Artikel 18 Wonen
18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen en aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige
activiteiten, voor zover het vloeroppervlak ten behoeve van de laatstbedoelde activiteiten niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 50 m²;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld': het wonen in gestapelde woningen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten voor zover het vloeroppervlak ten behoeve van de laatstbedoelde activiteiten niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 50 m²;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': tevens een medisch centrum;
-
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.
18.2 Bouwregels
Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:
18.2.1 Hoofdgebouwen
-
a. hoofdgebouwen worden gebouwd in een bouwvlak;
-
b. het bestaande aantal woningen per bouwvlak mag niet worden uitgebreid;
-
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' wordt het hoofdgebouw voorzien van een plat dak.
18.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
-
a. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,35 m;
-
b. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
-
c. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
-
d. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
e. het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen gelegen buiten het bouwvlak, tezamen met het oppervlak van bijgebouwen en overkappingen bij het hoofdgebouw, bedraagt ten hoogste 50% van het erf met een maximum van 90 m².
18.2.3 Garages
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-3' mogen uitsluitend garages worden gebouwd, waarbij per garage geldt dat:
-
1. de inhoud ten hoogste 50 m³ bedraagt;
-
2. de breedte ten hoogste 3 m bedraagt;
-
3. de bouwhoogte ten hoogste 2,7 m bedraagt.
18.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen op minder dan 1 m afstand van openbaar gebied bedraagt ten hoogste 1 m;
-
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
18.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte niet is toegestaan.
18.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 18.3 voor het toestaan van het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van het volgende:
-
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
-
b. de omgevingsvergunning vervalt zodra de onder a bedoelde noodzaak is komen te vervallen;
-
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
-
d. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m².