanelen' en de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltveld met zonnepanelen';
bouwwerken ten behoeve van de informatievoorziening ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - informatievoorziening';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1':
1. een stallingsruimte;
2. gebouwen, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het opwekken van energie door middel van het omzetten van zonlicht in elektriciteit met gebruik van zonnepanelen;
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.3.3 Toegestane bouwwerken binnen de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-hondensportvereniging'

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - hondensportvereniging' mogen per deelgebied de volgende bouwwerken worden gebouwd:

een bestaand verenigingsgebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - verenigingsgebouw', met dien verstande dat de maximale bouwhoogte niet meer dan 4 meter bedraagt;
overige bebouwing conform onderstaande tabel:

Bouwaanduiding	Gebouwen t.b.v. opslag	Aantal lichtmasten	Erfafscheidingen	Overige bouwwerken geen gebouwen zijnde
specifieke bouwaanduiding – deelgebied 1	max. oppervlakte 25 m²	1	max. bouwhoogte 2 meter	max. bouwhoogte 3 meter max. oppervlakte 20 m²
specifieke bouwaanduiding – deelgebied 2	geen	2
specifieke bouwaanduiding – deelgebied 3	max. oppervlakte 25 m²	3
specifieke bouwaanduiding – deelgebied 4	max. oppervlakte 25 m²	4

6.3.4 Toegestane bouwwerken binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - zonnepark'

Ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van agrarisch - zonnepark’ zijn voor de vijf zonneparken de volgende bouwmogelijkheden toegestaan:

	Putbroekerbosweg		Maasbrachterweg		Groensebos		Dominicusweg		Bosserheide
*Bouwwerken*	Max bouwh (m)	Max opp (m²)	Max bouwh (m)	Max opp (m²)	Max bouwh (m)	Max opp (m²)	Max bouwh (m)	Max opp (m²)	Max bouwh (m)	Max opp (m²)
Constructies met zonnepanelen	2,0	nvt	2,0	nvt	1,9	nvt	1,8	nvt	1,8	nvt
Constructies met zonnepanelen t.p.v. de aanduiding ‘teeltveld met zonnepanelen’	nvt	nvt	nvt	nvt	2,6	nvt	nvt	nvt	nvt	nvt
Transformatorstations, onder-stations, omvormers, opslag-containers en inkoopstations voor zover niet specifiek aangeduid, ondersteunend aan zonnepark	3,6**	25** p.st.	4,0	25 p.st*	4,0	25 p.st./ max 150 m²	3,5	25 p.st./ max 150 m²	3,5	25 p.st./ max 150 m²
Informatievoorziening ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – informatie- voorziening'	nvt	nvt	nvt	nvt	3,5	32 m²	nvt	nvt	nvt	nvt
Bouwwerken ten behoeve van de informatievoorziening, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – informatie- voorziening'	nvt	nvt	nvt	nvt	3,0 ****	15 m²	nvt	nvt	nvt	nvt
Palen t.b.v. beveiligingscamera’s	3,0	nvt	3,0	nvt	3,0	nvt	6,0	nvt	6,0	nvt
Inkoopstations voor zover specifiek aangeduid***	nvt	nvt	4,0	25 p.st*	nvt	nvt	3,5	55	3,5	55
Teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van afdekfolie en minitunnels	0,5	nvt	0,5	nvt	0,5	nvt	0,5	nvt	0,5	nvt
Erf- en terreinafscheidingen	2,0	nvt	2,0	nvt	2,0	nvt	2,0	nvt	2,0	nvt
Overkappingen	2,0	40m² /ha	2,0	40m² /ha	2,0	40m² /ha	2,0	40m² /ha	2,0	40m² /ha
Bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende bij de functie zoals zitbanken en wegwijzers e.d.	2,0	nvt	2,0	nvt	2,0	nvt	2,0	nvt	2,0	nvt
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	2,0	nvt	2,0	nvt	2,0	nvt	2,0	nvt	2,0	nvt
* bebouwing van transformatorstations e.d. t.b.v. het zonnepark + inkoopstations + nutsvoorzieningen samen max 75 m² niet toegestaan op gronden met gebiedsaanduiding ‘overige zone – geen transformatorstations, onderstations en opslagcontainers’ * uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - inkoopstation’ **** waarbij de goothoogte maximaal 2,0 meter mag bedragen.

6.3.5 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in subsubparagraaf 6.3.1 en subsubparagraaf 6.3.2 gelden de volgende regels:

de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³
Bedrijfsgebouwen	7,7	13,3	Geen beperking	Geen beperking
Bedrijfsgebouwen binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - Abdij Lilbosch'	7,7	13,2	de gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen dient te voldoen aan het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 onder c.	Geen beperking
Bedrijfswoning	6,6	11	Geen beperking	750
Bedrijfswoning binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - Abdij Lilbosch'	6,6	11	de oppervlakte van de aanduiding 'bedrijfswoning'	1.000
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning	3,5	5,5	70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m² bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m².	Geen beperking
Bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag 1'	3,3	5,5	Geen beperking	Geen beperking
Zonnepanelen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - zonnepanelen'	n.v.t.	2,0	Geen beperking	n.v.t.
Een bouwwerk ten behoeve van een inkoopstation ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - inkoopstation'	n.v.t.	3,5	Maximaal 55 m²	n.v.t.
Een bouwwerk ten behoeve van de informatievoorziening ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - informatievoorziening'	2	3	In totaal bedraagt de oppervlakte niet meer dan 15 m²	Geen beperking
Bouwwerken voor onderhoud en nutsvoorzieningen, waaronder transformatorstations, onderstations, omvormers en inkoopstations al dan niet ondersteunend aan het zonnepark.	4	4	Maximaal 25 m² per voorziening. In totaal bedraagt de oppervlakte niet meer dan 75 m²	Geen beperking
Teeltondersteunende voorzieningen	n.v.t.	4	Geen beperking	n.v.t.
Teeltondersteunende voorzieningen, in de vorm van afdekfolie en minitunnels	n.v.t.	0,5	Geen beperking	n.v.t.
Teeltondersteunende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - teeltondersteunende voorzieningen'	n.v.t.	2,8	Geen beperking	n.v.t.
Kassen	n.v.t.	7	1.000	n.v.t.
Sleufsilo's, mestopslagplaatsen e.d.	n.v.t.	6	Geen beperking	Geen beperking
Boomhutten	n.v.t.	6	10	30
Hooibergen, voedersilo's e.d.	n.v.t.	15	Geen beperking	Geen beperking
Erf- en terreinafscheidingen binnen het bouwvlak	n.v.t.	2	n.v.t.	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak	n.v.t.	1,50	n.v.t.	n.v.t.
Gebouwen van openbaar nut, zoals trafo's, abri's, schakelstations, meet- en regelstations	2,7	3,5	15	Geen beperking
Gebouwen van openbaar nut en gebouwen t.b.v. het opwekken van energie d.m.v. het omzetten van zonlicht in elektriciteit met gebruik van zonnepanelen	2,7	3,5	30	Geen beperking
Stallingsruimte	6	6	200	n.v.t.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van deze functie zoals bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het recreatief medegebruik (o.a. zitbanken en wegwijzers), openbaar nut en verkeersgeleiding	n.v.t.	2, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de openbare verkeersverlichting niet meer dan 6 mag bedragen.	Geen beperking	Geen beperking
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwwerken, geen gebouwen zijnde'	n.v.t.	8	Geen beperking	Geen beperking
Overkappingen buiten het bouwvlak	n.v.t.	2	40 m² per ha	Geen beperking
Kunstwerken, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - kunstwerk'	n.v.t.	12	n.v.t.	n.v.t.
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	n.v.t.	2, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - Abdij Lilbosch' de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van een ooievaarsnest 10m mag bedragen.	n.v.t.	n.v.t.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde t.b.v. het opwekken van energie d.m.v. het omzetten van zonlicht in elektriciteit met gebruik van zonnepanelen , uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding -1‘	n.v.t.	n.v.t.	2.200 m²	n.v.t.

indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

6.4 Maatwerkvoorschriften

burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden ten aanzien van de landschappelijke en ruimtelijke inpassing, zoals is bedoeld in artikel 6 lid 3, van de uitbreiding van de agrarische bebouwing binnen het bouwvlak;
burgemeester en wethouders kunnen bij toepassing van de beoordelingsregels bouwactiviteiten een maatwerkvoorschrift verbinden ten aanzien van behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, ter voorkoming van aantasting van het zicht op en de landschappelijke inpassing van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden ten aanzien van waarborging van de brandveiligheid, rampenbestrijding en zelfredzaamheid van personen en overige nadere eisen ten aanzien van externe veiligheid in het algemeen, bijvoorbeeld ten aanzien van de oriëntatie van gebouwen en toegang en vluchtwegen, de bereikbaarheid van het perceel en bouwkundige maatregelen ter beperking van de effecten van bijvoorbeeld een ongeval met gevaarlijke stoffen, alsmede ter voorkoming van hoge personendichtheden.

6.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

6.5.1 Overschrijden van het bouwvlak

6.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning het bouwvlak te overschrijden voor het bouwen van bouwwerken.

6.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

de overschrijding mag niet meer bedragen dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak;
de overschrijding voor intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' op de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' uitsluitend is toegestaan in verband met de wettelijke eisen in het kader van het dierenwelzijn, zonder vergroting van het aantal dieren en indien de inbreidingsmogelijkheden op het bouwvlak hiervoor niet benut kunnen worden;
de overschrijding en de vormverandering dient aantoonbaar noodzakelijk te zijn in het kader van een doelmatige bedrijfsvoering;
de bebouwing een compact geheel dient te vormen met de bestaande bebouwing;
aangrenzende natuur- en landschapswaarden door de overschrijding en de vormverandering niet onevenredig worden aangetast;
de wezenlijke waarden en kenmerken van het NNN/Natuurnetwerk Limburg mogen niet worden aangetast;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
er geen sprake is van een onevenredige aantasting van:
1. de verkeersveiligheid;
2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
3. het landschaps- en bebouwingsbeeld.
er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

6.5.2 Het bouwen van veestallen binnen het bouwvlak

6.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning veestallen te bouwen binnen het bouwvlak.

6.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien is aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie op een Natura 2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura 2000-gebied.

6.5.3 Het bouwen van dierenverblijven binnen het bouwvlak

6.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning dierenverblijven te bouwen binnen het bouwvlak.

6.5.3.2 Beoordelingsregels

de omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:
1. is aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura 2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura 2000-gebied;
2. is aangetoond dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
een omgevingsvergunning als bedoeld onder a kan niet worden verleend voor het bouwen van nieuwe dierenverblijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – opslag 1'.

6.5.4 Schuilgelegenheden

6.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning schuilgelegenheden te bouwen.

6.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de schuilgelegenheid is noodzakelijk uit het oogpunt van dierenwelzijn;
per perceel één gebouw is toegestaan als schuilgelegenheid;
de oppervlakte bij een:
1. perceelsgrootte tot 1.000 m² bedraagt maximaal 30 m²;
2. perceelsgrootte 1.000 - 5.000 m² bedraagt maximaal 40 m²;
3. perceelsgrootte > 5.000 m² bedraagt maximaal 50 m²,
de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter;
de aanwezige landschappelijke- en natuurwaarden worden niet onevenredig aangetast;
er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
de landschappelijke en ruimtelijke inpassing van de schuilgelegenheid dient op een zorgvuldige wijze plaats te vinden, rekening houdend met de kenmerken van het landschapstype waarin het perceel gelegen is, en met dien verstande dat in de schuilgelegenheid tevens, ondergeschikt aan de schuilfunctie voor dieren, opslag is toegestaan van voer en aan het agrarisch gebruik gerelateerde goederen en apparatuur.

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende voorwaarden:

de schuilgelegenheid is noodzakelijk uit het oogpunt van dierenwelzijn.
de schuilgelegenheid wordt uitsluitend gebruikt voor hobbymatig (agrarisch) gebruik.
het perceelsoppervlak bedraagt minimaal 5.000 m² en grenst niet aan het huisperceel van de eigenaar.
de schuilgelegenheid wordt aan de rand van perceel opgericht.
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m² en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
één wand van de schuilgelegenheid dient open te zijn.
de landschappelijke- en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
de wezenlijke waarden en kenmerken van het Natuurnetwerk Limburg mogen niet worden aangetast.
er mag geen buitenopslag plaatsvinden.
de schuilgelegenheid mag niet worden voorzien van bouwwerken, zoals een rijbak, stapmolen, stro- en hooiopslag en parkeerplaats voor een paardentrailer.
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.

6.5.5 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak

6.5.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen te bouwen.

6.5.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen dienen direct aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd, tenzij is aangetoond dat er geen mogelijkheden zijn om teeltondersteunende voorzieningen direct aansluitend aan het bouwvlak te realiseren.
de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen maximaal 6 maanden per jaar aanwezig zijn en na afloop geheel worden verwijderd.
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan in de beekdalen zoals zijn weergegeven in de Omgevingsvisie Echt-Susteren 2040.

6.5.6 Hagelnetten

6.5.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning hagelnetten op te richten.

6.5.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

hagelnetten niet zijn toegestaan in de beekdalen;
de hagelnetten dienen landschappelijk te worden ingepast. Dit betekent in ieder geval dat netten niet mogen doorlopen tot aan de grond en voorts dat er randvoorwaarden kunnen worden gesteld aan de zichtbaarheid van de hagelnetten. Bij het toetsen van de toelaatbaarheid zijn, mede met het oog op de zichtbaarheid, de volgende aspecten van belang:
1. zicht op de continuïteit van het agrarisch bedrijf;
2. beschrijving van de locaties waar de hagelnetten geplaatst worden;
3. de aanwezigheid van de reeds aanwezige beplanting, windschermen of bosjes;
4. invloed van het reliëf op de zichtbaarheid;
5. het gebruikte (constructie)materiaal voor de netten;
6. de aangevraagde oppervlakte hagelnetten;
7. de ligging ten opzichte van wegen, paden, dorpen en bebouwing.
er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies;
de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond.

6.5.7 Hoogzitten

6.5.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning hoogzitten te bouwen.

6.5.7.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de hoogzit is bedoeld voor de uitoefening van de jacht of natuurstudie;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6,00 meter.

6.5.8 Voederbergingen of voederruiven

6.5.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning voederbergingen of voederruiven te bouwen.

6.5.8.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de voederberging of voederruif is bedoeld voor de instandhouding van het wild:
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 2,00 meter;
de inhoud bedraagt niet meer dan 3 m³.

6.5.9 Uitbreiden woning ten behoeve van mantelzorg

6.5.9.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen en bijbehorende bouwwerken uit te breiden ten behoeve van mantelzorg.

6.5.9.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de omvang van de uitbreiding van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken voor mantelzorg bedraagt ten hoogste 75 m³;
de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter;
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is;
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen;
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

6.5.10 Hogere bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak

6.5.10.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak te vergroten.

6.5.10.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak mag worden vergroot tot maximaal 2,00 meter:
de grotere bouwhoogte is noodzakelijk in verband met de functie;
de erfafscheidingen mogen niet gesloten zijn;
de landschappelijke waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
de wezenlijke waarden en kenmerken van het NNN mogen niet worden aangetast;
het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

6.6 Specifieke gebruiksregels

6.6.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met dit TAM-omgevingsplan als bedoeld in artikel 6 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

het gebruik van meer dan één bouwlaag van een bouwwerk voor het houden van dieren;
het gebruik van gronden als volkstuin;
verkooppunten voor motorbrandstoffen;
seksuele dienstverlening;
permanente bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken (met uitzondering van bedrijfswoningen), en recreatieve verblijven (bv. vakantieappartement/vakantiewoning) betreft;
het beoefenen van lawaaisporten;
buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
het stallen van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen buiten het bouwvlak;
een risicovolle inrichting;
de inname van mest van derden en bewerking van mest van derden, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestverwerking';
een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit de betreffende gronden en bouwwerken;
het bouwen van veestallen binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voorwaardelijke verplichting 3', is alleen toegestaan als wordt aangetoond dat de emissie van ammoniak niet de vergunde ammoniakemissie op basis van de verleende Wnb-vergunning (nr.: 2015-1195), te weten 1.212,0 kg. NH₃/jaar overschrijdt. Met deze maximale hoeveelheid ammoniak wordt tevens de maximale omvang van de veestapel vastgelegd;
overeenkomstig de in artikel 6 lid 2 sub i opgenomen functieomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 30 (Landschapsplan zonnepark Maasbrachterweg) van de regels opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
1. in afwijking van het bepaalde onder m. mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in artikel 6 lid 2 sub i opgenomen functieomschrijving worden gebruikt, uitsluitend indien en voor zover binnen een termijn van 12 maanden na in gebruik name van het zonnepark, waarbij duurzame energie wordt opgewekt, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 30 (Landschapsplan zonnepark Maasbrachterweg) van de regels opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

6.6.2 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

6.6.3 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

6.6.4 Afhankelijke woonruimte (inwoning)

6.6.4.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in bestaande bebouwing binnen de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

6.6.4.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

6.6.4.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

6.6.5 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

6.6.6 Internetwinkels

6.6.6.1 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

6.6.6.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

6.6.7 Compensatieplan (voorwaardelijke verplichting)

Binnen de functie 'Agrarisch' is het gebruik van gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – compensatieplan’ overeenkomstig de bepalingen in artikel 6 lid 2 en artikel 6 lid 3 slechts toegestaan als het compensatieplan binnen 2 jaar na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning, is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.

6.6.8 Landschappelijke inpassing (voorwaardelijke verplichting)

Binnen de functie 'Agrarisch' is bestaand legaal gebruik van gronden en bouwwerken toegestaan en is gebruik en bebouwing van gronden overeenkomstig de bepalingen in artikel 6 lid 2 en artikel 6 lid 3 slechts toegestaan als de landschappelijke inpassing binnen 2 jaar na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning, of voor zover geen omgevingsvergunning in de zin van de Wabo is vereist binnen 2 jaar na realisatie van de bebouwing, is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden ter plaatse van:

de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – teeltondersteunende voorzieningen’ overeenkomstig bijlage 34 (Landschappelijk inpassingsplan 2e Heiweg ongenummerd);
het perceel Daalweg 38 overeenkomstig bijlage 35 (Landschappelijke inpassing Daalweg 38);
het perceel Swaantjesweg 15-17-19 overeenkomstig bijlage 36 (Landschappelijke inpassing Swaantjesweg 15-17-19);
het perceel Bosserheideweg 1 overeenkomstig bijlage 37 (Landschappelijke inpassing Bosserheideweg 1);
het perceel Kapelaan Verdonschotstraat 17 overeenkomstig bijlage 38 (Landschappelijke inpassing Kapelaan Verdonschotstraat 17);
het perceel Oude Stevensweerterweg ong. overeenkomstig bijlage 39 (Landschappelijke inpassing Oude Stevensweerterweg ong);
het perceel Hommelweg 10 overeenkomstig bijlage 40 (Landschappelijke inpassing Hommelweg 10);
het perceel Broekhorstweg 3 overeenkomstig bijlage 41 (Landschappelijke inpassing Boekhorstweg 3);
het perceel Mouwweg 1 overeenkomstig bijlage 42 (Landschappelijke inpassing Mouwweg 1);
het perceel Breulderweg 6 overeenkomstig bijlage 83 (Landschappelijke inpassing Breulderweg 6);
het perceel Veestraat 1 overeenkomstig bijlage 84 (Landschappelijke inpassing Veestraat 1);
het perceel Holtummerweg 2 overeenkomstig bijlage 85 (Landschappelijke inpassing Holtummerweg 2);
het perceel Waldfeuchterbaan 51 overeenkomstig bijlage 96 (Landschappelijke inpassing Waldfeuchterbaan 51);
het perceel Ruitersbaan 41 overeenkomstig bijlage 90 (Landschappelijke inpassing Ruitersbaan 41);
het perceel Veestraat 20 overeenkomstig bijlage 93 (Landschappelijke inpassing Veestraat 20);
Binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voorwaardelijke verplichting 1' ter plaatse van Allee ong. is sprake van strijdig gebruik indien de erfbeplanting niet binnen 1 jaar na ingebruikname van een bedrijfsgebouw, bedrijfswoning of bouwwerk geen gebouw zijnde, is aangeplant, onderhouden en duurzaam in stand wordt gehouden overeenkomstig het erfbeplantingsplan zoals opgenomen in bijlage 28 (Landschapsplan Allee Koningsbosch) van deze regels. Bij gefaseerde realisatie dient de bijbehorende omliggende erfbeplanting binnen 1 jaar na ingebruikname van een bedrijfsgebouw, bedrijfswoning of bouwwerk geen gebouw zijnde, te zijn aangeplant, onderhouden en duurzaam in stand te worden gehouden.
Binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voorwaardelijke verplichting 2' ter plaatse van Allee ong. is sprake van strijdig gebruik indien de start van de bouw van de bedrijfswoning plaats vindt voordat een aanvang is gemaakt met de bouw van de bedrijfsgebouwen van de gebruiksgerichte paardenhouderij. Binnen deze aanduiding is tevens sprake van strijdig gebruik indien de ingebruikname van de bedrijfswoning plaats vindt voordat de bedrijfsgebouwen van de gebruiksgerichte paardenhouderij zijn gerealiseerd en in gebruik genomen.
Binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – voorwaardelijke verplichting 3' ter plaatse van Maasbrachterweg 80 is sprake van strijdig gebruik indien de erfbeplanting niet binnen 1 jaar na ingebruikname van een bedrijfsgebouw of bouwwerk geen gebouw zijnde, is aangeplant, onderhouden en duurzaam in stand wordt gehouden overeenkomstig het erfbeplantingsplan zoals opgenomen in bijlage 43 (Erfbeplantingsplan Maasbrachterweg 80) van deze regels. Bij gefaseerde realisatie van bedrijfsgebouwen dient de bijbehorende omliggende erfbeplanting binnen 1 jaar na ingebruikname van een bedrijfsgebouw of bouwwerk geen gebouw zijnde, te zijn aangeplant, onderhouden en duurzaam in stand te worden gehouden;
binnen de functie 'Agrarisch' en de aanduiding 'specifieke vorm van groen –landschappelijke inpassing Armenkampsweg 32' is gebruik van gronden overeenkomstig de bepalingen in artikel 6 lid 2 en artikel 6 lid 3 slechts toegestaan als de landschappelijke inpassing Armenkampsweg 34 Koningsbosch volgens bijlage 89 (Landschappelijke inpassing Armenkampsweg) van de regels binnen 1 jaar na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning, of voor zover geen omgevingsvergunning in de zin van de Wabo is vereist binnen 1 jaar na realisatie van de bebouwing, is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.

6.6.9 Voorwaardelijke verplichtingen landschappelijke inpassing zonneparken

Ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van agrarisch - zonnepark’ is het gebruik van en het in gebruik laten nemen van het zonnepark slechts toegestaan indien:

de aanleg, het behoud, beheer en herstel van de landschappelijke inpassing van het Zonnepark Putbroekerbosweg plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch-landschappelijke inpassing Putbroekerbosweg’ en conform bijlage 29 (Inrichtingsplan zonnepark Putbroekerbosweg) bij deze regels;
de aanleg, het behoud, beheer en herstel van de landschappelijke inpassing van het Zonnepark Maasbrachterweg plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch-landschappelijke inpassing Maasbrachterweg’ en conform bijlage 30 (Landschapsplan zonnepark Maasbrachterweg) bij deze regels;
de aanleg, het behoud, beheer en herstel van de landschappelijke inpassing van het Zonnepark Groensebos plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch-landschappelijke inpassing Groensebos’ en conform bijlage 31 (Landschapsplan zonnepark Groensebos) bij deze regels;
de aanleg, het behoud, beheer en herstel van de landschappelijke inpassing van het Zonnepark Dominicusweg plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch-landschappelijke inpassing Dominicusweg’ en conform bijlage 32 (Landschapsplan zonnepark Dominicusweg) bij deze regels;
de aanleg, het behoud, beheer en herstel van de landschappelijke inpassing van het Zonnepark Bosserheide plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch-landschappelijke inpassing Bosserheide’ en conform bijlage 33 (Landschapsplan zonnepark Bosserheide) bij deze regels.

6.6.10 Gebruik terreinen hondensportverenigingen

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-hondensportvereniging' mag uitsluitend de bestaande verlichting worden gebruikt indien er hondensportactiviteiten plaatsvinden en ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden. Daarbij dient de aanwezige verlichting tussen 23.00 uur en 07.00 uur te allen tijde uitgeschakeld te zijn.

6.6.11 Tijdelijke lage teeltondersteunende voorzieningen

Het realiseren/aanleggen van tijdelijke lage teeltondersteunende voorzieningen zoals het gebruik van landbouwplastic is toegestaan, mits:

hierdoor geen actuele en bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden worden aangetast;
de tijdelijke voorziening niet langer dan zes maanden per kalenderjaar aanwezig is en de voorziening na afloop van de periode waarin deze nodig is wordt verwijderd;
het gebruik niet leidt tot aantasting van de karakteristieke openheid van de plateaus.

6.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

6.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

6.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) in de bedrijfswoning uit te oefenen.

6.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 2 (SvB Bedrijf - 2) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

6.7.2 Bed & Breakfast

6.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bed & breakfast uit te oefenen voor meer dan vier personen.

6.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woonbebouwing (al dan niet als onderdeel van een agrarisch bedrijf) inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de afstand tot de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – zonering intensieve veehouderij’ bedraagt ten minste 250 m;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie. Deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 40% van het totale woonoppervlak van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken mag, tot een maximum van 100 m², worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning. Het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
ter voorkoming van (permanente) bewoning wordt een maximum verblijfsduur gehanteerd van twee weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 8;
de activiteiten mogen geen onevenredige afbreuk veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend. Tijdens het nachtverblijf dien(t) en de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
het parkeren van vervoermiddelen dient op eigen terrein plaats te vinden. De parkeernorm bedraagt 1 parkeerplaats per kamer.

6.7.3 Bedrijfswoning

6.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bedrijfswoning te realiseren ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten'.

6.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

alleen bedrijven die volwaardig zijn en een toekomstperspectief van ten minste tien jaar hebben, komen in aanmerking voor een bedrijfswoning. Ten aanzien van het voorgaande dient een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke, agrarisch deskundige te worden gehoord;
de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 1.000 m³;
de bedrijfswoning mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient tenminste 50 m. te bedragen;
uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
de omgevingsvergunning mag niet verleend worden ten behoeve van het perceel aan de Beuningerstraat 11;
de omgevingsvergunning mag niet verleend worden ten behoeve van het perceel aan de Doorderveldweg 1.

6.7.4 Gebruiksgerichte paardenhouderij

6.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de functie van een agrarisch bedrijf te wijzigen naar een gebruiksgerichte paardenhouderij.

6.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarden dat:

de vestiging van de gebruiksgerichte paardenhouderij geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg mag hebben;
de wijziging geen onevenredige beperking mag opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven en woningen;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
parkeren op eigen erf plaatsvindt;
er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

6.7.5 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

6.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de bedrijfswoning uit te oefenen.

6.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de bedrijfswoning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

6.7.6 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

6.7.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

6.7.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

6.7.7 Kamerverhuur

6.7.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

6.7.7.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

6.7.8 Kleinschalig kamperen

6.7.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kleinschalig kamperen te exploiteren.

6.7.8.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de locatie niet is gelegen binnen de aanduiding 'overige zone – Natuur Netwerk Nederland’;
enkel kampeermiddelen zijn toegestaan met een niet-permanent karakter;
kleinschalig kamperen is enkel toegestaan in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober.
maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Echt.
maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Susteren, mits:
1. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
2. de kampeermiddelen buiten het seizoen worden verwijderd.
de afstand tussen de kampeermiddelen en de grens van het agrarisch bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50 m.
de afstand tussen de kampeermiddelen en verharde wegen mag niet minder bedragen dan 25 m.
het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.
nieuwbouw van sanitaire voorzieningen uitsluitend is toegestaan indien dit niet mogelijk is in de bestaande gebouwen, mits;
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m²;
2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m.
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

6.7.9 Nevenactiviteiten

6.7.9.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning nevenactiviteiten te verrichten.

6.7.9.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de nevenactiviteiten zijn opgenomen in bijlage 16 (Nevenactiviteiten/functieveranderingen);
nevenactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen gelegen binnen het bouwvlak, met uitzondering van een theetuin, een terras, een hondendressuurterrein, en een kamphuis/blokhut;
ondergeschikte en onzelfstandige horeca is toegestaan, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m², met uitzondering van een theetuin en een terras;
de oppervlakte van nevenactiviteiten niet meer bedraagt dan 500 m²;
de totale oppervlakte van nevenactiviteiten per agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 750 m²;
detailhandel is toegestaan, mits enkel producten worden verkocht die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving zijn geproduceerd of bewerkt en de oppervlakte niet meer bedraagt dan 200 m²;
de nevenactiviteit mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
er vindt een afweging plaats met betrekking tot externe veiligheid waarbij indien nodig een verantwoording groepsrisico wordt gedaan en advies van de Veiligheidsregio wordt ingewonnen. Indien nodig kunnen hierover voorwaarden aan de afwijking worden verbonden;
de verkeersaantrekkende werking is afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
buitenopslag is niet toegestaan;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

6.7.10 Plattelandswoning

6.7.10.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bedrijfswoning inclusief bijbehorende tuin functioneel om te zetten in een plattelandswoning.

6.7.10.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarden dat:

de locaties niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - zonering intensieve veehouderij';
sprake is van een bestaande agrarische bedrijfswoning;
aangetoond is dat de uitoefening van een agrarisch bedrijf ter plaatse daadwerkelijk wordt voortgezet;
het aantal woningen op het desbetreffende perceel niet toeneemt;
er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen ten aanzien van omwonenden, (agrarische) bedrijven en andere omgevingswaarden. In elk geval dient, wanneer er sprake is van dierenverblijven bij agrarische bedrijven van derden, een afstand van 50 m aangehouden te worden tussen de plattelandswoning inclusief de tuin en het meest nabij gelegen dierenverblijf. De afstand wordt gemeten vanaf het emissiepunt;
sprake is van een verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.
sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

6.7.11 Toestaan andere functie binnen bouwperceel

6.7.11.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2.

6.7.11.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit toestaan andere functie binnen de bouwpercelen binnen de functie 'Agrarisch' wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het betreft een functie betreft die is genoemd in bijlage 16 (Nevenactiviteiten/functieveranderingen) dan wel bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 en 2, welke zijn opgenomen in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten), niet zijnde geluidzoneringsplichtige inrichtingen of risicovolle inrichtingen, met dien verstande dat mestbewerkingsbedrijven en mestverwerkingsbedrijven niet zijn toegestaan;
de oppervlakte van de bebouwing ten behoeve van de nieuw te realiseren activiteit mag niet meer bedragen dan 500 m²;
de overtollige bebouwing, niet zijnde de voormalige bedrijfswoning met de daarbij behorende bouwwerken en monumentale bebouwing, dient te worden gesloopt;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
buitenopslag is niet toegestaan;
detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van detailhandel als onzelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de nieuw te realiseren activiteit in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen, tot een maximale omvang van 150 m²;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de de stedenbouwkundige situatie;
bij een wijziging naar een minicamping gelden de volgende regels:
1. de oppervlakte van het perceel dient minimaal 0,5 ha te bedragen;
2. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Echt;
3. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Susteren, mits:
  1. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
  2. de kampeermiddelen buiten het seizoen worden verwijderd;
4. de minicamping enkel is toegestaan in de periode van 1 maart tot 31 oktober;
5. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.
6. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.
er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

6.7.12 Tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders

6.7.12.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders te realiseren en exploiteren.

6.7.12.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

een dergelijke huisvesting is noodzakelijk vanuit het oogpunt van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte in het betreffende agrarische bedrijf;
er ontbreken voldoende structurele voorzieningen ten behoeve van tijdelijke huisvesting elders;
de huisvesting betreft uitsluitend werknemers die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;
de huisvesting bedraagt niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar;
het aantal te huisvesten werknemers mag niet meer bedragen dan 20;
ten behoeve van de tijdelijke huisvestiging van seizoenarbeiders is tevens het plaatsen van woonunits toegestaan, met dien verstande dat:
het aantal woonunits niet meer mag bedragen dan 5;
de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3.
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient tenminste 50 m te bedragen;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
het bevoegd gezag trekt deze omgevingsvergunning in, indien de hieraan ten grondslag liggende tijdelijk grote arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is.

6.7.13 Landschapsplannen zonneparken

6.7.13.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning assortimenten en posities van beplantingen zoals vastgelegd in landschapsplannen voor de zonneparken te wijzigen.

6.7.13.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien met deze alternatieve invullingen sprake is van een ten minste kwalitatief gelijkwaardige landschapsinpassing.

6.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op de in artikel 6 lid 2 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

het graven, dempen, danwel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand;
het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas;
het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden;
het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur,

Aanvullend is het, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - landschapswaarden' en de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - natuur- en landschapswaarden' verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;
het bebossen of anderszins beplanten van gronden met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters in verband met tuinbouw of als (agrarische) houtteelt;
het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m².

6.8.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 6.8.1 is niet van toepassing:

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het TAM-omgevingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend;
op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het TAM-omgevingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend;
op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen;
op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

6.8.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden.

6.8.4 Advies

Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder subsubparagraaf 6.8.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

6.9 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

6.9.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning:

op de locaties binnen de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen;
op de locaties binnen de aanduiding 'Natuurnetwerk Nederland' de aanwezige bouwwerken te slopen of uitwendig te wijzigen.

6.9.2 Uitzonderingen

Het in subsubparagraaf 6.9.1 vervatte verbod geldt niet voor:

sloopwerkzaamheden die het gewone onderhoud betreffen;
sloopwerkzaamheden, indien en voor zover daarvoor, op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, reeds een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk is verleend;
sloopwerkzaamheden die ten tijde van het inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren;
sloopwerkzaamheden die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten of plagen te beperken.

6.9.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

de cultuurhistorische waarden die eigen zijn aan de desbetreffende gebouwen niet blijvend onevenredig worden geschaad, dan wel indien deze cultuurhistorische waarden kunnen en zullen worden veiliggesteld dan wel worden teruggebracht;
op basis van ecologisch onderzoek is aangetoond dat er geen beschermde soorten als bedoeld in de Omgevingswet aanwezig zijn, of;
op basis van ecologisch onderzoek is aangetoond dat sloopactiviteiten of werkzaamheden verband houdend met een uitwendige wijziging van het bouwwerk, al dan niet in combinatie met het treffen van mitigerende maatregelen, niet leidt tot overtreding van het bepaalde in de Omgevingswet ten aanzien van beschermde soorten, of;
voor de sloopactiviteiten of werkzaamheden verband houdend met een uitwendige wijziging van het bouwwerk op grond van de Omgevingswet een omgevingsvergunning voor een flora- en fauna-activiteit is verleend.

6.9.4 Maatwerkvoorschriften voor het slopen of uitwendig wijzigen van een bouwwerk

Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 6.9.1 voor het slopen van een bouwwerk of werkzaamheden verband houdend met een uitwendige wijziging van het bouwwerk, kunnen nadere eisen worden gesteld in het belang van de bescherming van soorten als bedoeld in de Omgevingswet. Hieronder wordt begrepen het treffen van mitigerende maatregelen.

6.9.5 Advies

Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in subsubparagraaf 6.9.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

Artikel 7 Bedrijf - 1

7.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijf - 1'.

7.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijf - 1' heeft de volgende functies:

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) en bedrijfsmatige activiteiten die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving daaraan gelijkwaardig zijn, met uitzondering van zoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen, en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 1' uitsluitend bedrijven zijn toegestaan van categorie 1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) en bedrijfsmatige activiteiten die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving daaraan gelijkwaardig zijn;
functies en activiteiten conform onderstaande tabel:

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:	zijn de volgende bedrijfsactiviteiten toegestaan:	van categorie:
'nutsvoorziening'	uitsluitend nutsvoorzieningen
'specifieke vorm van bedrijf - gasdrukmeet- en regelstation'	een gasdrukmeet- en regelstation
'specifieke vorm van bedrijf - autosloperij 3.2'	een autosloperij	3.2
'specifieke vorm van bedrijf - autospuitinrichting 3.1'	een autospuitinrichting	3.1
'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf 3.1'	een bouw- en aannemersbedrijf met werkplaats	3.1
'specifieke vorm van bedrijf - dierenpraktijk'	een dierenpraktijk
'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf'	een garagebedrijf
'specifieke vorm van bedrijf - goederenwegvervoerbedrijf 3.2'	een goederenwegvervoerbedrijf (zonder schoonmaken tanks)	3.2
'specifieke vorm van bedrijf - houtbewerking'	een houtbewerkings- c.q. timmerbedrijf
'specifieke vorm van bedrijf - installatiebedrijf'	reparatie- en installatiewerkzaamheden aan koolzuurtanks of daarmee te vergelijken producten
'specifieke vorm van bedrijf - machineverhuur 3.1'	een verhuurbedrijf voor machines en werktuigen	3.1
'specifieke vorm van bedrijf - meubelfabriek 3.2'	een meubelfabriek	3.2
'specifieke vorm van bedrijf - meubelstoffeerderij 3.1'	een meubelstoffeerderij	3.1
'specifieke vorm van bedrijf - siervishandel'	een bedrijf dat is gericht op de particuliere verkoop en het kweken van siervissen, met een maximale verkoopvloeroppervlakte van 600 m²; de uitoefening van detailhandel in niet-dagelijkse non-food consumptiegoederen, met een maximale verkoopvloeroppervlakte van 125 m²; opslagdoeleinden, uitsluitend voor zover deze verband houden met de onder 1 en 2 opgenomen activiteiten.
'specifieke vorm van bedrijf - slachterij'	een slachterij
'specifieke vorm van bedrijf - smederij 3.2'	een smederij, lasinrichting, bankwerkerij e.d.	3.2
'specifieke vorm van bedrijf - timmerwerkfabriek 3.1'	een timmerwerkfabriek	3.1
'specifieke vorm van bedrijf - timmerwerkfabriek 3.2'	een timmerwerkfabriek	3.2
'specifieke vorm van bedrijf - touringcarbedrijf'	een touringcarbedrijf
'specifieke vorm van bedrijf - vervaardiging van goederen 3.1'	vervaardiging van overige goederen n.e.g.	3.1
'specifieke vorm van bedrijf - winkel en horeca, categorie 1'	een winkel met ondergeschikte horeca op de begane grond
'specifieke vorm van bedrijf - woning'	een bovenwoning
'brandweerkazerne'	een brandweerkazerne
'specifieke vorm van detailhandel - productiegebonden'	productiegebonden detailhandel tot maximaal 10% van het bedrijfsvloeroppervlak, maar nooit meer dan 60 m²
'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'	een verkooppunt voor motorbrandstoffen exclusief lpg
'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'	een verkooppunt voor motorbrandstoffen inclusief lpg

alsmede voor de instandhouding en bescherming van beeldbepalende panden, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;

met de daarbij behorende:

bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
zelfstandig kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
tuinen, erven en terreinen;
parkeervoorzieningen,
groenvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van een landschappelijke inpassing van bedrijfsgebouwen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

7.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

7.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
het maximale bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
de maximale goothoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
de maximale bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.

7.3.2 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van een bedrijfswoning (hoofdgebouw) gelden de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan;
een bedrijfswoning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat het bouwvlak maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage wordt bebouwd;
de bedrijfswoning mag zowel inpandig als (half)vrijstaand gebouwd worden;
één gevel van de bedrijfswoning wordt in dan wel maximaal 3,00 meter uit de voorgevelrooilijn gebouwd;
de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' aangegeven maximale goothoogte;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' aangegeven maximale bouwhoogte;
de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 1.000 m³;
de zijgevel wordt minimaal 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft.

7.3.3 Woning

Voor het bouwen van een woning gelden de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - woning' is maximaal 1 woning toegestaan;
een woning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak boven eerste bouwlaag, met dien verstande dat het bouwvlak maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage wordt bebouwd;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 8,00 meter;
de inhoud van de woning bedraagt maximaal 750 m³;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – dove gevel' mag de gevel geen te openen delen (deuren en te openen ramen) bevatten, met dien verstande dat de gevelwering van de dove gevel (zuidwestgevel) ten minste 31 dB dient te zijn.

7.3.4 Bijbehorende bouwwerken bij woning

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen en andere panden die geheel in gebruik zijn als woning gelden de volgende regels:

deze mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
deze dienen in het achtererfgebied te worden gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt;
de gezamenlijke oppervlakte van de, al dan niet met vergunning gebouwde, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 150 m², met dien verstande dat:
1. het achter de achtergevelrooilijn aanwezige erf voor maximaal 50% mag worden bebouwd, waarbij de oppervlakte van speeltoestellen, vlaggenmasten en zwembaden buiten beschouwing wordt gelaten;
2. de goothoogte maximaal 3,30 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' de opgenomen maximale goothoogte geldt;
3. de bouwhoogte maximaal 6,00 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' de opgenomen maximale bouwhoogte geldt;
4. de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van de woning maximaal 40,00 meter bedraagt.

7.3.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de lijn getrokken in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt.
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel maximaal:
1. 70 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 500 m² bedraagt;
2. 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel 500 m² of meer bedraagt.
de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter.
de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 40,00 meter.

7.3.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten.
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,30 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter bedraagt.
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

7.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’.

7.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

7.5.1 Uitbreiden van de bedrijfswoning voor de voorgevelrooilijn

7.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de bedrijfswoning uit te breiden voor de voorgevelrooilijn.

7.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de voorgevelrooilijn wordt met maximaal 3,00 meter overschreden;
de grootste breedte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de woning;
de oppervlakte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 10 m²;
de goothoogte van de uitbreiding bedraagt maximaal 3,30 meter;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast.

7.5.2 Derde bouwlaag op de bedrijfswoning in plaats van een kap

7.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een derde bouwlaag op de bedrijfswoning te bouwen in plaats van een kap.

7.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte van de derde bouwlaag beslaat maximaal 2/3 van de oppervlakte van de onderliggende bouwlaag;
de voorgevel van de derde bouwlaag ligt minimaal 2,00 meter achter de voorgevel van de onderliggende bouwlaag;
de hoogte van de voorgevel van de onderliggende bouwlaag c.q. bouwlagen bedraagt maximaal 7,00 meter;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast.

7.5.3 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens

7.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens te verkleinen.

7.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
voor zover niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van 1,00 meter aangehouden tot de zijdelingse perceelsgrens.

7.5.4 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk in het voorerfgebied

7.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bijbehorend bouwwerk op te richten voor de voorgevelrooilijn.

7.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien het een garage betreft, bedraagt de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast.

7.5.5 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn

7.5.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een overkapping voor de voorgevelrooilijn te realiseren.

7.5.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig wordt aangetast.

7.6 Specifieke gebruiksregels

7.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

7.6.2 Afhankelijke woonruimte (inwoning)

7.6.2.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

7.6.2.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

7.6.2.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

7.6.3 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

7.6.4 Internetwinkels

7.6.4.1 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

7.6.4.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

7.6.5 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 7 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

zoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 7 lid 2;
permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken;
detailhandel, behoudens als bedoeld in artikel 7 lid 2 en met uitzondering van productiegebonden detailhandel, niet zijnde handel in voedings- en genotmiddelen;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG), behoudens als bedoeld in artikel 7 lid 2;
seksuele dienstverlening;
opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

7.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

7.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

7.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten uit te oefenen in de bedrijfswoning die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels.

7.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

7.7.2 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

7.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning uit te oefenen.

7.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

7.7.3 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

7.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B en/of C in de bedrijfswoning uit te oefenen.

7.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

7.7.4 Kamerverhuur

7.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

7.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de bedrijfswoning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

7.7.5 Uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie

7.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning:

bedrijfsactiviteiten uit te oefenen die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie (zoals opgenomen in bijlage 11 (Lijst van bedrijfsactiviteiten afwijkingsbevoegdheid en bijlage 12 Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging afwijkingsbevoegdheid) dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 7 lid 2 indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 7 lid 2;
bedrijfsactiviteiten uit te oefenen die, hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 7 lid 2, niet in de Lijst van bedrijfsactiviteiten worden genoemd.

7.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf in elk geval de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken:

geluid;
geurproductie;
stofuitstoot;
gevaar,

waarbij tevens wordt gekeken naar:

de verontreiniging van lucht en bodem;
de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en
de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

7.7.6 overige zone - afwijkingsgebied 6

7.7.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bedrijfswoning te hebben op locaties die niet voorzien zijn van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

7.7.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 6';
er is maximaal één bedrijfswoning per bedrijf toegestaan;
de gebruiker/bewoner van de bedrijfswoning is tevens exploitant van het bedrijf;
het gebruik als wonen is vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de functie wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit;
de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken mogen niet onevenredig aangetast worden;
het karakter van de omringende bebouwingsstructuur niet wordt aangetast;
voor wat betreft de bouwregels worden de bepalingen in subsubparagraaf 7.3.2 in acht genomen;
er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
vanuit het aspect geluid moet een aanvaardbaar woonmilieu aangetoond worden;
bij toepassing dient te worden voldaan aan de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg, of diens rechtsopvolger.

Artikel 8 Bedrijf - 2

8.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijf - 2'.

8.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijf - 2' heeft de volgende functies:

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van bijlage 2 (SvB Bedrijf - 2), met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
een schildersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf';
een dierenpension, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenpension';
een meelfabriek, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - meelfabriek';
een garagebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf';
opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
een veehandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - veehandel';
een veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - veehouderij', waarbij maximaal 19 mestkalveren, 24 meststieren en 16 melkkoeien mogen worden gehouden;
een caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - caravanstalling 1';
een gemeentewerf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf';
een materiaalverhuurbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - materiaalverhuurbedrijf';
een drukkerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - drukkerij';
een installatiebedrijf in melkleidingssystemen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - installatiebedrijf in melkleidingssystemen';
een hoveniersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - hoveniersbedrijf';
een hoveniersbedrijf, waarbij voor de avonduren de (sporadische) activiteiten met de tractor alleen in het eerste uur van de avond tussen 19:00 en 20:00 uur worden toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – hoveniersbedrijf 1';
een transportbedrijf, een garagebedrijf en een autohandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf, garagebedrijf, autohandel';
een verhuurbedrijf voor machines, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - verhuurbedrijf machines';
autohandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autohandel';
een bosbouwbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bosbouwbedrijf';
een transportbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf';
een timmerbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf';
groothandel, recycling van afvalstoffen en een constructiebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel, recycling van afvalstoffen en constructiebedrijf';
een bedrijfsverzamelgebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw';
voorzieningen van algemeen nut zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorzieningen e.d., ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
waterwinbedrijf met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - waterwinbedrijf';
verkooppunt motorbrandstoffen met lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
verkooppunt motorbrandstoffen met lpg waarbij het tankstation geopend mag zijn tussen 07.00 en 21.00 uur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – verkooppunt motorbrandstoffen met lpg 1';
behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement';
bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. het aantal bedrijfswoningen per functievlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.
2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
3. indien de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', de bedrijfswoning enkel is toegestaan binnen het aanduidingsvlak;
4. de bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' aan de Pepinusbrug dient te worden voorzien van een dove gevel aan de naar de weg gekeerde zijde van de bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenverblijf' is uitsluitend het bieden van onderdak en het verblijf van dieren toegestaan;
duivenhandel, uitsluitend ter plaatse van de aan duiding 'specifieke vorm van bedrijf - duivenhandel';
een parkeerplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerplaats';
een afsluiterschema, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - afsluiterschema';
een rioolwaterzuiveringsinstallatie, ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie';
een rioolwatergemaal, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rioolwatergemaal';
een geluidscherm ter plaatse van de erfgrens met Annendaalderweg 69, met een hoogte van 2 meter en een lengte van 57 meter met een aanduiding ‘geluidscherm’;
een 150 KV-station, met geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf',

met de daarbij behorende:

inritten, erven en terreinen;
tuinen bij bedrijfswoningen;
parkeervoorzieningen,
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

Ten behoeve van de toegestane bedrijfsactiviteiten dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheden op eigen terrein.

8.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:

de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m
Bedrijfsgebouwen	6,6	11	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	Geen beperking	5
Nutsvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'	n.v.t.	6	25	n.v.t.	n.v.t.
Bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - waterwinbedrijf'	De bestaande goothoogte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	De bestaande bouwhoogte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	n.v.t.	n.v.t.
Bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf'	n.v.t.	6	2.000	n.v.t.	n.v.t.
Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie'	10, met dien verstande dat de goothoogte van tanks niet meer dan 15 m mag bedragen.	Geen beperking	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	n.v.t.	n.v.t.
Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rioolwatergemaal'	3	Geen beperking	Geen beperking	n.v.t.	n.v.t.
Bedrijfswoning	6	10	Geen beperking	1.000	5
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning	3,5	5,5	70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m² bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m².	Geen beperking	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn	n.v.t.	1	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn	n.v.t.	2	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - afsluiterschema' en 'nutsbedrijf'	n.v.t.	3	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Antennes, uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning	n.v.t.	12	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Overkappingen	n.v.t.	3	40	n.v.t.	n.v.t.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie'	n.v.t.	10	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Camerabeveiligingsmasten ter plaatse van de aanduiding ‘nutsbedrijf’	n.v.t.	7	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Masten voor bliksemafleiding ter plaatse van de aanduiding ‘nutsbedrijf’	n.v.t.	18	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	n.v.t.	6	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.

indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

8.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

8.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

8.5.1 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen

8.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen te vergroten.

8.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast;
deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie;
5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

8.5.2 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg

8.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de bedrijfswoning en de bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' uit te breiden ten behoeve van mantelzorg.

8.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 75 m³;
de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter;
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is;
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen;
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

8.6 Specifieke gebruiksregels

8.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

8.6.2 Afhankelijke woonruimte (inwoning)

8.6.2.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

8.6.2.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

8.6.2.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

8.6.3 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

8.6.4 Internetwinkels

8.6.4.1 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

8.6.4.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

8.6.5 Landschappelijke inpassing Waldfeuchterbaan 51 (voorwaardelijke verplichting)

Binnen de functie 'Bedrijf - 2' is bestaand legaal gebruik van gronden en bouwwerken toegestaan en is gebruik en bebouwing van gronden overeenkomstig de bepalingen in artikel 5 lid 1 en artikel 5 lid 2 slechts toegestaan als de landschappelijke inpassing binnen 2 jaar na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning, of voor zover geen omgevingsvergunning is vereist, binnen 2 jaar na realisatie van de bebouwing, is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden ter plaatse van het perceel Waldfeuchterbaan 51 overeenkomstig bijlage 96 (Landschappelijke inpassing Waldfeuchterbaan 51).

8.6.6 Landschappelijke inpassing 150 kV-station (voorwaardelijke verplichting)

De nieuw te realiseren voorzieningen ten behoeve van het 150kV-station als bedoeld in artikel 8 lid 2 sub ak mogen enkel in gebruik worden genomen en gehouden mits de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschapsplan zoals opgenomen in bijlage 23 binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van dit TAM-omgevingsplan is aangelegd en duurzaam in stand wordt gehouden.

