Woonwijken Zevenbergen

Artikel 7 Gemengd - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': detailhandel, alsmede de daarbij behorende inpandige laad- en losvoorzieningen;
• b. horeca uit ten hoogste categorie 'horeca 1' en uitsluitend op de begane grond;
• c. kleinschalige maatschappelijke en culturele voorzieningen;
• d. zakelijke en commerciële dienstverlening;
• e. wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover het vloeroppervlak ten behoeve van de laatstbedoelde activiteiten niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van de betrokken woning met een maximum van 50 m²;
• f. voet- en fietspaden;
• g. gebouwde en niet-gebouwde parkeervoorzieningen.

7.2 Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

7.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de voorgevel wordt gebouwd in de bouwgrens of op een afstand van maximaal 3 m daarachter;
• c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1' mag de bouwhoogte van gebouwen met ten hoogste 50% worden overschreden tot een bouwhoogte van ten hoogste 14 m;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-2' mag de bouwhoogte van gebouwen met ten hoogste 50% worden overschreden tot een bouwhoogte van ten hoogste 17 m;
• f. overschrijding van de bouwgrenzen is toegestaan ten behoeve van ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals erkers, luifels en balkons, indien dit uit verkeerskundig en stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is, en tevens aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• 1. de diepte bedraagt niet meer dan 1,25 m;
• 2. de oppervlakte bedraagt niet meer dan 6 m²;
• 3. de afstand tot de begrenzing van de bestemming, die gericht is naar de weg, bedraagt niet minder dan 1 m.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 4 m;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de hoogte van erfafscheidingen op en vanaf de voorste perceelsgrens tot 1 m achter de bebouwingsgrenzen die als voorgevellijn worden aangemerkt, niet meer dan 1 m bedragen en achter deze bebouwingsgrenzen niet meer dan 2 m.

7.3 Specifieke gebruiksregels

• a. detailhandel en de daarbij behorende inpandige laad- en losvoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a is het toegestaan op de verdieping ten hoogste 150 m² te gebruiken voor aan de detailhandel ondergeschikte functies;
• c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is detailhandel ten behoeve van ten hoogste één detailhandelsvestiging toegestaan tot een totaal bedrijfsvloeroppervlak van ten hoogste 1.450 m², inclusief de daarbij behorende inpandige laad- en losvoorzieningen;
• d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is horeca uit ten hoogste horeca categorie 1 toegestaan tot een totaal bedrijfsvloeroppervlak van ten hoogste 150 m² en ten behoeve van ten hoogste één horecavestiging;
• e. horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• f. kleinschalige maatschappelijke, culturele voorzieningen, zoals medische en paramedische praktijkruimten, en commerciële dienstverlening zijn uitsluitend op de begane grond toegelaten en tot een bedrijfsvloeroppervlak van ten hoogste 350 m²;
• g. wonen is toegestaan op de begane grond en de verdiepingen, met dien verstande dat op de gronden met de aanduiding 'detailhandel' wonen uitsluitend is toegestaan op de verdiepingen, met uitzondering van aan het wonen ondergeschikte voorzieningen zoals portieken, trappenhuizen, liftvoorzieningen en dergelijke;
• h. gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

Afwijkingsbevoegdheid mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 7.3 sub h voor het toestaan van het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van het volgende:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. de omgevingsvergunning vervalt zodra de onder a bedoelde noodzaak is komen te vervallen;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• d. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m².