Vollenhove en Blokzijl

Artikel 54 Waarde - Vollenhove Bisschopstraat

54.1 Bestemmingsomschrijving

54.1.1 Algemeen

De voor 'Waarde - Vollenhove Bisschopstraat' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en versterking van de met de historische ontwikkeling samenhangende structuren en ruimtelijke kwaliteiten van de historische stadskern, als nader beschreven in 54.1.2 en met ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' de monumenten, als nader beschreven in Bijlage 4 bij de regels (Overzicht monumenten), en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vissershuisje' een vissershuisje.

54.1.2 Waarden

Bij nieuwbouw, vervanging, verbouwing en uitbreiding van hoofdgebouwen worden de hierna beschreven karakteristieken en waarden gerespecteerd. Deze komen als volgt tot uitdrukking:

bebouwingswand, rooilijn	- geslotenheid van de rooilijn, gebouwen in rooilijn;
straatprofiel	- voor een doorsnede van het straatprofiel wordt verwezen naar Bijlage 9 bij de regels (Straatprofielen).
bebouwingstypologie	- grote adellijke huizen en havezathen afgewisseld door lage arbeiderswoningen; - hoge tuinmuren rondom Havezathe.
maatvoeringen	- Havezathes zijn hoog en breed; - Arbeiderswoningen zijn laag en smal; - één of twee bouwlagen met een kap.
kapvormen/nokrichting	- voor de kapvormen en nokrichting wordt verwezen naar Bijlage 8 bij de regels (Kappenkaart Vollenhove).
geveltype bebouwing	- tuit- en lijstgevels; -gevels zijn verticaal ingedeeld.
detaillering	- lijstgevels zijn zorgvuldig gedetailleerd.
materiaalgebruik bebouwing	- metselwerk; - panden op plint; - gesmoorde of rode gebakken, oude holle dakpannen.
bijzondere structuren/elementen	- voormalige stroopfabriek; - havezathe Plattenburg; - havezathe De Haare; - havezathe Lindenhorst; - havezathe Marxveld; - kleine of Onze Lieve Vrouwe kerk; - het vroegere Eckelboom; - het enige overgebleven vissershuisje, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vissershuisje'.
bouwstijlen	bij het oprichten van nieuwe hoofdgebouwen wordt voldaan aan de kenmerken, zoals opgenomen in Bijlage 10 bij deze regels (Kenmerken bouwstijlen), van één van de volgende bouwstijlen: - Begin 17e eeuw gevelstijl; - Hollands Renaissance; - Hollands Classicisme; - Lodewijkstijlen; - Neoclassicisme. - Neorenaissance.

54.1.3 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 69.1.

54.2 Bouwregels

54.2.1 Algemeen

Op de voor 'Waarde - Vollenhove Bisschopstraat' aangewezen gronden mag worden gebouwd indien:

• a. bebouwing mogelijk is krachtens de onderliggende bestemming;
• b. wordt voldaan aan de waarden zoals genoemd in artikel 54.1.2.

54.3 Nadere eisen

54.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen, met toepassing van de procedure als bedoeld in artikel 68.1, ten behoeve van de instandhouding van de cultuurhistorische waarden nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering van bouwwerken;
• b. de maximale bouwhoogte van bouwwerken;
• c. de maximale omvang van bouwwerken;
• d. de dakvorm, dakhelling en nokrichting van gebouwen;
• e. de oriëntatie van bouwwerken.

54.3.2 Toepassingscriteria

De nadere eisen mogen worden gesteld voor zover deze noodzakelijk zijn ter waarborging van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden. Alvorens overgaan tot het stellen van nadere eisen wordt de Monumentencommissie gehoord.

54.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

54.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Vollenhove Bisschopstraat' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren en/of te laten uitvoeren:

• a. veranderingen aan te brengen in de aanwezige ruimtelijk-historische kwaliteiten, structuren en/of het aanwezige stratenpatroon zoals bedoeld in artikel 54.1.2;
• b. het ophogen, egaliseren, ontginnen of afgraven van gronden, voor zover daarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
• c. het vellen, rooien, dempen, egaliseren of verwijderen van (karakteristieke) beplanting, groenstructuren of waterpartijen dan wel het verrichten van werkzaamheden die ernstige beschadiging of de dood of verdwijning van karakteristieke beplanting of groenstructuren tot gevolg kunnen hebben;
• d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, rijwielpaden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen.

54.4.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 54.4.1 is niet van toepassing op:

• a. normale onderhoudswerkzaamheden;
• b. werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
• c. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd.

54.4.3 Toepassingscriteria

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 54.4.1 mag alleen worden verleend indien conform advies van de Monumentencommissie of een daarvoor in de plaats tredende commissie, de in artikel 54.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

54.4.4 Voorschriften omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan aan de in artikel 54.4.1 genoemde vergunning voorwaarden verbinden ter bescherming van de cultuurhistorische waarden van het gebied.