8.6.7 Voorwaardelijke gebruiksbepaling landschappelijke inpassing

De gronden ter plaatse van Annendaalderweg 71 mogen alleen gebruikt worden ten behoeve van de functie en binnen de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ indien het landschappelijk inpassingsplan, zoals opgenomen in bijlage 81 (Landschapsplan Annendaalderweg 71) van deze regels, binnen één jaar na het onherroepelijk worden van het TAM-omgevingsplan gerealiseerd is en in stand gehouden wordt.

8.6.8 Voorwaardelijke gebruiksbepaling geluidscherm

Het gebruik van de tot 'Bedrijf - 2’ bestemde gronden voor de uitoefening van een hoveniersbedrijf

ter plaatse van Annendaalderweg 71 is uitsluitend toegestaan indien ter plaatse van de functieaanduiding 'geluidscherm’ een geluidwerende voorziening is gerealiseerd en in stand wordt gehouden, welke voldoet aan de navolgende voorwaarden:

de bouwhoogte bedraagt 2 meter;
de massa per eenheid van oppervlakte bedraagt tenminste 10 kg/m²;
de geluidwerende voorziening bevat geen kieren of openingen ('akoestische lekken').

8.6.9 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 8 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG), tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
seksuele dienstverlening;
opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

8.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

8.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

8.7.1.1 Verbod

8.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

8.7.2 Bed & breakfast

8.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bed & breakfast uit te oefenen voor meer dan vier personen.

8.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woonbebouwing (al dan niet als onderdeel van een agrarisch bedrijf) inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de afstand tot de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – zonering intensieve veehouderij’ bedraagt ten minste 250 m;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie. Deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 40% van het totale woonoppervlak van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken mag, tot een maximum van 100 m², worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning. Het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
ter voorkoming van (permanente) bewoning wordt een maximum verblijfsduur gehanteerd van twee weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 8;
de activiteiten mogen geen onevenredige afbreuk veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend. Tijdens het nachtverblijf dien(t) en de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
het parkeren van vervoermiddelen dient op eigen terrein plaats te vinden. De parkeernorm bedraagt 1 parkeerplaats per kamer.

8.7.3 Buitenopslag

8.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning buitenopslag te plegen.

8.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

aangetoond is dat de buitenopslag noodzakelijk is voor de continuïteit van het betreffende bedrijf;
de belangen van de omliggende bedrijven en andere functies niet onevenredig worden aangetast;
er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.

8.7.4 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

8.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning uit te oefenen.

8.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

8.7.5 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

8.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B en/of C in de bedrijfswoning uit te oefenen.

8.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

8.7.6 Kamerverhuur

8.7.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

8.7.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de bedrijfswoning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

8.7.7 Uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie

8.7.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning:

bedrijfsactiviteiten uit te oefenen die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie (zoals opgenomen in bijlage 11 (Lijst van bedrijfsactiviteiten afwijkingsbevoegdheid en bijlage 12 Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging afwijkingsbevoegdheid) dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 8 lid 2 indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 8 lid 2;
bedrijfsactiviteiten uit te oefenen die, hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 8 lid 2, niet in de Lijst van bedrijfsactiviteiten worden genoemd.

8.7.7.2 Beoordelingsregels

geluid;
geurproductie;
stofuitstoot;
gevaar,

waarbij tevens wordt gekeken naar:

de verontreiniging van lucht en bodem;
de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en
de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

8.7.8 Toestaan andere functie

8.7.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 8 lid 2.

8.7.8.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit toestaan andere functie wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het betreft een functie die is genoemd in bijlage 2 (Staat van bedrijfsactiviteiten);
de oppervlakte van de bebouwing ten behoeve van de nieuw te realiseren activiteit mag niet meer bedragen dan 500 m², dan wel de bestaande oppervlakte binnen de functie 'Bedrijf' indien deze meer bedraagt dan 500 m²;
de overtollige bebouwing, niet zijnde de voormalige bedrijfswoning met de daarbij behorende bouwwerken en monumentale bebouwing, dient te worden gesloopt;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
buitenopslag is niet toegestaan;
detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van detailhandel als onzelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de nieuw te realiseren activiteit in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen, tot een maximale omvang van 150 m²;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de stedenbouwkundige situatie;
er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

8.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

8.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'.

8.8.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 8.8.1 is niet van toepassing:

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend;
op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend;
op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen.

8.8.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

met de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, mag niet blijvend onevenredige afbreuk worden gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden.
Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

Artikel 9 Bedrijf - 3

9.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijf - 3'.

9.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijf - 3' heeft de volgende functies:

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van bijlage 3 (SvB Bedrijf - 3), met uitzondering van geluidzoneringplichtige en risicovolle inrichtingen;
een waterproductiebedrijf met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - waterproductiebedrijf';
een caravangroothandel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - caravangroothandel';
een expeditiebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - expeditiebedrijf';
een grondverzet- en transportbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondverzet- en transportbedrijf';
een kunstsmederij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kunstsmederij';
het stallen van auto's behorende bij het garagebedrijf aan de Maaseikerweg 38 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - stalling van auto's t.b.v. garage';
een timmerbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf';
een werkplaats en loods ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - werkplaats en loods';
een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
een rioolwatergemaal, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rioolwatergemaal';
opslag 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – opslag 1’;
bedrijfswoningen, met dien verstande dat:
1. het aantal bedrijfswoningen per functievlak niet meer mag bedragen dan 1;
2. indien de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', de bedrijfswoning enkel is toegestaan binnen het aanduidingsvlak,

met de daarbij behorende:

inritten, erven en terreinen;
tuinen bij bedrijfswoningen;
parkeervoorzieningen,
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

Ten behoeve van de toegestane bedrijfsactiviteiten dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

9.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:

de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m
Bedrijfsgebouwen	6,6	11	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	Geen beperking	5
Bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - waterproductiebedrijf'	De bestaande goothoogte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	De bestaande bouwhoogte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	n.v.t.	n.v.t.
Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rioolwatergemaal'	3	Geen beperking	Geen beperking	n.v.t.	n.v.t.
Bedrijfswoning	6	10	Geen beperking	1.000	5
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning	3,5	5,5	70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m² bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m².	Geen beperking	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn	n.v.t.	1	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn	n.v.t.	2	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Antennes, uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning	n.v.t.	12	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Overkappingen	n.v.t.	3	40	n.v.t.	n.v.t.
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	n.v.t.	6	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.

indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

9.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

9.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

9.5.1 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen

9.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen te vergroten.

9.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen;
de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast;
deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie;
5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

9.5.2 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg

9.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de bedrijfswoning en de bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' uit te breiden ten behoeve van mantelzorg.

9.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 75 m³;
de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter;
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is;
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen;
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

9.5.3 Verkleinen afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

9.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens te verkleinen.

9.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het verkleinen van de voorgeschreven afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is noodzakelijk in verband met de bedrijfsvoering;
het verkleinen van de voorgeschreven afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven;
het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

9.6 Specifieke gebruiksregels

9.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

9.6.2 Afhankelijke woonruimte

9.6.2.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

9.6.2.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

9.6.2.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

9.6.3 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

9.6.4 Internetwinkels

9.6.4.1 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

9.6.4.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

9.6.5 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze functie wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de functieomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor:

buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG), tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
seksuele dienstverlening;
opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

9.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

9.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

9.7.1.1 Verbod

9.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

9.7.2 Bed & breakfast

9.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bed & breakfast uit te oefenen voor meer dan vier personen.

9.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woonbebouwing (al dan niet als onderdeel van een agrarisch bedrijf) inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de afstand tot de gronden ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - zonering intensieve veehouderij' bedraagt ten minste 250 m;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie. Deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 40% van het totale woonoppervlak van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken mag, tot een maximum van 100 m², worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning. Het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
ter voorkoming van (permanente) bewoning wordt een maximum verblijfsduur gehanteerd van twee weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 8;
de activiteiten mogen geen onevenredige afbreuk veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend. Tijdens het nachtverblijf dien(t) en de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
het parkeren van vervoermiddelen dient op eigen terrein plaats te vinden. De parkeernorm bedraagt 1 parkeerplaats per kamer.

9.7.3 Buitenopslag

9.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning buitenopslag te plegen.

9.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

aangetoond is dat de buitenopslag noodzakelijk is voor de continuïteit van het betreffende bedrijf;
de belangen van de omliggende bedrijven en andere functies niet onevenredig worden aangetast;
er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.

9.7.4 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

9.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning uit te oefenen.

9.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

9.7.5 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

9.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B en/of C binnen bedrijfsfunctie uit te oefenen.

9.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

9.7.6 Kamerverhuur

9.7.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

9.7.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de bedrijfswoning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren

9.7.7 Uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie

9.7.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning:

bedrijfsactiviteiten uit te oefenen die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie (zoals opgenomen in bijlage 11 (Lijst van bedrijfsactiviteiten afwijkingsbevoegdheid en bijlage 12 Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging afwijkingsbevoegdheid) dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 9 lid 2 indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 9 lid 2;
bedrijfsactiviteiten uit te oefenen die, hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 9 lid 2, niet in de Lijst van bedrijfsactiviteiten worden genoemd.

9.7.7.2 Beoordelingsregels

geluid;
geurproductie;
stofuitstoot;
gevaar,

waarbij tevens wordt gekeken naar:

de verontreiniging van lucht en bodem;
de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en
de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

9.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

9.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;
het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand;
het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas;
het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²;
het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden;
het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur.

9.8.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 9.8.1 is niet van toepassing:

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend;
op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend;
op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen;
op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

9.8.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

met de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, mag niet blijvend onevenredige afbreuk worden gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden.
Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

Artikel 10 Bedrijf - 4

10.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijf - 4'.

10.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijf - 4' heeft de volgende functies:

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van bijlage 4 (SvB Bedrijf - 4), met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
een garagebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf';
handel in bouwmaterialen als zand, klinkers en grind;
verhuur van maximaal 35 stuks bouwcontainers;
een containerverhuur- en transportbedrijf van maximaal 5 vrachtwagens;
opslag van containers en bouwmateriaal als zand, grind en klinkers en stalling van maximaal 5 vrachtwagens ten behoeve van het bepaalde in lid c, d en e uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - containeropslag, opslag van bouwmaterialen en transportbedrijf';
bedrijfswoning, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per functievlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden',

met de daarbij behorende:

inritten, erven en terreinen;
tuinen bij bedrijfswoningen;
parkeervoorzieningen,
groenvoorzieningen;
landschappelijke inpassing conform bijlage 26 (Landschapsplan Prinsenbaan 69);
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

Ten behoeve van de toegestane bedrijfsactiviteiten dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheden op eigen terrein.

10.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:

de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m
Bedrijfsgebouwen	6,6	11	850	Geen beperking	5
Bedrijfswoning	6	10	Geen beperking	1.000	5
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning	3,5	5,5	150	Geen beperking	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn	n.v.t.	1	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn	n.v.t.	2	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Antennes, uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning	n.v.t.	12	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Overkappingen	n.v.t.	3	100	n.v.t.	n.v.t.
Lichtmasten	n.v.t.	5	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	n.v.t.	6	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.

indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

10.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

10.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

10.5.1 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen

10.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen te vergroten.

10.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast;
deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie;
5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

10.5.2 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg

10.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de bedrijfswoning en de bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' uit te breiden ten behoeve van mantelzorg.

10.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 75 m³;
de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter;
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is;
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen;
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

10.6 Specifieke gebruiksregels

10.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

10.6.2 Afhankelijke woonruimte

10.6.2.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

10.6.2.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

10.6.2.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

10.6.3 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

10.6.4 Internetwinkels

10.6.4.1 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

10.6.4.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

10.6.5 Voorwaardelijke verplichting: geluidscherm

Binnen de functie 'Bedrijf - 4' is bestaand legaal gebruik van gronden en bouwwerken toegestaan en is gebruik en bebouwing van gronden overeenkomstig de bepalingen in artikel 10 lid 2 en artikel 10 lid 3 slechts toegestaan als wordt voorzien in de realisatie en instandhouding van een geluidscherm ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' binnen de functie Groen met een bouwhoogte van tenminste 2m en uitgaande van een realisatietermijn van zes maanden na het onherroepelijk worden van dit plan.

10.6.6 Voorwaardelijke verplichting: landschappelijke inpassing

Binnen de functie 'Bedrijf - 4' is bestaand legaal gebruik van gronden en bouwwerken toegestaan en is gebruik en bebouwing van gronden overeenkomstig de bepalingen in artikel 10 lid 2 en artikel 10 lid 3 slechts toegestaan als de landschappelijke inpassing binnen één jaar na het onherroepelijk worden van het plan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden overeenkomstig bijlage 26 (Landschapsplan Prinsenbaan 69).

10.6.7 Voorwaardelijke verplichting: waterberging

Binnen de functie 'Bedrijf - 4' is bestaand legaal gebruik van gronden en bouwwerken toegestaan en is gebruik en bebouwing van gronden overeenkomstig de bepalingen in artikel 10 lid 2 en artikel 10 lid 3 slechts toegestaan als wordt voorzien in de realisatie en instandhouding van een waterberging van tenminste 356,3 m³ binnen één jaar na het onherroepelijk worden van het plan.

10.6.8 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 10 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG);
seksuele dienstverlening;
opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

10.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

10.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

10.7.1.1 Verbod

10.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

10.7.2 Bed & breakfast

10.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bed & breakfast uit te oefenen voor meer dan vier personen.

10.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woonbebouwing (al dan niet als onderdeel van een agrarisch bedrijf) inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de afstand tot de gronden ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - zonering intensieve veehouderij' bedraagt ten minste 250 m;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie. Deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 40% van het totale woonoppervlak van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken mag, tot een maximum van 100 m², worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning. Het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
ter voorkoming van (permanente) bewoning wordt een maximum verblijfsduur gehanteerd van twee weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 8;
de activiteiten mogen geen onevenredige afbreuk veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend. Tijdens het nachtverblijf dien(t) en de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
het parkeren van vervoermiddelen dient op eigen terrein plaats te vinden. De parkeernorm bedraagt 1 parkeerplaats per kamer.

10.7.3 Buitenopslag

10.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning buitenopslag te plegen.

10.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

aangetoond is dat de buitenopslag noodzakelijk is voor de continuïteit van het betreffende bedrijf;
de belangen van de omliggende bedrijven en andere functies niet onevenredig worden aangetast;
er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.

10.7.4 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

10.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning uit te oefenen.

10.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

10.7.5 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

10.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B en/of C in de bedrijfswoning uit te oefenen.

10.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

10.7.6 Kamerverhuur

10.7.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

10.7.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de bedrijfswoning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren

10.7.7 Uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie

10.7.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning:

bedrijfsactiviteiten uit te oefenen die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie (zoals opgenomen in bijlage 11 (Lijst van bedrijfsactiviteiten afwijkingsbevoegdheid en bijlage 12 Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging afwijkingsbevoegdheid) dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 10 lid 2 indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 10 lid 2;
bedrijfsactiviteiten uit te oefenen die, hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 10 lid 2, niet in de Lijst van bedrijfsactiviteiten worden genoemd.

10.7.7.2 Beoordelingsregels

geluid;
geurproductie;
stofuitstoot;
gevaar,

waarbij tevens wordt gekeken naar:

de verontreiniging van lucht en bodem;
de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en
de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

Artikel 11 Bedrijf - 5

11.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijf - 5'.

11.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijf - 5' heeft de volgende functies:

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) en bedrijfsmatige activiteiten die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving daaraan gelijkwaardig zijn, met uitzondering van zoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 3.1 en 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) en bedrijfsmatige activiteiten die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving daaraan gelijkwaardig zijn, mits is aangetoond dat de bedrijfsactiviteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn;
perifere detailhandel;

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en terreinen;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundig e voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

11.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

11.3.1 Gebouwen

Voor het (ver)bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
het maximale bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
de maximale goothoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
de maximale bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.

11.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het (ver)bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,30 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter bedraagt;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

11.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

11.5 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 11 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

zoneringplichtige en risicovolle inrichtingen;
wonen;
permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken;
detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel, niet zijnde handel in voedings- en genotmiddelen;
seksuele dienstverlening;
opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
inwoning.

Artikel 12 Bedrijf - Brandweerkazerne

12.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijf - Brandweerkazerne'.

12.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijf - Brandweerkazerne' heeft de volgende functies:

een brandweerkazerne;
een oefenterrein voor de brandweer,

met de daarbij behorende:

erven en terreinen;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

12.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

12.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
het maximale bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
de maximale goothoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
de maximale bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.

12.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,30 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter bedraagt;
in afwijking van het bepaalde onder c. bedraagt, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - erfafscheiding’, de bouwhoogte van erfafscheidingen aan de perceelsgrens maximaal 3,50 meter;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

12.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

12.5 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 12 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

zoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
wonen;
detailhandel;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief lpg);
seksuele dienstverlening;
opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

Artikel 13 Bedrijf - Grondstoffenwinning

13.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijf - Grondstoffenwinning'.

13.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijf - Grondstoffenwinning' heeft de volgende functies:

kalkzandsteenfabriek en calcineerinrichting met inbegrip van daarbij behorende voorzieningen ten behoeve van bijvoorbeeld het voorbewerken van zand en hergebruik van breukmateriaal;
de winning van oppervlaktedelfstoffen met de daarbij behorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 1';
de winning van oppervlaktedelfstoffen, was- en zeefinstallatie, stalling en onderhoud van materieel ten behoeve van de ter plaatse toegestane zandwinning en daaruit voortvloeiende activiteiten en voor de daartoe benodigde voorzieningen en tevens zijn detailhandelsdoeleinden toegestaan, die voortvloeien uit lokale activiteiten als ondergeschikte nevenactiviteit, ter plaatste van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 2';
een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per aanduidingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', mits:
1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m²;
3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep;
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
schermgroen, ter plaatse van de aanduiding 'groen';

met de daarbij behorende:

inritten, erven en terreinen;
tuinen bij bedrijfswoningen;
parkeervoorzieningen,
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

13.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

13.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
2. de bouwhoogte mag voor maximaal 40% van de bebouwing niet meer dan 35,00 meter bedragen en de bouwhoogte van de overige gebouwen mag niet meer dan 15,00 meter bedragen;
in afwijking van het bepaalde in sub a gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 1', met uitzondering van het bouwvlak, de volgende regels:
1. de totale oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 500 m²;
2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 4,00 meter;
in afwijking van het bepaalde in sub a gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 2' de volgende regels:
1. bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan 50%;
2. de bouwhoogte mag voor maximaal 25% van de bedrijfsbebouwing niet meer dan 10,00 meter bedragen en de bouwhoogte van de overige bedrijfsbebouwing mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;
voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
1. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6,00 meter en 10,00 meter;
2. de inhoud mag niet meer bedragen dan 1.000 m³;
3. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,50 meter en 5,50 meter;
4. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 70 m².

13.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,00 meter;
de bouwhoogte van schoorstenen binnen het bouwvlak op het adres Saeffelderstraat 10 mag niet meer bedragen dan 41,00 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 30,00 meter;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 2' mag de oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde erf- en terreinafscheidingen, niet meer dan 300 m² mag bedragen;
in afwijking van het bepaalde in sub c gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 1', met uitzondering van het bouwvlak, de volgende regels:
1. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 15,00 meter;
2. de oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 750 m².

13.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd van het bepaalde in artikel 13 lid 3 maatwerkvoorschrift te verbinden ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken indien:

dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
dit noodzakelijk is in het belang van de landschappelijke en ruimtelijke inpassing, zoals bedoeld in artikel 13 lid 3.

13.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

13.5.1 Vergroten van het bebouwingspercentage

13.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning het aangegeven bebouwingspercentage te vergroten.

13.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het bebouwingspercentage, dat niet meer bedraagt dan 60%, mag worden vergroot tot maximaal 80%;
voor de vergroting bestaat een bedrijfseconomische en/of technische noodzaak.
er wordt geen onevenredige schade toegebracht aan de aanwezige landschappelijke en natuurlijke waarden van de aangrenzende gronden.
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.

13.5.2 Vergroten van de oppervlakte van het bouwvlak

13.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning het aangegeven bouwvlak te vergroten.

13.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het betreft het vergroten van de oppervlakte van het bouwvlak met maximaal 20% ten behoeve van de bedrijfsgebouwen op het adres Saeffelderstraat 10;
voor de vergroting bestaat een bedrijfseconomisch en/of technische noodzaak;
er wordt geen onevenredige schade toegebracht aan de aanwezige landschappelijke en natuurlijke waarden van de aangrenzende gronden;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvinden, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.

13.5.3 Bouwen van nieuwe gebouwen met een totale oppervlakte van maximaal 750 m²

13.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning nieuwe gebouwen te bouwen.

13.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het te bouwen gebouw heeft een totale oppervlakte van maximaal 750 m²;
er is sprake van een bedrijfseconomische noodzaak;
de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvinden, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.

13.5.4 Bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak

13.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning gebouwen buiten het bouwvlak te bouwen.

13.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak vindt plaats ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 2'
de maximale oppervlakte bedraagt niet meer dan 300 m²;
er is sprake van een bedrijfseconomische noodzaak;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.

13.6 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 13 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

het storten en verwerken van afval met uitzondering van ter plaatse vrijkomende kalkzandsteengranulaat;
sportdoeleinden;
het beproeven van voertuigen voor de beoefening van de motorsport; voor het houden van wedstrijden met motorrijtuigen of (brom)fietsen;
het opslaan van hout- en aannemersmaterialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik van de grond;
het al dan niet ten verkoop opslaan van ongebruikte en/of gebruikte, dan wel geheel of ten dele uit gebruikte onderdelen samengestelde motorrijtuigen of aanhangwagens, welke bruikbaar en niet aan hun functie onttrokken zijn, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik van de grond;
opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke functie onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de gronden.

13.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

13.7.1 Opslagdoeleinden ten behoeve van ontgrondingsactiviteiten

13.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning opslag ten behoeve van ontgrondingsactiviteiten uit te oefenen.

13.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de opslagdoeleinden mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 1' plaatsvinden;
er dient sprake te zijn van een bedrijfseconomische noodzaak;
de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

13.7.2 Aan huis verbonden bedrijf

13.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijf in de bedrijfswoning of een daarbij behorend bouwwerk uit te oefenen.

13.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd;
maximaal mag 1/3 van het totale vloeroppervlak van de aanwezige bebouwing worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep c.q. bedrijf, met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen.
uitoefening van de activiteit vindt uitsluitend plaats op de begane grond;
de woning blijft voldoen aan de Woningwet, het besluit bouwwerken leefomgeving en de bouwverordening;
het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat de gebruiker van de woning ook de beroeps- / bedrijfsmatige activiteit ontplooit;
het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag ook geen afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende percelen. Ook mag de activiteit geen industriële handelingen inhouden, evenmin is een seksinrichting toegestaan;
het gebruik levert geen ernstige hinder op voor de agrarische bedrijven in de omgeving;
geen medewerking wordt verleend aan bedrijven, anders dan voorkomend in milieucategorie 1 of 2 van bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1), danwel naar aard, omvang en invloed op de omgeving daaraan gelijkgesteld;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan;
detailhandel mag niet plaatsvinden, tenzij het gaat om ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit dat direct verband houdt met het aan huis verbonden beroep c.q. bedrijf;
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

13.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

13.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'groen' de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

het rooien van bomen;
het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse leidingen, constructies en installaties;
het uitvoeren van werken en werkzaamheden ten behoeve van het vervoeren en/of het bergen, opslaan, storten, verzinken of overslaan van stoffen voor de kalkzandsteenfabriek.

13.8.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien hierdoor geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan het schermgroen.

Artikel 14 Bedrijf - Nutsvoorziening

14.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijf - Nutsvoorziening'.

14.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijf - Nutsvoorziening' heeft de functie nutsvoorziening, met de daarbij behorende voorzieningen.

14.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

14.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen, geen bedrijfswoning zijnde, gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
het bouwvlak mag per bouwperceel volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' het aangeduide percentage als maximum bebouwingspercentage geldt;
de maximale goothoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
de maximale bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.

14.3.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd worden. Overkappingen mogen echter uitsluitend achter de naar de naar de openbare weg gekeerde (voor)gevelrooilijn gebouwd worden;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor niet meer dan 50% wordt bebouwd;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3,00 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,00 meter mag bedragen;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

14.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

14.5 Specifieke functieregels gebruik

14.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 14 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

een verkooppunt voor motorbrandstoffen, al dan niet inclusief LPG;
opslag van goederen en materialen voor de naar de openbare weg gekeerde (voor)gevelrooilijn.

Artikel 15 Bedrijf - Perifere detailhandel

15.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijf - Perifere detailhandel'.

15.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijf - Perifere detailhandel' heeft de volgende functies:

ter plaatse reeds bestaande bedrijven;
ter plaatse reeds bestaande grootschalige detailhandelsvoorzieningen;
perifere detailhandelsvoorzieningen;
een showroom ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - showroom';
een fitnesscentrum uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'fitnesscentrum' en uitsluitend op de verdieping;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen inclusief lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1' en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2', met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1', detailhandel uitsluitend op de begane grond is toegestaan;
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2', detailhandel uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping is toegestaan;
een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en terreinen;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

15.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

15.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
het maximale bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
de maximale goothoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
de maximale bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
de afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 5,00 meter.

15.3.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegelaten, met uitzondering van:
1. terreinafscheidingen, die binnen het gehele functievlak zijn toegelaten;
2. reclame-uitingen, die uitsluitend op een afstand van minimaal 3,00 meter van de functiegrens zijn toegelaten.
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 15,00 meter, met uitzondering van:
1. terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3,00 meter bedraagt;
2. reclame-uitingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 5,00 meter bedraagt.

15.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing en het aantal parkeerplaatsen:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid, bijvoorbeeld ten aanzien van de oriëntatie van gebouwen, toegang en vluchtwegen, de bereikbaarheid van het perceel en bouwkundige maatregelen ter beperking van de effecten van bijvoorbeeld een ongeval met gevaarlijke stoffen, alsmede ter voorkoming van hoge personendichtheden.

15.5 Specifieke functieregels gebruik

15.5.1 Internetwinkels

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

15.5.2 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 15 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

andere vormen van detailhandel dan genoemd in artikel 15 lid 2, zoals detailhandel in de modische branche, in de foodsector, warenhuizen en supermarkten, uitgezonderd:
1. detailhandel bij verkooppunten van motorbrandstoffen tot een maximum bruto-verkoopvloeroppervlak van 75 m² uitsluitend in samenhang met de verkoop van motorbrandstoffen;
2. een supermarkt ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
horeca;
wonen;
recreatie;
zoneringplichtige en risicovolle inrichtingen;
seksuele dienstverlening;
opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

15.5.3 Gebodsbepaling

Indien gronden en/of de daarop aanwezige bebouwing gedurende een aaneengesloten periode van twee jaar niet in gebruik zijn conform de in artikel 15 lid 2 sub g omschreven aanduiding 'detailhandel', is uitsluitend nog het gebruik ten behoeve van perifere detailhandelsvoorzieningen toegestaan.

15.6 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

15.6.1 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

15.6.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B en/of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

15.6.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

Artikel 16 Bedrijventerrein - Automotive

16.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijventerrein - Automotive'.

16.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijventerrein - Automotive' heeft de volgende functies:

bedrijven in de automotive industrie, alsmede toeleverende en ondersteunende bedrijven voor de automotive industrie, met dien verstande dat:
geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen zijn toegestaan;
voorzieningen van algemeen nut;
wegen en paden;
waterlopen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende:

erven en terreinen;
parkeervoorzieningen;
geluidwerende en lichtwerende voorzieningen;
groenvoorzieningen.

16.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

16.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', met dien verstande dat de aangeduide bouwhoogte met maximaal 3,00 meter mag worden overschreden door liftopbouwen en trappenhuizen;
in afwijking van het bepaalde onder a mogen buiten het bouwvlak kleine gebouwen worden gebouwd waarin geen productieactiviteiten plaatsvinden, zoals portiersgebouwen en fietsenstallingen, waarvoor geldt dat:
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,00 meter;
de oppervlakte per gebouw mag niet meer bedragen dan 200 m²;
de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5,00 meter.

16.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde die ten dienste staan van het bedrijfsproces of van de bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen en sprinklerinstallaties, mag niet meer bedragen dan:
1. binnen het bouwvlak: de bouwhoogte die is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte';
2. buiten het bouwvlak: 4,00 meter;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 3,00 meter;
de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 30,00 meter;
de bouwhoogte van vlaggenmasten en reclamezuilen mag niet meer bedragen dan 15,00 meter;
de bouwhoogte van geluidwerende en lichtwerende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 5,00 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4,00 meter.

16.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

16.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een parkeergarage te bouwen buiten het aangegeven bouwvlak.

16.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10,00 meter;
de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5,00 meter;
het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast.

16.5 Specifieke functieregels gebruik

16.5.1 Stikstofregeling

De gronden en gebouwen binnen deze functie mogen uitsluitend worden gebruikt voor zover dat in overeenstemming is met het project zoals vergund in de als bijlage 48 (Vergunning Wnb) opgenomen vergunning (voormalige) Wet natuurbescherming.

16.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing en natuurcompensatie

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting landschap en natuur' is het realiseren van bebouwing en het in gebruik nemen van gronden als bedrijfsterrein overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 lid 2 uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
1. in het geval van de realisering van bebouwing dient de landschappelijke inpassing binnen 1 jaar na gereedkomen van de bouw te zijn gerealiseerd overeenkomstig het overzicht landschappelijke maatregelen dat is opgenomen als bijlage 49 (Landschappelijke maatregelen) bij deze regels;
2. in het geval van het als bedrijfsterrein in gebruik nemen van gronden waarop geen bebouwing wordt gerealiseerd dient de landschappelijke inpassing binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden te zijn gerealiseerd overeenkomstig het overzicht landschappelijke maatregelen dat is opgenomen als bijlage 49 (Landschappelijke maatregelen) bij deze regels;
3. voor de landschappelijke inpassing als bedoeld onder 1 en 2 wordt, overeenkomstig het bepaalde in het overzicht landschappelijke maatregelen, onderscheid gemaakt in:
  1. maatregelen die moeten worden getroffen in samenhang met de uitbreiding en bebouwing van het fabrieksterrein in noordelijke richting;
  2. maatregelen die moeten worden getroffen in samenhang met de uitbreiding en bebouwing van het fabrieksterrein in oostelijke en zuidelijke richting;
4. het gebruik van de bebouwing en gronden als bedoeld onder 1 en 2 is uitsluitend toegestaan zolang de landschappelijke inpassing in stand wordt gehouden.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting landschap en natuur' zijn het realiseren van bebouwing, het verharden van gronden en het rooien van houtgewas uitsluitend toegestaan indien de mitigerende en compenserende maatregelen zijn uitgevoerd overeenkomstig het overzicht mitigerende en compenserende maatregelen dat is opgenomen als bijlage 47 (mitigerende en compenserende maatregelen) bij deze regels. Het gebruik van deze bebouwing en verharding overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 lid 2 is uitsluitend toegestaan zolang de mitigerende en compenserende maatregelen in stand wordt gehouden.

16.5.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging

het realiseren van bebouwing en het verharden van gronden binnen deze functie is uitsluitend toegestaan indien binnen het bouwperceel is voorzien in de aanleg van waterbergingsvoorzieningen met voldoende capaciteit om een bui van 100 mm in 24 uur te verwerken, waarbij rekening mag worden gehouden met de leegloop en infiltratie die vanuit de waterbergingsvoorziening plaatsvindt. Het gebruik van deze bebouwing en verharding overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 lid 2 is uitsluitend toegestaan zolang de waterbergingsvoorzieningen in stand wordt gehouden.
het dempen of verwijderen van een waterbergingsvoorziening binnen deze functie is uitsluitend toegestaan indien binnen het bouwperceel wordt voorzien in een vervangende waterbergingsvoorziening met een capaciteit die ten minste even groot is als de capaciteit van de gedempte of verwijderde waterbergingsvoorziening.

16.5.4 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van locaties en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik:

voor detailhandel;
voor horeca;
voor verblijfsrecreatie;
voor zelfstandige kantoren;
voor wonen;
als staanplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen.

Artikel 17 Bedrijventerrein - Businesspark Midden-Limburg

17.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijventerrein - Businesspark Midden-Limburg'.

17.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijventerrein - Businesspark Midden-Limburg' heeft de volgende functies:

bedrijven in de segmenten transport, distributie en/of logistiek en modern gemengd en bedrijven die qua aard, omvang en omgevingseffecten daarmee gelijk te stellen zijn, alsmede daarbij c.q. daarvan afgeleide en/of ondersteunende en/of samenhangende en/of complementaire bedrijfsactiviteiten;
maximaal één verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie': tevens een antennemast ten behoeve van de telecommunicatie, met de daarbij behorende voorzieningen;
ter plaatse van de aanduiding 'waterberging': tevens voorzieningen voor opvang, buffering en infiltratie van hemelwater, retentiereservoirs en blusvijvers;
ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus': tevens detailhandel in volumineuze goederen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - e-commerce': tevens e-commerce;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - groothandel met showroom': tevens een groothandel met showroom;

met de daarbij behorende:

terreinen en verhardingen;
verkeersvoorzieningen ter ontsluiting van de bedrijven, waaronder begrepen bushaltes, met dien verstande dat ontsluiting van het bedrijventerrein dient te geschieden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting 1' en dat de breedte van een dergelijke ontsluiting niet meer dan 15,00 meter mag bedragen;
parkeervoorzieningen, met dien verstande dat parkeren op eigen terrein (bouwperceel) dient plaats te vinden;
groenvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
bluswatervoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen.

17.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

17.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
het bebouwingspercentage mag per bouwperceel maximaal 80% bedragen;
de afstand van de voor- en zijgevel van een bedrijfsgebouw tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens c.q. -grenzen dient minimaal 12,00 meter te bedragen, uitgezonderd ter plaatse van de figuur 'gevellijn', waar de afstand minimaal 10,00 meter mag bedragen;
de afstand van de zijgevel van een bedrijfsgebouw tot de niet naar de naar de weg gekeerde zijdelingse perceelsgrens dient, indien niet in de perceelsgrens wordt gebouwd, ten minste 5,00 meter te bedragen;
bedrijfsgebouwen mogen maximaal in 1 zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd;
de afstand van de achtergevel van een bedrijfsgebouw tot aan de perceelsgrens dient ten minste 5,00 meter te bedragen;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' opgenomen bouwhoogte.

17.3.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde , gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met uitzondering van:
1. erf- c.q. terreinafscheidingen, welke binnen het gehele functievlak mogen worden gebouwd;
2. reclame-uitingen, welke uitsluitend op meer dan 3,00 meter van de functiegrens mogen worden gebouwd;
3. een antennemast met de daarbij behorende voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 15,00 meter, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte voor de naar de openbare weg en/of het openbaar groen gekeerde (voor)gevelrooilijn minimaal 0,75 meter dient en maximaal 2,00 meter mag bedragen en achter de (voor)gevelrooilijn maximaal 3,00 meter mag bedragen;
2. reclame-uitingen, waarvan de hoogte buiten het bouwvlak maximaal 5,00 meter mag bedragen;
3. een antennemast ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', waarvan de hoogte maximaal 40,00 meter mag bedragen.

17.4 Maatwerkvoorschriften

17.4.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden ten aanzien van:

de situering, de oppervlakte en hoogte van bebouwing;
de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
waterhuishoudkundige voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing;
een goede landschappelijke inpassing van bebouwing;

17.4.2 Toepassingscriteria

Maatwerkvoorschriften als bedoeld in subsubparagraaf 17.4.1 mogen uitsluitend worden gesteld:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.
ter voorkoming van overlast van hemelwater;
ten behoeve van een goede landschappelijke inpassing van bebouwing.

17.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

17.5.1 Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

17.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse bouwperceelsgrens te verkleinen.

17.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld worden niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast;
voor zover niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van één meter aangehouden tot de zijdelingse perceelsgrens.

17.5.2 Hoogte erf c.q. terreinafscheidingen

17.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een erf- c.q. terreinafscheidingen te bouwen met een grotere bouwhoogte dan is voorgeschreven.

17.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het straat- en bebouwingsbeeld worden niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de hoogte niet meer dan 3,00 meter bedraagt.

17.6 Specifieke gebruiksregels

17.6.1 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

17.6.2 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 17 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
zelfstandige kantoren;
leisure;
horeca, met uitzondering van aan bedrijven gelieerde vormen van horeca, zoals bedrijfskantines;
permanente of tijdelijke bewoning van gebouwen;
detailhandel, met uitzondering van:
1. productiegebonden detailhandel als ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering tot 10% van het totale bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 500 m², niet zijnde handel in voeding- en genotmiddelen;
2. detailhandel en broodjeszaken bij verkooppunten voor motorbrandstoffen en wasstraten tot een maximum bruto-verkoopvloeroppervlak van 80 m² en uitsluitend in samenhang met de verkoop van motorbrandstoffen/wasstraten;
3. detailhandel in volumineuze goederen als bedoeld in artikel 17 lid 2 sub e;
4. tuincentra en/of bouwmarkten.
een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg;
seksuele dienstverlening;
opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik, tot een hoogte van ten hoogste 8,00 meter, uitgezonderd naar de openbare weg en/of groen gekeerde gronden, waar de hoogte van opslag ten hoogste 3,00 meter mag bedragen. Opslag voor de naar de openbare weg en/of het openbaar groen gekeerde (voor)gevelrooilijn is in zijn geheel niet toegestaan;
als staan- of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen met uitzondering van het overnachten in vrachtwagens.

17.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in:

artikel 17 lid 2 sub a en subsubparagraaf 17.6.2 sub a ten behoeve van de vestiging van een risicovolle inrichting waarvan de plaatsgebonden risicocontour 10^-6/jaar bij voorkeur binnen de perceelgrenzen blijft, met dien verstande dat:
1. vooraf advies dient te worden ingewonnen bij het bestuur van de Veiligheidsregio;
2. verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt;
artikel 17 lid 2 sub e en subsubparagraaf 17.6.2 sub f ten behoeve van 'detailhandel volumineus', met dien verstande dat parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden en conform de normen zoals gesteld door het CROW in de publicatie 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie';
artikel 17 lid 2 sub f ten behoeve van 'e-commerce', met dien verstande dat parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden en conform de normen zoals gesteld door het CROW in de publicatie 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie';
artikel 17 lid 2 sub g ten behoeve van 'groothandel met showroom', met dien verstande dat parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden en conform de normen zoals gesteld door het CROW in de publicatie 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie';
artikel 17 lid 2 sub f ten behoeve van een beperkte baliefunctie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - e-commerce', met dien verstande dat parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden en conform de normen zoals gesteld door het CROW in de publicatie 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie' en de verkeersaantrekkende werking niet onevenredig groot mag zijn.

17.7.1 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

17.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B en/of C binnen bedrijfsfunctie uit te oefenen.

17.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

Artikel 18 Bedrijventerrein - De Berk

18.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijventerrein - De Berk'.

18.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijventerrein - De Berk' heeft de volgende functies:

de reeds bestaande bedrijven ter plaatse:
industriële, ambachtelijke en groothandelsbedrijven met een perceelsomvang van maximaal 10.000 m², overeenkomstig onderstaande tabel:

Ter plaatse van de aanduiding	Bedrijven die zijn opgenomen in de van deze regels deel uitmakende toegesneden lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 5 bij de regels) onder:
Bedrijf tot en met categorie 2	Categorie 2-bedrijven, met een grootste afstand van 30 meter*
Bedrijf tot en met categorie 3.2	Categorie 2 tot en met 3.2-bedrijven, met een grootste afstand van 100 meter *
Bedrijf tot en met categorie 4.2	Categorie 2 tot en met 4.2-bedrijven, met een grootste afstand van 300 meter *
Bedrijf tot en met categorie 5.1	Categorie 2 tot en met 5.1-bedrijven, met een grootste afstand van 500 meter *

* alsmede daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijven.

een en ander met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

geluidzoneringsplichtige inrichtingen tot en met categorie 5.1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1';
een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus': tevens detailhandel in volumineuze goederen;
handel in motorfietsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - handel in motorfietsen';
een ambulancepost, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ambulancepost';
horeca van categorie 1, gericht op en ondersteunend aan het omliggende bedrijventerrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
demontage van motorvoertuigen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - demontage motorvoertuigen;
kantoren bij bedrijven, niet zijnde zelfstandige kantoren, mits het kantoorvloeroppervlak maximaal 40% van het bedrijfsvloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt, tot een maximum van 1.500 m², behoudens ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', waar een zelfstandig kantoor is toegestaan,

met de daarbij behorende:

terreinen en verhardingen;
voorzieningen ter ontsluiting van de bedrijven;
wegen, paden en parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
blusvijvers en bluswatervoorzieningen.

18.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

18.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
de voorgevel van een gebouw dient in dan wel evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden geplaatst;
het bouwvlak mag per bouwperceel maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' dan wel de aanduiding 'minimum bouwhoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' en 'maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage, worden bebouwd. Het maximum bebouwingspercentage wordt berekend over de gronden van het bouwperceel voor zover gelegen binnen het bouwvlak;
de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte die ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' dan wel 'maximum bouwhoogte (m)' is aangeduid, met dien verstande dat de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'minimum bouwhoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' dient te voldoen aan de vermelde minimale en maximale bouwhoogte;
de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 5,00 meter te bedragen;
in afwijking van het bepaalde in sub c geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' dat het bouwperceel tot maximaal het vermelde bebouwingspercentage mag worden bebouwd, waarbij het bebouwingspercentage wordt berekend over het gehele bouwperceel.

18.3.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat bedrijfswoningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en met dien verstande dat per aanduiding maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;
de bedrijfswoning mag zowel inpandig als (half)vrijstaand worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte van een vrijstaande bedrijfswoning mag niet meer dan 6,00 respectievelijk 11,00 meter bedragen. Voor een inpandige bedrijfswoning bedraagt de bouwhoogte niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%) aangeduide bouwhoogte;
de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 900 m³;
de zijgevel wordt tenminste 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft;
voor bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
1. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 70 m², met dien verstande dat het voor het betreffende bouwperceel geldende maximale bebouwingspercentage als bedoeld in subsubparagraaf 18.3.1 sub c in acht dient te worden genomen;
2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer dan 3,50 respectievelijk 5,50 meter bedragen;
3. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 5,00 meter te bedragen.

18.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden, met uitzondering van:
1. terreinafscheidingen, welke binnen het gehele functievlak mogen worden gebouwd;
2. reclame-uitingen, welke uitsluitend op meer dan 3,00 meter van de functiegrens mogen worden gebouwd;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag per bouwperceel maximaal 70 m² bedragen, met dien verstande dat het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage in acht dient te worden genomen;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangeduid, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen en met uitzondering van reclame-uitingen, waarvan de bouwhoogte buiten het bouwvlak maximaal 5,00 meter mag bedragen;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

18.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden ten aanzien van:

de situering en afmetingen van bouwwerken;
de inrichting van de gronden voor wat betreft de aanleg en omvang van parkeer- en groenvoorzieningen;
de aanleg van waterhuishoudkundige voorzieningen, (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen, blusvijvers en bluswatervoorzieningen;
de aanleg en profilering van toegangs- en ontsluitingswegen;

indien zulks noodzakelijk is:

ten behoeve van een goede stedenbouwkundige inpassing;
ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
in verband met de opvang van de benodigde parkeer- laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein.

18.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

18.5.1 Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

18.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning te bouwen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 18.3.1 sub e dan wel subsubparagraaf 18.3.2 sub f onder 3.

18.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning voor het verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse bouwperceelsgrens wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de afwijking noodzakelijk is vanuit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel c.q. de bouwpercelen;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast;
op het perceel parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig is en blijft;
voor zover niet in de zijdelingse bouwperceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van één meter aangehouden tot de zijdelingse bouwperceelsgrens.

18.5.2 Maximale bouwhoogte

18.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de aangegeven maximale bouwhoogte van gebouwen te overschrijden ten behoeve van dakopbouwen voor technische installaties, zoals liftopbouwen, schoorstenen, luchtbehandelingsinstallaties en dergelijke.

18.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte van het gebouw inclusief dakopbouw mag de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' aangeduide bouwhoogte met niet meer dan 3,00 meter overschrijden;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen niet onevenredig worden aangetast.

18.6 Specifieke gebruiksregels

18.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

18.6.2 Afhankelijke woonruimte

18.6.2.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

18.6.2.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

18.6.2.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

18.6.3 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is niet toegestaan.

18.6.4 Detailhandel in volumineuze goederen

In afwijking van het verbod op opslag voor de naar de openbare weg gekeerde (voor)gevelrooilijn als bedoeld in subsubparagraaf 18.6.8 sub l, mag ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' maximaal 50% van de als zodanig aangeduide gronden worden gebruikt voor de uitstalling van ten verkoop aangeboden volumineuze goederen, met dien verstande dat de hoogte van de uitgestalde goederen niet meer dan 3,00 meter mag bedragen.

18.6.5 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

18.6.6 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

18.6.7 Parkeren

In, op of onder gebouwen, dan wel het daarbij behorende terrein dienen voldoende parkeerplaatsen voor auto's aanwezig te zijn. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de parkeernormen in onderstaande tabel worden nageleefd:

Functie	Minimumeis
Groothandel /Transport / Industrie	1,5 parkeerplaatsen per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak
Opslag	0,7 parkeerplaatsen per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak
Garagebedrijven (met werkplaats)	4,5 parkeerplaatsen per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak

18.6.8 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 18 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

risicovolle inrichtingen;
bedrijven met een perceelsomvang van meer dan 10.000 m²;
geluidzoneringsplichtige inrichtingen, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1';
zelfbedieningsgroothandelsbedrijven;
permanente of tijdelijke bewoning van gebouwen, behoudens bedrijfswoningen;
detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel, niet zijnde handel in voeding- en genotmiddelen, mits de verkoopvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 10% van het totale bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 500 m² en met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen als bedoeld in artikel 18 lid 2 sub e;
demontage van motorvoertuigen, anders dan bedoeld in artikel 18 lid 2 sub i;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen inclusief LPG;
zelfstandige kantoren, anders dan bedoeld in artikel 18 lid 2 sub j;
horeca, met uitzondering van ondergeschikte horeca ten dienste van het desbetreffende bedrijf en behoudens het bepaalde in artikel 18 lid 2 sub h;
seksuele dienstverlening;
opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik, tot een hoogte van ten hoogste 8,00 meter, uitgezonderd op de gronden gelegen buiten de bouwgrens, grenzend aan een verkeersfunctie, waar de hoogte van opslag ten hoogste 3,00 meter mag bedragen. Opslag voor de naar de openbare weg gekeerde (voor)gevelrooilijn is in zijn geheel niet toegestaan.

18.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

18.7.1 Bouwmarkt

18.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwmarkt te vestigen.

18.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
geen duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur ontstaat;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast;
op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast.

18.7.2 Detailhandel in volumineuze goederen

18.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning detailhandel in volumineuze goederen te vestigen op locaties elders dan ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus'.

18.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast;
op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast.

18.7.3 Hogere milieucategorie

18.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bedrijven toe te laten uit een hogere categorie dan op grond van de onder artikel 18 lid 2 opgenomen tabel mogelijk is.

18.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het betreft per categorie bedrijven uit de volgende categorieën:

Ter plaatse van de aanduiding	Categorie bedrijven als opgenomen in de van deze regels deel uitmakende toegesneden lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 6 bij de regels) waarvoor afwijking mogelijk is binnen de gestelde voorwaarden.
Bedrijf tot en met categorie 3.2	Categorie 4.2-bedrijven, met een grootste afstand van 300 meter *
Bedrijf tot en met categorie 4.2	Categorie 5.1-bedrijven, met een grootste afstand van 500 meter, * uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - afwijkingsgebied 9'

* alsmede daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijven.

bij de bedrijven worden afdoende fysieke maatregelen genomen, in de vorm van voorzieningen met een afdoende afschermende werking, en/of wordt een aangepaste bedrijfsvoering gevoerd, opdat sprake blijft van een afdoende omgevingsafstemming. De zwaarte van de maatregelen neemt daarbij toe naargelang het verschil tussen de categorie, waartoe het bedrijf behoort en de bij de zone behorende hoogste categorie groter wordt;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast.

18.7.4 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

18.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning uit te oefenen.

18.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

18.7.5 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

18.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B en/of C in de bedrijfswoning uit te oefenen.

18.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

18.7.6 Opslag voor de (voor)gevelrooilijn

18.7.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning opslag uit te oefenen vóór de naar de openbare weg gekeerde (voor)gevelrooilijn.

18.7.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

opslag voor de (voor)gevelrooilijn noodzakelijk is vanuit het oogpunt van een goede bedrijfsvoering;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast.

18.7.7 Risicovolle inrichting

18.7.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een risicovolle inrichting te vestigen.

18.7.7.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de plaatsgebonden risicocontour 10^-6/jaar bij voorkeur binnen de perceelgrenzen blijft, met dien verstande dat:
1. vooraf advies dient te worden ingewonnen bij de Veiligheidsregio;
2. verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt.

18.7.8 Vergroten perceelsomvang

18.7.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwpercelen toe te staan met een grotere omvang dan 10.000 m² ten behoeve van de uitbreiding van bestaande bedrijven.

18.7.8.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de omvang mag eenmalig worden uitgebreid met maximaal 20% van de bestaande omvang;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast.

Artikel 19 Bedrijventerrein - De Loop

19.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijventerrein - De Loop'.

19.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijventerrein - De Loop' heeft de volgende functies:

ter plaatse reeds bestaande bedrijven;
bedrijven met een perceelsomvang van maximaal 10.000 m², overeenkomstig onderstaande tabel:

Ter plaatse van de aanduiding	Bedrijven die zijn opgenomen in de van deze regels deel uitmakende toegesneden lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 6 bij de regels) onder:
Bedrijf tot en met categorie 2	Categorie 2-bedrijven, met een grootste afstand van 30 meter*
Bedrijf tot en met categorie 3.1	Categorie 2 tot en met 3.1-bedrijven, met een grootste afstand van 50 meter *
Bedrijf tot en met categorie 3.2	Categorie 2 tot en met 3.2-bedrijven, met een grootste afstand van 100 meter *
Bedrijf tot en met categorie 4.1	Categorie 2 tot en met 4.1-bedrijven, met een grootste afstand van 200 meter *
Bedrijf tot en met categorie 4.2	Categorie 2 tot en met 4.2-bedrijven, met een grootste afstand van 300 meter *
Bedrijf tot en met categorie 5.1	Categorie 2 tot en met 5.1-bedrijven, met een grootste afstand van 500 meter *

* alsmede daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijven.

een en ander met uitzondering van risicovolle inrichtingen en met dien verstande dat geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf uitgesloten - geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – De Loop geldt:
1. kantoren bij bedrijven, niet zijnde zelfstandige kantoren, mits het kantoorvloeroppervlak maximaal 15% van het brutovloeroppervlak van een bedrijfsgebouw bedraagt;
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' de landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein. De landschappelijke inpassing dient plaats te vinden overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals weergegeven in bijlage 86 (Landschappelijk inpassingsplan Bedrijventerrein De Loop) bij de regels en overeenkomstig het bepaalde in subsubparagraaf 19.6.12;
3. blusvijvers en bluswatervoorzieningen.
ter plaatse van de aanduiding 'opslag': uitsluitend grootschalige opslag en/of bedrijfsactiviteiten in de open lucht met een minimale perceelsomvang van 5.000 m², overeenkomstig de categorie-aanduidingen als bedoeld onder b,
een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
kantoren bij bedrijven, niet zijnde zelfstandige kantoren, mits het kantoorvloeroppervlak maximaal 40% van het bedrijfsvloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt, tot een maximum van 1.500 m²;
ter plaatse van de aanduiding 'crematorium' tevens een crematorium en uitvaartcentrum, met daaraan gerelateerd: detailhandel, een drukkerij en ondergeschikte horeca;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - strooiveld': tevens een strooiveld voor as;

met de daarbij behorende:

terreinen en verhardingen;
buitenopslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag';
voorzieningen ter ontsluiting van de bedrijven;
wegen, paden en parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen.
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
reclamemasten/informatiezuilen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reclamemast'.

