Buitengebied, 3e herziening

3.6 Analyse en toetsing VAB's

Op basis van het toetsingskader VAB, zoals opgenomen in hoofdstuk 4 van het Beleidskader VAB, zijn in totaal 27 verzoeken om de vigerende agrarische bestemming om te zetten in een woonbestemming beoordeeld op basis van ruimtelijke aspecten. Deze locaties zijn opgenomen in bijlage 3 'Analyse en toetsing vrijgekomen agrarische bedrijfscomplexen' van het Beleidskader VAB. Aanvullend zijn ook 9 voormalige agrarische bedrijfslocaties waaraan GS in het kader van het bestemmingsplan Buitengebied 1e herziening goedkeuring hebben onthouden beoordeeld op basis van het Beleidskader VAB. In het separate bijlagenboek is de analyse en toetsing van deze VAB-locaties opgenomen.

Per beoordeling zijn de volgende aspecten aan de orde gekomen.

• a. Een ruimtelijk functionele analyse van het vrijgekomen agrarisch bedrijfscomplex op gebiedsniveau en perceelsniveau gericht op:
  • 1. aanwezige bebouwing (aard, functie en oppervlakte);
  • 2. aanwezige beplanting;
  • 3. ligging in de omgeving en ten opzichte van ruimtelijke kwaliteitskenmerken.
• b. Een beleidsanalyse op gebieds- en perceelsniveau gericht op:
  • 1. ligging van het complex in de zone ALO, AG, ARWN of NRL (zie bestemmingsplan Buitengebied);
  • 2. ruimtelijke positionering ten opzichte van andere, nabijgelegen functies.
• c. De ruimtelijke waardering van de locatie en de aanwezige bebouwing.

In het verlengde hiervan is per locatie aangegeven:

• of en in welke mate sloop van bebouwing noodzakelijk of gewenst is;
• of inpassing van een extra woning ruimtelijke gewenst en mogelijk is;
• welke inrichtingsmaatregelen gewenst zijn gericht op het versterken van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit.

Gelet op het gewijzigde provinciale beleid (BiO/RvR) is het tweede punt, inpassing extra woning, niet meer van toepassing.

De gemeente Moerdijk heeft over de uitkomsten van de toetsing en analyse VAB's zoals opgenomen in bijlage 3 van het Beleidskader VAB overleg gevoerd met de betrokken eigenaren. Mede op basis van de uitkomsten van dit overleg zijn voor 7 locaties concrete besluiten genomen, afspraken gemaakt en overeenkomsten gesloten. Deze 7 locaties zijn getoetst aan de wijzigingsbevoegdheid voor de vervolgfunctie Wonen en voldoen aan de gestelde voorwaarden. In het onderliggende bestemmingsplan Buitengebied, 3e herziening wordt deze bestemmingswijziging planologisch verankerd.

In de 3e herziening zijn de voorwaarden voor de wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van vervolgfuncties zoals opgenomen in de 2e herziening (zie paragraaf 3.4) overgenomen. Deze regeling gaat uit van 400 m² aan opslag bij de vervolgfunctie wonen en van 1.000 m² aan opslag bij de vervolgfunctie opslag van niet-agrarische goederen. Voor de locaties opgenomen in de 3e herziening waar sprake is van opslag van niet-agrarische goederen is de aanduiding 'opslag' (op) strak om de desbetreffende bebouwing gelegd. Hierdoor hoeft op de plankaart geen maximale oppervlaktemaat opgenomen te worden.