19.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

19.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
het bouwvlak mag per bouwperceel voor ten hoogste 70% worden bebouwd, met dien verstande dat het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'crematorium' volledig mag worden bebouwd;
de bouwhoogte van gebouwen mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 15,00 meter, met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), bouwhoogte (m)' de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan de aangeduide hoogten;
2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' de bouwhoogte voor een oppervlakte van maximaal 550 m² niet meer mag bedragen dan de aangeduide bouwhoogte;
de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 5,00 meter, tenzij deze afstand in de legaal bestaande situatie kleiner is, in welk geval de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet mag worden verkleind.

19.3.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat bedrijfswoningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en met dien verstande dat per aanduiding maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;
de bedrijfswoning mag zowel inpandig als (half)vrijstaand gebouwd worden, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'crematorium', waar uitsluitend een inpandige bedrijfswoning mag worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte van een vrijstaande bedrijfswoning mag niet meer dan 6,00 respectievelijk 11,00 meter bedragen. Voor een inpandige bedrijfswoning bedragen de maximale goot- en bouwhoogte 11 meter;
de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 900 m³;
de zijgevel wordt tenminste 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft.
voor bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
1. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 70 m², met dien verstande dat het voor het betreffende bouwperceel geldende maximale bebouwingspercentage als bedoeld in subsubparagraaf 19.3.1 sub b in acht dient te worden genomen;
2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer dan 3,50 respectievelijk 5,50 meter bedragen;
3. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 5,00 meter te bedragen.

19.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden, met uitzondering van:
1. terreinafscheidingen, welke binnen het gehele functievlak mogen worden gebouwd;
2. reclame-uitingen, welke uitsluitend buiten 3 meter van de functiegrens mogen worden gebouwd;
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van opslagdoeleinden en bedrijfsactiviteiten in de open lucht ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwwerken voor opslagdoeleinden';
4. een sproeiinstallatie ter voorkoming van stofvorming bij weegbruggen;
het bebouwingspercentage van 70%, zoals genoemd onder subsubparagraaf 19.3.1 sub b, dient bij het bepalen van de maximaal toelaatbare gezamenlijke oppervlakte van alle bouwwerken op het bouwperceel, in acht te worden genomen;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 15,00 meter, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen;
2. reclame-uitingen, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5,00 meter;
3. reclamemasten/informatiezuilen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reclamemast', waarvan de bouwhoogte niet meer dan 25,00 meter mag bedragen;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – De Loop’ mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 15 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen.

19.4 Maatwerkvoorschriften

19.4.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden ten aanzien van:

de situering en afmetingen van bouwwerken;
de inrichting van de gronden voor wat betreft de aanleg en omvang van parkeer- en groenvoorzieningen;
de aanleg van waterhuishoudkundige voorzieningen, (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen, blusvijvers en bluswatervoorzieningen;
de aanleg en profilering van toegangs- en ontsluitingswegen;

indien zulks noodzakelijk is:

ten behoeve van een goede stedenbouwkundige inpassing;
ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
in verband met de opvang van de benodigde parkeer- laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein.

19.4.2 Cultuurhistorische waarden

In aanvulling op het bepaalde in subsubparagraaf 19.4.1 kunnen burgemeester en wethouders ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' nadere eisen stellen aan de situering en afmetingen van bebouwing en de inrichting van gronden:

ter bescherming van de beeldbepalende en cultuurhistorische waarde van monumentale bebouwing;
ter voorkoming van aantasting van het zicht op en de (landschappelijke) inpassing van de monumentale bebouwing.

19.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

19.5.1 Afstand tot de bouwperceelsgrens

19.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse bouwperceelsgrens te verkleinen.

19.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de afwijking noodzakelijk is vanuit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel c.q. de bouwpercelen;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast;
op het perceel parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig is en blijft;
voor zover niet in de zijdelingse bouwperceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van één meter aangehouden tot de zijdelingse bouwperceelsgrens.

19.5.2 Maximale bouwhoogte

19.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de bouwhoogte te overschrijden.

19.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bebouwing waar een maximum bouwhoogte van 14,00 meter geldt, kan verhoogd worden met maximaal 10%;
de omgevingsvergunning voor het verhogen van de maximum bouwhoogte kan worden verleend onder de navolgende voorwaarden:
1. het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
2. het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
3. de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast.

19.5.3 Maximale bouwhoogte ten behoeve van dakopbouwen

19.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximale bouwhoogte voor dakopbouwen ten behoeve van technische installaties, zoals liftopbouwen, schoorstenen, luchtbehandelingsinstallaties e.d. te overschrijden.

19.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte van het gebouw inclusief dakopbouw niet meer mag bedragen dan 18,00 meter, met dien verstande dat deze bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'opslag' niet meer mag bedragen dan 15,00 meter;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen niet onevenredig worden aangetast.

19.5.4 Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde

19.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximale bouwhoogte voor zendmasten, communicatiemiddelen en daarmee vergelijkbare bouwwerken, geen gebouw zijnde te overschrijden.

19.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 35,00 meter;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen niet onevenredig worden aangetast.

19.5.5 Maximale bouwhoogte technische installaties

19.5.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximale bouwhoogte voor technische installaties, kranen, silo's en daarmee vergelijkbare bouwwerken, geen gebouw zijnde te overschrijden.

19.5.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 35,00 meter;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen niet onevenredig worden aangetast.

19.5.6 Maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 8'

19.5.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximale bouwhoogte te overschrijden binnen de aanduiding 'wetgevingzone - afwijkingsgebied 8'.

19.5.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 42,00 meter, met dien verstande dat de totale bouwhoogte inclusief eventuele daarop benodigde schoorstenen niet meer dan 52,00 meter mag bedragen en er is sprake van een gebouw dat gerealiseerd wordt volgens de 'best beschikbare technieken' ten behoeve van de bescherming van het milieu;
de oppervlakte waarvoor wordt afgeweken van de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1.000 m²;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het gebouw stedenbouwkundig wordt ingepast in de omgeving;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen niet onevenredig worden aangetast.

19.6 Specifieke functieregels gebruik

19.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

19.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is niet toegestaan.

19.6.3 Afhankelijke woonruimte

19.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

19.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

19.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

19.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is niet toegestaan.

19.6.5 Detailhandel in volumineuze goederen

In afwijking van het verbod op opslag voor de naar de openbare weg gekeerde (voor)gevelrooilijn als bedoeld in subsubparagraaf 19.6.10 sub i, mag ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' maximaal 50% van de als zodanig aangeduide gronden worden gebruikt voor de uitstalling van ten verkoop aangeboden volumineuze goederen, met dien verstande dat de hoogte van de uitgestalde goederen niet meer dan 3,00 meter mag bedragen.

19.6.6 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

19.6.7 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

19.6.8 Parkeren

Functie	Minimumeis
Bedrijventerrein	1,4 parkeerplaatsen per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak
Bedrijventerrein, aanduiding 'opslag'	1,0 parkeerplaatsen per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak

19.6.9 Strooiveld

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - strooiveld' is een strooiveld voor as toegestaan, met dien verstande dat:

de oppervlakte van het strooiveld niet meer mag bedragen dan 2.000 m²;
het aantal verstrooiingen per jaar niet meer mag bedragen dan 370.

19.6.10 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 19 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

risicovolle inrichtingen;
wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 19 lid 2;
permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken;
detailhandel, met uitzondering van
1. productiegebonden detailhandel, niet zijnde handel in voeding- en genotmiddelen, mits de verkoopvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 10% van het totale bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 500 m²;
2. detailhandel in volumineuze goederen als bedoeld in artikel 19 lid 2 sub h;
3. detailhandel en broodjeszaken bij verkooppunten voor motorbrandstoffen en wasstraten tot een maximum bruto-verkoopvloeroppervlak van 80 m2 en uitsluitend in samenhang met de verkoop van motorbrandstoffen/wasstraten;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen inclusief LPG;
horeca, met uitzondering van ondergeschikte horeca ten dienste van het desbetreffende bedrijf en de broodjeszaken zoals bedoeld in subsubparagraaf 19.6.10 sub d onder 3;
zelfstandige kantoren;
seksuele dienstverlening;
opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik, tot een hoogte van ten hoogste 3,00 meter, met dien verstande dat:
1. opslag uitsluitend is toegestaan binnen het bouwvlak, dan wel op tenminste 10 meter uit de functiegrens;
2. opslag voor de voorgevelrooilijn is in zijn geheel niet toegestaan;
3. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' opslag is toegestaan tot ten hoogste 10,00 meter.

19.6.11 Strijdig gebruik ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - milieugebruiksruimte -1' en 'overige zone - milieugebruiksruimte -2'

In aanvulling op het bepaalde in subsubparagraaf 19.6.10 wordt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – milieugebruiksruimte -1' en 'overige zone – milieugebruiksruimte -2' onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 19 lid 2 in ieder geval verstaan:

het gebruik van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – milieugebruiksruimte -1' waarbij de geluidbelasting meer bedraagt dan de immissiewaarden in de MTG-punten zoals opgenomen in bijlage 13 (Geluidbelasting Bedrijventerrein - De Loop);
het gebruik van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – milieugebruiksruimte -2' waarbij de geluidbelasting meer bedraagt dan de immissiewaarden in de MTG-punten zoals opgenomen in bijlage 13 (Geluidbelasting Bedrijventerrein - De Loop);
het in gebruik hebben van een inrichting zonder te beschikken over een akoestische rapportage, berekend volgens artikel 3 lid 8, waaruit de geluidbelasting blijkt van de inrichtingen ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone – milieugebruiksruimte -1' en 'overige zone – milieugebruiksruimte -2';
het bepaalde onder a. tot en met c. is niet van toepassing op het gebruik van gronden en bebouwing dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

19.6.12 Voorwaardelijke verplichting ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing Bedrijvenpark De Loop'

het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de bedrijven conform de functie 'Bedrijventerrein - De Loop' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing Bedrijvenpark De Loop' is alleen toegestaan indien gevolg wordt gegeven aan de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in bijlage 86 (Landschappelijk inpassingsplan Bedrijvenpark De Loop) bij deze regels;
er is gevolg gegeven aan de landschappelijke inpassing indien deze is gerealiseerd binnen 1 jaar na de ingebruikname van het eerste bedrijfsgebouw en vervolgens duurzaam in stand wordt gehouden met het daarbij behorende beheer en onderhoud.

19.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

19.7.1 Hogere milieucategorie

19.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bedrijven toe te laten uit een hogere categorie dan op grond van de onder artikel 19 lid 2 opgenomen tabel mogelijk is.

19.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

per categorie is afwijken slechts mogelijk voor bedrijven uit de volgende categorieën:

Ter plaatse van de aanduiding	Categorie bedrijven als opgenomen in de van deze regels deel uitmakende toegesneden lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 6 bij de regels) waarvoor afwijking mogelijk is binnen de gestelde voorwaarden:
Bedrijf tot en met categorie 2	Categorie 3-bedrijven, met een grootste afstand van 100 meter *
Bedrijf tot en met categorie 3.1	Categorie 3.2- en 4.1-bedrijven, met een grootste afstand van 200 meter *
Bedrijf tot en met categorie 3.2	Categorie 4.1-bedrijven, met een grootste afstand van 200 meter *
Bedrijf tot en met categorie 4.1	Categorie 4.2-bedrijven, met een grootste afstand van 300 meter *
Bedrijf tot en met categorie 4.2	Categorie 5.1-bedrijven, met een grootste afstand van 500 meter *
Bedrijf tot en met categorie 5.1	Categorie 5.2-bedrijven, met een grootste afstand van 700 meter *

* alsmede daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijven.

bij de bedrijven worden afdoende fysieke maatregelen genomen, in de vorm van voorzieningen met een afdoende afschermende werking, en/of wordt een aangepaste bedrijfsvoering gevoerd, opdat sprake blijft van een afdoende omgevingsafstemming. De zwaarte van de maatregelen neemt daarbij toe naargelang het verschil tussen de categorie, waartoe het bedrijf behoort en de bij de zone behorende hoogste categorie groter wordt;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast.

19.7.2 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

19.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning uit te oefenen.

19.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

19.7.3 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

19.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B en/of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

19.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

19.7.4 Risicovolle inrichting

19.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een risicovolle inrichting te vestigen.

19.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de plaatsgebonden risicocontour 10^-6/jaar bij voorkeur binnen de perceelgrenzen blijft, met dien verstande dat:
1. vooraf advies dient te worden ingewonnen bij de Veiligheidsregio;
2. verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt.

19.7.5 Vergroten perceelsomvang

19.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwpercelen toe te staan met een grotere omvang dan respectievelijk 10.000 m² dan wel 15.000 m² ten behoeve van de uitbreiding van bestaande bedrijven.

19.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de omvang mag eenmalig worden uitgebreid met maximaal 20% van de bestaande omvang;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast.

Artikel 20 Bedrijventerrein - De Valk Noord

20.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijventerrein - De Valk Noord'.

20.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijventerrein - De Valk Noord' heeft de volgende functies:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' voor bedrijven tot en met categorie 2 conform de Lijst van bedrijfsactiviteiten Gemengd zoals opgenomen in bijlage 10 (Staat van Bedrijfsactiviteiten Gemengd);
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' voor bedrijven tot en met categorie 3.1 conform de Lijst van bedrijfsactiviteiten Gemengd zoals opgenomen in bijlage 10 (Staat van Bedrijfsactiviteiten Gemengd);
detailhandel in auto's boten en caravans;
wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeers- en verblijfsfunctie;
voet- en rijwielpaden;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
nutsvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

met de daarbij behorende:

verhardingen;
tuinen, erven en terreinen;
straatmeubilair;
kunstwerken;
bijbehorende voorzieningen.

20.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

20.3.1 Gebouwen

Voor het (ver)bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - kleinschaligheid' minimaal 2 bedrijfsgebouwen moeten worden gerealiseerd, waarbij de afstand tussen deze gebouwen minimaal 8,00 meter moet bedragen;
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage bebouwd;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10,00 meter.

20.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het (ver)bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten.
de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per hoofdgebouw maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 8,00 meter, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen van gebouwen waarvan de voorgevel gericht is op de Sint Janskamp, waarvan de bouwhoogte van die erfafscheidingen maximaal 3,00 meter bedraagt;
2. erfafscheidingen van gebouwen waarvan de voorgevel gericht is op de Groenserkampweg, waarvan de bouwhoogte van die erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter bedraagt.
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

20.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

20.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

20.5.1 Toestaan hogere bouwhoogte (15 m)

20.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een hogere bouwhoogte te realiseren dan in subsubparagraaf 20.3.1 sub c is aangegeven.

20.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de hogere bouwhoogte mag uitsluitend ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - afwijken bouwhoogte 1' worden gerealiseerd, met uitzondering van erfafscheidingen;
de hogere bouwhoogte bedraagt maximaal 15,00 meter;
de aard van het bedrijf of de bedrijfsvoering maakt dit noodzakelijk.

20.5.2 Toestaan hogere bouwhoogte (12 m)

20.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een hogere bouwhoogte te realiseren dan in subsubparagraaf 20.3.1 sub c is aangegeven.

20.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de hogere bouwhoogte mag uitsluitend ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - afwijken bouwhoogte 2' worden gerealiseerd, met uitzondering van erfafscheidingen;
de hogere bouwhoogte bedraagt maximaal 12,00 meter;
de aard van het bedrijf of de bedrijfsvoering maakt dit noodzakelijk.

20.6 Specifieke functieregels gebruik

20.6.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

zoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
wonen;
permanente of tijdelijke bewoning van bedrijfsgebouwen en bijbehorende bouwwerken;
detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel, niet zijnde detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
seksuele dienstverlening;
opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
inwoning.

20.6.2 Landschappelijke inpassing (voorwaardelijke verplichting)

Landschappelijke inpassing uitgangspunten:
Het gebruik van bedrijfsgebouwen binnen de functie 'Bedrijventerrein - De Valk Noord' is uitsluitend toegestaan als de landschappelijke inpassing overeenkomstig bijlage 91 (Landschappelijk inpassingsplan De Valk Noord) is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.
Afwijking landschappelijke inpassing:
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 20.6.2 sub a ten behoeve van een andere inrichting als beschreven in het goedgekeurde landschappelijk inpassingsplan als bedoeld in subsubparagraaf 20.6.2 sub a, indien de inrichting voldoet aan de principes die in lijn zijn met bijlage 91 (Landschappelijk inpassingsplan De Valk Noord).

20.6.3 Parkeren (voorwaardelijke verplichting)

Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van het gebruik van gebouwen en gronden overeenkomstig artikel 20 lid 2 wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze is opgenomen in bijlage 17 (Parkeerkencijfers) met betrekking tot het parkeren.

20.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

20.7.1 Toestaan hogere milieucategorie

20.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bedrijven toe te laten uit een hogere categorie dan op grond van artikel 20 lid 2 sub a is toegestaan.

20.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' toestaan van bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 3.1 voor zover genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten Gemengd zoals opgenomen in bijlage 10 (Staat van Bedrijfsactiviteiten Gemengd), indien deze gelet op de milieubelasting op de woonomgeving naar aard en invloed gelijkwaardig zijn aan een categorie 2 bedrijf;
bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen in elk geval de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitstoot en gevaar, waarbij tevens wordt gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

Artikel 21 Bedrijventerrein - Dieterderweg

21.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijventerrein - Dieterderweg'.

21.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijventerrein - Dieterderweg' heeft de volgende functies:

lokale bedrijven met een perceelsomvang van maximaal 5.000 m², overeenkomstig onderstaande tabel:

Ter plaatse van de aanduiding	Bedrijven die zijn opgenomen in de van deze regels deel uitmakende toegesneden lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 7 bij de regels) onder:
Bedrijf tot en met categorie 2	Categorie 2-bedrijven, met een grootste afstand van 30 meter*
Bedrijf tot en met categorie 3.1	Categorie 2- en 3-bedrijven, met een grootste afstand van 50 meter *
Bedrijf tot en met categorie 3.2	Categorie 2- en 3-bedrijven, met een grootste afstand van 100 meter *

* alsmede daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijven.

de reeds bestaande categorie 4-bedrijven in de vorm van:
1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kunststofverwerkingsbedrijf' een kunststofverwerkingsbedrijf;
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - op- en overslag van containers' de op- en overslag en het recupereren van containers;
3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - dakpanfabriek' een dakpanfabriek,

een en ander met inbegrip van bestaande zoneringsplichtige inrichtingen en met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

met de daarbij behorende:

bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
tuinen, erven en verhardingen;
voorzieningen ter ontsluiting van de bedrijven;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen.

21.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

21.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
het bouwvlak mag per bouwperceel voor ten hoogste 70% bebouwd worden;
de goot- en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 15 meter;
de afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen van de afzonderlijke bouwpercelen zal, indien niet in de perceelsgrens wordt gebouwd, ten minste 5 meter bedragen;

21.3.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
de bedrijfswoning mag zowel inpandig als (half)vrijstaand gebouwd worden;
de bedrijfswoning is alleen toegestaan binnen het als zodanig op de plankaart aangeduide vlak;
de goot- en bouwhoogte van een vrijstaande bedrijfswoning mag niet meer dan 7,00 resp. 11,00 meter bedragen; Voor een inpandige bedrijfswoning bedraagt de maximale goot- en bouwhoogte, overeenkomstig de maximale goot- en bouwhoogte voor gebouwen, 15,00 meter;
de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 1.000 m³;
voor bijgebouwen bij de bedrijfswoning dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals gesteld voor bijgebouwen bij woningen in subsubparagraaf 21.3.2.

21.3.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden, met uitzondering van:
1. terreinafscheidingen, welke binnen het gehele functievlak mogen worden gebouwd;
2. reclame-uitingen, welke uitsluitend buiten een afstand van 3,00 meter van de functiegrens mogen worden gebouwd;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 15,00 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen en met uitzondering van reclame-uitingen, waarvan de hoogte buiten het bouwvlak maximaal 5,00 meter mag bedragen;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

21.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving.
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampen bestrijding.

21.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

21.5.1 Toepassen grotere bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde

21.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een hogere bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde te realiseren dan in subsubparagraaf 21.3.3 sub b is aangegeven.

21.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de omgevingsvergunning wordt alleen verleend in combinatie met de omgevingsvergunning onder subsubparagraaf 21.7.3 ten behoeve van het toelaten van bedrijven uit een hogere categorie dan op grond van de aangeduide categorie mogelijk;
de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde terreinafscheidingen of reclame-uitingen, mag ten hoogste 19,00 meter bedragen, met uitzondering van de hoogte van genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de scheiding, die ten hoogste 17,00 meter mag bedragen.

21.5.2 Verkleinen afstand zijgevel tot zijdelingse bouwperceelsgrens

21.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse bouwperceelsgrens te verkleinen.

21.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast;
voor zover niet in de zijdelingse bouwperceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van één meter aangehouden tot de zijdelingse bouwperceelsgrens.

21.5.3 Verplaatsen bestaande bedrijfswoning

21.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bestaande bedrijfswoning naar een andere locatie binnen de functie 'Bedrijventerrein - Dieterderweg' te verplaatsen.

21.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu van de woning mag door de verplaatsing niet worden aangetast;
de woning rechtstreeks ontsloten wordt vanaf de openbare weg;
uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht.

21.6 Specifieke functieregels gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

bedrijven met een perceelsomvang van meer dan 5.000 m², met uitzondering van bestaande bedrijven;
risicovolle inrichtingen;
wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 21 lid 2 sub c;
permanente of tijdelijke bewoning van bijgebouwen;
detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel, niet zijnde handel in voeding- en genotmiddelen;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG);
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' anders dan voor parkeerterrein;
opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik, tot een hoogte van ten hoogste 8 meter, uitgezonderd:
1. op de gronden gelegen buiten de bouwgrens, grenzend aan een verkeersfunctie, waar de hoogte van opslag ten hoogste 3 meter mag bedragen;
2. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', waar de maximale opslaghoogte conform onderstaande tabel geldt:

Afstand tot perceelsgrens	Aantal opgestapelde containers	Hoogte
0-3 meter	2	6
3-6 meter	3	9
6-9 meter	4	12
>9 meter	5	15

21.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

21.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

21.6.3 Afhankelijke woonruimte

21.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

21.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

21.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

21.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is niet toegestaan.

21.6.5 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

21.6.6 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

21.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

21.7.1 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

21.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning uit te oefenen.

21.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 - 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

21.7.2 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

21.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B en/of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

21.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

21.7.3 Toelaten van bedrijven uit een hogere categorie

21.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bedrijven toe te laten uit een hogere categorie dan op grond van de onder artikel 21 lid 2 opgenomen tabel mogelijk is.

21.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

per categorie is afwijken slechts mogelijk voor bedrijven uit de volgende categorieën:

Categorie:	Bedrijven:
2	Categorie 3-bedrijven, met een grootste afstand van 100 m*
3.1	Categorie 3-bedrijven, met een grootste afstand van 100 m*

* alsmede daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijven.

bij de bedrijven worden afdoende fysieke maatregelen genomen, in de vorm van voorzieningen met een afdoende afschermende werking, en/of wordt een aangepaste bedrijfsvoering gevoerd, opdat sprake blijft van een afdoende omgevingsafstemming. De zwaarte van de maatregelen neemt daarbij toe naargelang het verschil tussen de categorie, waartoe het bedrijf behoort en de bij de zone behorende hoogste categorie groter wordt.

21.7.4 Vestiging van bovenlokale bedrijven en het toestaan van bepaalde bouwpercelen

21.7.4.1 Verbod

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning bovenlokale bedrijven te vestigen en bouwpercelen met een bestaande grotere omvang dan 5.000 m² uit te breiden.

21.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het betreft de vestiging van bovenlokale bedrijven op bedrijfspercelen, die gedurende een periode van 1 jaar of langer te koop hebben gestaan zonder dat dit heeft geleid tot de aankoop door een lokaal bedrijf, met dien verstande dat die bovenlokale bedrijven qua omgevingsbeïnvloeding geen ongewenste effecten veroorzaken en voldoen aan de conform de tabel in 3.1 toegestane categorieën bedrijven en met dien verstande dat het niet betreft zoneringsplichtige inrichtingen en/of risicovolle inrichtingen;
de uitbreiding van een bedrijf met een bestaande grotere omvang dan 5.000 m² eenmalig is en maximaal 20% van de bestaande omvang bedraagt.

Artikel 22 Bedrijventerrein - Poort van Echt

22.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijventerrein - Poort van Echt'.

22.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijventerrein - Poort van Echt' heeft de volgende functies:

ter plaatse reeds bestaande bedrijven;
bedrijven, overeenkomstig onderstaande tabel:

Ter plaatse van de aanduiding	Bedrijven die zijn opgenomen in de van deze regels deel uitmakende toegesneden lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 8 bij de regels) onder:
Bedrijf tot en met categorie 2	Categorie 2-bedrijven, met een grootste afstand van 30 meter*
Bedrijf tot en met categorie 3.1	Categorie 2 tot en met 3.1-bedrijven, met een grootste afstand van 50 meter *
Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg	Een verkooppunt voor motorbrandstoffen exclusief lpg

* alsmede daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijven.

een en ander met uitzondering van risicovolle inrichtingen.

Met de daarbij behorende:

terreinen en verhardingen;
voorzieningen ter ontsluiting van de bedrijven;
wegen, paden en parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

22.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

22.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
het bouwvlak mag per bouwperceel voor ten hoogste 70% worden bebouwd;
de bouwhoogte van gebouwen mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 15,00 meter;
de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 5,00 meter, tenzij deze afstand in de legaal bestaande situatie kleiner is, in welk geval de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet mag worden verkleind.

22.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden, met uitzondering van:
1. terreinafscheidingen, welke binnen het gehele functievlak mogen worden gebouwd;
2. reclame-uitingen en prijzenborden;
3. een sproeiinstallatie ter voorkoming van stofvorming bij weegbruggen;
het bebouwingspercentage van 70%, zoals genoemd in subsubparagraaf 22.3.1 sub b, dient bij het bepalen van de maximaal toelaatbare gezamenlijke oppervlakte van alle bouwwerken op het bouwperceel, in acht te worden genomen;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 15,00 meter, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen;
2. reclame-uitingen, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5,00 meter;
3. prijzenborden, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6,00 meter;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

22.4 Maatwerkvoorschriften

22.4.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden ten aanzien van:

de situering en afmetingen van bouwwerken;
de inrichting van de gronden voor wat betreft de aanleg en omvang van parkeer- en groenvoorzieningen;
de aanleg van waterhuishoudkundige voorzieningen, (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen, blusvijvers en bluswatervoorzieningen;
de aanleg en profilering van toegangs- en ontsluitingswegen;

indien zulks noodzakelijk is:

ten behoeve van een goede stedenbouwkundige inpassing;
ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
in verband met de opvang van de benodigde parkeer- laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein.

22.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

22.5.1 Afstand tot de bouwperceelsgrens

22.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse bouwperceelsgrens te verkleinen.

22.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de afwijking noodzakelijk is vanuit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel c.q. de bouwpercelen;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast;
op het perceel parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig is en blijft;
voor zover niet in de zijdelingse bouwperceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van één meter aangehouden tot de zijdelingse bouwperceelsgrens.

22.5.2 Maximale bouwhoogte ten behoeve van dakopbouwen

22.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximale bouwhoogte voor technische installaties, zoals liftopbouwen, schoorstenen, luchtbehandelingsinstallaties e.d. te overschrijden.

22.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte van het gebouw inclusief dakopbouw niet meer mag bedragen dan 18,00 meter;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen niet onevenredig worden aangetast.

22.5.3 Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde

22.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximale bouwhoogte voor zendmasten, communicatiemiddelen en daarmee vergelijkbare bouwwerken, geen gebouw zijnde te overschrijden.

22.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 35,00 meter;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen niet onevenredig worden aangetast.

22.5.4 Maximale bouwhoogte technische installaties

22.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximale bouwhoogte voor technische installaties, kranen, silo's en daarmee vergelijkbare bouwwerken, geen gebouw zijnde te overschrijden.

22.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 35,00 meter;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen niet onevenredig worden aangetast.

22.6 Specifieke functieregels gebruik

22.6.1 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfsfunctie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

22.6.2 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 22 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

risicovolle inrichtingen;
wonen;
permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken;
detailhandel, met uitzondering van
1. productiegebonden detailhandel, niet zijnde handel in voeding- en genotmiddelen, mits de verkoopvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 10% van het totale bruto vloeroppervlak, met een maximum van 500 m²;
2. detailhandel en broodjeszaken bij verkooppunten voor motorbrandstoffen en wasstraten tot een maximum bruto-verkoopvloeroppervlak van 80 m² en uitsluitend in samenhang met de verkoop van motorbrandstoffen/wasstraten;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen voorzover er sprake is van verkoop van LPG (een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG is op basis van het bepaalde in artikel 22 lid 2 toegestaan);
horeca, met uitzondering van ondergeschikte horeca ten dienste van het desbetreffende bedrijf en de broodjeszaken zoals bedoeld in subsubparagraaf 22.6.2 sub d onder 2;
zelfstandige kantoren;
seksuele dienstverlening;
opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik, tot een hoogte van ten hoogste 3,00 meter, met dien verstande dat:
1. opslag uitsluitend is toegestaan binnen het bouwvlak, dan wel op tenminste 10 meter uit de functiegrens;
2. opslag voor de voorgevelrooilijn is in zijn geheel niet toegestaan.

22.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

22.7.1 Hogere milieucategorie

22.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bedrijven toe te laten uit een hogere categorie dan op grond van de onder artikel 22 lid 2 opgenomen tabel mogelijk is.

22.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

per categorie is afwijken slechts mogelijk voor bedrijven uit de volgende categorieën: en:

Ter plaatse van de aanduiding	Categorie bedrijven als opgenomen in de van deze regels deel uitmakende toegesneden lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 8 bij de regels) waarvoor afwijking mogelijk is binnen de gestelde voorwaarden:
Bedrijf tot en met categorie 2	Categorie 3-bedrijven, met een grootste afstand van 100 meter *
Bedrijf tot en met categorie 3.1	Categorie 3.2- en 4.1-bedrijven, met een grootste afstand van 200 meter *

* alsmede daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijven.

bij de bedrijven worden afdoende fysieke maatregelen genomen, in de vorm van voorzieningen met een afdoende afschermende werking, en/of wordt een aangepaste bedrijfsvoering gevoerd, opdat sprake blijft van een afdoende omgevingsafstemming. De zwaarte van de maatregelen neemt daarbij toe naargelang het verschil tussen de categorie, waartoe het bedrijf behoort en de bij de zone behorende hoogste categorie groter wordt;
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast.

22.7.2 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

22.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B en/of C in de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

22.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

Artikel 23 Bedrijventerrein - Wolfskoul

23.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijventerrein - Wolfskoul'.

23.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Bedrijventerrein - Wolfskoul' heeft de volgende functies:

bedrijven met een perceelsomvang van maximaal 5.000 m², overeenkomstig onderstaande tabel:

Ter plaatse van de aanduiding	Bedrijven die zijn opgenomen in de van deze regels deel uitmakende toegesneden lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 9 bij de regels) onder:
Bedrijf tot en met categorie 2	Categorie 2-bedrijven, met een grootste afstand van 30 meter*
Bedrijf tot en met categorie 3.1	Categorie 2- en 3.1-bedrijven, met een grootste afstand van 50 meter *
Bedrijf tot en met categorie 3.2	Categorie 2-, 3.1- en 3.2-bedrijven, met een grootste afstand van 100 meter *

* alsmede daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijven.

de reeds bestaande categorie 3-bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2';
5 onzelfstandige wooneenheden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - onzelfstandige wooneenheden';
binnensport en lichaamsverzorgende activiteiten, alsmede tennisbanen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sport';
ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', uitsluitend een parkeerterrein voor maximaal 10 vrachtwagens;
zend-/ontvangstinstallaties, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';

een en ander met uitzondering van zoneringsplichtige inrichtingen en met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

met de daarbij behorende:

bestaande bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
terreinen en verhardingen;
voorzieningen ter ontsluiting van de bedrijven;
parkeervoorzieningen, in een zodanige omvang, dat op eigen terrein in de parkeerbehoefte van het bedrijf kan worden voorzien;
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

23.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

23.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
het bouwvlak mag per bouwperceel voor ten hoogste 70% bebouwd worden;
de goothoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 8,00 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' de aangeduide maximale goothoogte geldt;
de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer dan 12,00 meter bedragen, met dien verstande dat reclame-uitingen niet boven de goothoogte van een gebouw mogen worden aangebracht;
de afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen van de afzonderlijke bouwpercelen zal, indien niet in de perceelsgrens wordt gebouwd, ten minste 5,00 meter bedragen.

23.3.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat bedrijfswoningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en met dien verstande dat per aanduiding maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;
de bedrijfswoning mag zowel inpandig als (half)vrijstaand gebouwd worden;
de goot- en bouwhoogte van een vrijstaande bedrijfswoning mag niet meer dan 7,00 respectievelijk 10,00 meter bedragen. Voor een inpandige bedrijfswoning bedragen de maximale goot- en bouwhoogte 10,00 meter;
de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 1.000 m³;
de zijgevel wordt tenminste 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft;
voor bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
1. deze dienen in het achtererfgebied te worden gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft de afstand van de garage tot de functie “Verkeer” niet minder dan 5,00 meter bedraagt;
2. het bij het oorspronkelijke hoofdgebouw behorende achtererfgebied mag voor niet meer dan 50% bebouwd zijn;
3. de maximale goothoogte bedraagt:
  1. 4 meter; voor zover de bijbehorende bouwwerken binnen een afstand van niet meer dan 2,50 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw zijn gelegen;
  2. 3 meter, voor zover de bijbehorende bouwwerken binnen een afstand van meer dan 2,50 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw zijn gelegen en met dien verstande dat de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken voor zover gebouwd in de zone binnen een afstand van 1,00 meter van een naburig erf niet meer dan 10 m² mag bedragen;
4. de maximale nokhoogte bedraagt 6,00 meter, met uitzondering van de bijbehorende bouwwerken voor zover gebouwd in de zone binnen een afstand van 1,00 meter van een naburig erf, in welk geval de maximale nokhoogte 3 meter mag bedragen.

23.3.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden, met uitzondering van:
1. terreinafscheidingen, welke binnen het gehele functievlak mogen worden gebouwd;
2. reclame-uitingen, welke uitsluitend buiten een afstand van 3 meter van de functiegrens mogen worden gebouwd;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt per bouwperceel 70 m², met dien verstande dat het bebouwingspercentage van 70%, zoals genoemd in subsubparagraaf 23.3.1 sub b, in acht wordt genomen;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 15 meter, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 3 meter mag bedragen;
2. reclame-uitingen, waarvan de hoogte buiten het bouwvlak maximaal 5 meter mag bedragen;
3. zend-/ontvangstinstallaties waarvan de hoogte maximaal 40 meter mag bedragen.
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

23.3.4 Regels ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'

Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' mag geen bebouwing worden opgericht met uitzondering van een erfafscheiding inclusief toegangspoort.

23.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving.
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampen bestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

23.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

23.5.1 Verkleinen afstand zijgevel tot zijdelingse bouwperceelsgrens

23.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse bouwperceelsgrens te verkleinen.

23.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
de (brand)veiligheid wordt niet aangetast;
voor zover niet in de zijdelingse bouwperceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van één meter aangehouden tot de zijdelingse bouwperceelsgrens.

23.5.2 Oprichten nieuwe bedrijfswoning

23.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een nieuwe bedrijfswoning op te richten.

23.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het oprichten van de nieuwe bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1';
aangetoond wordt dat de nieuwe bedrijfswoning noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering;
de bedrijfswoning mag uitsluitend gebouwd worden indien deze bouwkundig in verbinding staat met één of meer bedrijfsgebouwen op hetzelfde bouwperceel;
de goot- en bouwhoogte van een nieuwe bedrijfswoning mag niet meer dan 7 respectievelijk 10 meter bedragen;
de inhoud van een nieuwe bedrijfswoning mag niet minder dan 400 m³ en niet meer dan 1.000 m³ bedragen;
de economische uitvoerbaarheid verzekerd is;
de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen niet onevenredig worden aangetast;
de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit ingestelde onderzoeken moet blijken dat vanuit milieuwet- en regelgeving ter plaatse geen belemmeringen bestaan voor de realisering van een bedrijfswoning;
de gevolgen voor de waterhuishouding in beeld worden gebracht en de principes van duurzaam waterbeheer worden toegepast.

23.6 Specifieke functieregels gebruik

23.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

23.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

23.6.3 Afhankelijke woonruimte

23.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

23.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

23.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

23.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is niet toegestaan.

23.6.5 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

23.6.6 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

23.6.7 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 23 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of bouwwerken:

voor bedrijven met een perceelsomvang van meer dan 5.000 m², met uitzondering van bestaande bedrijven;
voor zoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
voor permanente of tijdelijke bewoning van gebouwen, behoudens bewoning van een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 23 lid 2 sub g;
voor permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken;
voor detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel, niet zijnde handel in voeding- en genotmiddelen;
als een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG);
voor opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik, tot een hoogte van ten hoogste 8 meter, uitgezonderd op de gronden gelegen buiten de bouwgrens, grenzend aan een verkeersfunctie, waar de hoogte van opslag ten hoogste 3 meter mag bedragen. Opslag voor de voorgevelrooilijn is in zijn geheel niet toegestaan.
voor het stallen van vrachtwagens ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', niet zijnde vrachtwagens afkomstig van de ter plaatse van de functie 'Bedrijventerrein - Wolfskoul' gevestigde bedrijven;
anders dan ten behoeve van parkeer- en groenvoorzieningen, indien de gronden zijn gelegen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens;
seksuele dienstverlening.

23.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

23.7.1 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

23.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning uit te oefenen.

23.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

23.7.2 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

23.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B en/of C in de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

23.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

23.7.3 Toelaten van bedrijven uit een hogere categorie

23.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bedrijven toe te laten uit een hogere categorie dan op grond van de onder artikel 23 lid 2 opgenomen tabel mogelijk is.

23.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

per categorie is afwijken slechts mogelijk voor bedrijven uit de volgende categorieën:

Ter plaatse van de aanduiding	Categorie bedrijven als opgenomen in de van deze regels deel uitmakende toegesneden lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 9 bij de regels) waarvoor afwijking mogelijk is binnen de gestelde voorwaarden:
Bedrijf tot en met categorie 2	Categorie 3-bedrijven, met een grootste afstand van 100 meter *
Bedrijf tot en met categorie 3.1	Categorie 3.2-bedrijven, met een grootste afstand van 100 meter *
Bedrijf tot en met categorie 3.2	Categorie 4.1-bedrijven, met een grootste afstand van 200 meter *

* alsmede daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijven.

bij de bedrijven worden afdoende fysieke maatregelen genomen, in de vorm van voorzieningen met een afdoende afschermende werking, en/of wordt een aangepaste bedrijfsvoering gevoerd, opdat sprake blijft van een afdoende omgevingsafstemming. De zwaarte van de maatregelen neemt daarbij toe naargelang het verschil tussen de categorie, waartoe het bedrijf behoort en de bij de zone behorende hoogste categorie groter wordt.

Artikel 24 Centrum - 1

24.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Centrum - 1'.

24.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Centrum - 1' heeft de volgende functies:

wonen;
detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
supermarkten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijven, uitsluitend op de begane grond (bijlage 20 bij de regels);
maatschappelijk;
cultuur en ontspanning;
dienstverlening;
kantoor;
voorzieningen als bedoeld in artikel 24 lid 2 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing';

met de daarbij horende

wegen en paden;
groenvoorzieningen;
tuinen;
parkeervoorzieningen.
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
bergingen
speelvoorzieningen;
voorzieningen voor de inzameling van huishoudelijke afvalstoffen;
openbare nutsvoorzieningen.

24.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

24.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
nieuwe woningen mogen, met uitzondering van vervangende nieuwbouw, uitsluitend op de verdiepingen worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met dien verstande dat maximaal het aangegeven aantal nieuwe woningen mag worden gebouwd. De bestaande woningen mogen met inachtneming van de onderstaande planregels worden gehandhaafd, hersteld, vervangen, veranderd en uitgebreid. Splitsing van bestaande woningen in twee of meer afzonderlijke woningen is niet toegestaan;
het bouwvlak mag maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage bebouwd worden;
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' opgenomen maximale hoogten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' dienen de gronden tot een hoogte van minimaal 3,00 meter boven peil onbebouwd te blijven.

24.3.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van overkappingen, buiten het bouwvlak bij panden die geheel in gebruik zijn als woning gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt tenminste 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' niet minder dan 5 meter bedraagt;
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel niet meer dan:
1. 70 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 500 m² bedraagt;
2. 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel 500 m² of meer bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor wonen bestemde erf voor niet meer dan 50% wordt bebouwd;
de maximale goothoogte bedraagt 3,30 meter;
de maximale bouwhoogte bedraagt 6,00 meter;
de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van de woning bedraagt niet meer dan 40,00 meter.

24.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd worden; overkappingen mogen echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn gebouwd worden;
het bouwvlak mag maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage bebouwd worden;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 meter mag bedragen;
de bouwhoogte van een overkapping mag maximaal 3,30 meter bedragen;
de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 12,00 meter bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 4,00 meter bedragen;
de bouwwerken, geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

24.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving.
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

24.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

24.5.1 Bouwen buiten bouwvlak

24.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen buiten het bouwvlak te bouwen.

24.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte per bouwwerk niet meer bedraagt dan 20 m²;
de gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 20 m² per bouwperceel;
de goot- en bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,00 respectievelijk 4,50 meter.

24.5.2 Hogere goot- en bouwhoogte

24.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de in subsubparagraaf 24.3.1 sub d aangegeven goot- en bouwhoogte te overschrijden.

24.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

er maximaal één bouwlaag hoger dan de toegestane hoogte wordt gebouwd;
het stedenbouwkundig inpasbaar is.

24.6 Specifieke functieregels gebruik

24.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

24.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in de 'Lijst van aan huis verbonden bedrijven', zoals opgenomen in bijlage 14 bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

24.6.3 Afhankelijke woonruimte

24.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de (bedrijfs)woning en in bijbehorende bouwwerken.

24.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet in een plan is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

24.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

24.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

24.6.5 Internetwinkels binnen de woning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

24.6.6 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfsfunctie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

24.6.7 Kantine

Ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' is ter ondersteuning van de supermarktactiviteiten een kantine toegestaan.

24.6.8 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

seksuele dienstverlening;
permanente of tijdelijke bewoning van gebouwen, geen woningen zijnde;
parkeren op de verdiepingen of het dak van gebouwen;
voorzieningen anders dan bedoeld in artikel 24 lid 2 in de openbare ruimte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing'.

24.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

24.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

24.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) in de (bedrijfs)woning uit te oefenen.

24.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

24.7.2 Functionele afwijkingen

24.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van de bepalingen in:

subsubparagraaf 24.3.1 sub b (het bouwen van nieuwe woningen op de verdieping van gebouwen, geen woningen zijnde)
subsubparagraaf 24.6.8 sub b (het gebruik van gebouwen, geen woningen zijnde, voor wonen in geval van langdurige leegstand van het gebouw)
artikel 24 lid 2 (het toestaan van horeca) en
artikel 24 lid 2 sub c (het gebruik van gronden rondom de aanduiding 'supermarkt' ten behoeve van een supermarkt.

24.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

ten behoeve van het bouwen van nieuwe woningen op de verdieping van gebouwen, geen woningen zijnde:
1. het karakter van de omringende bebouwingsstructuur niet wordt aangetast;
2. het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen niet onevenredig wordt aangetast;
3. de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten;
4. voldoende parkeergelegenheid aanwezig is c.q. gerealiseerd wordt;
5. de economische uitvoerbaarheid verzekerd is;
6. er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
ten behoeve van het gebruik van gebouwen, geen woningen zijnde, voor wonen in geval van langdurige leegstand van het gebouw:
1. het gebouw, geen woning zijnde, langer dan een jaar niet als bedrijfspand in gebruik is of kan worden genomen;
2. het karakter van de omringende bebouwingsstructuur niet wordt aangetast;
3. het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen niet onevenredig wordt aangetast;
4. de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten;
5. voldoende parkeergelegenheid aanwezig is c.q. gerealiseerd wordt;
6. de economische uitvoerbaarheid verzekerd is;
7. er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
ten behoeve van het toestaan van horeca:
1. uitsluitend horeca in categorie 1 en 2 is toegestaan;
2. het bedrijfsvloeroppervlak per vestiging niet meer bedraagt dan 300 m²;
voor het gebruik van gronden rondom de aanduiding 'supermarkt' ten behoeve van een supermarkt:
1. het aantal aanwezige supermarkten niet wordt vergroot;
2. voldoende parkeergelegenheid aanwezig is c.q. gerealiseerd wordt;
3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

24.7.3 Internetwinkels van categorie B binnen de woning

24.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de (bedrijfs)woning uit te oefenen.

24.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de bedrijfswoning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

24.7.4 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

24.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

24.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

24.7.5 Kamerverhuur

24.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

24.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 25 Centrum - 2

25.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Centrum - 2'.

25.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Centrum - 2' heeft de volgende functies:

wonen;
detailhandel, uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijven, uitsluitend op de begane grond;
maatschappelijk;
cultuur en ontspanning;
dienstverlening;
kantoor;
horeca, categorie 1 t/m 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca',

met de daarbij horende

wegen en paden;
groenvoorzieningen;
tuinen;
parkeervoorzieningen.
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
bergingen;
speelvoorzieningen;
voorzieningen voor de inzameling van huishoudelijke afvalstoffen;
openbare nutsvoorzieningen.

25.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

25.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
nieuwe woningen mogen, met uitzondering van vervangende nieuwbouw, uitsluitend op de verdiepingen worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met dien verstande dat maximaal het aangegeven aantal nieuwe woningen mag worden gebouwd. De bestaande woningen mogen met inachtneming van de onderstaande planregels worden gehandhaafd, hersteld, vervangen, veranderd en uitgebreid. Splitsing van bestaande woningen in twee of meer afzonderlijke woningen is niet toegestaan;
het bouwvlak mag maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage bebouwd worden;
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' opgenomen maximale hoogten;
ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een onderdoorgang, met een breedte van minimaal 3 meter en een hoogte van minimaal 3 meter, vrij te blijven van bebouwing.

25.3.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van overkappingen, buiten het bouwvlak bij panden die geheel in gebruik zijn als woning gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt tenminste 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' niet minder dan 5,00 meter bedraagt;
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel niet meer dan:
1. 70 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 500 m² bedraagt;
2. 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel 500 m² of meer bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor wonen bestemde erf voor niet meer dan 50% wordt bebouwd;
de maximale goothoogte bedraagt 3,30 meter;
de maximale bouwhoogte bedraagt 6,00 meter;
de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van de woning bedraagt niet meer dan 40,00 meter.

25.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd worden. Overkappingen mogen echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn gebouwd worden;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1,00 meter mag bedragen;
de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3,30 meter, met dien verstande dat er slechts één overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden met een oppervlakte van maximaal 30 m² en voldaan moet worden aan het aangegeven bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 12,00 meter bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;
de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

25.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

25.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

25.5.1 Bouwen buiten bouwvlak

25.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen buiten het bouwvlak te bouwen.

25.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte per bouwwerk niet meer bedraagt dan 20 m²;
de gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 20 m² per bouwperceel;
de goot- en bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 respectievelijk 4,5 meter.

25.5.2 Hogere goot- en bouwhoogte

25.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de goot- en bouwhoogte te overschrijden.

25.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

er maximaal één bouwlaag hoger dan de toegestane hoogte wordt gebouwd;
het stedenbouwkundig inpasbaar is.

25.6 Specifieke functieregels gebruik

25.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

25.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

25.6.3 Afhankelijke woonruimte

25.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de woning en in bijbehorende bouwwerken.

25.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet in een plan is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

25.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

25.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

25.6.5 Internetwinkels binnen de woning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

25.6.6 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfsfunctie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

25.6.7 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

seksuele dienstverlening;
permanente of tijdelijke bewoning van gebouwen, geen woningen zijnde;
parkeren op de verdiepingen of het dak van gebouwen.

25.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

25.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

25.7.1.1 Verbod

25.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

25.7.2 Functionele afwijkingen

25.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van de bepalingen in:

artikel 24 lid 2 (het toestaan van horeca);
artikel 24 lid 2 sub c (het gebruik van gronden rondom de aanduiding 'supermarkt' ten behoeve van een supermarkt;
artikel 25 lid 2 voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk;
artikel 25 lid 2 ten behoeve van de uitoefening van een bed & breakfast;
subsubparagraaf 25.6.3 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerken bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning).

25.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

ten behoeve van het toestaan van horeca buiten de aanduiding 'horeca':
1. uitsluitend horeca in categorie 1 en 2 is toegestaan;
2. het bedrijfsvloeroppervlak per vestiging niet meer bedraagt dan 300 m²;
voor het gebruik van gronden rondom de aanduiding 'supermarkt' ten behoeve van een de supermarkt:
1. het aantal aanwezige supermarkten niet wordt vergroot;
2. voldoende parkeergelegenheid aanwezig is c.q. gerealiseerd wordt;
3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.
voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk:
1. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd;
2. de woning blijft voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl);
3. degene die eigenaar/gebruiker is van de woning is ook degene die het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf uitoefent;
4. maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van het hoofdgebouw wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, met een maximum van 50 m² in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
5. het gebruik levert geen ernstige hinder op voor het woonmilieu c.q. doet geen afbreuk aan het woonkarakter van de woning of de buurt;
6. geen medewerking wordt verleend aan bedrijven, anders dan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijven, dan wel naar aard, omvang en invloed op de omgeving daaraan gelijkgesteld;
7. uitoefening van de activiteit vindt uitsluitend plaats op de begane grond;
8. er vindt geen detailhandel plaats, behoudens van ondergeschikte aard in ter plaatse vervaardigde of aan het bedrijf of beroep gelieerde producten;
9. er mogen geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden.
voor de uitoefening van een Bed & Breakfast:
1. de woning waar de Bed & Breakfast activiteiten plaats vinden heeft een inhoud van minimaal 750 m³;
2. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
3. Bed & Breakfast mag voor maximaal 2 kamers (respectievelijk 4 personen) worden aangeboden;
4. parkeren ten behoeve van Bed & Breakfast dient op het eigen terrein gerealiseerd te worden waarbij als parkeercijfer één parkeerplaats per kamer wordt gehanteerd, tenzij uit de aanvraag blijkt dat parkeren binnen het openbaar gebied niet leidt tot onevenredige hinder voor de woonomgeving;
5. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
6. de voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet (kunnen) functioneren als zelfstandige woning;
7. ter voorkoming van permanente bewoning wordt een maximumverblijfsduur gehanteerd van 2 weken;
8. er mogen geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan.
voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerken bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning):
1. de bebouwingsmogelijkheden met niet meer dan 30 m² in één bouwlaag worden overschreden;
2. de afhankelijke woning met de hoofdwoning is verbonden en er geen sprake is van woningsplitsing;
3. het karakter van de omringende bebouwingsstructuur niet wordt aangetast;
4. het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen niet onevenredig wordt aangetast;
5. de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten;
6. voldoende parkeergelegenheid aanwezig is c.q. gerealiseerd worden.

25.7.3 Internetwinkels van categorie B binnen de woning

25.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de woning uit te oefenen.

25.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de bedrijfswoning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

25.7.4 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

25.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

25.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

25.7.5 Kamerverhuur

25.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

25.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 26 Centrum - Echt

26.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Centrum - Echt'.

26.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Centrum - Echt' heeft de volgende functies:

bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels is gevoegd, uitsluitend op de begane grond;
cultuur en ontspanning, uitsluitend op de begane grond;
detailhandel, met uitzondering van supermarkten, uitsluitend op de begane grond;
dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
kantoor, uitsluitend op de begane grond;
maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
wonen uitsluitend op de verdieping(en), met dien verstande dat per bouwperceel niet meer dan één woning is toegestaan. In geval het bestaand aantal woningen meer bedraagt dan één geldt het bestaande aantal als maximum aantal toegestane woningen. In het geval de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen, mag het aantal woningen niet meer bedragen dan is aangegeven;
wonen tevens op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
horeca categorie 1, uitsluitend op de begane grond;
horeca categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca', uitsluitend op de begane grond;
een fitnesscentrum ter plaatse van de aanduiding 'fitnesscentrum';
aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
bed & breakfast;
internetwinkels;

met de daarbij horende:

wegen en paden;
groenvoorzieningen;
tuinen;
parkeervoorzieningen.
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
bergingen;
voorzieningen voor de inzameling van huishoudelijke afvalstoffen;
openbare nutsvoorzieningen.

26.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

26.3.1 Gebouwen

Voor het (ver)bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage bebouwd;
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' opgenomen maximale hoogten;
ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de bebouwing te zijn georiënteerd op het Ursulinenplein;
de legaal bestaande woningen mogen worden gehandhaafd, hersteld, vervangen, veranderd en uitgebreid. Splitsing van bestaande woningen in twee of meer afzonderlijke woningen is niet toegestaan.

26.3.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het (ver)bouwen van bijbehorende bouwwerken binnen en buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt.
de gezamenlijke oppervlakte van de, al dan niet met vergunning gebouwde, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 150 m², met dien verstande dat:
1. het achter de achtergevelrooilijn aanwezige erf voor maximaal 50% mag worden bebouwd, waarbij de oppervlakte van speeltoestellen, vlaggenmasten en zwembaden buiten beschouwing wordt gelaten;
2. de goothoogte maximaal 3,30 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' de opgenomen maximale goothoogte geldt;
3. de bouwhoogte maximaal 6,00 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' de opgenomen maximale bouwhoogte geldt;
4. de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van de woning maximaal 40,00 meter bedraagt.

26.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage niet overschreden wordt;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1,00 meter bedraagt;
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,30 meter, met dien verstande dat per bouwperceel slechts één overkapping is toegelaten, tot maximaal 30 m²;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter;
de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 12,00 meter;
de bouwwerken, geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

26.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving.
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

26.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

26.5.1 Bouwen van bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen, buiten het bouwvlak

26.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen buiten het bouwvlak te bouwen.

26.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte per bouwwerk bedraagt maximaal 20 m²;
de gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 20 m² per bouwperceel;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,00 meter;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,50 meter.

26.6 Specifieke functieregels gebruik

26.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

26.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

26.6.3 Afhankelijke woonruimte

26.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

26.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

26.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

26.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

26.6.5 Internetwinkels

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A, B, C en D is toegestaan, met dien verstande dat:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

26.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

26.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

26.7.1.1 Verbod

26.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

26.7.2 Afwijken functies op de verdieping

26.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning dienstverlening, kantoorfuncties of maatschappelijke functies op de verdieping uit te oefenen.

26.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast.
de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten.
er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
de economische uitvoerbaarheid is verzekerd.
de brandveiligheid is verzekerd.

26.7.3 Kamerverhuur

26.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

26.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 27 Centrum - Susteren

27.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Centrum - Susteren'.

27.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Centrum - Susteren' heeft de volgende functies:

bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels is gevoegd, uitsluitend op de begane grond;
cultuur en ontspanning;
dienstverlening;
detailhandel, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat supermarkten niet zijn toegestaan;
kantoor;
maatschappelijk, met dien verstande dat kinderopvang uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
wonen, uitsluitend voor zover aanwezig op het moment van inwerkingtreding van het plan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' nieuwe woningen op de verdieping(en) zijn toegestaan tot het aangegeven aantal;
kamerverhuur voor 5 kamers, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kamerverhuur';
horeca categorie 1, uitsluitend op de begane grond;
horeca categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' en uitsluitend op de begane grond en uitsluitend indien bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
alsmede voor de instandhouding en bescherming van beeldbepalende panden, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;
alsmede voor de bescherming van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument';

met de daarbij horende:

wegen en paden;
groenvoorzieningen;
tuinen;
parkeervoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
bergingen;
speelvoorzieningen;
voorzieningen voor de inzameling van huishoudelijke afvalstoffen;
openbare nutsvoorzieningen.

27.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

27.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd.
nieuwe woningen mogen, met uitzondering van vervangende nieuwbouw, uitsluitend worden opgericht:
1. op de verdiepingen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met dien verstande dat maximaal het aangegeven aantal nieuwe woningen mag worden gebouwd; of
2. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding – nieuwe woning', met dien verstande dat:
  1. maximaal het vermelde aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' wordt gebouwd;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' vrijstaande woningen worden gebouwd;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' gestapelde woningen worden gebouwd.
de legaal bestaande woningen mogen met inachtneming van de onderstaande planregels worden gehandhaafd, hersteld, vervangen, veranderd en uitgebreid. Splitsing van bestaande woningen in twee of meer afzonderlijke woningen is niet toegestaan.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' opgenomen maximale hoogten.

27.3.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bij panden die geheel in gebruik zijn als woning gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt;
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel maximaal:
1. 70 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 500 m² bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn en het verlengde daarvan aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
2. 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel 500 m² of meer bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn en het verlengde daarvan aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter;
de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van de woning bedraagt maximaal 40,00 meter.

27.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen bedraagt per bouwperceel maximaal 70 m², met dien verstande dat het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage niet overschreden wordt;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1,00 meter bedraag;.
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,30 meter, met dien verstande dat per bouwperceel slechts één overkapping is toegelaten, tot maximaal 30 m²;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter;
de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12,00 meter;
de bouwwerken, geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

27.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;
ter voorkoming van aantasting van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'.

27.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

27.5.1 Bouwen van bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen, buiten het bouwvlak

27.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen buiten het bouwvlak te bouwen.

27.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte per bouwwerk bedraagt maximaal 20 m²;
de gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 20 m² per bouwperceel;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,00 meter;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,50 meter.

27.6 Specifieke functieregels gebruik

27.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

27.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

27.6.3 Afhankelijke woonruimte

27.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de woning en in bijbehorende bouwwerken.

27.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet in een plan is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

27.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

27.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

27.6.5 Internetwinkels binnen de woning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

27.6.6 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfsfunctie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

27.6.7 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

seksuele dienstverlening;
permanente of tijdelijke bewoning van gebouwen, geen woningen zijnde;
verkooppunten voor motorbrandstoffen;
perifere detailhandel.

27.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

27.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

27.7.1.1 Verbod

27.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

27.7.2 Horeca van categorie 1 en 2

27.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning horeca toe te staan buiten de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'.

27.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

uitsluitend horeca in categorie 1 en 2 is toegestaan.
het bedrijfsvloeroppervlak per vestiging bedraagt maximaal 300 m².

27.7.3 Internetwinkels van categorie B binnen de woning

27.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de bedrijfswoning uit te oefenen.

27.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de bedrijfswoning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

27.7.4 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

27.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

27.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

27.7.5 Kamerverhuur

27.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

27.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

27.7.6 Wonen op de verdieping

27.7.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning te wonen op de verdieping, niet ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.

27.7.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het karakter van de omringende bebouwingsstructuur wordt niet aangetast.
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast.
de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten.
er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
de economische uitvoerbaarheid is verzekerd.
de brandveiligheid is verzekerd.
er is sprake van een goed woon- en leefklimaat.
bij toepassing wordt de structuurvisie 'Wonen Midden-Limburg' in acht genomen.

27.7.7 Wonen in geval van langdurige leegstand van het gebouw

27.7.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning gebouwen, geen woningen zijnde, te gebruiken voor wonen.

27.7.7.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het gebouw, geen woning zijnde, is of kan langer dan een jaar niet als bedrijfspand in gebruik worden genomen.
het karakter van de omringende bebouwingsstructuur wordt niet aangetast;
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast;
de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten;
er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
de economische uitvoerbaarheid is verzekerd;
er is sprake van een goed woon- en leefklimaat;
bij toepassing wordt de Structuurvisie 'Wonen Midden-Limburg’ in acht genomen.

27.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

27.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen.

27.8.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 27.8.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden die uit het oogpunt van te beschermen belangen van ondergeschikte betekenis zijn.

27.8.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:

indien geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de beeldbepalende waarde van de bebouwing;
indien het bevoegd gezag ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning advies heeft ingewonnen bij de gemeentelijke Monumentencommissie.

Artikel 28 Cultuur en ontspanning

28.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Cultuur en ontspanning'.

28.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Cultuur en ontspanning' heeft de volgende functies:

een cultuurhuis en terrassen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - cultuurhuis';
een erotisch getint horecabedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - erotisch getint horecabedrijf';
uitsluitend een kinderboerderij met bijbehorende voorzieningen, zoals beheerdersruimte, dierenverblijven, schuilgelegenheden en vijvers, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij', met daaraan ondergeschikt:
horecavoorzieningen ten dienste van de kinderboerderij;
speelvoorzieningen;
educatieve doeleinden;
een wellnessinstituut, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - wellnessinstituut';
ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' een bedrijfswoning, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per functievlak niet meer mag bedragen dan 1. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan;
behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement';
parkeren ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'.

met de daarbij behorende:

aan de functie onder c. ondergeschikte horeca 1, met uitzondering van bedrijfsmatige logiesverstrekking;
aan de functie onder c. ondergeschikte detailhandel;
tuinen, erven en verhardingen;
parkeervoorzieningen,
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

28.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

28.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' opgenomen maximale hoogten.

Ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende bouwregels:

de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m
Bedrijfsgebouwen	6,6	11	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	Geen beperking	5
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - erf'	6,6	11	50	n.v.t.	n.v.t.
Bedrijfswoning	6	10	Geen beperking	1.000	5
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning	3,5	5,5	70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m²bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m².	Geen beperking	n.v.t.

indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

28.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 1,00 meter;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 2,00 meter;
overkappingen mogen echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn gebouwd worden;
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,00 meter;
de oppervlakte van een overkapping bedraagt maximaal 30 m²;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter.
de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.
indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a. tot en met f. dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen de aanduiding 'zone buitengebied', gelden de volgende regels:

de oppervlakte van een overkapping bedraagt maximaal 40 m²;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 6,00 meter.

28.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

28.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

28.5.1 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen

28.5.1.1 Verbod

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' is het verboden zonder omgevingsvergunning het gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen te vergroten.

28.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de vergroting bedraagt maximaal 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen;
de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast;
deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie;
5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

28.5.2 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg

28.5.2.1 Verbod

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' is het verboden zonder omgevingsvergunning de omvang van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken uit te breiden.

28.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding bedraagt ten hoogste 75 m³;
de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter;
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is;
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen;
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredige worden aangetast;
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

28.5.3 Hogere bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

28.5.3.1 Verbod

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' is het verboden zonder omgevingsvergunning de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn te verhogen.

28.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag maximaal 2,00 meter bedragen;
er mag geen sprake zijn van aantasting van de bestaande landschappelijke waarden;
voor zover de erfafscheiding hoger wordt dan 1,50 meter dient deze hogere maat te worden uitgevoerd in een open constructie (zoals een spijlenhekwerk).

28.5.4 Verhoging bebouwingspercentage kinderboerderij

28.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij' te verhogen.

28.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat het aangegeven bebouwingspercentage wordt verhoogd met maximaal 7%.

28.6 Specifieke functieregels gebruik

28.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

28.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

28.6.3 Afhankelijke woonruimte

28.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de woning en in bijbehorende bouwwerken.

28.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

28.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

28.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

28.6.5 Internetwinkels

28.6.5.1 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

28.6.5.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

28.6.6 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 28 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

wonen, met uitzondering van de bedrijfswoning;
permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
bedrijfsmatige logiesverstrekking;
(perifere) detailhandel, anders dan ondergeschikte detailhandel;
seksuele dienstverlening;
verkooppunten voor motorbrandstoffen (inclusief LPG);
opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de grond;
het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de grond.

28.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

28.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

28.7.1.1 Verbod

28.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

28.7.2 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

28.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de bedrijfswoning uit te oefenen.

28.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de bedrijfswoning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

28.7.3 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

28.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

28.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

28.7.4 Kamerverhuur

28.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

28.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

28.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

28.8.1 Verbod

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' is het verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'.

28.8.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 28.8.1 is niet van toepassing:

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend;
op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend;
op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen.

28.8.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:

indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden.
het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder subsubparagraaf 28.8.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

Artikel 29 Detailhandel

29.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Detailhandel'.

29.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Detailhandel' heeft de volgende functies:

detailhandel;
dienstverlening;
wonen, niet zijnde in een bedrijfswoning, uitsluitend op de verdieping en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' wonen niet is toegestaan;
een land- en tuinbouwcentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - land- en tuinbouwcentrum';
een garagebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf';
uitsluitend detailhandel in handboogartikelen en groothandel in sportprijzen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - groothandel in sportprijzen';
een opslag- en inpakruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - opslag en inpakruimte';
detailhandel ten behoeve van een tuincentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
een sportschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘sportschool’;
de verkoop van autobanden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - verkoop autobanden';
een bloemist, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - bloemist';
een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
bedrijfswoning, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' of 'specifieke vorm van detailhandel - land- en tuinbouwcentrum';
aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk, mits:
1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m²;
3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep;
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en verhardingen;
wegen en paden;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

29.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

29.3.1 Gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' opgenomen maximale hoogten.
de legaal bestaande woningen mogen met inachtneming van de onderstaande planregels worden gehandhaafd, hersteld, vervangen, veranderd en uitgebreid. Splitsing van bestaande woningen in twee of meer afzonderlijke woningen is niet toegestaan.

Ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende bouwregels:

de goothoogte bedraagt maximaal 6,60 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 11,00 meter.

29.3.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

het aantal bedrijfswoningen bedraagt maximaal één per detailhandelsvestiging, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' of 'specifieke vorm van detailhandel - land- en tuinbouwcentrum' geen bedrijfswoning mag worden gevestigd.
de bedrijfswoning mag zowel inpandig als (half)vrijstaand gebouwd worden.
de bedrijfswoning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat het bouwvlak voor niet meer bebouwd wordt dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage.
één gevel van de bedrijfswoning dient te worden gebouwd in dan wel maximaal 3,00 meter uit de voorgevelrooilijn en de diepte van de woning mag niet meer bedragen dan 15,00 meter.
de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven maximale goothoogte.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven maximale bouwhoogte.
de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 1.000 m³.
de zijgevel wordt tenminste 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft.

Ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende bouwregels:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m²	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m
Bedrijfswoning	6	10	Geen beperking	1.000	5

29.3.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt.
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel niet meer dan:
1. 70 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 500 m² bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
2. 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel 500 m² of meer bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd.
de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - opslag en inpakruimte' de goothoogte maximaal 3,00 meter bedraagt.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - opslag en inpakruimte' de bouwhoogte maximaal 3,00 meter bedraagt.
de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 40,00 meter.

Ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende bouwregels:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m
Bedrijfsgebouwen	6,6	11	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	Geen beperking	5
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning	3,5	5,5	70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m² bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m².	Geen beperking	n.v.t.

29.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten.
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd.
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,30 meter, met dien verstande dat er slechts één overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden en tot maximaal 30 m².
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter.
de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12,00 meter.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter.
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

Ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende bouwregels:

antennes, uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning met een maximale bouwhoogte van 12,00 meter;
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,00 meter, met een maximum van 40 m².

29.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

29.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

29.5.1 Uitbreiden van de woning voor de voorgevelrooilijn

29.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de woning voor de voorgevelrooilijn uit te breiden.

29.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de voorgevelrooilijn wordt met maximaal 3,00 meter overschreden.
de grootste breedte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de woning.
de oppervlakte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 10 m².
de goothoogte van de uitbreiding bedraagt maximaal 3,30 meter.
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast.
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast.

29.5.2 Derde bouwlaag op de bedrijfswoning in plaats van een kap

29.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het realiseren van een derde bouwlaag op de bedrijfswoning in plaats van een kap.

29.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte van de derde bouwlaag beslaat maximaal 2/3 van de oppervlakte van de onderliggende bouwlaag.
de voorgevel van de derde bouwlaag ligt minimaal 2,00 meter achter de voorgevel van de onderliggende bouwlaag.
de hoogte van de voorgevel van de onderliggende bouwlaag c.q. bouwlagen bedraagt maximaal 7,00 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter.
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast.
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast.

29.5.3 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen

29.5.3.1 Verbod

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' is het verboden zonder omgevingsvergunning het gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen te vergroten.

29.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de vergroting van de bebouwingsoppervlakte mag maximaal 10% bedragen van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen;
de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast;
deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie;
5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

29.5.4 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg

29.5.4.1 Verbod

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' is het verboden zonder omgevingsvergunning de omvang van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken uit te breiden ten behoeve van mantelzorg.

29.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding bedraagt ten hoogste 75 m³;
de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter;
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is;
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen;
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredige worden aangetast;
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

29.5.5 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens

29.5.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens te verkleinen.

29.5.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld worden niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
voor zover niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van 1,00 meter aangehouden tot de zijdelingse perceelsgrens.

29.5.6 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk in de voorgevelrooilijn

29.5.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn op te richten.

29.5.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien het een garage betreft, bedraagt de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter.
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

29.5.7 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn

29.5.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om een overkapping voor de voorgevelrooilijn op te richten.

29.5.7.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig wordt aangetast.

29.6 Specifieke functieregels gebruik

29.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

29.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

29.6.3 Afhankelijke woonruimte

29.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de (bedrijfs)woning en in bijbehorende bouwwerken.

29.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

29.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

29.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

29.6.5 Internetwinkels

29.6.5.1 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

29.6.5.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A, B, C en D is toegestaan, met dien verstande dat:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

29.6.6 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 29 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

perifere detailhandel;
wonen, behoudens op de verdieping of in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 29 lid 2 en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' wonen niet is toegestaan;
permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken;
verkooppunten voor motorbrandstoffen (inclusief LPG);
opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

29.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

29.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

29.7.1.1 Verbod

29.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

29.7.2 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

29.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de bedrijfswoning uit te oefenen.

29.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

29.7.3 Kamerverhuur

29.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

29.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 30 Detailhandel - Foodmarkt

30.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Detailhandel - Foodmarkt'.

30.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Detailhandel - Foodmarkt' heeft de volgende functies:

één foodmarkt uitsluitend op de begane grond;
foodgerelateerde detailhandel uitsluitend op de begane grond;
horeca in de categorie 1, uitsluitend op de begane grond;
horeca in de categorie 2, met uitzondering van cafés, bars, danscafés en pubs, uitsluitend op de begane grond en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
horeca in de categorie 2 ter plaatse van de Aasterbergerweg 2c en met de aanduiding 'horeca', waar een restaurant ook op de verdieping is toegestaan;
ambachtelijke bedrijven in de foodsector met ondergeschikte detailhandel en horeca;
dienstverlening;
maatschappelijke en culturele voorzieningen;
bijbehorende voorzieningen zoals kantoren en opslagruimtes;
wonen op de verdieping, waarbij het aantal woningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaats van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
terrassen;

met de daarbij behorende:

parkeervoorzieningen,
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

30.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

30.3.1 Gebouwen

Voor het (ver)bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd.
in afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' een overbouwing toegestaan met dien verstande dat:
1. de eerste 3 meter, vanaf peil, onbebouwd dient te blijven;
2. de hoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de aangrenzende bebouwing.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' opgenomen maximale hoogten.

30.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het (ver)bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter;
de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

30.3.3 Luifel

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luifel' is een luifel aan het aangrenzende gebouw toegestaan, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van de luifel niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het aangrenzende gebouw;
er een vrije ruimte van minimaal 3,00 meter, gemeten vanaf peil, aanwezig dient te zijn.

30.3.4 Verbinding

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke aanduiding – verbinding' is, ter vervanging van de voormalige dakelementen tussen galerij en Loods 14, een constructie mogelijk die verwijst naar de historische structuur en tegelijkertijd bijdraagt aan de gewenste stedenbouwkundige openheid.

30.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

30.5 Specifieke functieregels gebruik

30.5.1 Algemeen

er is één foodmarkt op de begane grond toegestaan, met dien verstande dat de minimale winkelverkoopvloeroppervlakte niet minder mag bedragen dan 2.125 m² en de maximale winkelverkoopvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 2.725 m².
de supermarkt die onderdeel uitmaakt van de foodmarkt heeft een minimale winkelverkoopvloeroppervlakte van 2.000 m² en een maximale winkelverkoopvloeroppervlakte van 2.500 m².
het foodcafé dat onderdeel uitmaakt van de foodmarkt heeft een minimale winkelverkoopvloeroppervlakte van 125 m² en een maximale winkelverkoopvloeroppervlakte van 225 m².
de winkelverkoopvloeroppervlakte aan horeca in de categorie horeca 1en categorie 2, met uitzondering van cafés, bars, danscafés en pubs mag niet meer bedragen dan 1.000 m².
de winkelverkoopvloeroppervlakte aan foodgerelateerde detailhandel mag niet meer bedragen dan 350 m².
mantelzorg is toegestaan.
arbeidsmigrantenhuisvesting, kamerverhuur, internetwinkels en bed & breakfast is / zijn niet toegestaan, behoudens waar hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

30.5.2 Voorwaardelijke verplichting

het in gebruik nemen van de gronden binnen deze functie conform het bepaalde in artikel 30 lid 2 is uitsluitend toegestaan nadat de galerij van het rijksmonument De Valk casco is gerestaureerd conform het restauratieplan zoals opgenomen in bijlage 94 (restauratieplan De Valk). De Valk moet conform het restauratieplan in stand worden gehouden.
het in gebruik nemen van de gronden binnen deze functie conform het bepaalde in artikel 30 lid 2 sub a tot en met e is uitsluitend toegestaan indien het laden en lossen ten behoeve van deze functies uitsluitend plaatsvindt in de dagperiode.
het in gebruik nemen van de gronden binnen deze functie conform het bepaalde in artikel 30 lid 2 sub j is uitsluitend toegestaan indien de gevels en dakvlakken grenzend aan een verblijfsgebied van een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - minimale geluidwering' worden uitgevoerd met een volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van ten minste 24 dB(A).

30.5.3 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

30.5.4 Afhankelijke woonruimte

30.5.4.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

30.5.4.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

30.5.4.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

30.5.5 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

30.5.6 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de woning, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

30.5.7 Internetwinkels binnen de woning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

30.5.8 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A, B, C en D is toegestaan, met dien verstande dat:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

30.6 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

30.6.1 Aan huis verbonden bedrijf

30.6.1.1 Verbod

30.6.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

30.6.2 Afwijken functies op de verdieping

30.6.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning van horeca inclusief bijbehorende ondersteunende functies op de verdieping uit te oefenen.

30.6.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de horecafunctie op de verdieping is exploitatie-technisch verbonden met en ondergeschikt aan de horecafunctie op de begane grond.
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast.
de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten.
er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
de brandveiligheid is verzekerd.

30.6.3 Internetwinkels van categorie B binnen de woonfunctie

30.6.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de woning uit te oefenen.

30.6.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

30.6.4 Kamerverhuur

30.6.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

30.6.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 31 Dienstverlening

31.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Dienstverlening'.

31.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Dienstverlening' heeft de volgende functies:

dienstverlening;
ondergeschikte detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
wonen, niet zijnde in een bedrijfswoning, uitsluitend op de verdieping en ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
alsmede voor de bescherming van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument';

met de daarbij behorende:

bedrijfswoning;
tuinen;
wegen en paden;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen.
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

31.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

31.3.1 Gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' opgenomen maximale hoogten.
ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is het aantal legaal bestaande woningen toegestaan.

31.3.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

het aantal bedrijfswoningen bedraagt maximaal één per vestiging.
de bedrijfswoning mag zowel inpandig als (half)vrijstaand gebouwd worden.
de bedrijfswoning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat het bouwvlak voor niet meer bebouwd wordt dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage.
één gevel van de bedrijfswoning dient te worden gebouwd in dan wel maximaal 3,00 meter uit de voorgevelrooilijn en de diepte van de woning mag niet meer bedragen dan 15,00 meter.
de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' aangegeven maximale goothoogte.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' aangegeven maximale bouwhoogte.
de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 1.000 m³.
de zijgevel wordt tenminste 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft.

31.3.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt.
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel niet meer dan:
1. 70 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 500 m² bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
2. 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel 500 m² of meer bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd.
de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter.
de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 40,00 meter.

31.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten.
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd.
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,30 meter, met dien verstande dat er slechts één overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden en tot maximaal 30 m².
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter.
de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12,00 meter.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter.
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

31.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid;
ter voorkoming van aantasting van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'.

31.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

31.5.1 Uitbreiden van de bedrijfswoning voor de voorgevelrooilijn

31.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de bedrijfswoning voor de voorgevelrooilijn uit te breiden.

31.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de voorgevelrooilijn wordt met maximaal 3,00 meter overschreden.
de grootste breedte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de woning.
de oppervlakte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 10 m².
de goothoogte van de uitbreiding bedraagt maximaal 3,30 meter.
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast.
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast.

31.5.2 Derde bouwlaag op de bedrijfswoning in plaats van een kap

31.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een derde bouwlaag te realiseren op de bedrijfswoning in plaats van een kap.

31.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte van de derde bouwlaag beslaat maximaal 2/3 van de oppervlakte van de onderliggende bouwlaag.
de voorgevel van de derde bouwlaag ligt minimaal 2,00 meter achter de voorgevel van de onderliggende bouwlaag.
de hoogte van de voorgevel van de onderliggende bouwlaag c.q. bouwlagen bedraagt maximaal 7,00 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter.
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast.
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast.

31.5.3 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens

31.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse bouwperceelsgrens te verkleinen.

31.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast.
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast.
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast.
voor zover niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van 1,00 meter aangehouden tot de zijdelingse perceelsgrens.

31.5.4 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk in het voorerfgebied

31.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn op te richten.

31.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien het een garage betreft, bedraagt de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter.
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

31.5.5 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn

31.5.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om een overkapping voor de voorgevelrooilijn op te richten.

31.5.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig wordt aangetast.

31.6 Specifieke functieregels gebruik

31.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

31.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

31.6.3 Afhankelijke woonruimte

31.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de woning en in bijbehorende bouwwerken.

31.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

31.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

31.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de woning, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

31.6.5 Internetwinkels

31.6.5.1 Internetwinkels binnen de woning

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

31.6.5.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

31.6.6 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 31 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

perifere detailhandel;
wonen, behoudens in een bedrijfswoning of ter plaatse van de aanduiding 'wonen' als bedoeld in artikel 31 lid 2;
permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken;
verkooppunten voor motorbrandstoffen (inclusief LPG);
opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

31.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

31.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

31.7.1.1 Verbod

31.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

31.7.2 Internetwinkels van categorie B binnen de (bedrijfs)woning

31.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de (bedrijfs)woning uit te oefenen.

31.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

31.7.3 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

31.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

31.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

31.7.4 Kamerverhuur

31.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

31.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 32 Gemengd

32.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Gemengd'.

32.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Gemengd' heeft de volgende functies:

functies en activiteiten conform onderstaande tabel:

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:	zijn de volgende activiteiten toegestaan:
'specifieke vorm van gemengd - 1'	bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend op de begane grond; cultuur en ontspanning; detailhandel uitsluitend op de begane grond, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten'; dienstverlening; horeca van categorie 1 t/m 3, uitsluitend voor zover legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; kantoor; maatschappelijk; wonen.
'specifieke vorm van gemengd - 2'	educatieve, (para)medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, onderwijs-, religieuze voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening; wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld'.
'specifieke vorm van gemengd - 3'	aan-huis-verbonden beroepen; aan-huis-verbonden bedrijven, uitsluitend op de begane grond; bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend op de begane grond; detailhandel, uitsluitend op de begane grond; dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; kantoor en praktijkruimte, uitsluitend op de begane grond; maatschappelijke en culturele voorzieningen, uitsluitend op de begane grond; wonen.
'specifieke vorm van gemengd - 4'	detailhandel, uitsluitend op de begane grond; dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; horeca van categorie 1, en 2, uitsluitend op de begane grond; kantoor/praktijkruimte, uitsluitend op de begane grond; maatschappelijke en culturele voorzieningen, uitsluitend op de begane grond; wonen, uitsluitend op de verdiepingen.
'specifieke vorm van gemengd - 5'	kantoor; maatschappelijk; wonen, uitsluitend voor zover legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.
'specifieke vorm van gemengd - 6'	horeca van categorie 1; wonen.
'specifieke vorm van gemengd - 7'	kantoor; maatschappelijk; wonen, waarbij het aantal woningen maximaal 6 bedraagt.

alsmede voor de bescherming van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument';

met de daarbij horende:

wegen en paden;
groenvoorzieningen;
algemene nutsvoorzieningen;
tuinen, erven en verhardingen;
parkeervoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

32.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

32.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

nieuwe (bedrijfs-)woningen mogen, met uitzondering van vervangende nieuwbouw, niet worden gebouwd. De legaal bestaande woningen mogen met inachtneming van de onderstaande planregels worden gehandhaafd, hersteld, vervangen, veranderd en uitgebreid. Splitsing van bestaande woningen in twee of meer afzonderlijke woningen is niet toegestaan.
gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' opgenomen maximale hoogten.

32.3.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt.
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel maximaal:
1. 70 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 500 m² bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn en het verlengde daarvan aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
2. 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel 500 m² of meer bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn en het verlengde daarvan aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
3. 70 m² ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van gemengd - 5', 'specifieke vorm van gemengd - 6' en 'specifieke vorm van gemengd - 7', met dien verstande dat het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage niet overschreden wordt.
de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 8' mag de vloeroppervlakte niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte; bvo (m2)'.
de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van de woning bedraagt maximaal 40,00 meter.

32.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,30 meter, met dien verstande dat er slechts één overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden en tot maximaal 30 m²;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter;
de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12,00 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

32.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid;
ter voorkoming van aantasting van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'.

32.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

32.5.1 Bouwen van bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen, buiten het bouwvlak

32.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen buiten het bouwvlak te bouwen.

32.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte per bouwwerk bedraagt maximaal 20 m²;
de gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 20 m² per bouwperceel;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,00 meter;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,50 meter.

32.6 Specifieke functieregels gebruik

32.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

32.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

32.6.3 Afhankelijke woonruimte

32.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de woning en in bijbehorende bouwwerken.

32.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

32.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

32.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

32.6.5 Internetwinkels binnen de woning

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

32.6.6 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze bestemming, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

32.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

32.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

32.7.1.1 Verbod

32.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

32.7.2 Internetwinkels van categorie B binnen de (bedrijfs)woning

32.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de (bedrijfs)woning uit te oefenen.

32.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

32.7.3 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

32.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

32.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

32.7.4 Kamerverhuur

32.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

32.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

32.7.5 Uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie

32.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bedrijfsactiviteiten uit te oefenen in een naast-hogere categorie.

32.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 32 lid 2 indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 32 lid 2.
de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die, hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 32 lid 2, niet in de Lijst van bedrijven worden genoemd.

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen in elk geval de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitstoot en gevaar, waarbij tevens wordt gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

32.7.6 Wonen op de begane grond en/of verdieping

32.7.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning te wonen op de begane grond en/of verdieping, voor zover niet gelegen binnen de aanduiding 'gestapeld'.

32.7.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het pand is gelegen binnen de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2';
het karakter van de omringende bebouwingsstructuur wordt niet aangetast;
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast;
de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten;
er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
de economische uitvoerbaarheid is verzekerd;
er is sprake van een goed woon- en leefklimaat;
bij toepassing wordt de Structuurvisie 'Wonen Midden-Limburg' in acht genomen.

32.7.7 Wonen op de verdieping

32.7.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning te wonen op de verdieping.

32.7.7.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het pand is gelegen binnen de aanduidingen 'specifieke vorm van gemengd - 5' of 'specifieke vorm van gemengd - 6';
het karakter van de omringende bebouwingsstructuur wordt niet aangetast;
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast;
de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten;
er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
de economische uitvoerbaarheid is verzekerd;
er is sprake van een goed woon- en leefklimaat;
bij toepassing wordt de structuurvisie 'Wonen Midden-Limburg' in acht genomen.

Artikel 33 Gemengd - Aanloopgebied

33.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Gemengd - Aanloopgebied'.

33.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Gemengd - Aanloopgebied' heeft de volgende functies:

bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) bij deze regels is gevoegd, uitsluitend op de begane grond;
cultuur en ontspanning, uitsluitend op de begane grond;
dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
kantoor, uitsluitend op de begane grond;
maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
wonen, waarbij maximaal één woning op de begane grond is toegestaan en maximaal één woning op de verdieping(en). In geval het bestaand aantal woningen meer bedraagt dan één per verdieping, geldt het bestaande aantal als maximum aantal toegestane woningen;
detailhandel, niet zijnde een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' uitsluitend op de begane grond;
één supermarkt en overige detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 8', waarbij de verkoopactiviteiten uitsluitend op de begane grond plaatsvinden;
aan een supermarkt ondersteunende activiteiten zowel op de begane grond als op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 8';
horeca categorie 1 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' uitsluitend op de begane grond;
horeca categorie 1 en 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2';
ondersteunende detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel ondersteunend', uitsluitend op de begane grond;
een fitnesscentrum ter plaatse van de aanduiding 'fitnesscentrum';
aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
bed & breakfast;
internetwinkels;

met de daarbij horende:

wegen en paden;
groenvoorzieningen;
tuinen;
parkeervoorzieningen.
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
bergingen;
voorzieningen voor de inzameling van huishoudelijke afvalstoffen;
openbare nutsvoorzieningen.

33.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

33.3.1 Bouwregels

Voor het (ver)bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' opgenomen maximale hoogten.
de legaal bestaande woningen mogen worden gehandhaafd, hersteld, vervangen, veranderd en uitgebreid. Splitsing van bestaande woningen in twee of meer afzonderlijke woningen is niet toegestaan.

33.3.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het (ver)bouwen van bijbehorende bouwwerken binnen en buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt.
de gezamenlijke oppervlakte van de, al dan niet met vergunning gebouwde, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 150 m², met dien verstande dat:
1. het achter de achtergevelrooilijn aanwezige erf voor maximaal 50% mag worden bebouwd, waarbij de oppervlakte van speeltoestellen, vlaggenmasten en zwembaden buiten beschouwing wordt gelaten;
2. de goothoogte maximaal 3,30 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' de opgenomen maximale goothoogte geldt;
3. de bouwhoogte maximaal 6,00 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' de opgenomen maximale bouwhoogte geldt;
4. de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van de woning maximaal 40,00 meter bedraagt.

33.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het (ver)bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 8';
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,30 meter, met dien verstande dat er slechts één overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden en tot maximaal 30 m²;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter;
de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 12,00 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

33.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

33.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

33.5.1 Bouwen van bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen, buiten het bouwvlak

33.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen buiten het bouwvlak te bouwen.

33.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte per bouwwerk bedraagt maximaal 20 m²;
de gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 20 m² per bouwperceel;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,00 meter;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,50 meter.

33.5.2 Toevoegen woningen op begane grond

33.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen anders dan het bepaalde in artikel 33 lid 2 sub f.

33.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de toevoeging van woningen is uitsluitend toegestaan op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - afwijkingsgebied 18';
het totale aantal woningen mag niet meer bedragen dan 20;
er dient te worden aangetoond dat de woningbouw passend is binnen de structuurvisie 'Wonen Midden-Limburg 2022 t/m 2025';
er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de parkeernormen opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 17 (Parkeerkencijfers) worden nageleefd;
er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad.

33.6 Specifieke functieregels gebruik

33.6.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-1' mag de totale oppervlakte van de bebouwing niet meer bedragen dan 3.000 m², waarbij het winkel verkoopvloeroppervlak aan detailhandel niet meer mag bedragen dan 2.030 m², met dien verstande dat het winkel verkoopvloeroppervlak ten behoeve van een supermarkt niet meer mag bedragen dan 1.380 m².

33.6.2 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

33.6.3 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

33.6.4 Afhankelijke woonruimte (inwoning)

33.6.4.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in bestaande bebouwing binnen de woning en in bijbehorende bouwwerken.

33.6.4.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

33.6.4.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

33.6.5 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

33.6.6 Internetwinkels binnen de woning

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan in de woning, met dien verstande dat:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

33.6.7 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen bedrijfsfuncties, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

33.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

33.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

33.7.1.1 Verbod

33.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

33.7.2 Internetwinkels van categorie B binnen de woning

33.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de bedrijfswoning uit te oefenen.

33.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

33.7.3 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

33.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

33.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

33.7.4 Kamerverhuur

33.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

33.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 34 Gemengd - De Valk

34.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Gemengd - De Valk'.

34.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Gemengd - De Valk' heeft de volgende functies:

bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) bij deze regels is gevoegd, uitsluitend op de begane grond;
bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) bij deze regels is gevoegd, tevens op de verdieping ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijf op de verdieping';
dienstverlening;
kantoor;
maatschappelijke voorzieningen;
één woning ter plaatse van de aanduiding 'wonen'. In geval de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen, mag het aantal woningen niet meer bedragen dan is aangegeven;
aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
bed & breakfast';
internetwinkels;

met de daarbij horende:

wegen en paden;
groenvoorzieningen;
tuinen;
parkeervoorzieningen.
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
bergingen;
voorzieningen voor de inzameling van huishoudelijke afvalstoffen;
openbare nutsvoorzieningen.

34.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

34.3.1 Gebouwen

Voor het (ver)bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' opgenomen maximale hoogten.
de legaal bestaande woningen mogen worden gehandhaafd, hersteld, vervangen, veranderd en uitgebreid. Splitsing van bestaande woningen in twee of meer afzonderlijke woningen is niet toegestaan.

34.3.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het (ver)bouwen van bijbehorende bouwwerken binnen en buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

De voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt.
de gezamenlijke oppervlakte van de, al dan niet met vergunning gebouwde, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 150 m², met dien verstande dat:
1. het achter de achtergevelrooilijn aanwezige erf voor maximaal 50% mag worden bebouwd, waarbij de oppervlakte van speeltoestellen, vlaggenmasten en zwembaden buiten beschouwing wordt gelaten;
2. de goothoogte maximaal 3,30 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' de opgenomen maximale goothoogte geldt;
3. de bouwhoogte maximaal 6,00 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' de opgenomen maximale bouwhoogte geldt;
4. de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van de woning maximaal 40,00 meter bedraagt.

34.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het (ver)bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,30 meter, met dien verstande dat er slechts één overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden en tot maximaal 30 m²;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter;
de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 12,00 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

34.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

34.5 Specifieke functieregels gebruik

34.5.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

34.5.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

34.5.3 Afhankelijke woonruimte (inwoning)

34.5.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in bestaande bebouwing binnen de woning en in bijbehorende bouwwerken.

34.5.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

34.5.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

34.5.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

34.5.5 Internetwinkels binnen de woning

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

34.5.6 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

34.6 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

34.6.1 Aan huis verbonden bedrijf

34.6.1.1 Verbod

34.6.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

34.6.2 Internetwinkels van categorie B binnen de woning

34.6.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de (bedrijfs)woning uit te oefenen.

34.6.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

34.6.3 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

34.6.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

34.6.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

34.6.4 Kamerverhuur

34.6.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

34.6.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 35 Gemengd - Leisurepark

35.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Gemengd - Leisurepark'.

35.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Gemengd - Leisurepark' heeft de volgende functies:

leisure in de categorieën 1 tot en met 3.2, zoals vermeld in bijlage 15 (Lijst van leisurefuncties);
wellness;
tevens voor evenementen en leisure in de categorieën 1 tot en met 4.2, zoals vermeld in bijlage 15 Lijst van leisurefuncties, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - evenementen 1’;
tevens voor evenementen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - evenementen 2';
uitsluitend een paintballterrein, uitsluitend ter plaats van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - paintballterrein';
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' horeca ondergeschikt aan en ten behoeve van;
1. leisure in de categorieën 1 tot en met 3.2, zoals vermeld in bijlage 15 (Lijst van leisurefuncties);
2. evenementen;
3. wellness;
4. sportactiviteiten;
5. maatschappelijke en culturele voorzieningen;
6. overnachtingsmogelijkheid voor groepen ten behoeve van meerdaagse activiteiten behorende bij de functies in het plangebied;
horeca ondergeschikt aan en ten behoeve van de functies genoemd onder a t/m c;
detailhandel ondergeschikt aan en ten behoeve van de functies genoemd onder a t/m c;
kinderopvang ondergeschikt aan en ten behoeve van de functies genoemd onder a t/m c;

met de daarbij horende:

wegen en paden;
terrassen;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
speelvoorzieningen;
kunstwerken;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

35.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

35.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' opgenomen maximale hoogten.
in afwijking van het bepaalde onder a en c mag een oppervlak van maximaal 15 m² buiten het bouwvlak worden bebouwd tot een bouwhoogte van maximaal 4,00 meter.

35.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten;
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,30 meter, met dien verstande dat er slechts één overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden en tot maximaal 60 m²;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter;
de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 12,00 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

35.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

35.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

35.5.1 Bouwen van bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen, buiten het bouwvlak

35.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen buiten het bouwvlak te bouwen.

35.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte per bouwwerk bedraagt maximaal 20 m²;
de gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 20 m² per bouwperceel;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,00 meter;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,50 meter.

35.5.2 Oprichten speelvoorziening 'overige zone - afwijkingsgebied 1'

35.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een speelvoorziening op te richten.

35.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de speelvoorziening wordt gebouwd in 'overige zone - afwijkingsgebied 1';
de speelvoorziening heeft een bouwhoogte van maximaal 15,00 meter;
de open structuur van de omgeving wordt gehandhaafd.

35.5.3 Overschrijden van het bouwvlak

35.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning het bouwvlak te overschrijden voor het bouwen van bouwwerken.

35.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

de goothoogte bedraagt maximaal 9,00 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 9,00 meter.
het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100;
voldaan wordt aan de regels omtrent parkeren, laden en lossen conform artikel 69 lid 3 en de parkeerdruk op eigen terrein wordt opgevangen;
het gebruik tast de waarden van de functies in de omgeving niet onevenredig aan;
voor het overige worden de bouw- en gebruiksregels in acht genomen;
voldaan wordt aan de Ladder voor duurzame verstedelijking;
het gebruik verantwoord is ten aanzien van het aspect externe veiligheid.

35.6 Specifieke functieregels gebruik

35.6.1 Evenementen - 1

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - evenementen 1’ is het houden van evenementen toegestaan, met dien verstande dat:
1. er op maximaal 12 dagen per jaar luidruchtige evenementen zijn toegestaan;
2. een muziekgeluidsniveau van ten hoogste 70 dB(A) is toegestaan op de gevels van geluidgevoelige bebouwing om en nabij de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - evenementen 1’, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
3. het aantal bezoekers per luidruchtig evenement niet meer dan 2.000 mag bedragen.

35.6.2 Evenementen - 2

Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - evenementen 2’ is het houden van evenementen toegestaan, met dien verstande dat:

op maximaal 8 dagen per jaar luidruchtige evenementen zijn toegestaan, waarvan:
1. maximaal 3 dagen per jaar luidruchtige evenementen zijn toegestaan met een muziekgeluidsniveau van ten hoogste 60 dB(A) op de gevels van geluidgevoelige bebouwing om en nabij de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - evenementen 2’, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.
2. maximaal 8 dagen per jaar luidruchtige evenementen zijn toegestaan met een muziekgeluidsniveau van ten hoogste 50 dB(A) op de gevels van geluidgevoelige bebouwing om en nabij de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - evenementen 2’, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
het aantal bezoekers per evenement niet meer dan 2.000 mag bedragen;
muziekgeluid niet is toegestaan:
1. tussen 00.00 - 07.00 uur; en;
2. op zondag t/m donderdag tussen 23.00 en 24.00 uur, met uitzondering van dagen waarop een vrije dag volgt.

35.6.3 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfsfuncties, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

35.6.4 Strijdig gebruik

onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 35 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
1. seksuele dienstverlening;
2. detailhandel, behoudens als bedoeld in artikel 35 lid 2;
3. wonen;
4. permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken;
5. kamerbewoning;
6. het stallen van en verblijven in pak- en salonwagens, woonwagens, campers en caravans, met dien verstande dat:
  1. dit ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - evenementen 1' wel is toegestaan vanaf 3 dagen voor tot en met 3 dagen na de kermisperiode;
  2. dit ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van gemengd - evenementen 1' en ‘specifieke vorm van gemengd - evenementen 2' wel is toegestaan vanaf 3 dagen voor tot en met 3 dagen na het plaatsvinden van een evenement.
de plaatsgebonden risicocontour PR 10^-6 en het invloedsgebied van het groepsrisico in geval van toepassing van een ammoniakkoelinstallatie mogen niet buiten de inrichting komen te liggen.

35.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

35.7.1 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

35.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

35.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

35.7.2 Leisurefunctie die niet voorkomt in de Lijst van leisurefuncties

35.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om een leisurefunctie uit te oefenen die niet voorkomt in bijlage 15 (Lijst van leisurefuncties).

35.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat uit deskundigenonderzoek blijkt dat deze leisurefunctie naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten leisurefuncties in de milieucategorieën 1 tot en met 3.2.

Artikel 36 Groen

36.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Groen'.

36.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Groen' heeft de volgende functies:

groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
groenvoorziening met een natuurlijke inrichting met bosstroken, zoom- en mantelvegetaties en/of ruigten en moerassen, met toepassing van streekeigen soorten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - natuurlijke inrichting';
inritten ten behoeve van de ontsluiting van bijgebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - inritten' (sw-i);
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting 2': maximaal twee ontsluitingswegen ter ontsluiting van het bedrijventerrein met elk een breedte van maximaal 15,00 meter;
een kapel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kapel';
alsmede voor de bescherming van de monumentale waarden uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument';
alsmede voor het behoud en de versterking van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'natuur- en landschapswaarden';
een landschappelijke inpassing conform bijlage 26 (Prinsenbaan 69);
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing Bedrijventerrein De Loop' de landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein. De landschappelijke inpassing dient plaats te vinden overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals weergegeven in bijlage 86 (Landschappelijk inpassingsplan Bedrijventerrein De Loop) bij de regels en overeenkomstig het bepaalde in subsubparagraaf 19.6.12.
voet- en rijwielpaden;
calamiteitenpaden;
in- en uitritten tot aangrenzende percelen;
in- en uitritten ter ontsluiting van bedrijven;
speelvoorzieningen;
hondenuitlaatplaatsen;
straatmeubilair;
voorzieningen van algemeen nut;
een geluidscherm ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' en 'specifieke vorm van groen - geluidsscherm';
een geluidwal ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal';
kunstwerken;
kortdurende activiteiten en evenementen, zoals een weekmarkt, rommelmarkt, antiekmarkt, braderieën en een kermis;
parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘ specifieke vorm van verkeer-parkeervoorzieningen’;
water in de vorm van overkluisde watergangen, ter plaatse van de aanduiding 'water';
waterlopen en waterpartijen;
kunstwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - kunstwerk';
boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;
evenementen;
ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie': tevens een antennemast ten behoeve van de telecommunicatie, met de daarbij behorende voorzieningen;

36.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

36.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd, met dien verstande dat gebouwen niet zijn toegestaan voor het verlengde van de voorgevel van naastgelegen woningen.
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 meter;
de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m²;
de goothoogte bedraagt maximaal de bestaande goothoogte;
In afwijking van het hiervoor bepaalde mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kapel' een kapel worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:
1. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kapel' mogen volledig worden bebouwd;
2. de goothoogte bedraagt maximaal de bestaande goothoogte;
3. de bouwhoogte bedraagt maximaal de bestaande bouwhoogte.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwwerken uitgesloten' zijn geen gebouwen toegestaan.

36.3.2 Bijbehorende bouwwerken

Ten aanzien van het bouwen van bijbehorende bouwwerken geldt dat uitsluitend bijgebouwen mogen worden opgericht behorende bij de aanpalende woningen Molenstraat 67 en Molenstraat 73 en dat deze uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen worden gebouwd, met dien verstande dat:

de goothoogte niet meer bedragen dan 3,30 meter en
de bouwhoogte niet maar mag bedragen dan 6,00 meter.

36.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

overkappingen zijn niet toegestaan.
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,00 meter;
de hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 12,00 meter met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – hogere bouwhoogte lichtmasten’ de hoogte niet meer mag bedragen dan 15,00 meter;
de hoogte van kunstwerken mag niet meer dan 12,00 meter bedragen;
de hoogte van een geluidwal ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - geluidwal 4' maximaal 5,00 meter mag bedragen;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1,00 meter;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2,00 meter;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwwerken uitgesloten' zijn geen gebouwen toegestaan.

36.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding.
ter voorkoming van aantasting van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'.

36.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

36.5.1 Afwijking voor jongerenontmoetingsplaatsen

36.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken ten behoeve van jongerenontmoetingsplaatsen te realiseren.

36.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte van jongerenontmoetingsplaatsen bedraagt maximaal 30 m².
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.
de oppervlakte van bebouwing bedraagt maximaal 20 m².
de afstand tot woningen bedraagt minimaal 20,00 meter.

36.6 Specifieke functieregels gebruik

36.6.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de grond;
het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de grond;
wonen;

36.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

36.7.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'natuur- en landschapswaarden' de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

het ophogen van de bodem;
het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 30 cm;
het rooien en planten van houtopstanden of bomen;
het verlagen van het waterpeil;
het aanleggen, verbreden of verharden van paden of andere oppervlakteverhardingen;
het dempen, graven of vergraven van watergangen en waterpartijen;
het aanleggen van ondergrondse leidingen;
het aanbrengen van constructies van openbaar nut;
het aanleggen van waterhuishoudkundige voorzieningen.

36.7.2 Uitzonderingen op het verbod

Het in subsubparagraaf 36.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

36.7.3 Beoordelingsregels

De in subsubparagraaf 36.7.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de in artikel 36 lid 4 sub g genoemde waarden niet onevenredig worden en kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

Artikel 37 Horeca

37.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Horeca'.

37.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Horeca' heeft de volgende functies:

horeca van categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
horeca van categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
horeca van categorie 3, met dien verstande dat een discotheek niet is toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
horeca van categorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';
horeca van categorie 2 en 3 op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie 2 en 3 op de begane grond';
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - Poort van Echt' zijn de volgende horecavoorzieningen toegestaan:
1. horeca, categorie 4, waarbij het aantal hotelkamers maximaal 88 bedraagt;
2. horeca, categorie 2;
3. de bij horeca, categorie 2 behorende terrassen tot een maximale gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van 1.150 m²;
4. een speelautomatenhal, tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 1.270 m², uitsluitend op de begane grond;
5. horeca-ondersteunende voorzieningen in de vorm van flexwerk- en vergadervoorzieningen tot een maximale gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van 1.090 m²;
6. aan de functie onder 1. ondergeschikte sport-, fitness- en wellnessvoorzieningen;
  1. aan de functies onder 1. t/m 5. ondergeschikte:
  2. detailhandel;
  3. dienstverlening;
  4. kantoren;
een reclamemast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reclamemast';
een garage ten behoeve van de stalling van auto's, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage';
een vogelkwekerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vogelkwekerij';
een terras, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'terras' in de bestaande omvang;
wonen niet zijnde in een bedrijfswoning, uitsluitend op de verdieping en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' wonen niet is toegestaan;
de ontsluiting van het aangrenzende bouwperceel alsmede het stallen van één voertuig, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting 1';
ondergeschikte detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – ondergeschikte detailhandel’;
parkeren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van verkeer – parkeren’;
alsmede voor de instandhouding en bescherming van beeldbepalende panden, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;
alsmede voor de bescherming van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument',

met de daarbij behorende:

bedrijfswoning, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten';
tuinen, erven en verhardingen;
wegen en paden;
terrassen;
parkeervoorzieningen.
groenvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
voorzieningen voor de inzameling van huishoudelijke afvalstoffen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

37.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

37.3.1 Gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage bebouwd, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca – Poort van Echt’, waar het aangegeven bouwvlak volledig dient te worden bebouwd;
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' opgenomen maximale hoogten, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca – Poort van Echt’, waarvoor geldt dat:
1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de, middels de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)', dan wel middels de aanduiding 'minimum bouwhoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangeduide maximale hoogte;
2. de bouwhoogte niet minder mag bedragen dan de, middels de aanduiding 'minimum bouwhoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangeduide minimale hoogte.
het aantal woningen per bouwperceel mag niet meer bedragen dan één, met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' geen woning mag worden gevestigd;
2. indien het aantal legaal bestaande woningen meer dan één bedraagt, het aantal legaal bestaande woningen het maximum is;
in afwijking van het bepaalde onder a. mag ter plaatse van de aanduiding 'garage' een garage worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:
1. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'garage' mogen volledig worden bebouwd;
2. de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter;
3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter.

37.3.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

het aantal bedrijfswoningen bedraagt maximaal één per horecavestiging, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een ander aantal is aangegeven en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning mag worden gevestigd;
de bedrijfswoning mag zowel inpandig als (half)vrijstaand gebouwd worden;
de bedrijfswoning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat het bouwvlak voor niet meer bebouwd wordt dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage;
één gevel van de bedrijfswoning dient te worden gebouwd in dan wel maximaal 3,00 meter uit de voorgevelrooilijn en de diepte van de woning mag niet meer bedragen dan 15,00 meter;
de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' aangegeven maximale goothoogte;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' aangegeven maximale bouwhoogte;
de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 1.000 m³;
de zijgevel wordt tenminste 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft.

Ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende bouwregels:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m²	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m
Bedrijfswoning	6	10	Geen beperking	1.000	5

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie 2 en 3 begane grond' gelden de volgende bouwregels:

de goot- en bouwhoogte van een vrijstaande bedrijfswoning mag niet meer dan 6,00 respectievelijk 11,00 meter bedragen. Voor een inpandige bedrijfswoning bedragen de maximale goot- en bouwhoogte 10 meter;
de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 900 m³;
de zijgevel wordt tenminste 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft;
voor bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
1. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 70 m²;
2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer dan 3,50 respectievelijk 5,50 meter bedragen;
3. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 5,00 meter te bedragen.

37.3.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt.
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel niet meer dan:
1. 70 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 500 m² bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
2. 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel 500 m² of meer bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter;
de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 40,00 meter.

Ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende bouwregels:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m²	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m
Bedrijfsgebouwen	6,6	11	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	Geen beperking	5
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning	3,5	5,5	70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m² bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m².	Geen beperking	n.v.t.

37.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de maximale oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 40 m² bedragen;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,30 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter bedraagt, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van het adres Zuiderpoort 71, 5,00 meter mag bedragen;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie;
de bouwhoogte van lichtmasten en antennes bedraagt maximaal 12,00 meter.

Indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - Poort van Echt' gelden de volgende bouwregels:

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten.
de afstand van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot de functiegrens bedraagt minimaal 3 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, die in de functiegrens geplaatst mogen worden;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per functievlak maximaal 150 m², met dien verstande dat de maximale maat per bouwwerk, geen gebouw zijnde maximaal 50 m² bedraagt;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,30 meter, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,00 meter bedraagt;
2. vlaggenmasten, waarvan de hoogte maximaal 10,00 meter bedraagt;
3. één reclamemast/ informatiezuil, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reclamemast', waarvan de bouwhoogte niet meer dan 25,00 meter bedraagt;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie 2 en 3 op de begane grond' gelden de volgende bouwregels:

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd worden. Overkappingen mogen echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn gebouwd worden;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m² met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn en het verlengde daarvan aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor niet meer dan 50% wordt bebouwd;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3,00 meter, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,00 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter mag bedragen;
2. vlaggenmasten, waarvan de hoogte maximaal 6,00 meter mag bedragen; er mag maximaal 1 vlaggenmast per erf worden gebouwd;
de bouwwerken, geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

37.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid,
ter voorkoming van onevenredige aantasting van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;
ter voorkoming van aantasting van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'.

37.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

37.5.1 Uitbreiden van de woning voor de voorgevelrooilijn

37.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de woning voor de voorgevelrooilijn uit te breiden.

37.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de voorgevelrooilijn wordt met maximaal 3,00 meter overschreden.
de grootste breedte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de woning.
de oppervlakte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 10 m².
de goothoogte van de uitbreiding bedraagt maximaal 3,30 meter.
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast.
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast.

37.5.2 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg

37.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de omvang van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken uit te breiden ten behoeve van mantelzorg.

37.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding mag ten hoogste 75 m³ bedragen;
de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter;
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is;
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen;
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredige worden aangetast;
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

37.5.3 Derde bouwlaag op de bedrijfswoning in plaats van een kap

37.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het realiseren van een derde bouwlaag op de bedrijfswoning in plaats van een kap.

37.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte van de derde bouwlaag beslaat maximaal 2/3 van de oppervlakte van de onderliggende bouwlaag.
de voorgevel van de derde bouwlaag ligt minimaal 2,00 meter achter de voorgevel van de onderliggende bouwlaag.
de hoogte van de voorgevel van de onderliggende bouwlaag c.q. bouwlagen bedraagt maximaal 7,00 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter.
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast.
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast.

37.5.4 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen

37.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning het gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen te vergroten.

37.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de vergroting van het gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen;
de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast;
deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie;
5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

37.5.5 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens

37.5.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens te verkleinen.

37.5.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
voor zover niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van 1,00 meter aangehouden tot de zijdelingse perceelsgrens.

37.5.6 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk in het voorerfgebied

37.5.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bijbehorend bouwwerk op te richten voor de voorgevelrooilijn.

37.5.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien het een garage betreft, bedraagt de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter;
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast.

37.5.7 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn

37.5.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een overkapping voor de voorgevelrooilijn te realiseren.

37.5.7.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig wordt aangetast.

37.5.8 Overschrijden van het bouwvlak Poort van Echt

37.5.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - Poort van Echt' het bouwvlak te overschrijden voor het bouwen van bouwwerken.

37.5.8.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte van de te realiseren bebouwing buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 10% van het bestaande bouwvlak;
de overschrijding van het bouwvlak is noodzakelijk als gevolg van stedenbouwkundig onderbouwde aanpassingen aan het bouwplan;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
de maatvoeringseisen als bedoeld in artikel 37 lid 3 mogen niet worden aangepast, tenzij aangetoond wordt dat de aangepaste maatvoering geen afbreuk doet aan de stedenbouwkundige kwaliteit van het hoofdgebouw en de ruimtelijke inpassing van het gebouw in de omgeving.

37.6 Specifieke functieregels gebruik

37.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan in de woning met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

37.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf in de woning is toegestaan met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

37.6.3 Afhankelijke woonruimte

37.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de (bedrijfs)woning en in bijbehorende bouwwerken.

37.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

37.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

37.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

37.6.5 Internetwinkels binnen de woning

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

37.6.6 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

37.6.7 Overige gebruiksregels

woningen, niet zijnde bedrijfswoningen, zijn uitsluitend toegestaan op de verdieping, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'.
het aantal woningen per bouwperceel bedraagt maximaal één.

37.6.8 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 37 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

perifere detailhandel;
detailhandel, anders dan ondergeschikte detailhandel;
wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' of de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - Poort van Echt';
een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten';
permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken;
verkooppunten voor motorbrandstoffen (inclusief LPG);
opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
inwoning;
zelfstandige kantoren, als ook voor het meer permanente gebruik (langer dan 1 maand aaneengesloten) van flexwerkvoorzieningen door externe bedrijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - Poort van Echt';
terreinontsluiting voor gemotoriseerd verkeer anders dan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting 1'.

37.6.9 Voorwaardelijke verplichting - functierealisatie

Het in gebruik nemen, gebruiken en/of het laten gebruiken van de voor 'Horeca' aangewezen gronden en opstallen conform de functie 'Horeca' en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - Poort van Echt' is alleen toegestaan indien van de benoemde functies in artikel 37 lid 2 sub f onder 1 minimaal 88 kamers en de functie onder e sub 2. (horeca 2 excl. terrassen) voor minimaal 800 m² bruto vloeroppervlakte zijn gerealiseerd.

37.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

37.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

37.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) in de bedrijfswoning uit te oefenen.

37.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

37.7.2 Internetwinkels van categorie B binnen de woning

37.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de (bedrijfs)woning uit te oefenen.

37.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

37.7.3 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

37.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

37.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

37.7.4 Kamerverhuur

37.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

37.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

37.7.5 Vergroting aantal hotelkamers Poort van Echt

37.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning het aantal hotelkamers ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - Poort van Echt' en zoals genoemd in artikel 37 lid 2 sub f onder 1 te vergroten.

37.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

aangetoond moet zijn dat sprake is van een actuele regionale behoefte aan meer hotelkamers of dat onomstotelijk vaststaat dat elders binnen de gemeente Echt-Susteren hotelkamers planologisch worden gesaneerd;
de onder a. omschreven toevoeging past binnen de maatvoeringseisen als opgenomen in artikel 37 lid 3.

37.7.6 Conferentieruimte Poort van Echt

37.7.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - Poort van Echt' grootschalige conferentieruimten in te richten en te exploiteren.

37.7.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

aangetoond is dat sprake is van een actuele regionale behoefte aan de toe te voegen grootschalige conferentieruimten;
de binnen a. omschreven toevoeging past binnen de maatvoeringseisen als opgenomen in artikel 37 lid 3.

37.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

37.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen.

37.8.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 37.8.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden die uit het oogpunt van te beschermen belangen van ondergeschikte betekenis zijn.

37.8.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de beeldbepalende waarde van de bebouwing;
ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag advies in bij de gemeentelijke Monumentencommissie.

Artikel 38 Kantoor

38.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Kantoor'.

38.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Kantoor' heeft de volgende functies:

kantoor, al dan niet in combinatie met aan de kantoorfunctie ondergeschikte dienstverlening;
dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
wonen, uitsluitend op de verdieping, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' wonen niet is toegestaan;

met de daarbij behorende:

bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
tuinen, erven en verhardingen;
wegen en paden;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen.
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

38.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

38.3.1 Gebouwen niet zijnde bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' opgenomen maximale hoogten.
woningen, niet zijnde bedrijfswoningen, zijn uitsluitend toegestaan op de verdiepingen en het aantal woningen per bouwperceel bedraagt maximaal één, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' geen woning mag worden gevestigd.

38.3.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en het aantal bedrijfswoningen bedraagt maximaal één per kantoorvestiging.
de bedrijfswoning mag zowel inpandig als (half)vrijstaand gebouwd worden.
de bedrijfswoning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat het bouwvlak voor niet meer bebouwd wordt dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage.
één gevel van de bedrijfswoning dient te worden gebouwd in dan wel maximaal 3,00 meter uit de voorgevelrooilijn en de diepte van de woning mag niet meer bedragen dan 15,00 meter.
de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' aangegeven maximale goothoogte.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' aangegeven maximale bouwhoogte.
de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 1.000 m³.
de zijgevel wordt tenminste 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft.

38.3.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt.
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel niet meer dan:
1. 70 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 500 m² bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
2. 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel 500 m² of meer bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor wonen bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd.
de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter.
de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 40,00 meter.

38.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten.
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd.
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,30 meter, met dien verstande dat er slechts één overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden en tot maximaal 30 m².
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter.
de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12,00 meter.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter.
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

38.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving.
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

38.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

38.5.1 Bouwen van bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen, buiten het bouwvlak

38.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen buiten het bouwvlak te bouwen.

38.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte per bouwwerk bedraagt maximaal 20 m²;
de gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 20 m² per bouwperceel;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,00 meter;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,50 meter.

38.5.2 Uitbreiden van de woning voor de voorgevelrooilijn

38.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de woning voor de voorgevelrooilijn uit te breiden.

38.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de voorgevelrooilijn wordt met maximaal 3,00 meter overschreden;
de grootste breedte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de woning;
de oppervlakte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 10 m²;
de goothoogte van de uitbreiding bedraagt maximaal 3,30 meter;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen worden niet onevenredig aangetast.

38.5.3 Derde bouwlaag op de bedrijfswoning in plaats van een kap

38.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het realiseren van een derde bouwlaag op de bedrijfswoning in plaats van een kap.

38.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte van de derde bouwlaag beslaat maximaal 2/3 van de oppervlakte van de onderliggende bouwlaag.
de voorgevel van de derde bouwlaag ligt minimaal 2,00 meter achter de voorgevel van de onderliggende bouwlaag.
de hoogte van de voorgevel van de onderliggende bouwlaag c.q. bouwlagen bedraagt maximaal 7,00 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter.
het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast.
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast.

38.5.4 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens

38.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens te verkleinen.

38.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld worden niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
voor zover niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van 1,00 meter aangehouden tot de zijdelingse perceelsgrens.

38.5.5 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn

38.5.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn op te richten.

38.5.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien het een garage betreft, bedraagt de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter.
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

38.5.6 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn

38.5.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om een overkapping voor de voorgevelrooilijn op te richten.

38.5.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarden dat het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig wordt aangetast.

38.6 Specifieke functieregels gebruik

38.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan in de (bedrijfs)woning met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

38.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de (bedrijfs)woning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in de 'Lijst van aan huis verbonden bedrijven', zoals opgenomen in bijlage 14 bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

38.6.3 Afhankelijke woonruimte

38.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de (bedrijfs)woning en in bijbehorende bouwwerken.

38.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

38.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

38.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

38.6.5 Internetwinkels binnen de (bedrijfs)woning

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de (bedrijfs)woning, met dien verstande dat:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

38.6.6 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze functie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

38.6.7 Overige gebruiksregels

Woningen, niet zijnde bedrijfswoningen, zijn uitsluitend toegestaan op de verdieping en het aantal woningen per bouwperceel mag niet meer bedragen dan één.

38.6.8 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 38 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

detailhandel;
wonen, met uitzondering van wonen op de verdiepingen of wonen in een bedrijfswoning als bedoel in artikel 38 lid 2;
permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG);
opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

38.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

38.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

38.7.1.1 Verbod

38.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 2 (SvB Bedrijf - 2) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

38.7.2 Internetwinkels van categorie B binnen de (bedrijfs)woning

38.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de bedrijfswoning uit te oefenen.

38.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

38.7.3 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

38.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

38.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

38.7.4 Kamerverhuur

38.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

38.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 39 Maatschappelijk

39.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Maatschappelijk'.

39.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Maatschappelijk' heeft de volgende functies:

educatieve, (para)medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, onderwijs, kinderopvang, religieuze voorzieningen, algemene nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening met daaraan ondergeschikt ten dienste van voornoemde voorzieningen detailhandel en horeca;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - Abdij Lilbosch', zijn de volgende functies van toepassing:
1. maatschappelijke en culturele voorzieningen met begrip van bijbehorende woonvormen en gastenverblijven;
2. voorwaarden verplichting agrarische bedrijfsvoering Abdij Lilbosch
  wonen als onderdeel van de functie 'Maatschappelijk' is mogelijk indien hierbij sprake is van directe ofwel indirecte samenhang met de agrarische bedrijfsvoering ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' aan de Pepinusbrug 6 binnen de belendende functie 'Agrarisch'.;
3. voorwaardelijke verplichting mitigerende maatregelen vleermuizen
  het bouwen en gebruiken van het functievlak:
  1. het is uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat de mitigerende maatregelen in verband met vleermuizen als vermeld in de bijlage 22 (Vergunning Wet Natuurbescherming locatie Abdij Lilbosch) worden instandgehouden;
een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
horeca van categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
een speelvoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening';
sportvelden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportvelden';
wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
medisch-sociale functies, waaronder begrepen maximaal 10 zorgplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgplaatsen 1';
medisch-sociale functies, waaronder begrepen maximaal 24 zorgplaatsen en 2 inpandige bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgplaatsen 2';
medisch-sociale functies, waaronder begrepen maximaal 8 zorgplaatsen t.b.v. 24 uurszorg met dagbesteding, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgplaatsen 3';
wonen op de verdieping(en), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - verdieping';
een zorginstelling met wonen ten behoeve van zorg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling';
een zorginstelling met in totaal 90 zorgplaatsen, met inbegrip van ondergeschikte functies en voorzieningen zoals detailhandel, horeca, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen ten dienste van de zorginstelling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorginstelling Mussenstraat';
een zorginstelling met wonen ten behoeve van zorg ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning', met inbegrip van ondergeschikte functies en voorzieningen zoals detailhandel, horeca, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen ten dienste van de zorginstelling;
maximaal 23 zorgwoningen, zoals gedefinieerd in artikel 1 lid 282 van deze regels inclusief ondergeschikte vergader-, kantoor- en opslagruimten, gemeenschappelijke ruimten voor bewoners en één bedrijfs-/dienstwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van maatschappelijk - zorgwoningen’;
begeleid wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – begeleid wonen’;
verenigingsdoeleinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - verenigingsdoeleinden';
ontsluiting van de gronden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting';
de ontsluiting van het aangrenzende bouwperceel alsmede het stallen van één voertuig, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting 1';
een parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
een jongerencentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - jongerencentrum';
een evenementen- en activiteitenterrein, alsmede opslag en onderhoudsdoeleinden ten behoeve van de plaatselijke fanfare, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - functies fanfare';
maatschappelijke en culturele voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
kinderopvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderopvang';
een asielzoekerscentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - asielzoekerscentrum';
een zend- en ontvangstmast, ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
een kapel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kapel';
alsmede voor de bescherming van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument';
alsmede voor de instandhouding en bescherming van beeldbepalende panden, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;
uitsluitend het behoud en de bescherming van de ecologische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'ecologische waarde';
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - zorgplaatsen 2’ dient de landschappelijke inpassing overeenkomstig bijlage 44 (Landschappelijke inpassing Caulitenklooster) te worden aangelegd en in stand te worden gehouden;

met de daarbij behorende:

bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’', met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per aanduidingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', mits:
1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken;
3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep;
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
aan-huis-verbonden-beroepen of -bedrijven uitsluitend in woningen ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
tuinen, erven en verhardingen;
wegen en paden;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
kunstwerken;
behoud, herstel en ontwikkeling van ecologische en natuurlijke waarden van Natura 2000-gebieden;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

39.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

39.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
in afwijking van het bepaalde onder a. is bebouwing ten behoeve van maximaal twee vluchttrappen ook buiten het bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat per vluchttrap de maximale oppervlakte 15 m² bedraagt en wordt voldaan aan het bepaalde onder d.;
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage bebouwd;
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' opgenomen maximale hoogten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - installatiezones' (technische) installaties zijn toegestaan tot een maximale hoogte van 14 meter;
in afwijking van het bepaalde in onder c is ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ voor maximaal 20% van de bebouwing een goothoogte van maximaal 6,50 meter en een bouwhoogte van maximaal 8,00 meter toegestaan;
in aanvulling op het bepaalde in onder c is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwwerken 1' een maximale bouwhoogte van 10,50 meter ten behoeve van installaties toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidgevoelige ruimten niet toegestaan' zijn geen geluidgevoelige ruimte toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding ‘zorgwoning’ geldt:
1. het aantal woningen bedraagt maximaal 7;
2. het aantal zorgwoningen bedraagt maximaal 26;
nieuwe woningen mogen, met uitzondering van vervangende nieuwbouw, niet worden gebouwd. De legaal bestaande woningen mogen met inachtneming van de onderstaande planregels worden gehandhaafd, hersteld, vervangen, veranderd en uitgebreid. Splitsing van bestaande woningen in twee of meer afzonderlijke woningen is niet toegestaan.

Ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende bouwregels:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m
Gebouwen	6,6, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte'.	11, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', met uitzondering van klokkentorens en klokkenstoelen, die mogen hoger zijn dan 10 m.	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	Geen beperking	5
Gebouwen, ter plaats van de aanduiding 'begraafplaats'	4	7	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	Geen beperking	5

39.3.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van een bedrijfswoning (hoofdgebouw) gelden de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal één bedrijfswoning toegestaan.
een bedrijfswoning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat het bouwvlak maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage wordt bebouwd.
één gevel van de bedrijfswoning wordt in dan wel maximaal 3,00 meter uit de voorgevelrooilijn gebouwd en de diepte van de woning mag niet meer bedragen dan 15,00 meter.
de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' aangegeven maximale goothoogte.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' aangegeven maximale bouwhoogte.
de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 1.000 m³.
de zijgevel wordt minimaal 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft.

Ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende bouwregels:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m²	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m
Bedrijfswoning	6	10	Geen beperking	1.000	5

39.3.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de (bedrijfs)woning gelden de volgende regels:

de voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de lijn getrokken in het verlengde van de voorgevel gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt.
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel maximaal:
1. 70 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 500 m² bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
2. 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel 500 m² of meer bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor wonen bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter.
de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 40,00 meter.

Ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende bouwregels:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning	3,5	5,5	70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m² bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m².	Geen beperking	n.v.t.

39.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten.
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd.
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,30 meter, met dien verstande dat er slechts één overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden en tot maximaal 30 m².
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter.
de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 12,00 meter, met uitzondering van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing Susterderweg 31’ waar de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 8,00 meter mag bedragen.
ballenvangers mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘sportveld’ waarbij de bouwhoogte maximaal 8,00 meter bedraagt.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4,00 meter;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen niet worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting';
ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 2' mag een geluidscherm worden opgericht met een minimale bouwhoogte van 2,5 m;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

Ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' gelden de volgende bouwregels:

de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,00 meter, met een maximum van 40 m²;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 8,00 meter.

39.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;
ter voorkoming van aantasting van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'.
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

39.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

39.5.1 Bouwen van bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen, buiten het bouwvlak

39.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen buiten het bouwvlak te bouwen.

39.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte per bouwwerk bedraagt maximaal 20 m²;
de gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 20 m² per bouwperceel;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,00 meter;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,50 meter.

39.5.2 Gebouwen ten behoeve van de sportfunctie

39.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning buiten het bouwvlak gebouwen ten behoeve van de sportfunctie te realiseren.

39.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bebouwing dient te wordt gerealiseerd binnen de aanduiding ‘sportveld’;
de inhoud van het bouwwerk bedraagt maximaal 36 m³.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.
het bebouwde oppervlak bedraagt maximaal 12 m².

39.5.3 Bouwen van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak

39.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak te bouwen.

39.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bijbehorende bouwwerken dienen te worden gebouwd binnen de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgplaatsen 1';
de voorgevel wordt achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot het openbaar gebied minimaal 5,00 meter bedraagt;
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 100 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor 'Maatschappelijk’ bestemde erf voor niet meer dan 50% wordt bebouwd;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter.

39.5.4 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn

39.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om een overkapping voor de voorgevelrooilijn op te richten.

39.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig wordt aangetast.

39.5.5 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen

39.5.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen te vergroten.

39.5.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de vergroting van het gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen;
de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast;
deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie;
5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

39.5.6 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding ‘zone buitengebied’ een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 39 lid 3 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met ten hoogste 75 m³ ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m.
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is.
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen.
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

39.5.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de omvang van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken uit te breiden ten behoeve van mantelzorg.

39.5.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding mag ten hoogste 75 m³ bedragen;
de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter;
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is;
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen;
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredige worden aangetast;
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

39.5.7 Afwijken van bouwvlak

39.5.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning te bouwen buiten het bouwvlak.

39.5.7.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de aangrenzende bebouwing binnen het bouwvlak.

39.6 Specifieke functieregels gebruik

39.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

39.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

39.6.3 Afhankelijke woonruimte

39.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de (bedrijfs)woning en in bijbehorende bouwwerken.

39.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

39.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

39.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

39.6.5 Internetwinkels binnen de woning

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woning, met dien verstande dat:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

39.6.6 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfsfunctie, met dien verstande dat:

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand;
er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

39.6.7 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen als zodanig worden gebruikt onder voorwaarde van de uitvoering en instandhouding van het landschappelijk inpassingsplan, zoals opgenomen in bijlage 87 (Landschappelijk inpassingsplan Susterderweg 31) bij deze regels en op de verbeelding aangeduid middels de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijk inpassingsplan Susterderweg 31'. Deze landschappelijke inpassing dient binnen maximaal twee jaar na het onherroepelijk worden van het plan gerealiseerd te zijn.

39.6.8 Voorwaardelijke verplichting bodemkwaliteit

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen pas als zodanig worden gebruikt wanneer middels milieukundig bodemonderzoek is aangetoond dat de bodemkwaliteit ter plaatse hiervoor in voldoende mate geschikt is.

39.6.9 Overige gebruiksregels

Het aantal legaal bestaande woningen mag niet toenemen.

39.6.10 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 39 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

seksuele dienstverlening;
wonen, anders dan genoemd in artikel 39 lid 2.
opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
detailhandel, anders dan genoemd in artikel 39 lid 2;
permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
verkooppunten voor motorbrandstoffen (inclusief LPG).

39.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

39.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

39.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) in de bedrijfswoning uit te oefenen.

39.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 2 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

39.7.2 Internetwinkels van categorie B binnen de woning

39.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de (bedrijfs)woning uit te oefenen.

39.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

39.7.3 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie

39.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie uit te oefenen.

39.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing;
de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving;
er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

39.7.4 Kamerverhuur

39.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

39.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

39.7.5 Vergroten begraafplaats 'overige zone - afwijkingsgebied 5'

39.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de begraafplaats te vergroten.

39.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding dient plaats te vinden binnen de aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 5';
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen worden niet onevenredig aangetast.

39.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

39.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'ecologische waarde' of ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen.

39.8.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 39.8.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden die uit het oogpunt van te beschermen belangen van ondergeschikte betekenis zijn.

39.8.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de ecologische waarde van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'ecologische waarde';
er mag geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de beeldbepalende waarde van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'.
ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag advies in bij:
1. een deskundige op het gebied van ecologie, ter plaatse van de aanduiding 'ecologische waarde';
2. de gemeentelijke Monumentencommissie, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'.

Artikel 40 Natuur

40.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Natuur'.

40.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Natuur' heeft de volgende functies:

behoud, herstel en versterking van landschappelijke, aardkundige en natuurwaarden;
op natuurbeheer gericht agrarisch grondgebruik;
behoud en herstel van rust binnen het gebied;
behoud en herstel van aanwezig reliëf;
behoud en bescherming van steilranden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand';
behoud en ontwikkeling van de archeologische waarden;
behoud en herstel van de aanwezige poelen en watergangen;
behoud, herstel en ontwikkeling van ecologische en natuurwaarden van Natura 2000-gebieden;
kunstwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - kunstwerk';
behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement';
houtproductie, ter plaatse van de aanduiding 'bos';
wonen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
jachthut, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - jachthut'';
scouting, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - scouting';
boswachtershut, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - boswachtershut';
trainingsbaan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - trainingsbaan';
een hondensportvereniging, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - hondensportvereniging';
een stroomgeleidingsdam, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waterstaat - stroomgeleidingsdam';
waterretentie, natuurvriendelijke oevers en het onderhouden van de waterloop;
extensief recreatief medegebruik;
de aanleg, het beheer en onderhoud van één verhard fietspad met een breedte van maximaal 3 meter, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietspad';
een natuurspeelplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - natuurspeelplaats';
behoud en bescherming onverharde en halfverharde wegen;
voorzieningen van algemeen nut zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorzieningen e.d., ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
bestaande perceelsontsluitingen;

met de daarbij behorende:

verkeersvoorzieningen;
paden ten behoeve van extensief medegebruik en/of onderhoud en beheer;
ecologische voorzieningen, zoals wildtunnels, vispassages en vleermuisverblijven;
voorzieningen van openbaar nut.

Binnen de functie 'Natuur' is het beleid primair gericht op behoud en versterking van de ecologische en landschappelijke kwaliteiten. Het bieden van mogelijkheden voor recreatief medegebruik mag geen afbreuk doen aan deze primaire doelstelling. Het hele gebied binnen deze functie mag in beginsel worden gebruikt voor extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het recreatief medegebruik zijn beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan, zoals picknicktafels, bankjes, bewegwijzering e.d.

40.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

40.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

het bouwen van gebouwen is niet toegestaan, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduidingen:
1. 'specifieke vorm van natuur - jachthut';
2. 'wonen';
3. 'specifieke vorm van natuur - scouting';
4. 'specifieke vorm van natuur - boswachtershut';
5. 'specifieke vorm van natuur - trainingsbaan';
6. 'specifieke vorm van natuur - beheerschuur';
de oppervlakte van de gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - jachthut' mag niet meer bedragen dan 35 m²;
de inhoud van de gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'wonen' mag niet meer bedragen dan 300 m³;
ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn de gebouwen uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie;
ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van natuur - scouting', 'specifieke vorm van natuur - boswachtershut', 'specifieke vorm van natuur - trainingsbaan' en 'specifieke vorm van natuur - hondentrimterrein' is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - beheerschuur' is uitsluitend een beheerschuur toegestaan van maximaal 110 m² en een maximale bouwhoogte van 8,00 meter.

40.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van hoogzitten mag niet meer bedragen dan 4,50 meter;
de bouwhoogte van kunstwerken mag niet meer dan 12,00 meter bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde erf- en terreinafscheidingen, mag niet meer bedragen dan 2,00 meter.

40.3.3 Toegestane bouwwerken binnen de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-hondensportvereniging'

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-hondensportvereniging' mogen per deelgebied de volgende bouwwerken worden gebouwd:

een bestaand verenigingsgebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - verenigingsgebouw', met dien verstande dat de maximale bouwhoogte niet meer dan 4,00 meter bedraagt;
overige bebouwing conform onderstaande tabel:

Bouwaanduiding	Gebouwen t.b.v. opslag	Aantal lichtmasten	Erfafscheidingen	Overige bouwwerken geen gebouwen zijnde
specifieke bouwaanduiding – deelgebied 1	max. oppervlakte 25 m²	1	max. bouwhoogte 2 meter	max. bouwhoogte 3 meter max. oppervlakte 20 m²
specifieke bouwaanduiding – deelgebied 5	max. oppervlakte 25 m²	0
specifieke bouwaanduiding – deelgebied 6	max. oppervlakte 25 m²	1
specifieke bouwaanduiding – deelgebied 7	max. oppervlakte 30 m²	8

40.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

40.4.1 Beheerschuur

40.4.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een beheerschuur ten behoeve van het beheer van het onderhoud van de gronden voor doeleinden als beschreven in artikel 40 lid 2 te realiseren.

40.4.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het bouwwerk ter plaatse is noodzakelijk voor het beheer en het onderhoud van de gronden.
het bouwwerk heeft betrekking op een beheersobject van tenminste 50 ha.
de inhoud bedraagt niet meer dan 50 m³.
de goothoogte bedraagt niet meer dan 3,00 meter;
de bouwhoogte niet meer bedraagt 4,50 meter;
het bouwwerk geen aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- of vaartuig betreft.
uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit is gebleken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe voorziening.
de wezenlijke waarden en kenmerken van het NNN/Natuurnetwerk Limburg niet mogen worden aangetast.

40.4.2 Brandtoren/uitzichttoren

40.4.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een brandtoren/uitzichttoren te realiseren.

40.4.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de toren is vanuit een oogpunt van brandpreventie of brandbestrijding noodzakelijk, respectievelijk uit het oogpunt van educatie gewenst;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter;
uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit is gebleken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
de wezenlijke waarden en kenmerken van het NNN/Natuurnetwerk Limburg mogen niet worden aangetast.

40.4.3 Bouwwerken ten behoeve van recreatief medegebruik

40.4.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken ten behoeve van recreatief medegebruik te realiseren.

40.4.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de inhoud van gebouwen bedraagt niet meer dan 50 m³;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4,50 meter;
de wezenlijke waarden en kenmerken van het NNN/Natuurnetwerk Limburg mogen niet worden aangetast.

40.4.4 Erf- en terreinafscheidingen

40.4.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning erf- en terreinafscheidingen op te richten.

40.4.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 2,00 meter;
er is sprake van een open afrastering;
de afrastering is noodzakelijk voor de bedrijfsvoering;
de wezenlijke waarden en kenmerken van het NNN/Natuurnetwerk Limburg mogen niet worden aangetast.

40.5 Specifieke functieregels gebruik

40.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 40 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

agrarische doeleinden, behoudens voorzover dat ten dienste staat van de instandhouding of ontwikkeling van de natuurwaarden;
het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest;
het gebruik van gronden als volkstuin;
het gebruik voor recreatiedoeleinden, behoudens extensief recreatief medegebruik;
het beoefenen van lawaaisporten;
paardenbakken;
het dempen van wateren, behoudens voor zover dit ten dienste staat aan het instandhouden van de natuurwaarden;
het aanleggen van drainage en het graven van sloten;
militair gebruik;
het ontginnen van gronden, behoudens voor zover dit ten dienste staat van het instandhouden van de natuurwaarden;
het winnen van bosstrooisel of mos, behoudens voor zover dit ten dienste staat aan het instandhouden van de natuurwaarden;
de aanleg van boven- en ondergrondse leidingen;
bouwwerken gebruiken ten behoeve van bewoning;
bouwwerken gebruiken ten behoeve van detailhandelsdoeleinden en andere bedrijfsdoeleinden;
houtwinning, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bos'.

40.5.2 Gebruik terreinen hondensportverenigingen

40.5.3 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de woning en in bijbehorende bouwwerken.

40.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

40.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;
het graven, dempen, danwel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand;
het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²;
het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden;
het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;
het ontginnen van de gronden, behoudens voor zover dit ten dienste staat aan het instandhouden van de natuurwaarden;
het vellen/rooien van bos, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘bos’ binnen de functie 'Natuur' en mits het bosareaal niet structureel wordt verminderd.

40.6.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 40.6.1 is niet van toepassing:

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend;
op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend;
op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen;
op werken of werkzaamheden ten behoeve van de aanleg van het 3 meter brede, verharde fietspad, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietspad' en de te compenseren natuurwaarden;
werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd in het kader van de landschappelijke inpassing en/of de natuurcompensatie overeenkomstig het overzicht landschappelijke maatregelen dat is opgenomen als bijlage 49 (Landschappelijke maatregelen) bij deze regels en/of het overzicht mitigerend en compenserende maatregelen dat is opgenomen als bijlage 47 (mitigerende en compenserende maatregelen) bij deze regel.

40.6.3 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 40.6.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden.

Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in subsubparagraaf 40.6.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

Artikel 41 Natuur - Natuur na ontgronding/opvulling

41.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Natuur - Natuur na ontgronding/opvulling'.

41.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Natuur - Natuur na ontgronding/opvulling' heeft de volgende functies:

natuurontwikkeling;
bescherming tegen wateroverlast door realisering van stroomgeulverbredingen en weerdverlagingen in de rivier de Maas;
de winning, verwerking en transport van oppervlaktedelfstoffen met bijbehorende inrichtingen;
kleiberging;
grinddrempels en -ruggen;
tijdelijke voorzieningen als bedoeld in artikel 1 lid 237;
vistrappen;
voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
extensief recreatief medegebruik na ontgronding;
bestaande wegen;
(half)verharde paden;
bestaande perceelsontsluitingen;

met de daarbij behorende:

verkeersvoorzieningen;
voorzieningen van openbaar nut.

41.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Op of in de tot 'Natuur - Natuur na ontgronding/opvulling' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van:

tijdelijke voorzieningen in de vorm van gebouwen, geen woning zijnde, tot een maximum bouwhoogte van 10,00 meter;
tijdelijke voorzieningen in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximum bouwhoogte van 25,00 meter.

41.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een maatwerkvoorschrift te verbinden ten aanzien van de situering en afmetingen van tijdelijke werkwegen indien dit noodzakelijk is ten behoeve van de bescherming van het woonmilieu en/of ter voorkoming van onevenredige aantasting van omliggende natuurwaarden.

41.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 41 lid 3 ten behoeve van het realiseren van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van extensief recreatief medegebruik in de vorm van kleinschalige picknickplaatsen, zitbanken, borden, rustpunten, afvalbakken en soortgelijke voorzieningen, met dien verstande dat:

de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m.;
de beoogde natuurontwikkeling niet wordt verstoord.

41.5.1 Oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor extensief recreatief medegebruik

41.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken, geen gebouwen zijnde op te richten.

41.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend worden opgericht ten behoeve van extensief recreatief medegebruik in de vorm van kleinschalige picknickplaatsen, zitbanken, borden, rustpunten, afvalbakken en soortgelijke voorzieningen;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2,00 meter;
de beoogde natuurontwikkeling mag niet worden verstoord.

Artikel 42 Recreatie - Dagrecreatie

42.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Recreatie - Dagrecreatie'.

42.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Recreatie - Dagrecreatie' heeft de volgende functies:

dagrecreatie;
een schutterij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - schutterij';
ondergeschikte horeca, met dien verstande dat ondergeschikte horeca enkel is toegestaan ten dienste van de functie 'schutterij';
het uitoefenen van dagrecreatieve activiteiten in de vorm van volkstuinen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin';
het uitoefenen van dagrecreatieve activiteiten in de vorm van sportbeoefening in de openlucht, zoals voetbalveld, oefenveld, trapveld, speelvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening',

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en terreinen;
parkeervoorzieningen, met dien verstande dat deze op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd, tenzij op andere wijze in voldoende parkeerbehoefte kan worden voorzien;
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

42.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:

indien het functievlak is voorzien van een bouwvlak dienen de gebouwen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³
Gebouwen	6,6	11	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht	Geen beperking
Gebouwen op het adres Krimweg 1	6,6	11	75	Geen beperking
Gebouwen op het adres Pissummerweg 8	6,6	11	150	Geen beperking
Bouwwerken op het adres Kavinksbosch 10A	Bestaand	Bestaand	Bestaand	Bestaand
Schietbomen voor schutterijen	n.v.t.	20	n.v.t.	n.v.t.
Lichtmasten	n.v.t.	12	n.v.t.	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen	n.v.t.	2	n.v.t	n.v.t
Overkappingen	n.v.t.	3	40	n.v.t
Overkappingen op het adres Pissummerweg 8	n.v.t.	5	70
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	n.v.t.	4	n.v.t.	n.v.t.

indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder b dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.
ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' bedraagt:
1. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen per volkstuin maximaal 12,00 m²;
2. de bouwhoogte van de gebouwen maximaal 2,50 meter.
ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening' bedraagt:
1. het bebouwd oppervlak voor gebouwen maximaal 1%;
2. de bouwhoogte van de gebouwen maximaal 3,50 meter.
ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening' en de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – tijdelijk gebouw’ bedraagt:
1. het bebouwd oppervlak voor gebouwen maximaal 3%;
2. de bouwhoogte van de gebouwen maximaal 4,00 meter.
3. de afstand van gebouwen tot de functiegrens maximaal 3,00 meter.
ter plaatse van de aanduiding 'schutterij' bedraagt:
1. het maximum bebouwingsoppervlak van de bij de schutterij behorende bebouwing 100 m²; daar waar het bestaande legaal vergunde bebouwingsoppervlak ten tijde van de vaststelling van dit plan meer dan 100 m² bedroeg, geldt deze maat als maximum bebouwingsoppervlak.

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' bedraagt:
1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 1,00 meter;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3,00 meter;
3. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen als bedoeld in artikel 42 lid 3 sub d onder 1 en overkappingen maximaal 12,00 m².
ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening' bedraagt:
1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 2,00 meter;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 20,00 meter bedragen, met dien verstande dat deze voor het overige naar aard en afmeting bij deze functie passen.

42.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

42.4.1 Overschrijden bouwvlak schutterij

42.4.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - schutterij' bouwwerken te bouwen buiten het bestaande bouwvlak.

42.4.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de overschrijding van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 10% van de bestaande oppervlakte van het bouwvlak;
de noodzaak tot het uitbreiden van de bestaande bebouwing dient door de initiatiefnemer te worden aangetoond;
de nieuwe bebouwing wordt aansluitend aan de bestaande bebouwing of het bestaande bouwvlak gebouwd;
de bouwhoogte van de nieuwe bebouwing mag niet hoger zijn dan de bestaande bebouwing;
bij uitbreiding van de bebouwing dient tevens in voldoende parkeergelegenheid te worden voorzien, overeenkomstig de parkeercijfers van de gemeente Echt-Susteren zoals opgenomen in bijlage 17 (Parkeercijfers);
indien het GKM van toepassing is, dient de nieuwe bebouwing landschappelijk ingepast te worden.

42.4.2 Verhogen bebouwingspercentage gebouwen speelvoorziening

42.4.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om het bebouwingspercentage van de gebouwen ten aanzien van de speelvoorziening te verhogen.

42.4.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het maximale bebouwingspercentage voor gebouwen bedraagt 2;
het totale bebouwingsoppervlak voor gebouwen mag niet meer bedragen dan 80 m²;
daarnaast mogen overkappingen gerealiseerd worden tot een maximum van 50 m². Er mag daarbij tot de functiegrens worden gebouwd.

42.4.3 Vergroten gezamenlijke bebouwingsoppervlakte gebouwen overige functies

42.4.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen te vergroten.

42.4.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de vergroting van het gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen;
de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast;
deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een eerder verleende omgevingsvergunning;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie;
5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

42.5 Specifieke functieregels gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 42 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
bedrijfsactiviteiten;
detailhandel;
horeca, met uitzondering van het bepaalde in artikel 42 lid 2 sub c;
wonen.

Artikel 43 Recreatie - Verblijfsrecreatie

43.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Recreatie - Verblijfsrecreatie'.

43.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' heeft de volgende functies:

verblijfsrecreatie, met de nadere functie en onder de nadere voorwaarden die zijn weergegeven in de onderstaande tabel:

Adres	Nadere functie	Voorwaarden
Krimweg 1a	Camping	Het aantal kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 76. Het aantal recreatiewoningen mag niet meer bedragen dan 4. Het aantal trekkershutten mag niet meer bedragen dan 2.
Brugweg 89	- Camping - Detailhandel	Het aantal kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 390. Recreatiewoningen zijn niet toegestaan. Trekkershutten zijn niet toegestaan.
Hommelweg 1a	Vakantieappartementen met daarbij behorende voorzieningen.	Het aantal appartementen mag niet meer bedragen dan 19. Het aantal kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 15, met dien verstande dat in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober het aantal kampeermiddelen niet meer mag bedragen dan 25.
Hommelweg 2	- Recreatiepark met daarbij behorende dagrecreatieve voorzieningen, detailhandel en dienstverlening; - Verblijfsrecreatie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - uitbreiding Hommelheide'.	Het aantal recreatiewoningen mag niet meer bedragen dan 105. Het aantal stacaravans mag niet meer bedragen dan 360. Trekkershutten zijn tevens toegestaan.
Hombergstraat 30	één recreatiewoning met zwembad	n.v.t.
Waldfeuchterbaan 107	Camping, met het daarbij behorende boerderijterras en detailhandel ten behoeve van de camping.	Het aantal kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 15, met dien verstande dat in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober het aantal kampeermiddelen niet meer mag bedragen dan 25.

ondergeschikte horeca, met dien verstande dat ondergeschikte horeca enkel is toegestaan ten dienste van de functie 'verblijfsrecreatie';
een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per aanduidingsvlak niet meer mag bedragen dan 1;
aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', mits:
1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m²;
3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep;
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie': tevens een antennemast ten behoeve van de telecommunicatie, met de daarbij behorende voorzieningen;
behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement';

met de daarbij behorende:

voorzieningen ten behoeve van onderhoud en beheer;
sanitaire voorzieningen;
afvalvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
tuinen, erven en terreinen;
parkeervoorzieningen, met dien verstande dat deze op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd, tenzij op andere wijze in voldoende parkeerbehoefte kan worden voorzien;
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

43.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

43.3.1 Algemene bouwregels

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:

indien het functievlak is voorzien van een bouwvlak dienen de gebouwen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³
Gebouwen	6,6	11	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	Geen beperking
Bedrijfswoning	6	10	Geen beperking	1.000
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning	3,5	5,5	70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m² bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m².	Geen beperking
Lichtmasten	n.v.t.	12	n.v.t.	n.v.t.
Sport- en spelattributen	n.v.t.	8	n.v.t.	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen	n.v.t.	2	n.v.t	n.v.t
een antennemast ten behoeve van de telecommunicatie, met de daarbij behorende voorzieningen	n.v.t.	40	n.v.t.	n.v.t.
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	n.v.t.	4	n.v.t.	n.v.t.

indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder b dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht;
in afwijking van sub b, met uitzondering van de regels voor de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning, gelden voor het recreatiepark op het adres Hommelweg 2 de volgende regels:
1. voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de volgende regels:
  1. bijbehorende bouwwerken mogen vrijstaand worden opgericht;
  2. de oppervlakte van de recreatiewoning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m²;
  3. de goothoogte van de recreatiewoning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
2. voor het plaatsen van stacaravans gelden de volgende regels:
  1. het aantal bijbehorende bouwwerken per stacaravan mag niet meer bedragen dan 1;
  2. de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 25 m²;
  3. de bouwhoogte van een stacaravan en een daarbij behorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3,8 m;
3. voor het bouwen van trekkershutten gelden de volgende regels:
  1. de oppervlakte van een trekkershut mag niet meer bedragen dan 35 m²;
  2. de bouwhoogte van een trekkershut mag niet meer bedragen dan 3,2 m;
4. voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van onderhoud en beheer gelden de volgende regels:
  1. de totale oppervlakte van gebouwen voor sanitaire voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3.000 m²;
  2. de totale oppervlakte van gebouwen voor beheer en onderhoud mag niet meer bedragen dan 400 m²;
  3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6,5 m;
5. voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van recreatieve voorzieningen gelden de volgende regels:
  1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen voor recreatieve voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3.000 m²;
  2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6,5 m en 9 m;
6. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
  1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
  2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 15 m.
in afwijking van sub a en b gelden voor de camping Brugweg 89 de volgende regels:
1. de caravans mogen buiten het bouwvlak worden opgericht;
2. kleine gebouwen mogen buiten het bouwvlak verspreid over de campingterreinen worden opgericht, onder de voorwaarden dat:
  1. de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan 3 m;
  2. de maximale bebouwde oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m² per gebouw;
  3. de gezamenlijke oppervlakte van deze gebouwen niet meer mag bedragen dan 1.000 m².

43.3.2 Specifieke bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwregels' geldt het volgende:

Recreatiewoningen

Voor het bouwen van recreatiewoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - uitbreiding Hommelheide' gelden de volgende regels:

binnen deze aanduiding mogen maximaal 105 recreatiewoningen worden gebouwd;
de oppervlakte van de recreatiewoningen mag niet meer bedragen dan in de onderstaande verdeelsleutel is aangegeven:
1. 15% van de recreatiewoningen mag een oppervlakte hebben van 50 m²^.
2. 40% van de recreatiewoningen mag een oppervlakte hebben van 70 m²;
3. 20% van de recreatiewoningen mag een oppervlakte hebben van 80 m²;
4. 25% van de recreatiewoningen mag een oppervlakte hebben van 100 m²;
de bouwhoogte van een recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 7 meter;
bij alle recreatiewoningen tezamen mag maximaal 400 m² aan bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd;
de bouwhoogte van de bij de recreatiewoning behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

43.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving.
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - uitbreiding Hommelheide’ ter verantwoording van het groepsrisico aan de plaats, de afmeting en inrichting van vluchtroutes en verbindingen.

43.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

43.5.1 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van gebouwen

43.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen te vergroten.

43.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de vergroting van het gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen;
de gronden zijn niet gelegen op het adres Hommelweg 2;
de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast;
deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie;
5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

43.5.2 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg

43.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de omvang van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken uit te breiden ten behoeve van mantelzorg.

43.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding mag ten hoogste 75 m³ bedragen;
de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter;
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is;
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen;
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredige worden aangetast;
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

43.6 Specifieke functieregels gebruik

43.6.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 43 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

bewoning door arbeidsmigranten;
buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
detailhandel;
bedrijfsactiviteiten, uitgezonderd reguliere bedrijfsactiviteiten ten behoeve van beheer en onderhoud van het recreatiepark en bijbehorende voorzieningen of anderszins passend binnen deze functie;
permanente bewoning, met uitzondering van bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting.

43.6.2 Voorwaardelijke verplichting

Binnen de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - uitbreiding Hommelheide’ is het bouwplan slechts toegestaan indien de landschappelijke inpassing, zoals aangegeven in het inrichtingsplan dat als bijlage 80 (Landschapsplan Hommelheide) bij deze regels is opgenomen en die als tegenprestatie in het kader van het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu (GKM) is gerealiseerd, en dient duurzaam in stand te worden gehouden.

43.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

43.7.1 Vergroten van het aantal kampeermiddelen

43.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning het aantal kampeermiddelen te vergroten.

43.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding bedraagt maximaal 10% van het bestaande aantal kampeermiddelen;
de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast;
deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie;
5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

43.7.2 Aan huis verbonden bedrijf

43.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) in de bedrijfswoning uit te oefenen.

43.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd.
maximaal mag 1/3 van het totale vloeroppervlak van de aanwezige bebouwing worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep c.q. bedrijf, met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen.
uitoefening van de activiteit vindt uitsluitend plaats op de begane grond.
de woning blijft voldoen aan de Woningwet, het Bouwbesluit en de bouwverordening.
het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat de gebruiker van de woning ook de beroeps- / bedrijfsmatige activiteit ontplooit.
het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag ook geen afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende percelen. Ook mag de activiteit geen industriële handelingen inhouden, evenmin is een seksinrichting toegestaan.
het gebruik levert geen ernstige hinder op voor de agrarische bedrijven in de omgeving.
geen medewerking wordt verleend aan bedrijven, anders dan voorkomend in milieucategorie 1 of 2 van bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten), danwel naar aard, omvang en invloed op de omgeving daaraan gelijkgesteld.
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan.
detailhandel mag niet plaatsvinden, tenzij het gaat om ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit dat direct verband houdt met het aan huis verbonden beroep c.q. bedrijf.
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans.
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

Artikel 44 Sport

44.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Sport'.

44.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Sport' heeft de volgende functies:

het uitoefenen van sportactiviteiten;
een crosscircuit, niet zijnde een geluidzoneplichtige inrichting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - crosscircuit';
een sportterrein en schutterij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - sportterrein en schutterij';
een manege met ondergeschikte horeca en ondergeschikte detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'manege';
een sportterrein met ondergeschikte horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - sportterrein';
een golfbaan met ondergeschikte horeca en ondergeschikte detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'golfbaan';
ondergeschikte horeca niet toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - ondergeschikte horeca niet toegestaan;
ondergeschikte detailhandel niet toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - ondergeschikte detailhandel niet toegestaan;
ondergeschikte maatschappelijke activiteiten;
maatschappelijke, (para)medische en sociaal-culturele voorzieningen, dienstverlening en/of horeca tot en met categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemengd';
horeca categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - 1':
1. maatschappelijke en culturele voorzieningen;
2. overnachtingsvoorziening voor groepen ten behoeve van meerdaagse activiteiten behorende bij de functie in het plangebied;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - 2' een sportgerelateerde buitenschoolse opvang;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - 3' semipermanente overnachtingsvoorzieningen met dien verstande dat:
1. bijbehorende sanitaire voorzieningen zijn toegestaan;
2. het overnachten plaatsvindt ten behoeve van meerdaagse activiteiten behorende bij de functies in het plangebied;
3. maximum 40 personen tegelijkertijd overnachten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - 4' dagbesteding met dien verstande dat maximum 12 personen (deelnemers) tegelijkertijd deelnemen;:
kinderopvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderopvang';
een schietbaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - schietbaan';
een sportzaal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportzaal';
een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per aanduidingsvlak niet meer mag bedragen dan 1;
behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement';
de organisatie van kleinschalige trainingsbijeenkomsten en (trainings)wedstrijden ter plaatse van de locatie Leenderdwarsstraat 1-5, met dien verstande dat:
1. deze trainingsbijeenkomsten en (trainings)wedstrijden gezamenlijk gedurende maximaal 60 dagen per jaar plaats vinden in de periode 1 maart – 1 oktober;
2. gezamenlijk op niet meer dan 4 dagen per week trainingsbijeenkomsten en/of (trainings)wedstrijden mogen plaatsvinden;
3. het aantal bezoekers niet meer bedraagt dan 100 per dag;
4. het aantal paarden dat mag deelnemen aan een trainingsbijeenkomst niet meer bedraagt dan 200 per dag;
5. het aantal paarden dat mag deelnemen aan een (trainings)wedstrijd niet meer bedraagt dan 250 per dag;
6. de trainingsbijeenkomsten inclusief bijbehorende aan- en afvoerbewegingen, uitsluitend in de dagperiode tussen 7.00 en 19.00 uur plaatsvinden;
7. de (trainings)wedstrijden inclusief bijbehorende aan- en afvoerbewegingen, uitsluitend in de dagperiode tussen 7.00 en 19.00 uur plaatsvinden;
8. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Parkeren door bezoekers op een deel van het trainingsterrein is hiervoor toegestaan;
een (hippisch) evenement ter plaatse van de locatie Leenderdwarsstraat 1-5, met dien verstande dat:
1. maximaal 5 evenementen per jaar zijn toegestaan, gedurende maximaal 12 dagen per jaar;
2. de duur van het evenement niet meer dan 3 aaneengesloten dagen bedraagt, inclusief opbouw en afbreken van de bij het evenement behorende voorzieningen met bijbehorende aan- en afvoerbewegingen;
3. het aantal bezoekers (niet zijnde de deelnemers) niet meer bedraagt dan 500 bezoekers per dag;
4. het evenement, inclusief opbouwen en afbreken met bijbehorende aan- en afvoerbewegingen, uitsluitend tussen 7.00 en 23.00 uur plaatsvindt, met dien verstande dat tevens 1 feestavond per evenement is toegestaan, uitsluitend op vrijdag- of zaterdagavond, tot maximaal 01.00 uur;
5. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
buitenrijbakken/zandpistes, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport – buitenrijbak/zandpiste';

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en terreinen;
speelvoorzieningen;
kortdurende activiteiten en evenementen, zoals een weekmarkt, rommelmarkt, antiekmarkt, braderie, verenigingsfeest en een kermis;
grondwal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - grondwal;
antennemast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
straatmeubilair;
parkeervoorzieningen, met dien verstande dat deze op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd, tenzij op andere wijze in voldoende parkeerbehoefte kan worden voorzien;
groenvoorzieningen;
overige voorzieningen die naar aard en afmetingen bij deze functie passen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
wegen en paden.

44.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

44.3.1 Bouwregels binnen ‘zone buitengebied’

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:

indien het functievlak is voorzien van de aanduiding bouwvlak dienen de gebouwen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³
Gebouwen	6,6	11	De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.	Geen beperking
Bedrijfswoning	6	10	Geen beperking	1.000
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning	3,5	5,5	70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m² bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m².	Geen beperking
Tribunes, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het crosscircuit.	n.v.t.	3,5	500	n.v.t.
Sport- en spelattributen	n.v.t.	8	n.v.t.	n.v.t.
Lichtmasten	n.v.t.	12	n.v.t.	n.v.t.
Schietboom met kogelvanger	n.v.t.	18,5	n.v.t.	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen	n.v.t.	2	n.v.t	n.v.t
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	n.v.t.	4	n.v.t.	n.v.t.

indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder b dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

44.3.2 Bouwregels buiten de ‘zone buitengebied’

44.3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage bebouwd;
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' opgenomen maximale hoogten;
in afwijking van het bepaalde onder a. mag een oppervlak van maximaal 15 m² buiten het bouwvlak worden bebouwd tot een bouwhoogte van maximaal 4,00 meter.

44.3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwwerken 1' de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 3,00 meter bedraagt;
de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,50 meter, met dien verstande dat er slechts één overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden en tot maximaal 30 m². Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwwerken 1' bedraagt de maximale bouwhoogte van een overkapping 4,00 meter en mogen maximaal 2 overkappingen per bouwperceel gerealiseerd worden tot maximaal 30 m²;
de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 12,00 meter;
de bouwhoogte van ballenvangers bedraagt maximaal 8,00 meter;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - schietbaan' bedraagt de bouwhoogte van kogelvangers maximaal 19,00 meter;
in afwijking van het bepaalde onder c. bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwwerken 1' de bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten, camerapalen en bouwwerken ten behoeve van sportvoorzieningen maximaal 15,00 meter;
ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' bedraagt de bouwhoogte van een antennemast maximaal 37,50 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,50 meter;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

44.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving.
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

44.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

44.5.1 Overschrijden bouwvlak sportterreinen binnen 'zone buitengebied

44.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van sport - sportterrein', voor zover deze gelegen zijn binnen de aanduiding 'zone buitengebied', het bouwvlak te overschrijden.

44.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de overschrijding van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 10% van de bestaande oppervlakte van het bouwvlak;
de noodzaak tot het uitbreiden van de bestaande bebouwing dient door de initiatiefnemer te worden aangetoond;
de nieuwe bebouwing wordt aansluitend aan de bestaande bebouwing of het bestaande bouwvlak gebouwd;
de bouwhoogte van de nieuwe bebouwing mag niet hoger zijn dan de bestaande bebouwing;
bij uitbreiding van de bebouwing dient tevens in voldoende parkeergelegenheid te worden voorzien, overeenkomstig de parkeercijfers van de gemeente Echt-Susteren zoals opgenomen in bijlage 17 (Parkeercijfers);
indien het GKM van toepassing is, dient de nieuwe bebouwing landschappelijk ingepast te worden.

44.5.2 Overschrijden bouwvlak overige sportterreinen

44.5.2.1 Verbod

Het is verboden ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van sport - sportterrein en schutterij', 'specifieke vorm van sport - sportterrein' en 'specifieke vorm van sport - schietbaan', voor zover deze niet gelegen zijn binnen de aanduiding 'zone buitengebied' zonder omgevingsvergunning het bestaande bouwvlak te overschrijden.

44.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de overschrijding van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 10% van de bestaande oppervlakte van het bouwvlak;
de noodzaak tot het uitbreiden van de bestaande bebouwing dient door de initiatiefnemer te worden aangetoond;
de nieuwe bebouwing wordt aansluitend aan de bestaande bebouwing of het bestaande bouwvlak gebouwd;
bij uitbreiding van de bebouwing dient tevens in voldoende parkeergelegenheid te worden voorzien, overeenkomstig de parkeercijfers van de gemeente Echt-Susteren zoals opgenomen in bijlage 17 (Parkeercijfers);
de overige bouwregels zoals opgenomen binnen deze functie blijven onverkort van toepassing.

44.5.3 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen

44.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen te vergroten.

44.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de vergroting van het gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen;
de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast;
deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie;
5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

44.5.4 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg

44.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de omvang van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken uit te breiden ten behoeve van mantelzorg.

44.5.4.2 Beoordeling

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding mag ten hoogste 75 m³ bedragen;
de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter;
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is.
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen.
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredige worden aangetast.
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

44.6 Specifieke functieregels gebruik

44.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

44.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

44.6.3 Afhankelijke woonruimte

44.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken.

44.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

44.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

44.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

44.6.5 Internetwinkels

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

44.6.6 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 44 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
bedrijfsactiviteiten;
detailhandel, met uitzondering van het bepaalde in artikel 44 lid 2 sub h;
horeca, met uitzondering van het bepaalde in artikel 44 lid 2 sub k;
wonen, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
sportvelden ter plaatse van de aanduiding 'sportveld uitgesloten';
permanente of tijdelijke bewoning van gebouwen;
seksuele dienstverlening.

44.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

44.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

44.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) in de bedrijfswoning uit te oefenen.

44.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd.
maximaal mag 1/3 van het totale vloeroppervlak van de aanwezige bebouwing worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep c.q. bedrijf, met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen.
uitoefening van de activiteit vindt uitsluitend plaats op de begane grond.
de woning blijft voldoen aan de Woningwet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl);
het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat de gebruiker van de woning ook de beroeps- / bedrijfsmatige activiteit ontplooit.
het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag ook geen afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende percelen. Ook mag de activiteit geen industriële handelingen inhouden, evenmin is een seksinrichting toegestaan.
het gebruik levert geen ernstige hinder op voor de agrarische bedrijven in de omgeving.
geen medewerking wordt verleend aan bedrijven, anders dan voorkomend in milieucategorie 1 of 2 van bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, danwel naar aard, omvang en invloed op de omgeving daaraan gelijkgesteld.
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan.
detailhandel mag niet plaatsvinden, tenzij het gaat om ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit dat direct verband houdt met het aan huis verbonden beroep c.q. bedrijf.
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans.
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

44.7.2 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning

44.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de (bedrijfs)woning uit te oefenen.

44.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

44.7.3 Kamerverhuur

44.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

44.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 45 Sport - De Bandert

45.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Sport - De Bandert'.

45.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Sport - De Bandert' heeft de volgende functies:

het uitoefenen van sportactiviteiten;
horeca categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca categorie 2';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - 1';
1. maatschappelijke en culturele voorzieningen;
2. overnachtingsvoorziening voor groepen ten behoeve van meerdaagse activiteiten behorende bij de functies in het plangebied;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - 2' een sportgerelateerde buitenschoolse opvang;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - 3' semipermanente overnachtingsvoorzieningen met dien verstande dat:
1. bijbehorende sanitaire voorzieningen zijn toegestaan;
2. het overnachten plaatsvindt ten behoeve van meerdaagse activiteiten behorende bij de functies in het plangebied;
3. maximum 40 personen tegelijkertijd overnachten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - 4' dagbesteding met dien verstande dat maximum 12 personen (deelnemers) tegelijkertijd deelnemen;
ondergeschikte horecavoorzieningen;
ondergeschikte maatschappelijke activiteiten;

met daarbij behorende:

wegen en paden;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
kunstwerken;
kortdurende activiteiten en evenementen, zoals een weekmarkt, rommelmarkt, antiekmarkt, braderie, verenigingsfeest en een kermis;
antennemast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'antennemast';
straatmeubilair;
overige voorzieningen die naar aard en afmetingen bij deze functie passen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

45.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

45.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte' opgenomen maximale hoogten.
in afwijking van het bepaalde onder a. mag een oppervlak van maximaal 15 m² buiten het bouwvlak worden bebouwd tot een bouwhoogte van maximaal 4,00 meter.
in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - 3' (semi-)permanente overnachtingsvoorzieningen en bijbehorende sanitaire voorzieningen worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de maximum bouwhoogte 4,00 meter bedraagt;
2. het maximaal oppervlakte van sanitaire voorzieningen 100 m² bedraagt;
3. bijbehorende bouwwerken bij (semi-)permanente overnachtingsvoorzieningen zijn niet toegestaan.

45.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter;
voor overkappingen gelden de volgende regels:
1. overkappingen in de vorm van tribunes zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 5,00 meter;
2. voor het overige mag één overkapping per bouwperceel gerealiseerd worden tot maximaal 30 m² met dien verstande dat de bouwhoogte van een overkapping maximaal 3,50 meter bedraagt;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt maximaal 12,00 meter;
de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 25,00 meter;
de bouwhoogte van ballenvangers en vergelijkbare voorzieningen bedraagt maximaal 8,00 meter;
ter plaatse van de aanduiding 'antennemast' bedraagt de bouwhoogte van een antennemast maximaal 40,00 meter;
de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt maximaal 5,00 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,50 meter;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

45.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving.
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

45.5 Specifieke functieregels gebruik

45.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 45 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

permanente bewoning;
tijdelijke bewoning, met uitzondering van de overnachtingsvoorzieningen zoals bepaald in artikel 45 lid 2 sub c en e;
permanente of tijdelijke bewoning door arbeidsmigranten;
seksuele dienstverlening.

Artikel 46 Verkeer

46.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Verkeer'.

46.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Verkeer' heeft de volgende functies:

een kapel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kapel';
een rioolgemaal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rioolwatergemaal';
de aanleg, het beheer en onderhoud van één verhard fietspad met een breedte van maximaal 3 meter, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietspad';
een brug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug';
scheepvaart, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - scheepvaart';
een kanaal ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - kanaal';
wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeers- en verblijfsfunctie;
voet- en rijwielpaden;
een parkeerterrein met bijbehorende parkeervoorzieningen en ontsluiting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
parkeervoorzieningen;
natuur na ontgronding, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - natuur na ontgronding/opvulling';
groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
behoud en bescherming van steilranden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand';
straatmeubilair;
speelvoorzieningen;
voorzieningen van algemeen nut zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorzieningen e.d., ter plaats van de aanduiding 'nutsvoorziening';
nutsvoorzieningen;
water in de vorm van overkluisde watergangen, ter plaatse van de aanduiding 'water';
een reclamemast ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reclamemast';
waterlopen en waterpartijen;
geluidswerende voorzieningen;
een geluidscherm ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm';
faunavoorzieningen;
kunstwerken;
terrassen;
kortdurende activiteiten en evenementen, zoals een weekmarkt, rommelmarkt, antiekmarkt, braderieën en een kermis;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - calamiteitenontsluiting' een calamiteitenweg, waarbij de gronden tevens bestemd zijn voor het laden en lossen ten behoeve van de aanpalende garageboxen;

Het aantal rijstroken mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal.

46.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

46.3.1 Gebouwen

Voor het (ver)bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

op of in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en spoorwegvoorzieningen toegelaten, met dien verstande dat:
1. de bouwhoogte maximaal 3,00 meter bedraagt;
2. de oppervlakte maximaal 15 m² bedraagt.
het bouwvlak wordt maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage bebouwd.
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' opgenomen maximale hoogten.
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kapel' is een kapel toegelaten, waarbij de bestaande afmetingen (oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte) als maximum gelden.

46.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het (ver)bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

overkappingen zijn niet toegestaan;
de bouwhoogte van lichtmasten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer bedraagt maximaal 12,00 meter, met dien verstande dat:
1. deze ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - hogere bouwhoogte licht- en verkeersmasten’ maximaal 15,00 m mag bedragen; (bij Poort van Echt en de Loop 1^e herz);
2. deze ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - lagere bouwhoogte licht- en verkeersmasten’ maximaal 5,00 m mag bedragen; (bij Reinoud van Gelderstraat);
de bouwhoogte van kunstobjecten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 12,00 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5,00 meter;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidsscherm' een geluidwerende voorziening met een gesloten, massieve bouwwijze en een materiaaldichtheid van minimaal 15 kg/m², waarvan de bouwhoogte minimaal 2,2 meter moet bedragen;
de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze functie.

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied':

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 15 m bedragen;
overkappingen zijn niet toegestaan;
in afwijking van het bepaalde onder a mag de hoogte van lichtmasten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer maximaal 18 m bedragen;
in afwijking van het bepaalde onder a. mag de bouwhoogte van de reclamemast ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reclamemast' maximaal 30 m. bedragen.

46.3.3 Overkappingen/Luifels

Voor het bouwen van overkappingen/luifels gelden de volgende regels:

op of boven deze gronden mogen overkappingen/luifels worden gebouwd aan een aangrenzend hoofdgebouw;
de diepte van een overkapping/luifel, gemeten vanaf de gevel van het aangrenzende hoofdgebouw, mag maximaal 2 m bedragen;
de vrije ruimte onder een overkapping/luifel mag niet minder bedragen dan 2,5 m.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luifel' is een luifel aan het aangrenzende gebouw toegestaan, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van de luifel niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het aangrenzende gebouw;
er een vrije ruimte van minimaal 3 m, gemeten vanaf peil, aanwezig dient te zijn.

46.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid.

46.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

46.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om een reclamezuil op te richten.

46.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de reclamezuil is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - reclamezuil' en uitsluitend ten behoeve van een foodmarkt;
de hoogte mag niet meer bedragen dan 30,00 meter;
de reclamezuil is stedenbouwkundig en landschappelijk inpasbaar.

46.6 Specifieke functieregels gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de grond;
het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de grond.
een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG);

46.6.1 Terrassen

Terrassen zijn uitsluitend toegestaan op de gronden grenzend aan de gronden met de functie 'Detailhandel - Foodmarkt', 'Centrum - Echt', 'Horeca', 'Cultuur en ontspanning' en 'Gemengd - Aanloopgebied'.

46.6.2 Voorwaardelijke verplichting

46.6.3 Calamiteitenontsluiting

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van 'verkeer - calamiteitenontsluiting' dient de bereikbaarheid voor hulpdiensten gegarandeerd te zijn. Ter plaatse van deze aanduiding is het derhalve niet toegestaan:

op deze gronden parkeerplaatsen te realiseren en/of te gebruiken;
andere fysieke belemmeringen op te richten of bouwwerken te realiseren.

46.6.4 Geluidwerende voorzieningen

De woningen die op basis van artikel 51 (Wonen-Stedelijk) van dit plan nieuw mogen worden gebouwd en waarvan de geluidwerende voorzieningen deels binnen de functie 'Verkeer' dienen te worden gerealiseerd, mogen pas als zodanig worden gebruikt indien de geluidwerende voorzieningen zoals omschreven in artikel 70 lid 3 (voorwaardelijke verplichting) zijn gerealiseerd en duurzaam in stand worden gehouden.

46.6.5 Stikstofregeling

De aanleg van nieuwe wegen binnen deze functie en tevens binnen de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voorwaardelijke verplichting landschap en natuur' is uitsluitend toegestaan indien dat in overeenstemming is met het project zoals vergund in de als bijlage 49 (Landschappelijke maatregelen) opgenomen vergunning Wet natuurbescherming.

46.6.6 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing en natuurcompensatie

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voorwaardelijke verplichting landschap en natuur' is het gebruik van de gronden overeenkomstig het bepaalde in artikel 46 lid 2 uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing is gerealiseerd overeenkomstig het overzicht landschappelijke maatregelen dat is opgenomen als bijlage 49 (Landschappelijke maatregelen) bij deze regels en zolang deze landschappelijke inpassing in stand wordt gehouden.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voorwaardelijke verplichting landschap en natuur' is het gebruik van de gronden overeenkomstig het bepaalde in artikel 46 lid 2 uitsluitend toegestaan indien de mitigerende en compenserende maatregelen zijn uitgevoerd overeenkomstig het overzicht mitigerende en compenserende maatregelen dat is opgenomen als bijlage 47 (mitigerende en compenserende maatregelen) bij deze regels en zolang deze mitigerende en compenserende maatregelen in stand wordt gehouden.

46.6.7 Voorwaardelijke verplichting – 6

Het gebruiken van woningen op de gronden met de functie 'Wonen - Stedelijk' en de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voorwaardelijke verplichting 6' is uitsluitend toegestaan als de groenvoorzieningen ter plaatse van de functie 'Verkeer', zoals weergegeven op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voorwaardelijke verplichting 6' , bij onderhavige regels zijn gerealiseerd.

46.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

46.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning op de locaties ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand' de bodem te verlagen, te vergraven, op te hogen of te egaliseren.

46.7.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 46.7.1 is niet van toepassing:

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend;
op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend;
op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen
op werken of werkzaamheden ten behoeve van de aanleg van het 3 meter brede, verharde fietspad, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietspad'.

46.7.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wrdt uitsluitend verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

Artikel 47 Verkeer - Railverkeer

47.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Verkeer - Railverkeer'.

47.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Verkeer - Railverkeer' heeft de volgende functies:

spoorweg;
spoorwegkruisingen;
één woning op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - verdieping';
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
voorzieningen van algemeen nut;
geluidwerende voorzieningen;
kunstwerken;
waterlopen en waterpartijen;
boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.
evenementen.

47.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

47.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

op of in deze gronden is het bouwen van gebouwen niet toegestaan, met uitzondering van seinhuisjes, transformatorstations, onderstations, schakelstations en relaishuisjes;
de goot- en bouwhoogte van seinhuisjes, transformatorstations, onderstations, schakelstations en relaishuisjes mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4,50 meter en 9,00 meter;
in afwijking van het bepaalde onder b. is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - verdieping' één woning op de verdieping toegestaan met een inhoud van maximaal 500 m³.
de bebouwde oppervlakte per seinhuisje, transformatorstation, onderstation, schakelstation of relaishuisje mag niet meer bedragen dan 150 m².

47.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 15,00 meter bedragen;
overkappingen zijn niet toegestaan;
in afwijking van het bepaalde onder a. mag de hoogte van lichtmasten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het railverkeer maximaal 18,00 meter bedragen.

47.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

47.4.1 Oprichten van stallingen voor voertuigen

47.4.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om stallingen voor voertuigen op te richten.

47.4.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast.
de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving worden niet onevenredig aangetast.
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast.
het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast.
voor zover niet in de zijdelingse bouwperceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van 1,00 meter aangehouden tot de zijdelingse bouwperceelsgrens.
de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten.

47.5 Specifieke functieregels gebruik

47.5.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

47.5.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

47.5.3 Afhankelijke woonruimte

47.5.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de woning en in bijbehorende bouwwerken.

47.5.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet in een plan is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

47.5.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

47.5.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de woonfunctie, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

47.5.5 Internetwinkels

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

47.5.6 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 47 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken door een huishouden anders dan dat van de hoofdeigenaar/gebruiker.

47.6 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

47.6.1 Aan huis verbonden bedrijf

47.6.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) in de bedrijfswoning uit te oefenen.

47.6.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 2 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

47.6.2 Detailhandelsactiviteiten, horeca van categorie 1 of kantoor

47.6.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning detailhandelsactiviteiten, horeca van categorie 1 of een kantoor uit te oefenen.

47.6.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de detailhandels-, horeca van categorie 1- of kantoorfunctie vindt uitsluitend plaats ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - verdieping';
het karakter van de omringende bebouwingsstructuur wordt niet aangetast;
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen worden niet onevenredig aangetast;
de bereikbaarheid van algemene en nutsvoorzieningen is gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten;
er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
de economische uitvoerbaarheid is verzekerd;
de bedrijfsuitoefening vindt uitsluitend plaats binnen het bouwvlak;
er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

47.6.3 Internetwinkels van categorie B

47.6.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de bedrijfswoning uit te oefenen.

47.6.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

47.6.4 Kamerverhuur

47.6.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

47.6.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de (bedrijfs)woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 48 Water

48.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Water'.

48.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Water' heeft de volgende functies:

bescherming, beheer en onderhoud van watergangen en waterpartijen;
de ontvangst, berging en/of afvoer van water;
behoud en ontwikkeling van ecologische waarden, waaronder meandering van de watergang/beek en behoud van aanwezig poelen beplanting;
behoud, herstel en ontwikkeling van ecologische en natuurwaarden van Natura 2000-gebieden;
scheepvaart, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - scheepvaart';
de beheersing van de waterstand;
retentiereservoirs en blusvijvers;
water in de vorm van overkluisde watergangen, ter plaatse van de aanduiding 'water';
behoud en bescherming van steilranden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand';
een brug ten behoeve van kruisend wegverkeer ter plaatse van de aanduiding 'brug';
kunstwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - kunstwerken';
een kanaal ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - kanaal';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting' een ontsluiting voor gemotoriseerd en langzaam verkeer;
waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende:

voorzieningen voor de veilige afwikkeling van de beroeps- en recreatievaart ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - kanaal'.

48.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

48.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

op deze gronden mag niet worden gebouwd, uitgezonderd bouwwerken geen gebouwen zijnde, die noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de waterloop.

48.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt, dat ze naar aard en afmetingen bij de functie passen;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 10 m²;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,50 meter;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - kanaal' mogen bakens gerealiseerd worden met een hoogte van maximaal 8,00 meter;
(vervanging van) bruggen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - kanaal';
de bouwhoogte van kunstwerken mag niet meer bedragen dan 12,00 meter.

48.3.3 Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 48.4.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

48.4 Specifieke functieregels gebruik

48.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur, steigers inbegrepen, voor zover niet aan te merken als een bouwwerk, met uitzondering van oever- en bodembeschoeiing.

48.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

48.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning op de locaties ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand' de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem.
het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse kabel en leidingen;
het aanbrengen of aanleggen van oeverbeschoeiingen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders;
het verwijderen van waardevolle oever- en watervegetatie dan wel het verrichten van andere werkzaamheden die een ernstige beschadiging van de waardevolle vegetatie ten gevolge kunnen hebben.

48.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 48.5.1 is niet van toepassing:

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend;
op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen.
voor werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
voor werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik;
voor werken en werkzaamheden, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning kunnen worden uitgevoerd.

48.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen voor de in artikel 48 lid 2 genoemde waarden niet onevenredig worden en kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind;
alvorens te beslissen omtrent de omgevingsvergunning dient het betreffende Waterschap te worden gehoord.

Artikel 49 Wonen - Buitengebied

49.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Wonen - Buitengebied'.

49.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Wonen - Buitengebied' heeft de volgende functies:

wonen, met dien verstande dat:
1. het aantal woningen per functievlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
2. nieuwe woningen mogen, met uitzondering van vervangende nieuwbouw, uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding – nieuwe woning', met dien verstande dat maximaal het vermelde aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' wordt gebouwd;
een woonwagencentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats';
een bed & breakfast voor maximaal 8 personen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast';
creatieve workshops ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - creatieve workshop';
aannemersbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf';
een fotograaf en reclamebureau, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - fotograaf en reclamebureau';
opslag 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag 1';
opslag 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag 2';
een ontsluiting van het parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting parkeerterrein';
kamerverhuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kamerverhuur';
huisvesting voor 16 arbeidsmigranten (shortstay), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - huisvesting arbeidsmigranten 3';
activiteiten pedicuresalon, schoonheidssalon en detailhandel in en workshops/cursussen op het gebied van curiosa toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gemengd';
kinderopvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderopvang';
een caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - caravanstalling 1';
aan-huis-verbonden-beroepen of -bedrijven, conform het bepaalde in respectievelijk subsubparagraaf 49.6.1 en subsubparagraaf 49.6.2;
bereiding en bezorging van maaltijden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bereiding en bezorging maaltijden';
één paardenbak per functievlak waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 800 m²;
voormalige agrarische bebouwing, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalige agrarische bebouwing';
het hobbymatig houden van dieren en telen van gewassen
nevenactiviteiten, in de vorm van een caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - caravanstalling' en in de vorm van een machinewerkplaats/berging, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - machinewerkplaats/berging',

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en verhardingen;
bijbehorende voorzieningen zoals bijbehorende bouwwerken, bouwwerken geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

49.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:

de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabellen zijn aangegeven:

Ten behoeve van reguliere woonfuncties, niet zijnde woonwagens:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³	Minimale afstand tot de zijdelingse perceelgrens in m
Woning	6,6	11	Geen beperking	1.000	5
Bijbehorende bouwwerken	3,5	5,5	70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m² bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m²	Geen beperking	n.v.t.
Bijbehorende bouwwerken uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bijgebouwen 1’	3,5	5,5	70, met dien verstande dat de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 340 m²	Geen beperking	n.v.t.
Bijbehorende bouwwerken uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bijgebouwen 2’	3,5	5,5	70, met dien verstande dat de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 435 m²	Geen beperking	n.v.t.
Bijbehorende bouwwerken uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bijgebouwen 3’	3,5	5,5	70, met dien verstande dat de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 375 m²	Geen beperking	n.v.t.
Bijbehorende bouwwerken uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bijgebouwen 4’	3,5	5,5	70, met dien verstande dat de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 400 m²	Geen beperking	n.v.t.
Bijbehorende bouwwerken uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bijgebouwen 5’	3,5	6,5	150	Geen beperking	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn	n.v.t.	1	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn	n.v.t.	2	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Antennes, uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de achtergevel van de woning	n.v.t.	12	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Overkappingen	n.v.t.	3	40	n.v.t.	n.v.t.
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	n.v.t.	3	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.

ter aanvulling op de bovenstaande tabel geldt dat bij de woningen Armenkampsweg nr. 32A en 34 geen nieuwe bijgebouwen meer gebouwd mogen worden;

Ten behoeve van woonwagens:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Minimale afstand tot de grens van een standplaats in m
Woonwagen	4	4	50% van de standplaats	2,5
Bijbehorende bouwwerken	3	3	30	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn	n.v.t.	1	n.v.t.	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn	n.v.t.	2	n.v.t.	n.v.t.
Overkappingen	n.v.t.	3	40	n.v.t.
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	n.v.t.	3,5	n.v.t.	n.v.t.

woonwagens mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht met dien verstande dat het aantal standplaatsen niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden';
indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht;
ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' is een maximale oppervlakte van 50 m² aan bijbehorende bouwwerken toegestaan;
indien de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' dient de woning binnen het bouwvlak gebouwd te worden;
ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' dienen de woningen aaneen te worden gebouwd.
de afstand van de meeste nabijgelegen gevel van bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer dan 40 m bedragen;
herbouw van bestaande woningen is, voorzover het de situering van de woning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover:
1. de herbouw grotendeels plaatsvindt op de (voor zover aanwezig) bestaande fundamenten;
2. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn;
3. de bouwwijze (vrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) niet afwijkt van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en);
4. de overige bepalingen ingevolge lid artikel 49 lid 3 in acht wordt genomen.
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding– minimale geluidwering 5’ dienen de gevels en dakvlakken grenzend aan een verblijfsgebied van een woning te worden uitgevoerd met een volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van tenminste 28 dB(A) die duurzaam in stand dient te worden gehouden;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding– minimale geluidwering 6’ dienen de gevels en dakvlakken grenzend aan een verblijfsgebied van een woning te worden uitgevoerd met een volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van tenminste 22 dB(A) die duurzaam in stand dient te worden gehouden.

49.4 Maatwerkvoorschriften

burgemeester en wethouders kunnen bij toepassing van de bouwregels een maatwerkvoorschrift verbinden ten aanzien van behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, ter voorkoming van aantasting van het zicht op en de landschappelijke inpassing van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.
burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden ten aanzien van waarborging van de brandveiligheid, rampenbestrijding en zelfredzaamheid van personen en overige maatwerkvoorschriften ten aanzien van externe veiligheid in het algemeen, bijvoorbeeld ten aanzien van de oriëntatie van gebouwen en toegang en vluchtwegen, de bereikbaarheid van het perceel en bouwkundige maatregelen ter beperking van de effecten van bijvoorbeeld een ongeval met gevaarlijke stoffen, alsmede ter voorkoming van hoge personendichtheden.

49.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

49.5.1 Vergroten van de inhoud van woningen bij sloop van voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen

49.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de inhoud van woningen te vergroten.

49.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

alle voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen worden gesloopt, uitgezonderd de bij recht toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken;
de vergroting van de woningen mag niet meer bedragen dan is weergegeven in de navolgende tabel, tot een maximum inhoud van de woning van 1.250 m³:

Gesloopte oppervlakte voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen	Extra uitbreiding van de woning in m³
0 - 500 m²	0,5 m³ per gesloopte m²
500 - 750 m²	0,35 m³ per gesloopte m²
> 750 m²	0,20 m³ per gesloopte m²

49.5.2 Vergroten van de toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken

49.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken te vergroten.

49.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

alle voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen worden gesloopt, uitgezonderd de bij recht toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken;
de vergroting van de toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan is weergegeven in de navolgende tabel, tot een maximum van 400 m²:

Gesloopte oppervlakte voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen	Toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken
0 - 300 m²	60% van de gesloopte oppervlakte
> 300 m²	40% van de gesloopte oppervlakte

49.5.3 Verkleinen van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

49.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens te verkleinen.

49.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tot minimaal 2,50 meter bedraagt;
de uitbreiding mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven;
de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient ten minste 50 meter te bedragen;
de situatie is uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar;
er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke waarden.

49.5.4 Bouwen in de zijdelingse perceelsgrens

49.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning te bouwen in de zijdelingse perceelsgrens.

49.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven;
de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient ten minste 50 meter te bedragen;
de situatie is uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar;
er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke waarden.

49.5.5 Hogere bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

49.5.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn te verhogen.

49.5.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte mag maximaal 2,00 meter bedragen;
er mag geen sprake zijn van aantasting van de bestaande landschappelijke waarden.
voor zover de erfafscheiding hoger wordt dan 1,50 meter dient deze hogere maat te worden uitgevoerd in een open constructie (zoals een spijlenhekwerk).

49.5.6 Uitbreiden woning ten behoeve van mantelzorg

49.5.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de omvang van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken uit te breiden ten behoeve van mantelzorg.

49.5.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de uitbreiding mag ten hoogste 75 m³ bedragen;
de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter;
de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is.
er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen.
de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredige worden aangetast.
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

49.6 Specifieke functieregels gebruik

49.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

49.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

49.6.3 Afhankelijke woonruimte

49.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de woning en in bijbehorende bouwwerken.

49.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet in een plan is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

49.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

49.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de woonfunctie, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

49.6.5 Internetwinkels

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

49.6.6 Landschappelijke inpassing (voorwaardelijke verplichting)

binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – nieuwe woning' gelegen binnen de functie Wonen - Buitengebied, mag de nieuw te bouwen woning gebruikt worden, mits de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in bijlage 27 (Landschappelijk inpassingplan Molenweg 108) is gerealiseerd binnen 1 jaar na gereedmelding van de nieuwe woning en de inpassing kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landschappelijke inpassing';
binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – nieuwe woning' gelegen binnen de functie Wonen - Buitengebied, mag de nieuw te bouwen woning gebruikt worden, mits de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in bijlage 82 (Landschappelijk inpassingplan Heugenderweg 8) is gerealiseerd binnen 1 jaar na gereedmelding van de nieuwe woning en de inpassing kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing Armenkampsweg 32’ mogen de gronden alleen gebruikt worden ten behoeve van de functie indien het landschappelijke inpassingsplan Armenkampsweg 34 Koningsbosch, zoals opgenomen in bijlage 89 (Landschappelijke inpassing Armenkampsweg 34) van deze regels, binnen één jaar na onherroepelijk worden van het plan gerealiseerd is en in stand gehouden wordt.

49.6.7 Compensatieplan (voorwaardelijke verplichting)

Binnen de functie 'Wonen - Buitengebied' en de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voorwaardelijke verplichting 4' mogen de gronden pas worden bebouwd nadat het compensatieplan zoals opgenomen in bijlage 92 (Compensatie Bovenste Eind) is uitgevoerd.

49.6.8 Voorwaardelijke verplichting – 4

Binnen de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 4' dient de erfbeplanting voorafgaand aan ingebruikname van de woning of bouwwerk geen gebouw zijnde, te zijn gerealiseerd, onderhouden en duurzaam in stand te worden gehouden overeenkomstig het erfbeplantingsplan zoals opgenomen in bijlage 88 (Landschappelijke inpassing Aasterbergerweg) van deze regel.

49.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

49.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

49.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) in de bedrijfswoning uit te oefenen.

49.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 2 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

49.7.2 Bed & breakfast

49.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bed & breakfast voor meer dan vier personen toe te staan.

49.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woonbebouwing (al dan niet als onderdeel van een agrarisch bedrijf) inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het bestemmingsplan aangegeven bouwregels;
de afstand tot de gronden ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - zonering intensieve veehouderij' bedraagt ten minste 250 m;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie. Deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 40% van het totale woonoppervlak van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken mag, tot een maximum van 100 m², worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning. Het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
ter voorkoming van (permanente) bewoning wordt een maximum verblijfsduur gehanteerd van twee weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 8;
de activiteiten mogen geen onevenredige afbreuk veroorzaken aan de volgens het bestemmingsplan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend. Tijdens het nachtverblijf dien(t) en de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
het parkeren van vervoermiddelen dient op eigen terrein plaats te vinden. De parkeernorm bedraagt 1 parkeerplaats per kamer.

49.7.3 Internetwinkels van categorie B

49.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de bedrijfswoning uit te oefenen.

49.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de bedrijfswoning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

49.7.4 Kamerverhuur

49.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

49.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

49.7.5 Nevenactiviteiten

49.7.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning nevenactiviteiten zoals zijn opgenomen in bijlage 16 (Nevenactiviteiten/functieveranderingen) toe te staan.

49.7.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

nevenactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan binnen de bestaande gebouwen, met uitzondering van een theetuin en een terras.
ondergeschikte en onzelfstandige horeca is toegestaan, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m², met uitzondering van een theetuin en een terras.
de vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bedraagt niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van de oppervlakte zoals opgenomen in bijlage 16 Nevenactiviteiten/functieveranderingen.
de totale oppervlakte van nevenactiviteiten per woning mag niet meer bedragen dan 100 m².
detailhandel is toegestaan, mits enkel producten worden verkocht die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving zijn geproduceerd of bewerkt en de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m².
de nevenactiviteit mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.
er vindt een afweging plaats met betrekking tot externe veiligheid waarbij indien nodig een verantwoording groepsrisico wordt gedaan en advies van de Veiligheidsregio wordt ingewonnen. Indien nodig kunnen hierover voorwaarden aan de afwijking worden verbonden.
de verkeersaantrekkende werking is afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie.
het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.
buitenopslag is niet toegestaan.
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

49.7.6 Splitsen van een voormalige boerderij in twee woningen

49.7.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een voormalige boerderij in twee woningen te splitsen.

49.7.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de splitsing van de voormalige boerderij in twee woningen is uitsluitend toegestaan indien de bestaande inhoud van de woning meer dan 1.000 m³ bedraagt.
de structuurvisie 'Wonen Midden-Limburg' wordt in acht genomen;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2.
de wijziging mag niet leiden tot aantasting van landschappelijke waarden en natuurwaarden.
de wijziging heeft geen onevenredige aantasting tot gevolg voor:
1. de milieusituatie;
2. de verkeersveiligheid;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. de sociale veiligheid.

49.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

49.8.1 Sloopverbod

Het is verboden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen.

49.8.2 Uitzonderingen

Het in subsubparagraaf 49.8.1 vervatte verbod geldt niet voor:

sloopwerkzaamheden die het gewone onderhoud betreffen;
sloopwerkzaamheden, indien en voor zover daarvoor, op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, reeds een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk is verleend;
sloopwerkzaamheden die ten tijde van het inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren;
sloopwerkzaamheden die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten of plagen te beperken.

49.8.3 Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in subsubparagraaf 49.8.1, kan alleen worden verleend indien de cultuurhistorische waarden die eigen zijn aan de desbetreffende gebouwen niet blijvend onevenredig worden geschaad, dan wel indien deze cultuurhistorische waarden kunnen en zullen worden veiliggesteld dan wel worden teruggebracht.

49.8.4 Advies

Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in subsubparagraaf 49.8.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

Artikel 50 Wonen - Landgoed

50.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Wonen - Landgoed'.

50.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Wonen - Landgoed' heeft de volgende functies:

wonen in de vorm van landhuizen, met dien verstande dat het aantal landhuizen per functievlak niet meer mag bedragen dat is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
aan-huis-verbonden-beroepen of -bedrijven, conform het bepaalde in respectievelijk subsubparagraaf 50.6.1 en subsubparagraaf 50.6.2;
één paardenbak per functievlak waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 800 m²;
het hobbymatig houden van dieren en telen van gewassen,

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en verhardingen;
bijbehorende voorzieningen zoals bijbehorende bouwwerken, bouwwerken geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

50.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:

landhuizen dienen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gebouwd te worden;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in onderstaande tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Maximale goothoogte in m	Maximale bouwhoogte in m	Maximale oppervlakte in m²	Maximale inhoud in m³	Maximale afstand tot de zijdelingse perceelgrens in m
Landhuis	7	7	Geen beperking	2.250	n.v.t.
Bijbehorende bouwwerken	4	6	200	Geen beperking	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn	n.v.t.	2	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn	n.v.t.	2	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Antennes, uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de achtergevel van de woning	n.v.t.	12	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.
Overkappingen	n.v.t.	4	125	n.v.t.	n.v.t.
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	n.v.t.	3	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.

50.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden ten aanzien van waarborging van de brandveiligheid, rampenbestrijding en zelfredzaamheid van personen en overige nadere eisen ten aanzien van externe veiligheid in het algemeen, bijvoorbeeld ten aanzien van de oriëntatie van gebouwen en toegang en vluchtwegen, de bereikbaarheid van het perceel en bouwkundige maatregelen ter beperking van de effecten van bijvoorbeeld een ongeval met gevaarlijke stoffen, alsmede ter voorkoming van hoge personendichtheden.

50.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

50.5.1 Hogere bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

50.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn te verhogen.

50.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte mag tot maximaal 2,50 meter bedragen;
er mag geen sprake zijn van aantasting van de bestaande landschappelijke waarden;
voor zover de erfafscheiding hoger wordt dan 1,50 meter dient deze hogere maat te worden uitgevoerd in een open constructie (zoals een spijlenhekwerk).

50.6 Specifieke functieregels gebruik

50.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

50.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

50.6.3 Afhankelijke woonruimte

50.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de woning en in bijbehorende bouwwerken.

50.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet in een plan is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

50.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

50.6.4 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de woonfunctie, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

50.6.5 Internetwinkels

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

50.6.6 Voorwaardelijke verplichting

De ingebruikname van landhuizen en bijbehorende gebouwen ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overig zone - landgoed' is uitsluitend toegestaan voor zover het landgoed overeenkomstig het landschapsplan in bijlage 25 (Landschapsplan landgoed) is gerealiseerd, voor 90% openbaar toegankelijk is (in het kader van de Natuurschoonwet 1928), alsmede duurzaam in stand wordt gehouden.

50.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

50.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

50.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) in de bedrijfswoning uit te oefenen.

50.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 2 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

50.7.2 Bed & breakfast

50.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bed & breakfast voor maximaal 8 personen toe te staan.

50.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 8;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

50.7.3 Internetwinkels van categorie B

50.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de bedrijfswoning uit te oefenen.

50.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de bedrijfswoning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

50.7.4 Kamerverhuur

50.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

50.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Artikel 51 Wonen - Stedelijk

51.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Wonen - Stedelijk'.

51.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Wonen - Stedelijk' heeft de volgende functies:

wonen;
ter plaatse van de aanduiding 'garagebox' mag uitsluitend huishoudelijke bergruimte en stalling voor (motor)voertuigen worden uitgeoefend;
aan-huis-verbonden-beroepen of -bedrijven, conform het bepaalde in subsubparagraaf 51.6.1 respectievelijk subsubparagraaf 51.6.2;
een bed & breakfast onder de voorwaarden uit subsubparagraaf 51.6.6, sub a t/m k;
logiesfuncties in de vorm van 5 studio’s voor short-stay werknemers van bedrijven en 6 kamers in de vorm van bed & breakfast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – logies’;
parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
parkeerterrein voor 8 parkeerplaatsen met bijbehorende ontsluiting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – parkeerterrein 1';
een bedrijf van categorie 1 of 2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 en uitsluitend op de begane grond, uitsluiten ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';
een caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - caravanstalling 1';
opslag statische goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – opslag statische goederen’;
een fietsreparatiewerkplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - fietsreparatiewerkplaats' met dien verstande dat detailhandel/fietsenverkoop niet wordt toegestaan;
detailhandel uitsluitend op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
dienstverlening uitsluitend op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
wonen met dienstverlening op de begane grond en op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - verdieping';
uitsluitend huishoudelijke bergruimte en stalling voor (motor)voertuigen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage';
bergingen en stallingsruimten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - berging';
horeca van categorie 1, uitsluitend op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
een kantoor uitsluitend op de begane grond, uitsluitend er plaatse van de aanduiding 'kantoor';
maatschappelijke voorzieningen uitsluitend op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
uitsluitend voorzieningen voor verkeer en verblijf op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – onderdoorgang 1' is op de begane grond een onderdoorgang toegestaan voor de ontsluiting van het achtererfgebied met parkeervoorzieningen en bijbehorende ontsluiting, met dien verstande dat de gevels van deze onderdoorgang (zijwanden en plafond) als 'dove gevel' moeten worden uitgevoerd om het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woningen te waarborgen;
het opslaan van goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitgezonderd opslag in de vorm van gevaarlijke stoffen zoals explosieve stoffen, gasflessen, vuurwerk, chemicaliën e.d.;
een praktijkruimte uitsluitend op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte';
een dagopvang voor ouderen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - opvang', met dien verstande dat:
1. de dagopvang voor ouderen enkel plaatsvindt op de begane grond;
2. de dagopvang voor ouderen enkel plaatsvindt op werkdagen tussen 09:00 uur en 18:00 uur;
3. ter plaatse geen horeca-activiteiten worden ontplooid;
4. in de totale parkeerbehoefte wordt voorzien op het eigen terrein.
een recreatiewoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning';
een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
woonwagenstandplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats';
een ijssalon, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - ijssalon';
een galerie/kunstatelier, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - galerie';
24-uurszorg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 24-uurszorg', waarbij een zorgverlener in de woning of in één van de zusterposten permanent aanwezigheid is;
15 woon-zorgeenheden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – zorg 1';
8 woon-zorgeenheden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – zorg 2';
maximaal 9 gestapelde woonzorgeenheden en zorg gerelateerde dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – wonen met zorg’;
wonen, in de vorm van maximaal 40 woningen in de vorm van seniorenappartementen, bestaande uit maximaal 34 woningen (reguliere bewoning) en voor het overige zorgwoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - Kreijerstraat';
huisvesting voor 4 arbeidsmigranten (shortstay) op basis van kamerverhuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - huisvesting arbeidsmigranten 1';
huisvesting van 8 arbeidsmigranten (shortstay) op basis van kamerverhuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - huisvesting arbeidsmigranten 2';
kamerverhuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kamerverhuur';
het minimaal aantal parkeerplaatsen dat dient aangelegd en in stand gehouden te worden uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'minimum aantal parkeerplaatsen';
een coachings-/trainings- en educatief centrum met één gastenverblijf, uitsluitend ten behoeve van en ondergeschikt aan de functie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - coachings-/trainings- en educatief centrum';
een installatiebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - installatiebedrijf';
het stallen van landbouwwerktuigen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - stalling landbouwwerktuigen';
een zangstudio als beroep aan huis met een maximum oppervlakte van 93 m², uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – zangstudio’;
het aanleggen en in stand houden van een groene haag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'groen';
alsmede de bescherming van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument';
de ontsluiting van woonpercelen en van aangrenzende agrarische percelen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' een geluidscherm;
voorzieningen voor duurzame energieopwekking in de vorm van zonnepanelen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zonnepanelen';
landschappelijke inpassing, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
alsmede de instandhouding en bescherming van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en verhardingen;
bijbehorende voorzieningen zoals bijbehorende bouwwerken, bouwwerken geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

51.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

51.3.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

nieuwe woningen mogen, met uitzondering van vervangende nieuwbouw, uitsluitend worden opgericht ter plaatse van:
1. de 'specifieke bouwaanduiding – nieuwe woning', met dien verstande dat maximaal het vermelde aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag worden gebouwd;
2. de 'specifieke bouwaanduiding – nieuwe woning Roosteren', met dien verstande dat de invulling wordt opgenomen conform de 'Gebiedsvisie Roosteren, deeluitwerking Oud Roosteren', welke is opgenomen als bijlage 21 (Gebiedsvisie Roosteren) behorende bij deze regels en dat maximaal het vermelde aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag worden gebouwd.
maximaal het vermelde aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - setback' wordt de bovenste bouwlaag uitgevoerd als een setback;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakvorm' zijn uitsluitend woningen bestaande uit 2 bouwlagen met een kap alsmede woningen bestaande uit 2 bouwlagen met een plat dak toegestaan, met dien verstande dat:
1. voor woningen bestaande uit 2 bouwlagen met kap een maximum goot- en bouwhoogte geldt van 6,5 meter en 12 meter;
2. voor woningen bestaande uit 2 bouwlagen met plat dak een maximum bouwhoogte geldt van 8 meter.
de bestaande woningen mogen met inachtneming van de onderstaande planregels worden gehandhaafd, hersteld, vervangen, veranderd en uitgebreid;
het aantal woningen mag niet toenemen en splitsing van bestaande woningen/woonzorgeenheden in twee of meer afzonderlijke woningen is niet toegestaan;
de woningen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd en één gevel wordt geplaatst in, of tot maximaal 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' geen bebouwing mag worden opgericht;
ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)', maximum bouwhoogte (m)' opgenomen maximale hoogten;
indien de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is opgenomen, mag het bouwvlak maximaal tot het ter plaatse vermelde bebouwingspercentage worden bebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' mag ten hoogste het aangegeven aantal bouwlagen worden gebouwd, afgedekt met een kap;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum dakhelling' mag de dakhelling niet meer bedragen dan de in het bouwvlak opgenomen hellingshoek;
per bouwvlak mogen uitsluitend grondgebonden woningen worden gebouwd uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld', waar uitsluitend gestapelde woningen zijn toegelaten;
ten aanzien van nieuw te bouwen woningen worden ter plaatse van de aanduiding:
1. 'vrijstaand' vrijstaande woningen gebouwd;
2. 'twee-aan-een' twee-aan-een gebouwde woningen gebouwd;
3. 'aaneengebouwd' aaneengebouwde woningen gebouwd;
4. 'specifieke bouwaanduiding - patiowoning' patiowoningen gebouwd;
5. 'gestapeld' gestapelde woningen gebouwd;
de zijgevel wordt minimaal 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft;
ter plaatse van de aanduiding 'garage' zijn uitsluitend garageboxen toegelaten, met dien verstande dat:
1. de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' opgenomen maximale bouwhoogte geldt;
2. een bebouwingspercentage van 100% geldt;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bergingen' zijn uitsluitend bergingen en stallingsruimten toegelaten, met dien verstande dat:
1. de bergingen en stallingsruimten uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak mogen worden gebouwd;
2. de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' opgenomen maximale bouwhoogte geldt;
3. een bebouwingspercentage van 100% geldt.

51.3.2 Bouwregel - minimale geluidwering

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding– minimale geluidwering 1’ dienen de gevels en dakvlakken grenzend aan een verblijfsgebied van een woning te worden uitgevoerd met een volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van tenminste 22 dB(A);
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding– minimale geluidwering 2’ dienen de gevels en dakvlakken grenzend aan een verblijfsgebied van een woning te worden uitgevoerd met een volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van tenminste 23 dB(A);
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding– minimale geluidwering 3’ dienen de gevels en dakvlakken grenzend aan een verblijfsgebied van een woning te worden uitgevoerd met een volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van tenminste 26 dB(A);
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding– minimale geluidwering 4’ dienen de gevels en dakvlakken grenzend aan een verblijfsgebied van een woning te worden uitgevoerd met een volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van tenminste 24 dB(A).

51.3.3 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde bij woningen en andere panden die geheel in gebruik zijn als woning gelden de volgende regels:

deze mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten.
deze dienen in het achtererfgebied te worden gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt;
ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 2' mag in afwijking van sub b. een geluidscherm worden opgericht met een minimale bouwhoogte van 2,5 m;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - carport' mag uitsluitend een carport worden gerealiseerd met een maximale bouwhoogte van 3,3 meter, waarbij de carport aan twee zijden omsloten mag zijn door wanden;
de gezamenlijke oppervlakte van de, al dan niet met vergunning gebouwde, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 150 m², met dien verstande dat:
1. het achter de achtergevelrooilijn aanwezige erf voor maximaal 50% mag worden bebouwd, waarbij de oppervlakte van speeltoestellen, vlaggenmasten en zwembaden buiten beschouwing wordt gelaten;
2. de goothoogte maximaal 3,30 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' de opgenomen maximale goothoogte geldt;
3. de bouwhoogte maximaal 6,00 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' de opgenomen maximale bouwhoogte geldt;
4. de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van de woning maximaal 40,00 meter bedraagt;
5. bijgebouwen mogen niet worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' of 'ontsluiting'.
6. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter;
7. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkende bouwwerken 2’ de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde per bouwperceel maximaal 40 m² bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn en in het verlengde daarvan aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd;
8. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkende bouwwerken 3’ de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde per bouwperceel maximaal 90 m² bedraagt, met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn en in het verlengde daarvan aanwezige voor de hoofdfunctie bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd, waarbij de oppervlakte van speeltoestellen, vlaggenmasten en zwembaden buiten beschouwing wordt gelaten;
in afwijking van het bepaalde onder e. geldt ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' en 'maximum bebouwd oppervlak' het opgenomen maximum oppervlak voor gebouwen ten behoeve van bedrijfsactiviteiten;
in afwijking van het bepaalde onder e. geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zonnepanelen' mag het aangeduide vlak volledig worden bebouwd met zonnepanelen en de bouwhoogte maximaal 2,00 meter mag bedragen;
in aanvulling op het bepaalde onder c. dient ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende erfafscheiding':
1. op de noordwestelijke erfgrens van het plangebied een geluidwerende erfafscheiding met een bouwhoogte van minimaal 2,5 m alsmede een lengte van minimaal 29 m gerealiseerd te worden;
2. op de noordoostelijke erfgrens van het plangebied de bestaande muur op de erfgrens in stand wordt gehouden als onderdeel van de nieuw te realiseren garages danwel bergingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – bergingen'.

51.3.4 Regels ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats'

In afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1 en subsubparagraaf 51.3.3 gelden ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' de volgende regels:

het aantal woonwagenstandplaatsen bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' vermelde aantal;
de woonwagens worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;
het bebouwingspercentage van een standplaats bedraagt maximaal 50%, met dien verstande dat de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het opgenomen maximum bebouwingspercentage geldt;
de afstand van een woonwagen tot de grens van een standplaats bedraagt minimaal 2,50 meter;
de bouwhoogte van een woonwagen bedraagt maximaal 4,00 meter;
de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per standplaats bedraagt maximaal 30 m²;
de bouwhoogte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,00 meter;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter.

51.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift verbinden aan de plaats en afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
ter waarborging van de externe veiligheid;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
ter voorkoming van aantasting van de monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'.

51.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

51.5.1 Uitbreiden van de woning voor de voorgevelrooilijn

51.5.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de woning voor de voorgevelrooilijn uit te breiden.

51.5.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de voorgevelrooilijn wordt met maximaal 3,00 meter overschreden;
de grootste breedte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de woning;
de oppervlakte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 10 m²;
de goothoogte van de uitbreiding bedraagt maximaal 3,30 meter;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
het woongenot en/of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen worden niet onevenredig aangetast.

51.5.2 Verlegging bouwgrenzen hoofdgebouw

51.5.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de bouwgrenzen van het hoofdgebouw te verleggen.

51.5.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien de voorgevel van een hoofdgebouw op enige afstand van de voorste bouwvlak- of bouwstrookgrens wordt gerealiseerd, mag de achterste grens van het bouwvlak of de bouwstrook met eenzelfde maat naar achteren worden verlegd tot een maximum van 3,00 meter;
er zijn geen stedenbouwkundige bezwaren.

51.5.3 Derde bouwlaag op de woning in plaats van een kap

51.5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een derde bouwlaag op de woning te bouwen in plaats van een kap.

51.5.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de oppervlakte van de derde bouwlaag beslaat maximaal 2/3 van de oppervlakte van de onderliggende bouwlaag;
de voorgevel van de derde bouwlaag ligt minimaal 2,00 meter achter de voorgevel van de onderliggende bouwlaag;
de hoogte van de voorgevel van de onderliggende bouwlaag c.q. bouwlagen bedraagt maximaal 7,00 meter;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter;
het woon- en leefmilieu worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld worden niet onevenredig aangetast.

51.5.4 Woningen met één bouwlaag en een plat dak

51.5.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen te bouwen bestaande uit één bouwlaag afgedekt met een plat dak.

51.5.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de realisatie van een woning bestaande uit één bouwlaag op kavel 1, zoals aangeduid op het in bijlage 24 (Kavelindeling RvR Oude Rijksweg) bij deze regels opgenomen kaveloverzicht, is uitsluitend toegestaan indien de woningen op kavels 2, 3 en 4 ook bestaan uit één bouwlaag;
de realisatie van een woning bestaande uit één bouwlaag op kavel 2, zoals aangeduid op het in bijlage 24 (Kavelindeling RvR Oude Rijksweg) bij deze regels opgenomen kaveloverzicht, is uitsluitend toegestaan indien de woningen op kavels 3 en 4 ook bestaan uit één bouwlaag;
de realisatie van een woning bestaande uit één bouwlaag op kavel 3, zoals aangeduid op het in bijlage 24 (Kavelindeling RvR Oude Rijksweg) bij deze regels opgenomen kaveloverzicht, is uitsluitend toegestaan indien de woning op kavel 4 ook bestaat uit één bouwlaag;
het woon- en leefmilieu worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld worden niet onevenredig aangetast;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,50 meter.

51.5.5 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens

51.5.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens te verkleinen.

51.5.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het woon- en leefmilieu worden niet onevenredig aangetast;
het straat- en bebouwingsbeeld worden niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
voor zover niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van 1,00 meter aangehouden tot de zijdelingse perceelsgrens.

51.5.6 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk in het voorerfgebied

51.5.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn op te richten.

51.5.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien het een garage betreft, bedraagt de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter;
het straat- en bebouwingsbeeld worden niet onevenredig aangetast;
de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

51.5.7 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn

51.5.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning om een overkapping voor de voorgevelrooilijn op te richten.

51.5.7.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien het een garage betreft, bedraagt de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot de functie 'Verkeer' minimaal 5,00 meter;
het straat- en bebouwingsbeeld worden niet onevenredig aangetast.

51.5.8 Toevoegen woningen 'overige zone - afwijkingsgebied 2'

51.5.8.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1.

51.5.8.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 2';
de woningen dienen in de typologie 'aaneengebouwd' te worden gebouwd;
het straat- en bebouwingsbeeld worden niet onevenredig aangetast.
er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

51.5.9 Toevoegen woningen 'overige zone - afwijkingsgebied 3'

51.5.9.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1.

51.5.9.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd binnen aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 3';
er mogen maximaal 4 woningen worden toegevoegd;
er vindt geen uitbreiding van de bestaande bebouwing plaats;
de inhoud per woning bedraagt minimaal 250 m³;
er dient sprake te zijn van een goede ontsluiting van de woningen;
de verbouwing is stedenbouwkundig verantwoord;
de nieuwe woningen zijn kwantitatief en kwalitatief afgestemd op de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg.

51.5.10 Toevoegen woningen 'overige zone - afwijkingsgebied 4'

51.5.10.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1.

51.5.10.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd binnen aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 4';
er mogen maximaal 2 woningen worden toegevoegd;
uitsluitend het hoofdgebouw mag worden verbouwd;
de inhoud per woning bedraagt minimaal 250 m³;
er dient sprake te zijn van een goede ontsluiting van de woningen;
de verbouwing is stedenbouwkundig verantwoord;
de nieuwe woningen zijn kwantitatief en kwalitatief afgestemd op de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg.

51.5.11 Hoger erfafscheidingen 'overige zone - afwijkingsgebied 7'

51.5.11.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een hogere erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn te bouwen dan is aangegeven in subsubparagraaf 51.3.3 sub e.

51.5.11.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het bouwen van een hogere erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn is uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 7';
de maximale bouwhoogte bedraagt 2,50 meter;
de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast;
de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving gewaarborgd wordt.

51.5.12 Toevoegen woningen 'overige zone - afwijkingsgebied 10'

51.5.12.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1.

51.5.12.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het toevoegen van woningen is uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 10';
het maximum aantal wooneenheden bedraagt 3;
de maatvoering en de positionering van de woningen sluit aan op de stedenbouwkundige karakteristiek van de omgeving, waarbij de maximum bouwhoogte 7,00 meter bedraagt;
de woningen worden plat afgedekt;
op eigen terrein, dan wel in het openbaar gebied, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform artikel 69 lid 2;
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

51.5.13 Toevoegen woningen 'overige zone - afwijkingsgebied 11'

51.5.13.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1.

51.5.13.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woningen worden uitsluitend worden toegevoegd binnen de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 11';
het aantal woningen bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangeduide aantal;
de woning(en) wordt/worden binnen het bouwvlak opgericht;
het bouwvlak heeft een breedte van maximaal 12,00 meter;
het bouwvlak heeft een diepte van maximaal 15,00 meter;
de goothoogte van een woning bedraagt maximaal 7,00 meter;
de bouwhoogte van een woning bedraagt maximaal 10,00 meter;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
het gebruik als woning tast de waarden van de functies in de omgeving niet onevenredig aan;
bij wijziging wordt de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg in acht genomen;
de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is.

51.5.14 Toevoegen woningen 'overige zone - afwijkingsgebied 12'

51.5.14.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1.

51.5.14.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woningen worden uitsluitend worden toegevoegd binnen de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 12';
de breedte van een bouwperceel bedraagt minimaal voor een:
1. vrijstaande woning: 12,00 meter;
2. halfvrijstaande woning: 8,50 meter;
3. aaneengesloten woning: 5,50 meter.
4. de diepte van een bouwvlak bedraagt maximaal 15,00 meter;
5. de goothoogte van de woningen bedraagt maximaal 7,00 meter;
6. de bouwhoogte van de woningen bedraagt maximaal 10,00 meter;
7. voorzieningen van algemeen nut zijn toegestaan voor zover deze noodzakelijk zijn ter realisering van de doeleinden in het aangeduide gebied;
8. er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
9. het gebruik als woning tast de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aan;
10. de gevolgen voor de waterhuishouding worden in beeld gebracht en de principes van duurzaam waterbeheer worden toegepast;
11. de nieuwe woningen zijn kwantitatief en kwalitatief afgestemd op de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg.

51.5.15 Toevoegen woningen 'overige zone - afwijkingsgebied 13'

51.5.15.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1.

51.5.15.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het bouwen van woningen is uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 13';
er dient te worden voldaan aan de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg;
er mogen uitsluitend grondgebonden woningen worden gerealiseerd, waarbij de realisering van woningen uitsluitend plaats mag vinden binnen de bestaande bebouwing;
het gebruik voor de woonfunctie dient vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar te zijn, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de functie wonen, dat ecologisch en archeologisch vervolgonderzoek heeft plaatsgevonden en dat geen sprake is van overschrijding van de geurnormen voor een woonfunctie;
aanwezige bebouwing dient voorafgaand aan de realisering van de woningen te zijn gesloopt voor zover deze niet kan of zal gaan fungeren als woning of bijbehorend bouwwerk bij een woning conform de bijgebouwenregeling zoals opgenomen in subsubparagraaf 51.3.3;
bij de stedenbouwkundige inrichting dient rekening te worden gehouden met de bebouwingscontouren zoals opgenomen in bijlage 21 (Gebiedsvisie Roosteren) bij deze regels;
het realiseren van volledige nieuwbouw is toegestaan indien de bouwkundige staat van de bestaande opstallen daartoe aanleiding geeft en onder de voorwaarde dat de bestaande bebouwingsstructuur zoveel mogelijk behouden blijft;
het maximaal aantal woningen mag in de eindsituatie niet meer bedragen dan 4;
het gebruik als woonfunctie mag de gebruiksmogelijkheden van de functies in de omgeving niet onevenredig aantasten;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
parkeren is uitsluitend op eigen terrein toegestaan en er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
alle agrarische bedrijfsactiviteiten dienen volledig te zijn beëindigd bij vergunningverlening.

51.5.16 Toevoegen woningen 'overige zone - afwijkingsgebied 14'

51.5.16.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1.

51.5.16.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het bouwen van woningen is uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 14';
de ter plaatse bestaande woning wordt gesloopt;
het perceel wordt gesplitst in twee bouwpercelen;
de breedte van een bouwperceel bedraagt minimaal 12,00 meter;
op elk bouwperceel mag maximaal één woning gebouwd met bijbehorende bouwwerken;
de diepte van een bouwvlak bedraagt maximaal 15,00 meter;
de woningen worden in of maximaal 3,00 meter achter het verlengde van de voorgevelrooilijn van de aan weerszijden direct grenzende percelen gebouwd;
de goothoogte van een woning bedraagt maximaal 7,00 meter;
de bouwhoogte van een woning bedraagt maximaal 10,00 meter;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
het gebruik als woning tast de waarden van de functies in de omgeving niet onevenredig aan;
er dient te worden voldaan aan de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg;
de economische uitvoerbaarheid is gegarandeerd.

51.5.17 Toevoegen woningen 'overige zone - afwijkingsgebied 15'

51.5.17.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1.

51.5.17.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het bouwen van woningen is uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 15';
in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1 sub b maximaal 8 wooneenheden op de verdiepingen zijn toegestaan;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet onevenredig worden aangetast;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
aangetoond wordt dat voldoende parkeercapaciteit aanwezig is, danwel wordt gerealiseerd. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de parkeernormen opgenomen in bijlage 17 (Parkeerkencijfers) behorende bij deze regels worden nageleefd.

51.5.18 Toevoegen woningen 'overige zone - afwijkingsgebied 16'

51.5.18.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1.

51.5.18.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het bouwen van woningen is uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 16';
de nieuwe woningen zijn kwantitatief en kwalitatief afgestemd op de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg of diens rechtsopvolger, met dien verstande dat het aantal woningen op de gronden binnen dit gebied in totaal maximaal 22 bedraagt;
de bebouwingswijze dient garant te staan voor een goed woonklimaat. Daartoe zijn uitsluitend woningen in maximaal 2 bouwlagen, eventueel voorzien van een kap, toegestaan;
de inrichting van de ontsluitingen is gericht op een ontsluitingsfunctie ten behoeve van functiegericht verkeer;
minimaal 10% van de gronden binnen deze functie dient te worden aangewend ten behoeve van openbare groenvoorzieningen;
er wordt in voldoende mate in de noodzakelijk infiltratievoorzieningen voorzien ten behoeve van de infiltratie van afgekoppeld hemelwater;
de breedte van een bouwperceel voor een woning bedraagt voor:
1. een vrijstaande woning minimaal 14,00 meter;
2. een halfvrijstaande woning minimaal 8,50 meter;
3. een geschakelde woning minimaal 5,50 meter.
de goothoogte van de woningen bedraagt maximaal 7,00 meter;
de bouwhoogte van de woningen bedraagt maximaal 10,00 meter;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
aangetoond wordt dat voldoende parkeercapaciteit aanwezig is, danwel wordt gerealiseerd. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de parkeernormen opgenomen in bijlage 17 (Parkeerkencijfers) behorende bij deze regels worden nageleefd.

51.5.19 Toevoegen woningen 'overige zone - afwijkingsgebied 17'

51.5.19.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 51.3.1.

51.5.19.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het bouwen van woningen is uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'overige zone - afwijkingsgebied 17';
de woningen mogen uitsluitend binnen het 'bouwvlak' worden gebouwd;
er mogen uitsluitend grondgebonden woningen gebouwd;
ten aanzien van nieuw te bouwen woningen worden ter plaatse van de aanduidingen:
1. 'vrijstaand': uitsluitend vrijstaande woningen gebouwd;
2. 'maximum aantal wooneenheden': maximaal het vermelde aantal wooneenheden gebouwd;
3. 'maximum goot- en bouwhoogte' de aangegeven maximale goot- en bouwhoogte gerespecteerd;
de woningen dienen met een kap te worden afgedekt;
de woningtoevoeging past binnen het actuele, gemeentelijke woningbouwprogramma;
de woningen zijn inpasbaar vanuit het stedenbouwkundige beeld;
er wordt in voldoende mate in de noodzakelijk infiltratievoorzieningen voorzien ten behoeve van de infiltratie van afgekoppeld hemelwater;
er dient sprake te zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
aangetoond wordt dat voldoende parkeercapaciteit aanwezig is, danwel wordt gerealiseerd. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de parkeernormen opgenomen in bijlage 17 (Parkeerkencijfers) behorende bij deze regels worden nageleefd.

51.6 Specifieke functieregels gebruik

51.6.1 Aan huis verbonden beroep

Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

51.6.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels;
het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

51.6.3 Afhankelijke woonruimte

51.6.3.1 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan in de woning en in bijbehorende bouwwerken.

51.6.3.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting

Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet in een plan is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend.

51.6.3.3 Kamerverhuur

Kamerverhuur is niet toegestaan.

51.6.4 Geluidwerende voorzieningen

het gebruik van de zes nieuw te bouwen woningen aan de Molenveldweg 6 te Susteren overeenkomstig de bepalingen in dit artikel is slechts toegestaan als de onderstaande geluidwerende voorzieningen zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden:
1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 1' dienen de ramen aan de zijgevel op de verdieping van Molenveldweg 6, waaraan een geluidgevoelig vertrek grenst, te worden voorzien van een vliesgevel met een te behalen geluidwerend effect van 8 dB;
2. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 2' dient ter plaatse van elke aanduiding een geluidscherm met een hoogte van 2,00 meter te worden gerealiseerd;
3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 3' dient een geluidscherm met een hoogte van 1,80 meter te worden gerealiseerd;
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 4a' dient de aangeduide gevel als dove gevel te worden gebouwd;
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 4b' dient de aangeduide gevel op de verdieping als dove gevel te worden gebouwd;
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 5' dient de bestrating te worden uitgevoerd als asfaltweg (dicht asfaltbeton).
ten aanzien van de geluidschermen zoals bedoeld onder a., sub 2 en 3 geldt dat deze een massa dienen te hebben van tenminste 10 kg/m² en dienen volledig gesloten te zijn. De geluidreflectiefactor van een geluidsaborberend scherm mag ten hoogste 0,2 bedragen (geluidsabsorptie tenminste 0,8).

51.6.5 Installatiebedrijf

Ter plaatse van het, conform artikel 51 lid 2 sub an toegestane, installatiebedrijf is uitsluitend de bestaande bedrijfsoppervlakte toegestaan; uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten is niet toegestaan. Indien na de beëindiging van het installatiebedrijf de gronden en opstallen gedurende één jaar niet meer voor deze functie worden gebruikt, mag ter plaatse geen nieuw installatiebedrijf meer gevestigd worden.

51.6.6 Bed & breakfast

Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de woonfunctie, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het plan aangegeven bouwregels;
de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven;
de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving;
maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening;
de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken;
het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4;
de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het plan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – bed & breakfast 1' is de uitoefening van een bed & breakfast uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
1. uitsluitend op de verdieping zijn maximaal twee slaapkamers voor in totaal maximaal vier personen toegestaan;
2. ontbijt en ontbijtfaciliteiten zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan;
3. de bed & breakfast is uitsluitend in het weekend operationeel.

51.6.7 Internetwinkels

het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de woonfunctie, met dien verstande dat:
1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen;
3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning;
4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden;
5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.
het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

51.6.8 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan als bedoeld in artikel 51 lid 2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken door een huishouden anders dan dat van de hoofdeigenaar/gebruiker.

51.6.9 Voorwaardelijke verplichting akoestisch onderzoek gevelwering (parkeergeluiden)

De woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – voorwaardelijke verplichting geluid' mogen pas voor de woonfunctie worden gebruikt wanneer uit onderzoek is gebleken dat voldoende geluidwerende maatregelen zijn genomen, zodat het maximale geluidniveau Lamax (piekgeluiden) vanwege het parkeren van personenauto's op parkeerplaatsen direct tegenover de gevel binnen de woningen ten hoogste 55 dB(A) etmaalwaarde bedraagt.

51.6.10 Voorwaardelijke verplichting - bouwkundige en installatietechnische maatregelen

Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de voor 'Wonen - Stedelijk' aangewezen bouwwerken als woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen met zorg' is alleen toegestaan, indien deze zijn uitgerust en in stand gehouden worden, met bouwkundige en installatietechnische maatregelen ter waarborging van een verantwoord woon- en verblijfsklimaat, te weten:

een centraal afsluitbaar ventilatiesysteem;
scherfwerende beglazing (klasse P2A conform EN356); en
onbrandbare gevels aan de spoorzijde (brandvoorplantingsklasse 2 conform NEN6065).

danwel vergelijkbare maatregelen ter beoordeling en goedkeuring van het bevoegd gezag.

51.6.11 Voorwaardelijke verplichting - geluidscherm

Het gebruik en het (doen) laten gebruiken van de voor 'Wonen - Stedelijk' aanwezige bouwwerken als woonzorg ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen met zorg', is alleen toegestaan als binnen de geluidszone van de spoorlijn Sittard - Roermond de noodzakelijke geluidoverdrachtbeperkende voorziening, zijnde een geluidscherm ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' is gerealiseerd en in stand wordt gehouden, met een hoogte van niet minder dan 3 meter ten opzichte van bovenkant spoorrails en een lengte van 82 meter.

51.6.12 Voorwaardelijke verplichting - dove gevel

het gebruik en het (doen) laten gebruiken van de voor 'Wonen - Stedelijk' aanwezige bouwwerken als woonzorg ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen met zorg', is alleen toegestaan als een dove gevel in het bouwwerk is aangebracht en in stand wordt gehouden, zoals bedoeld in artikel 1b, lid 4, sub a van de Wet geluidhinder.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' [sba-dg] dient een dove gevel gerealiseerd te worden waarmee wordt bewerkstelligd dat de streefwaarde van 45 dB(A) etmaalwaarde voor het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau niet wordt overschreden. Deze dove gevel dient duurzaam in stand te worden gehouden.

51.6.13 Voorwaardelijke verplichting - akoestisch onderzoek gevelwering (wegverkeer)

de woningen ter plaatse van de gronden met de functie 'Wonen' met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen’ en zoals aangegeven op de verbeelding, mogen pas voor de woonfunctie worden gebruikt nadat de gevels geluidwerend zijn uitgevoerd;
de woningen ter plaatse van de gronden met de functie 'Wonen' mogen pas voor de woonfunctie worden gebruikt na het realiseren van twee geheel gesloten akoestische gevels ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen’ zoals aangegeven op de verbeelding. Deze akoestische gevels hebben een minimale massa van 10 kg/m2 en een hoogte van minimaal 2,5 meter boven maaiveld.

51.6.14 Voorwaardelijke verplichting - archeologie

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting archeologie' geldt dat de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen niet wordt verleend voordat een archeologisch onderzoek is uitgevoerd en eventueel de daaruit voortvloeiende maatregelen zijn getroffen.

51.6.15 Voorwaardelijke verplichting – 1

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 1' geldt het gebruik van de woningen uitsluitend is toegestaan op het moment dat het dak en de gevel van de bestaande bebouwing die is gelegen op de locatie Maasheuvel 31 t/m 35 te Roosteren zijn gerenoveerd. Dit betekent dat zichtbare schade aan gevels hersteld dient te zijn en de dakbedekking volledig vervangen dient te zijn.

51.6.16 Voorwaardelijke verplichting – 2

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 2' geldt dat het gebruik van de woningen uitsluitend is toegestaan, indien en voor zover ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende erfafscheiding' een geluidwerende erfafscheiding als bedoeld in subsubparagraaf 51.3.3 sub h is opgericht en in stand wordt gehouden.

51.6.17 Voorwaardelijke verplichting – 3

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 3' geldt het gebruik van de bebouwing ten behoeve van wonen en/of wonen met zorg uitsluitend is toegestaan indien binnen een half jaar na vaststelling van het plan minimaal 20 parkeerplaatsen binnen het plangebied zijn aangelegd. Na aanleg dienen deze parkeerplaatsen te worden onderhouden en duurzaam in stand gehouden.

51.6.18 Voorwaardelijke verplichting – 6

51.7 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

51.7.1 Aan huis verbonden bedrijf

51.7.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) in de bedrijfswoning uit te oefenen.

51.7.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf;
uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten;
de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden;
er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

51.7.2 Internetwinkels van categorie B

51.7.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een internetwinkel van categorie B binnen de bedrijfswoning uit te oefenen.

51.7.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de internetwinkel is toegestaan in de bedrijfswoning en/of de bijbehorende bouwwerken;
de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen;
de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning;
er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis;
inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan;
reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan;
er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur;
parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren;
het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
buitenopslag is niet toegestaan.

51.7.3 Kamerverhuur

51.7.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning kamerverhuur uit te oefenen.

51.7.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de woning en niet in bijgebouwen;
de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn;
er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt;
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

51.7.4 Toevoegen van woningen

51.7.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning woningen toe te voegen.

51.7.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend binnen de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zorg' en onder de volgende voorwaarden:

binnen het bouwvlak mogen maximaal 8 zelfstandige wooneenheden (zonder zorgfunctie) aanwezig zijn;
in de toe te voegen woningen dient een goed woon- en leefklimaat te zijn gegarandeerd;
er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

51.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

51.8.1 Verbod

Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zonder omgevingsvergunning bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen.

51.8.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 51.8.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden die uit het oogpunt van te beschermen belangen van ondergeschikte betekenis zijn.

51.8.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige schade worden toegebracht aan de beeldbepalende waarde van de bebouwing;
ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag advies in bij de gemeentelijke Monumentencommissie.

Artikel 52 Leiding

52.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Leiding'.

52.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Leiding' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor de aanleg en instandhouding van ondergrondse leidingen voor watertransport, overeenkomstig de aanduiding van de hartlijnen van de desbetreffende leidingen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse functies zijn de desbetreffende bepalingen, voor zover niet strijdig met de leiding, van toepassing.

52.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

op de tot 'Leiding' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken van geringe omvang ten dienste van of ter instandhouding van de betreffende leiding;
de hoogte van bouwwerken mag ten hoogste 3,50 meter bedragen.

52.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

52.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bebouwing op te richten in afwijking van het bepaalde in artikel 52 lid 3.

52.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het belang van de leiding, gehoord de leidingbeheerder, wordt niet onevenredig aangetast;
afwijken van de regels levert geen gevaar op voor de leiding of doet aan het functioneren van de leiding geen afbreuk en/of door het aan de omgevingsvergunning verbinden van voorwaarden een en ander kan worden voorkomen;
bebouwing is mogelijk op grond van de onderliggende functie.

52.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 52 lid 2 wordt in elk geval gerekend het gebruik:

op een wijze die gevaar kan opleveren voor de leiding of aan het functioneren van de leiding afbreuk kan doen;
voor het uitvoeren van ontgrondingen;
voor het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
voor het aanbrengen van diep wortelende beplanting;
voor het verrichten van grondwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
voor het verrichten van grondophogingen.

52.6 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

52.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bebouwing op te richten in afwijking van het bepaalde in artikel 52 lid 5 sub b. tot en met f.

52.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het belang van de leiding, gehoord de leidingbeheerder, niet onevenredig wordt aangetast;
deze geen gevaar opleveren voor de leiding of aan het functioneren van de leiding geen afbreuk doen en/of door het aan de omgevingsvergunning verbinden van voorwaarden een en ander kan worden voorkomen.

Artikel 53 Leiding - Hoogspanningsverbinding (bovengronds)

53.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding (bovengronds)'.

53.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding (bovengronds)' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van bovengrondse hoogspanningsleidingen met een vrijwaringstrook aan weerszijden van de hartlijn van de leiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding'.

53.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige functies van deze gronden, mogen op of in deze functie begrepen gronden uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bedoelde leiding(en) worden opgericht.

53.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

53.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen ten behoeve van andere op deze locatie geldende functies.

53.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

deze zijn uitsluitend toelaatbaar indien de belangen in verband met de betrokken leiding(en) zich hier niet tegen verzetten;
het bevoegd gezag hierover tijdig tevoren schriftelijk advies heeft ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder(s).
indien door de bouw, de situering, dan wel de hoogte van een bouwwerk schade wordt of kan worden toegebracht aan de bedrijfsveiligheid van de betrokken verbinding wordt geen vergunning verleend.

53.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

53.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

het aanbrengen van bovengrondse kabels of leidingen;
het wijzigen van het bestaande bodemniveau door ophogingen of afgravingen of het verrichten van andere graafwerkzaamheden;
het aanbrengen van hoogopgaande bomen of beplantingen;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
het aanleggen van wegen en parkeergelegenheden;
het aanbrengen en/of rooien van opgaande beplanting en bomen;
het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur hoger dan 2,5 meter;
het opslaan van materialen of stoffen, die onder bepaalde omstandigheden gevaar van brand of explosie kunnen opleveren;
het aanbrengen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakte verhardingen;
het indrijven van voorwerpen in de bodem.

53.5.2 Uitzonderingen

Het in subsubparagraaf 53.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

het normale onderhoud en beheer ten aanzien van de hoogspanningsverbinding en belemmeringenstrook betreffen;
werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik;
normaal spitwerk tot een diepte van niet meer dan 0,30 meter;
reeds in uitvoering zijn krachtens een verleende omgevingsvergunning, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan, waaronder begrepen het Tracébesluit Structurele verbreding A2 Het Vonderen - Kerensheide, vastgesteld 9 december 2019;
betrekking hebben op de aanleg en het beheer van de ondergrondse hoogspanningsverbinding.

53.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden zoals aangegeven in subsubparagraaf 53.5.1 wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de leiding zijn gewaarborgd;
de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, mogen het doelmatig en veilig functioneren van de leiding niet onevenredig aantasten;
alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning schriftelijk advies is verkregen van de leidingbeheerder.

Artikel 54 Leiding - Hoogspanningsverbinding (ondergronds)

54.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding (ondergronds)'.

54.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding (ondergronds)' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor:

de aanleg, instandhouding en bescherming van een ondergrondse hoogspanningsverbinding met een maximum spanning van 150kV;
toegangswegen en andere voorzieningen ten behoeve van de functie.

54.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

54.3.1 Bouwwerken

op de gronden met de functie 'Leiding - Hoogspanning (ondergronds)' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de in artikel 54 lid 2 bedoelde functie worden gebouwd;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,00 meter.

54.3.2 Voorwaarden

In afwijking van het bepaalde bij de andere functies mag op of in de gronden niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze functie;
In afwijking van het bepaalde onder a. geldt dat ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende functie(s), met inachtneming van de voor de betrokken functie(s) geldende (bouw)regels mag worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

54.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

54.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen ten behoeve van andere op deze locatie geldende functies.

54.4.2 Beoordelingsegels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

de belangen en de veiligheid van de betrokken hoogspanningsverbinding niet worden geschaad en
hieromtrent schriftelijk advies is verkregen van de leidingbeheerder.

54.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

54.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen, dieper dan 0,80 meter onder peil;
het indrijven van voorwerpen in de bodem, dieper dan 0,80 meter onder peil;
het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen dieper dan 0,80 meter onder peil;
het aanbrengen van andere kabels en leidingen anders dan in de functieomschrijving aangegeven, en daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen;
het aanleggen van drainage dieper dan 1,0 meter onder peil;
het aanbrengen van verhardingen, wegen en paden;
het opslaan van goederen.

54.5.2 Uitzonderingen

Het in subsubparagraaf 54.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

het normale onderhoud en beheer ten aanzien van de hoogspanningsverbinding en belemmeringenstrook betreffen;
reeds in uitvoering zijn krachtens een verleende omgevingsvergunning, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan, waaronder begrepen het Tracébesluit Structurele verbreding A2 Het Vonderen - Kerensheide, vastgesteld 9 december 2019;
genoemd zijn in subsubparagraaf 54.5.1 onder a tot en met i en betrekking hebben op de aanleg en het beheer van de ondergrondse hoogspanningsverbinding, mits:
1. de belangen en de veiligheid van de betrokken leiding niet woedt geschaad;
2. hieromtrent schriftelijk advies is verkregen van de leidingbeheerder.

54.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de leiding zijn gewaarborgd;
op basis van geohydrologisch onderzoek is aangetoond dat er geen geohydrologische effecten op het nabijgelegen bronnengebied zijn, of
dat is aangetoond dat door het nemen van één of meer maatregelen geohydrologische effecten die het nabijgelegen bronnengebied kunnen schaden, worden voorkomen;
alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning schriftelijk advies is verkregen van de leidingbeheerder.
de werkzaamheden dienen onder geohydrologische begeleiding van een ter zake deskundige geohydroloog te worden uitgevoerd.

Artikel 55 Leiding - Ondergronds

55.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding (ondergronds)'.

55.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Leiding - Ondergronds' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van:

gas-, olie- en stikstofleidingen;
een ondergrondse leiding ten behoeve van het transport van vloeibare koolwaterstoffen en etheen met een vrijwaringstrook ter breedte van 5,00 meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - brandstof';
een ondergrondse waterleiding met een vrijwaringstrook ter breedte van 4,00 respectievelijk 10,00 meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding ter plaatse van de figuur 'hartlijn leiding - water';
een ondergrondse hoge druk aardgastransportleiding met een vrijwaringstrook ter breedte van 4,00 / 5,00 meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - gas';
een ondergrondse rioolwatertransportleiding met een vrijwaringstrook ter breedte van 2,50 meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - riool'.

55.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

55.4 Omgevingsvergunningplicht afwijkend bouwen

55.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen ten behoeve van andere op deze locatie geldende functies.

55.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

deze uitsluitend toelaatbaar zijn indien de belangen in verband met de betrokken leiding(en) zich hier niet tegen verzetten;
het bevoegd gezag hierover tijdig tevoren schriftelijk advies heeft ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder(s);
geen kwetsbaar object wordt toegestaan.

55.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

55.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren:

het wijzigen van het bestaande bodemniveau door ophogingen of afgravingen of het verrichten van andere graafwerkzaamheden;
het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;
het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand;
het aanbrengen van diepwortelende en/of hoogopgaande bomen of beplantingen of anderszins beplanten van gronden met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters in verband met tuinbouw of als houtteelt;
het aanleggen van landschapselementen;
het vellen, rooien van bos, alsmede het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement';
het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²;
het verwijderen van onverharde wegen of paden;
het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;
het heien of anderszins inbrengen van voorwerpen in de grond;
het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties, apparatuur of objecten zoals lichtmasten, wegwijzers, informatiepanelen en ander straatmeubilair;
het tijdelijk of permanent opslaan van goederen;
het inrichten van (tijdelijke) evenemententerreinen.

55.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 55.5.1 is niet van toepassing:

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend;
op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend;
op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen;
op werken en/of werkzaamheden die gericht zijn op het verwijderen van diepwortelende beplantingen en bomen door of namens de leidingbeheerder van de in subsubparagraaf 55.5.1 bedoelde leiding;
normaal spitwerk tot een diepte van niet meer dan 0,30 meter.
graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten.

55.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, mag geen blijvend afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
alvorens te beslissen omtrent de omgevingsvergunning dient schriftelijk advies van de leidingbeheerder ingewonnen te worden.

Artikel 56 Waarde - Aardkundige waarde

56.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Aardkundige waarde'.

56.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waarde - Aardkundige waarde' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor het instandhouden en versterken van de cultuurhistorische, natuurlijke, landschappelijke en aardkundige waarden, een en ander conform:

bijlage 50 (Cultuurhistorische waardenkaart blad 1), bijlage 51 (Cultuurhistorische waardenkaart blad 2);
en

ter plaatse van de aanduiding:	conform:
'specifieke vorm van waarde - aardkundig ensemble Broek en Hei'	bijlage 52 (Aardkundig ensemble Broek en Hei)
'specifieke vorm van waarde - aardkundig ensemble De Horst'	bijlage 53 (Aardkundig ensemble De Horst)
'specifieke vorm van waarde - aardkundig ensemble Den Doort'	bijlage 54 (Aardkundig ensemble D'n Doort)
'specifieke vorm van waarde - aardkundig ensemble Op den Berg'	bijlage 55 (Aardkundig ensemble Op d'n Berg)
'specifieke vorm van waarde - aardkundig ensemble Oude Maas'	bijlage 56 (Aardkundig ensemble Oude Maas)

56.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

56.3.1 Algemeen

Op de voor 'Waarde - Aardkundige waarde' aangewezen gronden mag worden gebouwd overeenkomstig de onderliggende functies.

56.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd maatwerkvoorschriften te verbinden aan de situering, de vorm en de kwaliteit van de bouwwerken ter voorkoming van onevenredige aantasting van de cultuurhistorische, natuurlijke, landschappelijke en aardkundige waarden, indien uit cultuurhistorisch onderzoek als bedoeld in subsubparagraaf 56.5.3 is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige aardkundige waarden aanwezig zijn. Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

56.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

56.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning op de in artikel 56 lid 2 bedoelde locaties de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren:

het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen van bos of boomgaard, danwel het rooien hiervan waarbij stobben worden verwijderd;
het ophogen, afgraven, vergraven, verzetten, ontgronden, egaliseren, ontginnen en/of diepploegen van gronden;
het verwijderen van natuur- en landschapselementen;
het verwijderen van zandwegen;
het telen van houtige gewassen in en/of op de grond (containervelden).
het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering;
het doorbreken, wijzigen en/of verleggen van bestaande wegen, paden en/of andere (infra)structuren;
het toevoegen van natuur-/landschapselementen en/of kunstwerken die de in artikel 56 lid 2 genoemde aanwezige waarden aan het zicht onttrekken of verstoren, of anderszins schade toebrengen.

56.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 56.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn;
die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten of plagen te beperken;
die zijn gericht op de instandhouding, het herstellen en/of instandhouding van gebouwen en terreinen met cultuurhistorische waarden.

56.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

uit een cultuurhistorisch onderzoek moet blijken dat de volgende kwaliteiten in acht worden genomen:
1. de beleefde kwaliteit met zichtbaarheid en herkenbaarheid;
2. de fysieke kwaliteit met gaafheid of authenticiteit;
3. inhoudelijke kwaliteit met als waarderingscriteria zeldzaamheid, informativiteit, samenhangendheid c.q. ensemblewaarde en representativiteit.
het bevoegd gezag kan advies inwinnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

Artikel 57 Waarde - Archeologie 1

57.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 1'.

57.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waarde - Archeologie 1' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

57.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

57.3.1 Binnen deze functie

Binnen deze functie mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.

57.3.2 Binnen de overige functies

Voor het bouwen binnen de andere op de locaties voorkomende functies zijn de desbetreffende regels behorende bij die functies van toepassing, met dien verstande dat indien de bodemverstoring als gevolg van het bouwen dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 100 m², de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport dient te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat:

het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of;
de archeologische waarden door de beoogde bouwwerkzaamheden niet onevenredig worden geschaad.

57.3.3 Uitzonderingen

Het indienen van een ingevolge subsubparagraaf 57.3.2 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

57.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning

Indien uit het in subsubparagraaf 57.3.2 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde bouwwerkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
de verplichting tot het doen van opgravingen;
de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

57.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd maatwerkvoorschriften te verbinden aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit het onderzoek als bedoeld in subsubparagraaf 57.3.2 of subsubparagraaf 57.5.3 is gebleken, dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

57.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

57.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren:

grondbewerkingen, zoals het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden;
het slopen van funderingen;
het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen van bos of boomgaard, danwel het rooien hiervan waarbij stobben worden verwijderd.

57.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 57.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn;
die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
waarbij de bodemverstoring beperkt is tot maximaal 0,40 m. onder maaiveld.

57.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien een omgevingsvergunning vereist is (indien de bodemverstoring als gevolg van de werken/werkzaamheden dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 100 m²) dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat:
1. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of;
2. de archeologische waarden door de beoogde werken/werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad.
het indienen van een onder a. vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven, indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd;
indien uit het onder a. genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde werken/werkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
3. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 58 Waarde - Archeologie 2

58.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 2'.

58.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waarde - Archeologie 2' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden gelegen in de historische dorpskern danwel een ander niet beschermd AMK-terrein.

58.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

58.3.1 Binnen deze functie

Binnen deze functie mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.

58.3.2 Binnen de overige functies

Voor het bouwen binnen de andere op de locaties voorkomende functies zijn de desbetreffende regels behorende bij die functies van toepassing, met dien verstande dat, indien de bodemverstoring als gevolg van het bouwen dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 250 m² dan dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat:

het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kunnen worden gewaarborgd of;
de archeologische waarden door de beoogde bouwwerkzaamheden niet onevenredig worden geschaad.

58.3.3 Uitzonderingen

Het indienen van een ingevolge subsubparagraaf 58.3.2 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

58.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning

Indien uit het in subsubparagraaf 58.3.2 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde bouwwerkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
de verplichting tot het doen van opgravingen;
de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

58.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd maatwerkvoorschriften te verbinden aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit het onderzoek als bedoeld in subsubparagraaf 58.3.2 of subsubparagraaf 58.5.3 is gebleken, dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

58.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

58.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken (geen bouwwerken zijnde) of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren:

grondbewerkingen, zoals het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden;
het slopen van funderingen;
het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen van bos of boomgaard, danwel het rooien hiervan waarbij stobben worden verwijderd.

58.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 58.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn;
die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
waarbij de bodemverstoring beperkt is tot maximaal 0,40 m. onder maaiveld.

58.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien een omgevingsvergunning vereist is (indien de bodemverstoring als gevolg van de werken/werkzaamheden dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 250 m²) dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat:
1. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of;
2. de archeologische waarden door de beoogde werken/werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad.
het indienen van een onder a. vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven, indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd;
indien uit het onder a. genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde werken/werkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
3. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 59 Waarde - Archeologie 3

59.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 3'.

59.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waarde - Archeologie 3' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden gelegen in droge en natte landschappen met hoge en/of middelhoge archeologische verwachtingswaarde; danwel een provinciaal aandachtsgebied met hoge en/of middelhoge archeologische verwachtingswaarde.

59.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

59.3.1 Binnen de functie

Binnen deze functie mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.

59.3.2 Binnen de overige functies

Voor het bouwen binnen de andere op de locaties voorkomende functies zijn de desbetreffende regels behorende bij die functies van toepassing, met dien verstande, dat indien de bodemverstoring als gevolg van het bouwen dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 500 m² de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport dient te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat:

het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of;
de archeologische waarden door de beoogde bouwwerkzaamheden niet onevenredig worden geschaad.

59.3.3 Uitzonderingen

Het indienen van een ingevolge subsubparagraaf 59.3.2 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

59.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning

Indien uit het in subsubparagraaf 59.3.2 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde bouwwerkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
de verplichting tot het doen van opgravingen;
de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

59.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd maatwerkvoorschriften te verbinden aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit het onderzoek als bedoeld in subsubparagraaf 59.3.2 of subsubparagraaf 59.5.3 gebleken, dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

59.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

59.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren:

grondbewerkingen, zoals het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden;
het slopen van funderingen;
het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen van bos of boomgaard, danwel het rooien hiervan waarbij stobben worden verwijderd.

59.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 59.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn;
die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
waarbij de bodemverstoring beperkt is tot maximaal 0,40 m. onder maaiveld.

59.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien een omgevingsvergunning vereist is (indien de bodemverstoring als gevolg van de werken/werkzaamheden dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 500 m²) dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat:
1. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of;
2. de archeologische waarden door de beoogde werken/werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad.
het indienen van een onder a. vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven, indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd;
indien uit het onder a. genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde werken/werkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
3. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 60 Waarde - Archeologie 4

60.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 4'.

60.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waarde - Archeologie 4' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden gelegen in een provinciaal aandachtsgebied met lage archeologische verwachtingswaarde.

60.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

60.3.1 Binnen de functie

Binnen deze functie mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.

60.3.2 Binnen de overige functies

Voor het bouwen binnen de andere op de locaties voorkomende functies zijn de desbetreffende regels behorende bij die functies van toepassing, met dien verstande dat indien de bodemverstoring als gevolg van het bouwen dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 10.000 m², de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport dient te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat:

het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of;
de archeologische waarden door de beoogde bouwwerkzaamheden niet onevenredig worden geschaad.

60.3.3 Uitzonderingen

Het indienen van een ingevolge subsubparagraaf 60.3.2 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

60.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning

Indien uit het in subsubparagraaf 60.3.2 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde bouwwerkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
de verplichting tot het doen van opgravingen;
de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

60.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd maatwerkvoorschriften te verbinden aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit het onderzoek als bedoeld in subsubparagraaf 60.3.2 of subsubparagraaf 60.5.3 is gebleken, dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

60.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

60.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren:

grondbewerkingen, zoals het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden;
het slopen van funderingen;
het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen van bos of boomgaard, danwel het rooien hiervan waarbij stobben worden verwijderd.

60.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 60.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn;
die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
waarbij de bodemverstoring beperkt is tot maximaal 0,40 m. onder maaiveld.

60.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien een omgevingsvergunning vereist is (indien de bodemverstoring als gevolg van de werken/werkzaamheden dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 10.000 m²) dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat:
1. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of;
2. de archeologische waarden door de beoogde werken/werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad.
het indienen van een onder a. vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven, indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd;
indien uit het onder a. genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde werken/werkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
3. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 61 Waarde - Archeologie 5

61.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 5'.

61.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waarde - Archeologie 5' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden gelegen rond een ARCHIS-waarneming of vondstmelding.

61.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

61.3.1 Binnen de functie

Binnen deze functie mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.

61.3.2 Binnen de overige functies

Voor het bouwen binnen de andere daar voorkomende functies zijn de desbetreffende regels behorende bij die functies van toepassing, met dien verstande, dat indien de bodemverstoring als gevolg van het bouwen dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 30 m² de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport dient te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat:

het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of;
de archeologische waarden door de beoogde bouwwerkzaamheden niet onevenredig worden geschaad.

61.3.3 Uitzonderingen

Het indienen van een ingevolge subsubparagraaf 61.3.2 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

61.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning

Indien uit het in subsubparagraaf 61.3.2 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde bouwwerkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
de verplichting tot het doen van opgravingen;
de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

61.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd maatwerkvoorschriften te verbinden aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit het onderzoek als bedoeld in subsubparagraaf 61.3.2 of subsubparagraaf 61.5.3 is gebleken, dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

61.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

61.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren:

grondbewerkingen, zoals het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden;
het slopen van funderingen;
het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen van bos of boomgaard, danwel het rooien hiervan waarbij stobben worden verwijderd.

61.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 61.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn;
die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
waarbij de bodemverstoring beperkt is tot maximaal 0,40 m. onder maaiveld.

61.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

indien een omgevingsvergunning vereist is (indien de bodemverstoring als gevolg van de werken/werkzaamheden dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 30 m²) dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat:
1. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of;
2. de archeologische waarden door de beoogde werken/werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad.
het indienen van een onder a. vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven, indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd;
indien uit het onder a. genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde werken/werkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
3. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 62 Waarde - Cultuurhistorie

62.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Cultuurhistorie'.

62.2 Functieomschrijving

62.2.1 Algemeen

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waarde - Cultuurhistorie' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor:

de instandhouding en versterking van ter plaatse aanwezige cultuurhistorische en oudheidkundig waardevolle elementen (monumenten en karakteristieke bebouwing), patronen (beplantingspatronen, verkavelingen, wegenpatronen, het stedenbouwkundig beeld) en gebieden, een en ander conform bijlage 50 (Cultuurhistorische waardenkaart blad 1) en bijlage 51 (Cultuurhistorische waardenkaart blad 2);
de instandhouding en bescherming van beeldbepalende panden en beeldbepalende schoorsteen, zoals opgenomen in bijlage 57 (Lijst beeldbepalende panden en beeldbepalende schoorsteen), ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’.

62.2.2 Waarden en karakteristieken

Ter plaatse van de aanduiding:	dienen bij nieuwe ontwikkelingen de karakteristieken en waarden gerespecteerd te worden zoals nader bepaald in:
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Echt'	bijlage 58 (Cultuurhistorisch ensemble Echt)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Nieuwstadt'	bijlage 59 (Cultuurhistorisch ensemble Nieuwstadt)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Dieteren'	bijlage 60 (Cultuurhistorisch ensemble Dieteren)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Ophoven'	bijlage 61 (Cultuurhistorisch ensemble Ophoven)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Kokkelert Visserweert Illikhoven'	bijlage 62 (Cultuurhistorisch ensemble Kokkelert Visserweert Illikhoven)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble De Pas en Oevereind'	bijlage 63 (Cultuurhistorisch ensemble De Pas en Oevereind)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Baakhoven'	bijlage 64 (Cultuurhistorisch ensemble Baakhoven)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Aasterberg	bijlage 65 (Cultuurhistorisch ensemble Aasterberg)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Gebroek-Horst'	bijlage 66 (Cultuurhistorisch ensemble Gebroek-Horst)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Lilbosch'	bijlage 67 (Cultuurhistorisch ensemble Lilbosch)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Marissen-'t Leen'	bijlage 68 (Cultuurhistorisch ensemble Marissen-'t Leen)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Diergaarde-Bollenberg'	bijlage 69 (Cultuurhistorisch ensemble Diergaarde-Bollenberg)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Spaanshuisken'	bijlage 70 (Cultuurhistorisch ensemble Spaanshuisken)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Oud-Roosteren'	bijlage 71 (Cultuurhistorisch ensemble Oud-Roosteren)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Susteren'	bijlage 72 (Cultuurhistorisch ensemble Susteren)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Feurth'	bijlage 73 (Cultuurhistorisch ensemble Feurth)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Mariaveld Stationsstraat'	bijlage 74 (Cultuurhistorisch ensemble Mariaveld Stationsstraat)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Oude Rijksweg-Noord'	bijlage 75 (Cultuurhistorisch ensemble Oude Rijksweg-Noord)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Schrevenhof'	bijlage 76 (Cultuurhistorisch ensemble Schrevenhof)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Berkelaar'	bijlage 77 (Cultuurhistorisch ensemble Berkelaar)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Pey-Dorpstraat'	bijlage 78 (Cultuurhistorisch ensemble Pey-Dorpstraat)
'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch ensemble Peijerstraat'	bijlage 79 (Cultuurhistorisch ensemble Peijerstraat)
'specifieke vorm van waarde - rijksmonument De Valk'	bijlage 95 (Rijksmonument De Valk)

62.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

62.3.1 Algemeen

Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden mag worden gebouwd overeenkomstig onderliggende functies en rekening houdend met de waarden zoals genoemd in subsubparagraaf 62.2.2.

62.3.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument De Valk'

In aanvulling op het bepaalde in subsubparagraaf 62.3.1 geldt ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument De Valk' dat de bestaande bebouwing niet mag worden gewijzigd.

62.3.3 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 62.3.2 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn, met dien verstande dat rekening wordt gehouden met de waarden zoals genoemd in artikel 62 lid 2;
die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
in overeenstemming met het restauratieplan zoals opgenomen in bijlage 94 (Restauratieplan De Valk).

62.4 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd maatwerkvoorschriften te verbinden aan de situering, de vorm en de kwaliteit van de bouwwerken:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de cultuurhistorische landschapswaarden;
ter voorkoming van onevenredige aantasting van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ en 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument De Valk'.

Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

62.5 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

62.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument De Valk' te wijzigen, voorzover bebouwing is toegestaan ingevolge de ter plaatse aangewezen andere functies, en met inachtneming van het volgende:

behoud, onderhoud en versterken gaat voor vernieuwen en ontwikkelen;
vernieuwen en ontwikkelen geschiedt vanuit en met respect voor de cultuurhistorische waarden. Dat wil zeggen dat gebouwen uitsluitend onder voorwaarden mogen worden vernieuwd, veranderd en/of vergroot, mits hierbij de situering, de bouwmassa, het materiaal- en kleurgebruik, de (bouw-)hoogte, de goothoogte en de dakhelling niet zodanig worden gewijzigd, en/of dat daardoor het karakter van de bestaande gebouwen blijvend onevenredig wordt aangetast.

62.5.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 62.5.1 kan alleen worden verleend indien:

blijkt dat de cultuurhistorische waarden, zoals genoemd in artikel 62 lid 2, niet op onaanvaardbare wijze worden verstoord, maar worden behouden, versterkt en/of ontwikkeld. Dit kan bijvoorbeeld met een cultuur-/bouwhistorisch onderzoek worden aangetoond;
in het geval blijkt dat de aanwezige waarden (deels) worden verstoord dan wel vernietigd wordt gemotiveerd hoe men vanuit die waarden nieuwe ontwikkelingen realiseert die binnen de karakteristiek als gebleken uit het cultuurhistorische basisonderzoek passen;
het bevoegd gezag kan advies inwinnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld subsubparagraaf 62.5.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

62.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

62.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren:

het ophogen, afgraven, vergraven, verzetten, ontgronden, egaliseren, ontginnen en/ of diepploegen van gronden;
het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;
het verwijderen van natuur- en landschapselementen;
het verwijderen van zandwegen;
het aanleggen en/of verharden van paden en wegen, parkeerplaatsen en/of andere oppervlakteverharding;
het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering;
het telen van houtige gewassen in en/of op de grond (containervelden);
het doorbreken, wijzigen en/of verleggen van bestaande wegen, paden en/of andere (infra)structuren;
het toevoegen van natuur-/landschapselementen en/of kunstwerken die de in artikel 62 lid 2 genoemde aanwezige waarden aan het zicht onttrekken of verstoren, of anderszins schade toebrengen.

62.6.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 62.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn;
die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten of plagen te beperken;
die zijn gericht op de instandhouding, het herstel en/of versterking van gebouwen en terreinen met cultuurhistorische waarden.

62.6.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:

indien blijkt, dat de cultuurhistorische waarden, zoals genoemd in artikel 62 lid 2, niet op onaanvaardbare wijze worden verstoord. Dit kan bijvoorbeeld met een cultuur-/bouwhistorisch onderzoek worden aangetoond;
in het geval blijkt dat de aanwezige waarden worden verstoord dan wel vernietigd wordt gemotiveerd hoe men vanuit die waarden nieuwe ontwikkelingen realiseert die binnen de karakteristiek als gebleken uit het cultuurhistorische basisonderzoek passen.
het bevoegd gezag kan advies inwinnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld subsubparagraaf 62.6.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

62.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

62.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning cultuurhistorisch waardevolle objecten geheel of gedeeltelijk te slopen indien:

het bebouwing betreft van vóór 1940 (op basis van referentiedatabase BAG) en het ingrijpende verbouwingen aan muurwerk of kapconstructies betreft of gehele of substantiële sloop;
het beeldbepalende panden betreft ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'.

62.7.2 Uitzonderingen

Het in subsubparagraaf 62.7.1 bepaalde is niet van toepassing voor:

normale onderhoudswerkzaamheden;
sloopwerkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
sloopwerkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd;
panden die na 1910 als volledig nieuw en als in de ruimte vrijstaand object zonder gebruikmaking van oudere bouwresten zijn uitgevoerd, zoals markante burgerwoningen uit de jaren twintig en dertig van de 20^e eeuw;
sloopwerkzaamheden, gericht op de instandhouding, het herstel en/of versterking van gebouwen en terreinen met cultuurhistorische waarden;
sloopwerkzaamheden die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten of plagen te beperken;
werkzaamheden in overeenstemming met het restauratieplan zoals opgenomen in bijlage 94 (Restauratieplan De Valk).

62.7.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:

indien blijkt dat de cultuurhistorische waarden, zoals genoemd in artikel 62 lid 2, niet op onaanvaardbare wijze worden verstoord, maar worden behouden, versterkt en/of ontwikkeld. Dit kan bijvoorbeeld met een cultuur-/bouwhistorisch onderzoek worden aangetoond;
in het geval blijkt dat de aanwezige waarden worden verstoord dan wel vernietigd wordt gemotiveerd hoe men vanuit die waarden nieuwe ontwikkelingen realiseert die binnen de karakteristiek als gebleken uit het cultuurhistorische basisonderzoek passen;
het bevoegd gezag kan advies inwinnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld subsubparagraaf 62.7.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

Artikel 63 Waterstaat - Beschermingszone waterkering

63.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waterstaat - Beschermingszone waterkering'.

63.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waterstaat - Beschermingszone waterkering' is behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor de bescherming, het beheer en het onderhoud van de waterkering.

63.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht ten behoeve van de waterstaat en/of waterkering met een maximale bouwhoogte van 4,00 meter.

63.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

63.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning te bouwen volgens de andere op de locaties voorkomen functies.

63.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning word uitsluitend verleend:

indien de bouw verenigbaar is met de belangen van de waterstaat en/of waterkering en:
de beheerder van de waterkering hiervoor toestemming heeft verleend.

63.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

63.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
het indrijven van voorwerpen in de grond zoals damwanden, heipalen, reclamezuilen, lichtmasten, verkeersborden, verkeerssignaleringen enz.;
het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
het vellen of rooien van houtgewas.

63.5.2 Uitzonderingen

Het in subsubparagraaf 63.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de functie;
op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagd vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd.

63.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden dat:

de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan, hetzij direct, hetzij indirect, te verwachte gevolgen de in de aanhef van dit artikel omschreven doeleinden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
alvorens te beslissen omtrent de omgevingsvergunning de beheerder van de waterkering wordt gehoord.

Artikel 64 Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed

64.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed'.

64.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor bescherming en behoud van de beschikbare afvoer- en bergingscapaciteit van het rivierbed.

64.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Op de voor 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' bestemde gronden mag niet worden gebouwd.

64.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

64.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning te bouwen volgens de andere op de locaties voorkomende functies.

64.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien het betreft de volgende activiteiten:

riviergebonden activiteiten:
1. de aanleg of wijziging van waterstaatkundige (kunst)werken;
2. de realisatie van voorzieningen voor een betere en veilige afwikkeling van de beroeps- en recreatievaart;
3. de vestiging of uitbreiding van overslagbedrijven of het realiseren van overslagfaciliteiten , uitsluitend voor zover de activiteit is gekoppeld aan het vervoer over de rivier;
4. de realisatie van natuur;
5. de realisatie van voorzieningen die onlosmakelijk met de waterrecreatie zijn verbonden;
6. de winning van oppervlaktedelfstoffen;

een en ander uitsluitend indien dit krachtens de planregels behorende bij de andere daar voorkomende functies is toegestaan;

niet-riviergebonden activiteiten:
1. activiteiten met een groot openbaar belang welke redelijkerwijs niet buiten het rivierbed kunnen worden gerealiseerd;
2. activiteiten met een zwaarwegend bedrijfseconomisch belang voor bestaande grondgebonden agrarische bedrijven welke redelijkerwijs niet buiten het rivierbed kunnen worden gerealiseerd;
3. een functieverandering binnen de bestaande bebouwing;
4. activiteiten welke per saldo meer ruimte voor de rivier opleveren op een rivierkundig bezien aanvaardbare locatie;

een en ander uitsluitend indien dit krachtens de planregels behorende bij de andere daar voorkomende functies is toegestaan;

overige activiteiten:
1. een eenmalige uitbreiding van niet meer dan 10% van de bestaande bebouwing;
2. activiteiten van uit rivierkundig opzicht ondergeschikt belang;
3. activiteiten ten behoeve van rivierbeheer en/of -verruiming;
4. tijdelijke activiteiten;

een en ander uitsluitend indien dit krachtens de planregels behorende bij de andere daar voorkomende functies is toegestaan,

en met dien verstande dat:

de activiteit zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk is gewaarborgd;
er geen sprake is van een feitelijke belemmering van de vergroting van de afvoercapaciteit;
de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat de waterstandsverhoging dan wel de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;
de resterende waterstandseffecten dan wel de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen moet zijn verzekerd;
alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning het bevoegd gezag de rivierbeheerder hoort.

Ten aanzien van de activiteiten als genoemd onder c. geldt dat de toelaatbaarheid slechts wordt getoetst aan de voorwaarden als genoemd in onderdelen d tot en met f.

64.5 Specifieke gebruiksregels

64.5.1 Riviergebonden activiteiten

Voor de navolgende riviergebonden activiteiten in het gedeelte van het rivierbed waarop het stroomvoerend

regime van toepassing is, wordt, onverminderd het bepaalde in subsubparagraaf 64.5.4 sub b, toestemming gegeven:

de aanleg of wijziging van waterstaatkundige (kunst)werken;
de realisatie van voorzieningen voor een betere en veilige afwikkeling van de beroeps- en recreatievaart;
de realisatie van natuur;
de winning van oppervlaktedelfstoffen;
duurzame compensatie van resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn.

64.5.2 Niet-riviergebonden activiteiten

Voor niet-riviergebonden activiteiten in het gedeelte van het rivierbed waarop het stroomvoerend regime van toepassing is, wordt geen toestemming gegeven, tenzij, onverminderd het bepaalde in subsubparagraaf 64.5.4 sub b, sprake is van:

een groot openbaar belang en de activiteit niet redelijkerwijs buiten het rivierbed kan worden gerealiseerd;
een zwaarwegend bedrijfseconomisch belang voor bestaande grondgebonden agrarische bedrijven en de activiteit redelijkerwijs niet buiten het rivierbed kan worden gerealiseerd;
een functieverandering binnen de bestaande bebouwing;
een activiteit die per saldo meer ruimte voor de rivier oplevert op een rivierkundig bezien aanvaardbare locatie.

64.5.3 Overige activiteiten

Voor overige activiteiten in het gedeelte van het rivierbed waarop het stroomvoerend regime van toepassing is, wordt geen toestemming gegeven, tenzij, onverminderd het bepaalde in subsubparagraaf 64.5.4 sub b, sprake is van:

een eenmalige uitbreiding van niet meer dan 10% van de bestaande bebouwing;
activiteiten van uit rivierkundig opzicht ondergeschikt belang;
activiteiten ten behoeve van rivierbeheer en/of -verruiming;
tijdelijke activiteiten.

64.5.4 Voorwaarden

de toestemming, bedoeld in subsubparagraaf 64.5.1 en subsubparagraaf 64.5.2 onder a., b. en c. wordt alleen gegeven indien:
1. sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft;
2. geen sprake is van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit;
3. sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;
4. de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn.
de toestemming, bedoeld in subsubparagraaf 64.5.2 sub d, wordt alleen gegeven indien:
1. voldaan wordt aan het bepaalde onder a. sub 1, 2 en 3;
2. de gevraagde rivierverruimende maatregelen genomen worden, waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn.
3. de activiteiten reeds in het kader van het Grensmaasproject zijn vergund.

64.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

64.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
het indrijven van voorwerpen in de grond zoals damwanden, heipalen, reclamezuilen, lichtmasten, verkeersborden, verkeerssignaleringen enz.;
het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
het vellen of rooien van houtgewas.

64.6.2 Uitzonderingen

Het in subsubparagraaf 64.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

die het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de functie;
die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagd (water)vergunning, melding of anderszins mogen worden uitgevoerd.
die reeds in het kader van het Grensmaasproject zijn vergund.

64.6.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:

indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan, hetzij direct, hetzij indirect, te verwachte gevolgen de in de aanhef van dit artikel omschreven doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.
indien alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 64.6.1 Rijkswaterstaat toestemming heeft verleend.

Artikel 65 Waterstaat - Waterbergend rivierbed

65.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed'.

65.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed' behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor de berging van rivierwater.

65.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

In of op de voor 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed' bestemde gronden wordt voor alle activiteiten toestemming verleend, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:

de andere aan deze gronden gegeven functie(s) la(a)t(en) dit toe;
er moet sprake zijn van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft;
er mag geen sprake zijn van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit;
er moet sprake zijn van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;
de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen dienen duurzaam te worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen verzekerd zijn;
er overeenstemming is bereikt met de rivierbeheerder.

65.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

65.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning te bouwen in afwijking van het bepaalde in artikel 65 lid 3.

65.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

sprake is van een zodanige situering van de bebouwing dat het veilig en doelmatig gebruik van het oppervlaktelichaam gewaarborgd blijft;
geen sprake is van een feitelijke belemmering voor de vergroting van de afvoercapaciteit van de rivier;
sprake is van een zodanige situering van de bebouwing dat de waterstandverhoging of de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;
sprake is van een zodanig situering van de bebouwing dat de ecologische toestand van het oppervlaktewaterlichaam niet verslechtert;
eventueel resterende waterstandeffecten of afname van het bergend vermogen worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen verzekerd zijn;
voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning Rijkswaterstraat is gehoord.

65.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

65.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
het (half)verharden van paden en wegen;
het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere watergangen;
het vellen of rooien van houtgewas;
het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
het verlagen of verhogen van het waterpeil.

65.5.2 Uitzonderingen

Het in subsubparagraaf 65.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de functie;
op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagd (water)vergunning, melding of anderszins mogen worden uitgevoerd.

65.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:

indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan, hetzij direct, hetzij indirect, te verwachte gevolgen de in de aanhef van dit artikel omschreven doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.
voorafgaand aan de beslissing omtrent het verlenen van de omgevingsvergunning de rivierbeheerder toestemming heeft verleend.

Artikel 66 Waterstaat - Waterkering

66.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waterstaat - Waterkering'.

66.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waterstaat - Waterkering' behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor dijken, kaden en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering.

66.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht ten behoeve van dijken, kaden en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering, met dien verstande dat:

de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10 m²;
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,00 meter;
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 9,00 meter ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - De Loop'.

66.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

66.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning te bouwen in afwijking van het bepaalde in artikel 66 lid 3.

66.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de belangen van dijken, kaden en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering;
voorafgaand aan de vergunningverlening wordt advies van de waterbeheerder ingewonnen.

66.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

66.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

het wijzigen van het profiel van de bodem en de dijken;
het aanleggen of verharden van wegen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het vellen of rooien van het houtgewas of het verrichten van werkzaamheden, welke de dood of ernstige beschadiging van het houtgewas ten gevolge kunnen hebben;
het bebossen of het aanleggen van kruitachtige of houtachtige gewassen op gronden die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan niet met een dergelijke vegetatie begroeid waren;
het aanleggen van leidingen en andere ondergrondse constructies;
het graven van sleuven.

66.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 66.5.1 is niet van toepassing:

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend;
op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend;
op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen.

66.5.3 Beoordelingsregels

door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in artikel 66 lid 2 genoemde waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen;
alvorens te beslissen omtrent de omgevingsvergunning de beheerder van de waterkering wordt gehoord.

Artikel 67 Waterstaat - Waterlopen

67.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waterstaat - Waterlopen'.

67.2 Functieomschrijving

Een locatie die op de plankaart is aangewezen als 'Waterstaat - Waterlopen' behalve voor de andere daar voorkomende functies, primair bestemd voor het beheer en het onderhoud van de aangrenzende waterloop, alsmede voor het behoud, herstel en de ontwikkeling van ecologische waarden van de waterloop.

67.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

Voor het bouwen van bouwwerken geldt de volgende regels:

op deze gronden mag niet worden gebouwd met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de waterloop;
voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat ze naar aard en afmetingen bij de functie passen;
de gebods- en verbodsregels van de Keur van het Waterschap Limburg zijn van toepassing.

67.4 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

67.4.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning te bouwen in afwijking van het bepaalde in artikel 67 lid 3.

67.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

aangetoond wordt dat door de bouw of situering van de bouwwerken als bedoeld onder a. en b. van artikel 67 lid 3 geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de waterhuishoudkundige functie;
aangetoond wordt dat er geen onevenredige schade aan de specifieke ecologische waarden wordt of kan worden toegebracht.

67.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

67.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere gesloten oppervlakteverhardingen;
het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de bodem;
het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen;
het wijzigen van het bestaande bodemniveau door ophogingen of afgravingen of het verrichten van andere graafwerkzaamheden;
het aanbrengen, vellen en/of rooien van bomen of beplantingen die dieper wortelen dan 0,75 meter.

67.5.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in subsubparagraaf 67.5.1 is niet van toepassing:

voor normale onderhoudswerkzaamheden;
voor werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
voor werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik;
voor het periodiek kappen van hakhout, voor zover betreffende de normale uitoefening van het toegelaten bodemgebruik en voor zover de Boswet of krachtens die wet gestelde regels van toepassing zijn;
voor normaal spitwerk tot een diepte van niet meer dan 0,30 meter;
voor werken en werkzaamheden, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning kunnen worden uitgevoerd.

67.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

aangetoond wordt dat de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de in artikel 67 lid 2 genoemde waarden niet onevenredig worden en kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheid voor herstel van die waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
alvorens te beslissen omtrent de omgevingsvergunning wordt het betreffende Waterschap gehoord.

3 Algemene regels

Artikel 68 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 69 Algemene bouwregels

69.1 Algemene regels

69.1.1 Algemeen

Geen bouwwerk of complex van bouwwerken mag worden opgericht indien daardoor een bestaand bouwwerk of complex van bouwwerken met daarbij behorende perceel, hetzij niet langer zou blijven voldoen aan het plan, hetzij in grotere mate zou gaan afwijken van het plan.

69.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen

69.2.1 Algemeen

bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of het verlenen van een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwen en/of gebruik dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid en voldoende ruimte voor laden en lossen.
de parkeervoorzieningen zoals bedoeld onder a. dienen in stand te worden gehouden.

69.2.2 Parkeerkencijfers

Daar waar geen specifieke parkeernormen in de afzonderlijke functies zijn opgenomen geldt ten aanzien van het parkeren de volgende bepaling:

in, op of onder gebouwen dan wel het daarbij behorende terrein dienen voldoende parkeerplaatsen voor auto's aanwezig te zijn. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de parkeernormen opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 17 (Parkeerkencijfers) worden nageleefd.

69.2.3 Afmetingen parkeerruimte

De in subsubparagraaf 69.2.2 bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de afmetingen minimaal 2,50 m. bij 5,00 m. en maximaal 3,25 m bij 6,00 m. bedragen.

69.2.4 Laad- en losruimte

Indien de functie van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.

69.2.5 Maatwerkvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan ten behoeve van een goede parkeerbalans, de verkeerssituatie en/of het stedenbouwkundig beeld.

69.2.6 Omgevingsplanactiviteit afwijken parkeerregels

69.2.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van de parkeerregels zoals aangegeven in subsubparagraaf 69.2.2 en subsubparagraaf 69.2.4.

69.2.6.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit afwijken parkeerregels wordt uitsluitend verleend indien aangetoond is dat in de directe omgeving (een straal van circa 150 meter voor wonen en 250 meter voor commerciële functies) voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn.

69.3 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bedrijventerreinen

69.3.1 Parkeerkencijfers bedrijventerreinen

Functie	Minimumeis
Groothandel /Transport / Industrie	1,5 parkeerplaatsen per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak
Bedrijventerrein	1,4 parkeerplaatsen per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak
Bedrijventerrein, aanduiding 'opslag'	1,0 parkeerplaatsen per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak
Opslag	0,7 parkeerplaatsen per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak
Garagebedrijven (met werkplaats)	4,5 parkeerplaatsen per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – De Loop’ geldt:

in, op of onder gebouwen dan wel het daarbij behorende terrein dienen voldoende parkeerplaatsen voor auto's te worden gerealiseerd. Voor het bepalen van de parkeerbehoefte wordt uitgegaan van het gemiddelde van de kencijfers uit CROW-publicatie 381. Daarbij dient te worden uitgegaan van de stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk' en de normen voor 'rest bebouwde kom'.
bij een bouwplan dat voorziet in een bvo van 15.000 m² of meer, in een arbeidsextensieve en bezoekers extensieve functie, wordt de parkeerbehoefte bepaald door het aantal arbeidsplaatsen van de beoogde functie te delen door twee, met een minimum van 0,7 parkeerplaatsen per 100 m² bvo.

69.3.2 Omgevingsplanactiviteit afwijken parkeerregels bedrijventerrein

69.3.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van de parkeerregels zoals aangegeven in subsubparagraaf 69.3.1.

69.3.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien aangetoond is dat in de directe omgeving (een straal van circa 250 meter) voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn.

69.4 Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen

69.4.1 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden

Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze planregels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

69.4.2 Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze planregels opgenomen afwijkingen, de volgende regels:

ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²;
in aanvulling op het bepaalde onder a. en b. is, voor zover passend binnen de betreffende functieomschrijving, maximaal 1 niet-overdekt zwembad per bouwperceel toegestaan onder de volgende voorwaarden:
1. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan en op een afstand van ten minste 3,00 meter van zijdelingse en achterste perceelsgrens;
2. het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijbehorende bouwwerken als opgenomen in de planregels behorende bij de desbetreffende functie in acht wordt genomen;
3. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;
4. per perceel mag maximaal één zwembad worden gebouwd.
de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,00 meter onder peil;
bij het berekenen van de blijkens de plankaart of deze planregels geldende bebouwingspercentages, of van het maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

69.4.3 Omgevingsplanactiviteit ondergrondse bouwdiepte

69.4.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ondergronds te bouwen in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 69.4.2.

69.4.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

de ondergrondse bouwdiepte van het ondergrondse bouwwerk niet meer dan 10,00 meter bedraagt;
de waterhuishouding niet wordt verstoord;
geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden;
het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen niet onevenredig wordt aangetast.

69.5 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten

69.5.1 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen meer

Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die legaal gebouwd zijn, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 van dit TAM-omgevingsplan is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

69.5.2 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen minder

In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die legaal gebouwd zijn, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge dit TAM-omgevingsplan is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

69.5.3 (Her)oprichting

In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in subsubparagraaf 69.4.1 en subsubparagraaf 69.4.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

Artikel 70 Algemene gebruiksregels

70.1 Voorbeelden van strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in elk geval verstaan, het gebruiken, te doen of laten gebruiken van bebouwde en onbebouwde locaties ten behoeve van:

het al dan niet ten verkoop opslaan van gebruikte, dan wel geheel of ten dele uit gebruikte onderdelen samengestelde motorrijtuigen of aanhangwagens, die bruikbaar en niet aan hun functie onttrokken zijn, behoudens voor zover zulks passend is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de gronden;
opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke functie onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor zover zulks passend is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de gronden;
een seksinrichting, escortbedrijf en raam- en straatprostitutie;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG) ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – De Loop’;
risicovolle inrichtingen, behoudens voor zover ingevolge artikel 19 lid 2 sub b en subsubparagraaf 19.7.4 is toegestaan, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – De Loop’.

70.2 Omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik

70.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in van dit plan.

70.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit afwijkend gebruik, eventueel in samenhang met bouwactiviteiten die de bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroten, en van bij die bouwwerken aansluitend terrein, wordt uitsluitend verleend indien sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

70.3 Voorwaardelijke verplichting (geluidwerende voorzieningen)

binnen de bestemming 'Wonen - Stedelijk' van dit bestemmingsplan is het gebruik van de zes nieuw te bouwen woningen aan de Molenveldweg 6 overeenkomstig de bepalingen in artikel 51 (Wonen-Stedelijk) slechts toegestaan als de onderstaande geluidwerende voorzieningen zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden:
1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 1' dienen de ramen aan de zijgevel op de verdieping van Molenveldweg 6, waaraan een geluidgevoelig vertrek grenst, te worden voorzien van een vliesgevel met een te behalen geluidwerend effect van 8 dB;
2. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 2' dient ter plaatse van elke aanduiding een geluidscherm met een hoogte van 2,00 meter te worden gerealiseerd;
3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 3' dient een geluidscherm met een hoogte van 1,80 meter te worden gerealiseerd;
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 4a' dient de aangeduide gevel als dove gevel te worden gebouwd;
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 4b' dient de aangeduide gevel op de verdieping als dove gevel te worden gebouwd;
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorzieningen 5' dient de bestrating te worden uitgevoerd als asfaltweg (dicht asfaltbeton).
ten aanzien van de geluidschermen zoals bedoeld onder a., sub 2 en 3 geldt dat deze een massa dienen te hebben van tenminste 10 kg/m² en dienen volledig gesloten te zijn. De geluidreflectiefactor van een geluidsaborberend scherm mag ten hoogste 0,2 bedragen (geluidsabsorptie tenminste 0,8).

Artikel 71 Algemene aanduidingsregels

71.1 geluidzone - industrie

71.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning op de gronden met de gebiedsaanwijzing 'geluidzone - industrie' nieuwe woningen of andere geluidgevoelige functies te realiseren.

71.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien is aangetoond dat voldaan wordt aan de standaardwaarde van 50 dB(A) ingevolge artikel 3.34 Bkl.

71.2 milieuzone

71.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'milieuzone' de bestaande verharding te verwijderen dan wel daar veranderingen in aan te brengen.

71.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien op basis van onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen sprake is van bodemverontreiniging dan wel sanering daarvan plaatsvindt of heeft plaatsgevonden.

71.3 milieuzone - bodembeschermingsgebied

71.3.1 Verbod

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'milieuzone - bodembeschermingsgebied' is het gebruik en het oprichten van bouwwerken overeenkomstig de functie alleen toegestaan indien dit geen belemmering oplevert voor een actief beheer van de bodem(kwaliteit) op basis van het als bijlage 18 (Raamsaneringsplan Bedrijventerrein De Loop) bij deze regels gevoegde alsmede de daaruit voortvloeiende nazorgplannen, een en ander overeenkomstig het bepaalde in subsubparagraaf 71.3.2, subsubparagraaf 71.3.3 en subsubparagraaf 71.3.4.

71.3.2 Bouwregels

Bij alle voorbereidingen van bouwactiviteiten, de bouwactiviteiten zelf en werkzaamheden ten behoeve van de terreininrichting dient het "Raamsaneringsplan Bedrijventerrein De Loop" (bijlage 18 bij deze regels) en het ‘Saneringsplan Asbestverontreiniging in bodem Poort van Echt” (bijlage 19 bij deze regels) in acht te worden genomen. Na afloop van de werkzaamheden dienen de uit het Raamsaneringsplan voortvloeiende nazorgplannen in acht te worden genomen.

71.3.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met dit TAM-omgevingsplan als bedoeld in artikel 71 lid 3 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de voorwaarden gesteld in bijlage 18 (Raamsaneringsplan Bedrijventerrein De Loop) of een daaruit voortvloeiend nazorgplan behorende bij deze regels).

71.3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden

71.3.4.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - De Loop' is het verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

het aanleggen of verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen of groenvoorzieningen, anders dan in overeenstemming met het "Raamsaneringsplan Bedrijventerrein De Loop" (bijlage 18 bij deze regels) en het ‘Saneringsplan Asbestverontreiniging in bodem Poort van Echt” (bijlage 19 bij deze regels);
het bodemverlagen of afgraven, het ophogen, het aanbrengen van een leeflaag, egaliseren of omzetten van de bodem, anders dan in overeenstemming met het "Raamsaneringsplan Bedrijventerrein De Loop" (bijlage 18 bij deze regels) en het ‘Saneringsplan Asbestverontreiniging in bodem Poort van Echt” (bijlage 19 bij deze regels).

71.3.4.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt alleen verleend indien dit geen belemmering oplevert voor een actief beheer van de bodem(kwaliteit).

71.4 milieuzone - boringsvrije zone Roerdalslenk

71.4.1 Verbod

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'milieuzone - boringsvrije zone Roerdalslenk' is het niet toegestaan om de bodem dieper te roeren dan is aangegeven in de specifieke bepalingen ten aanzien van de 'milieuzone - boringsvrije zone Roerdalslenk I' in artikel 71 lid 5 en 'milieuzone - boringsvrije zone Roerdalslenk II' in artikel 71 lid 6.

71.5 milieuzone - boringsvrije zone Roerdalslenk I

71.5.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'milieuzone - boringsvrije zone Roerdalslenk I':

boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te hebben dieper dan 20 meter beneden het maaiveld;
de grond te roeren dieper dan 20 meter beneden het maaiveld, of deze handeling toe te laten, of anderszins werken of in de bodem uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij ingrepen worden verricht of stoffen worden gebruikt die de beschermende werking van de slechtdoorlatende bodemlagen kunnen aantasten;
een bodemenergiesysteem op te richten, dat dieper reikt dan 20 meter beneden het maaiveld;
boorputten op te richten wanneer de doorboorde weerstandbiedende lagen en het boorgat, van 0 tot 3 meter beneden het maaiveld, niet worden afgedicht met klei of bentoniet.

71.5.2 Uitzonderingen

De in subsubparagraaf 71.5.1 gestelde verboden gelden niet voor:

het inrichten van boorputten ten behoeve van het provinciale grondwaterbeheer in het kader van de Wet bodembescherming en de Waterwet;
het verrichten van bodemonderzoeken die bij of krachtens wet zijn voorgeschreven.

71.5.3 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend als gewaarborgd is dat geen sprake is van nadelige gevolgen voor de grondwaterwinning en met dien verstande dat de omgevingsvergunning alleen kan worden verleend wanneer Gedeputeerde Staten vooraf gehoord is.

71.6 milieuzone - boringsvrije zone Roerdalslenk II

71.6.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'milieuzone - boringsvrije zone Roerdalslenk II':

boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te hebben dieper dan 30 meter beneden het maaiveld;
de grond te roeren dieper dan 30 meter beneden het maaiveld, of deze handeling toe te laten, of anderszins werken of in de bodem uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij ingrepen worden verricht of stoffen worden gebruikt die de beschermende werking van de slechtdoorlatende bodemlagen kunnen aantasten;
een bodemenergiesysteem op te richten, dat dieper reikt dan 30 meter beneden het maaiveld;
boorputten op te richten wanneer de doorboorde weerstandbiedende lagen en het boorgat, van 0 tot 3 meter beneden het maaiveld, niet worden afgedicht met klei of bentoniet.

71.6.2 Uitzonderingen

De in subsubparagraaf 71.6.1 gestelde verboden gelden niet voor:

het inrichten van boorputten ten behoeve van het provinciale grondwaterbeheer in het kader van de Wet bodembescherming en de Waterwet;
het verrichten van bodemonderzoeken die bij of krachtens wet zijn voorgeschreven.

71.6.3 Beoordelingsregels

71.7 milieuzone - geurzone

71.7.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning op locaties binnen de gebiedsaanwijzing 'milieuzone - geurzone', ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke functieregels, nieuwe geurgevoelige objecten te bouwen.

71.7.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

een goed woon- en leefklimaat is gewaarborgd;
er geen (onevenredig) nadeel ontstaat voor omliggende bedrijven c.q. de geurveroorzaker(s).

71.8 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

71.8.1 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zijn de locaties mede toegewezen voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de winning van (drink)water.

71.8.2 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken te bouwen ten behoeve van de voor deze gronden geldende onderliggende functies.

71.8.3 Uitzonderingen

Uitsluitend mag bebouwing worden opgericht welke noodzakelijk is in verband met de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de winning van (drink)water.

71.8.4 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de winning van (drink)water en ter zake vooraf advies van de waterbeheerder is ingewonnen.

71.9 milieuzone - stiltegebied

binnen de gebiedsaanwijzing 'milieuzone - stiltegebied' zijn de locaties mede bestemd voor:
1. het beschermen van het geluidkarakter van het gebied;
2. het beschermen van voor geluidverstoring gevoelige ecosystemen;
3. het waarborgen van stilte voor de mens.
binnen de gebiedsaanduiding 'milieuzone - stiltegebied' is de uitoefening van evenementen en lawaaisporten niet toegestaan.

71.10 milieuzone - waterwingebied

71.10.1 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'milieuzone - waterwingebied' zijn de locaties mede bestemd voor de winning van (drink)water uit het grondwater.

71.10.2 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken te bouwen ten behoeve van de voor deze locaties geldende onderliggende functies.

71.10.3 Uitzonderingen

Uitsluitend mag bebouwing worden opgericht welke noodzakelijk is in verband met de openbare drinkwaterwinning.

71.10.4 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van het winnen van (drink)water en ter zake vooraf advies van de waterbeheerder is ingewonnen.

71.11 (buiten)beschermingszone waterkering

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing '(buiten)beschermingszone waterkering' zijn de regels overeenkomstig de Waterschapsverordening van Waterschap Limburg en de legger Rijkswaterstaatswerken van Rijkswaterstaat van toepassing.

71.12 Natuurnetwerk Nederland

71.12.1 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'Natuurnetwerk Nederland' zijn de locaties tevens bestemd voor bescherming, behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken van de gebieden.

71.12.2 Verbod

Het is binnen de gebiedsaanwijzing 'Natuurnetwerk Nederland' verboden zonder omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:

het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;
het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand;
het bebossen of anderszins beplanten van gronden met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters in verband met tuinbouw of als (agrarische) houtteelt, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bos' binnen de functie 'Natuur';
het aanleggen van landschapselementen;
het vellen of rooien van bos;
het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²;
het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden;
het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur.

71.12.3 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 71.12.2 is niet van toepassing:

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van dit TAM-omgevingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend;
op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het TAM-omgevingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend;
op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen;
op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

71.12.4 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

71.13 geen transformatorstations, onderstations en opslagcontainers

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'geen transformatorstations, onderstations en opslagcontainers' zijn transformatorstations, onderstations en opslagcontainers niet toegestaan.

71.14 hamsterbiotoop

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'hamsterbiotoop' zijn de locaties mede aangewezen voor behoud en ontwikkeling van het leefgebied van de hamster.

71.15 industrieterrein

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'overige zone - industrieterrein' maken locaties deel uit van het industrieterrein, waaromheen een geluidzone ligt als bedoeld als bedoeld in subsubparagraaf 71.1.1.

71.16 landschapselementen

71.16.1 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'landschapselementen' zijn de locaties tevens aangewezen voor behoud, bescherming en herstel van de in het buitengebied aanwezige kleinschalige landschapselementen en de daarmee samenhangende landschappelijke en natuurlijke waarden.

71.16.2 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning binnen de gebiedsaanwijzing 'landschapselementen' de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:

het vellen, rooien, slopen, dempen, egaliseren van kleine landschapselementen, dan wel het verrichten van werkzaamheden, die ernstige beschadiging of de dood of verdwijning van kleine landschapselementen tot gevolg hebben.

71.16.3 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 71.16.2 is niet van toepassing op:

werkzaamheden, normale werkzaamheden zijnde;
werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en het normale bodemgebruik;
werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd;
het periodiek kappen van hakhout, voor zover betreffende de normale uitoefening van het op dat tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande bodemgebruik;
werken of werkzaamheden welke reeds zijn voorzien en opgenomen in het inrichtingsplan, zoals opgenomen in bijlage 29 (inrichtingsplan zonnepark Putbroekerbosweg) en bijlage 32 (zonnepark Dominicusweg) van de regels van dit TAM-Omgevingsplan.

71.16.4 Beoordelingsregels

de omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden.
het staat het bevoegd gezag vrij advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a. bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

71.17 open gebied

71.17.1 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'open gebied' zijn de locaties mede bestemd voor behoud en ontwikkeling van de openheid van de locaties.

71.17.2 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning binnen de gebiedsaanwijzing 'open gebied' de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:

het bebossen of anderszins beplanten van gronden met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters in verband met tuinbouw of als (agrarische) houtteelt;
het aanleggen van landschapselementen;
het vellen of rooien van bos;
het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur.

71.17.3 Uitzonderingen

Het bepaalde in subsubparagraaf 71.17.2 is niet van toepassing:

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het TAM-omgevingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend;
op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het TAM-omgevingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend;
op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen;
op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

71.17.4 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

71.18 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied

Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' geldt dat uitbreiding, hervestiging of nieuwvestiging van intensieve veehouderij niet mogelijk is.

71.19 specifieke bouwaanduiding - monument

In afwijking van het bepaalde in de beoordelingsregels bouwactiviteiten van de afzonderlijke functies zoals opgenomen in Hoofdstuk 2 van deze planregels, geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' onverkort het gestelde in de Omgevingswet.

71.20 veiligheidszone

71.20.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'veiligheidszone' kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten te realiseren.

71.20.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

vooraf advies is ingewonnen bij het bestuur van de Veiligheidsregio;
er een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt.

71.21 veiligheidszone - bedrijven zone 1 en veiligheidszone - bedrijven zone 2

71.21.1 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, gelden op of in de locaties ter plaatse van de gebiedsaanwijzingen 'veiligheidszone - bedrijven zone 1' en 'veiligheidszone - bedrijven zone 2' de volgende regels:

er mogen ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'veiligheidszone - bedrijven zone 1' geen beperkt kwetsbare objecten en kwetsbare objecten worden gebouwd;
er mogen ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'veiligheidszone - bedrijven zone 2' geen kwetsbare objecten worden gebouwd.

71.21.2 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het TAM-omgevingsplan als bedoeld in subsubparagraaf 71.21.1 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van locaties en bouwwerken:

ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'veiligheidszone - bedrijven zone 1' voor beperkt kwetsbare objecten en kwetsbare objecten;
ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'veiligheidszone - bedrijven zone 2' voor kwetsbare objecten.

71.22 veiligheidszone - externe veiligheid

Op de locaties gelegen binnen de gebiedsaanwijzing 'veiligheidszone - externe veiligheid' mogen geen recreatieverblijven worden gerealiseerd speciaal voor verminderd zelfredzame personen.

71.23 veiligheidszone - leiding

71.23.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'veiligheidszone-leiding' kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten te realiseren.

71.23.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

vooraf advies is ingewonnen bij het bestuur van de Veiligheidsregio;
er een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt;
het bevoegd gezag, alvorens te beslissen, schriftelijk advies inwint bij de leidingexploitant omtrent de vraag of met de voorgenomen omgevingsvergunning de belangen van de buisleiding niet worden geschaad en welke voorwaarden aan de omgevingsvergunning gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.

71.24 veiligheidszone - lpg

71.24.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'veiligheidszone - lpg' kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten te realiseren.

71.24.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien de ontwikkeling om zwaarwegende redenen plaatsvindt en uit het oogpunt van het groepsrisico verantwoord wordt geacht.

71.25 veiligheidszone - lpg2

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'veiligheidszone - lpg 2' mogen geen nieuwe zeer kwetsbare objecten worden gerealiseerd.

71.26 veiligheidszone - plasbrandaandachtsgebied

Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'veiligheidszone - plasbrandaandachtsgebied' mogen geen nieuwe gebouwen voor het verblijf van personen worden gebouwd, zonder maatregelen zoals genoemd in paragraaf 4.2.14 van het Besluit bouwwerken leefomgeving toe te passen.

71.27 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen

71.27.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' kwetsbare en/of beperkt kwetsbare objecten te realiseren.

71.27.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

voldaan wordt aan de normen die gelden voor het plaatsgebonden risico;
indien sprake is van toename van het groepsrisico, hiervoor een verantwoording plaatsvindt.

71.28 vrijwaringszone - spoor

71.28.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'vrijwaringszone - spoor' nieuwe bouwwerken op te richten ten behoeve van kwetsbare en/of beperkt kwetsbare objecten.

71.28.2 Afwijken bij een omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

gebouwd wordt overeenkomstig de onderliggende functie;
vooraf wordt verantwoord dat het oprichten van nieuwe bouwwerken niet leidt tot een onaanvaardbare verhoging van het veiligheidsrisico.

71.29 vrijwaringszone - vaarweg

71.29.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'vrijwaringszone - vaarweg', ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke functies, bebouwing te realiseren, met uitzondering van de met de vaarweg verband houdende bouwwerken.

71.29.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

door de bouw van deze bebouwing de belangen van de vaarweg niet onevenredig worden geschaad. Daartoe dient vooraf Rijkswaterstaat te worden gehoord;
de onder a. bedoelde omgevingsvergunning wordt geacht te zijn verleend ten aanzien van bebouwing die bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan, dan wel mag worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen.

71.30 vrijwaringszone - weg 0-25 meter en vrijwaringszone - weg 25-50 meter

71.30.1 Verbod

het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 0-25 meter', ongeacht het overige in dit plan bepaalde, bouwwerken op te richten, met uitzondering van:
1. bouwwerken gerelateerd aan of ten behoeve van de verkeersfunctie c.q. het wegverkeer;
2. vervangende nieuwbouw.
ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 25-50 meter' mogen, ongeacht het overige in dit plan bepaalde, slechts bouwwerken, anders dan vervangende nieuwbouw, worden opgericht indien de verkeersbelangen niet onevenredig worden geschaad, gehoord de wegbeheerder.

71.30.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit zoals bedoeld in subsubparagraaf 71.30.1 sub a. wordt uitsluitend verleend nadat advies is ingewonnen bij de wegbeheerder.

71.31 vrijwaringszone - weg 0-50 meter en vrijwaringszone - weg 50-100 meter

71.31.1 Verbod

ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'vrijwaringszone - weg 0-50 meter' mogen, ongeacht het overige in dit plan bepaalde, geen bouwwerken worden opgericht, met uitzondering van:
1. bouwwerken gerelateerd aan of ten behoeve van de verkeersfunctie c.q. het wegverkeer, zoals geluidwerende voorzieningen en ecologische voorzieningen;
2. bouwwerken binnen het aangeduide bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing toegestaan';
3. bouwwerken binnen het aangeduide bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'crematorium'.
het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 50-100 meter', ongeacht het overige in dit plan bepaalde, bouwwerken op te richten, met uitzondering van:
1. bouwwerken gerelateerd aan of ten behoeve van de verkeersfunctie c.q. het wegverkeer, zoals geluidswerende voorzieningen en ecologische voorzieningen;
2. bouwwerken binnen het aangeduide bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing toegestaan';
3. bouwwerken binnen het aangeduide bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'crematorium'.

71.31.2 Beoordelingsregels

de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit zoals bedoeld in subsubparagraaf 71.31.1 sub a. wordt uitsluitend verleend met verstande dat:
1. gebouwd wordt overeenkomstig de onderliggende functie;
2. dit vanuit milieuoogpunt en oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
3. geen belemmering ontstaat voor beoogde toekomstige infrastructurele uitbreidingen;
4. vooraf een positief advies is gekregen van de beheerder van de betreffende weg.
de onder sub a. bedoelde omgevingsvergunning wordt geacht te zijn verleend ten aanzien van bebouwing die bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel mag worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen.

Artikel 72 Algemene vergunningplicht omgevingsplanactiviteit

72.1 Omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen

72.1.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bebouwing op te richten in afwijking van het bepaalde in artikel 6 tot en met 53.

72.1.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit afwijkend bouwen in afwijking van het bepaalde in artikel 6 tot en met 53 wordt uitsluitend verleend:

voor het overschrijden van in deze regels voorgeschreven minimale en/of maximale maten (hoogte, oppervlakte, inhoud etc.) en percentages tot maximaal 10% van die maten en percentages, met dien verstande dat dit niet geldt wanneer reeds op grond van deze regels al anderszins kan worden afgeweken;
voor het in geringe mate overschrijden van het bouwvlak, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
voor de bouw van een luifel of erker aan de voorgevel van een hoofdgebouw, mits:
1. de diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1,50 meter bedraagt;
2. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel van het hoofdgebouw;
3. de hoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
4. er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid;
5. de luifel of erker stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
voor de bouw van openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes, mits:
1. het bruto-vloeroppervlak niet groter is dan 25 m²;
2. dat bestaat uit één bouwlaag;
3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5,00 meter.
het vergroten van de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde tot maximaal 5,00 meter, mits:
1. de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast;
2. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving gewaarborgd wordt.
ten behoeve van het oprichten van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van maximaal 20,00 meter;
ten behoeve van het oprichten van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 40,00 meter;
betrekking hebbende op (bedrijfs)woningen voor het uitbreiden van de woning met een afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg met dien verstande dat:
1. de bebouwingsmogelijkheden met niet meer dan 30 m² in één bouwlaag worden overschreden;
2. de afhankelijke woning met de hoofdwoning is verbonden en er geen zelfstandige woning gerealiseerd wordt;
3. het karakter van de omringende bebouwingsstructuur niet mag worden aangetast;
4. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden;
5. de bereikbaarheid voor algemene en nutsvoorzieningen moet zijn gewaarborgd, evenals de bereikbaarheid voor hulpdiensten;
6. er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

72.2 Omgevingsplanactiviteit paardenbakken

72.2.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in de artikelen 'Agrarisch' en 'Wonen-Buitengebied' ten aanzien van het realiseren van een paardenbak buiten het functievlak van de functie 'Wonen-Buitengebied' of buiten het bouwvlak van de functie 'Agrarisch'.

72.2.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit ten behoeve van het realiseren van een paardenbak buiten het functievlak van de functie 'Wonen-Buitengebied' of buiten het bouwvlak van de functie 'Agrarisch' wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

de paardenbak dient achter de voorgevelrooilijn van de (bedrijfs)woning, aansluitend aan bestaande bebouwing dan wel direct aansluitend aan achterzijde van bouwperceel, te worden gesitueerd;
de oppervlakte van een paardenbak behorende bij een woning niet meer bedraagt dan 800 m²;
de oppervlakte van een paardenbak behorende bij een agrarisch bedrijf niet bedraagt dan 1.200 m²;
de afstand van de paardenbak tot de (bedrijfs)woning van derden niet minder dan 25 m. bedraagt;
er is maximaal 1 paardenbak per (bedrijfs)woning toegestaan;
een stapmolen bij de paardenbak buiten het bouwvlak of functievlak is niet toegestaan;
de bouwhoogte van de omheining bij de paardenbak bedraagt niet meer dan 1,80 m.;
lichtmasten bij paardenbak buiten het bouwvlak of het functievlak zijn niet toegestaan;
aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 73 lid 2;
de afstand van de paardenbak tot beschermde gebieden op grond van de Omgevingswet bedraagt niet minder dan 100 m.;
er mag geen sprake mag zijn van onevenredige hinder voor omwonenden en er mag geen sprake zijn van schade aan aangrenzende natuur- en landschapswaarden.

72.3 Omgevingsplanactiviteit duurzame energie

72.3.1 Verbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning bebouwing op te richten in afwijking van het bepaalde in artikel 6 tot en met 53 ten behoeve van voorzieningen voor duurzame energie.

72.3.2 Beoordelingsregels

De omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit duurzame energie wordt uitsluitend verleend indien sprake is van de volgende gevallen:

het realiseren van gebouwen en bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen en/of het opwekken van duurzame energie, tot maximaal 100 m² (bvo) en een bouwhoogte van maximaal 3,00 meter;
het realiseren van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van nutsvoorzieningen en/of het opwekken van duurzame energie, tot een bouwhoogte van maximaal 10,00 meter;
het realiseren van voorzieningen ten behoeve van ondergrondse warmte- en koudeopslag;
het overschrijden van het bouwvlak met maximaal 20 cm ten behoeve van het aanbrengen van gevelisolatie,

en met dien verstande dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 73 Overige regels

73.1 Voorrangsregels

Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de functies zoals opgenomen in artikel 54 tot en met 69 geldt dat de functies gericht op het instandhouden of ontwikkelen van het groene karakter en het voorkomen van bebouwing voorgaan boven de functies met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de volgende functies:

Waarde - Archeologie 1 t/m 5;
Waarde - Aardkundige waarde;
Waarde - Cultuurhistorie;
Leiding;
Leiding - Ondergronds;
Leiding - Hoogspanningsverbinding (bovengronds/ondergronds);
Leiding - Riool;
Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed;
Waterstaat - Waterbergend rivierbed;
Waterstaat - Beschermingszone waterkering;
Waterstaat - Waterlopen.

73.2 Kwaliteitsregels

Het plan maakt nieuwe ontwikkelingen binnen het plangebied mogelijk. Sommige ontwikkelingen dienen gecombineerd te worden met een kwaliteitsverbeterende maatregel en/of een kwaliteitsbijdrage. In bijlage IV van het Programma Kostenverhaal Echt-Susteren is aangegeven welke kwaliteitsverbeterende maatregelen en/of kwaliteitsbijdragen per type ontwikkeling hierbij aan de orde zijn. De maatregelen en bijdragen zullen in een anterieure overeenkomst voorafgaand aan de vergunningverlening worden vastgelegd.

4 Overgangregels

Artikel 74 Overgangsrecht

74.1 Overgangsrecht bouwwerken

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van dit TAM-omgevingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

74.2 Overgangsrecht gebruik

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
het is verboden het met het plan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.