Vollenhove en Blokzijl

Artikel 13 Groen

13.1 Bestemmingsomschrijving

13.1.1 Algemeen

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groenvoorzieningen, zoals trapvelden, speelplaatsen, plantsoenen, waterpartijen met de daarbij behorende voet- en fietspaden en andere voorzieningen;
• b. structurele beplantingen;
• c. recreatief medegebruik;
• d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. openbare nutsvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

• 1. standplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - standplaats' overeenkomstig de bepalingen in de Algemene Plaatselijke Verordening (APV).

13.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 69.1.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen;
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde:
  • 1. noodzakelijk met het oog op de regeling van de veiligheid van het verkeer;
  • 2. ten behoeve van de verlichting van wegen, rijwiel- en voetpaden;
  • 3. behorende tot de recreatieve voorziening, zoals recreatieve bewegwijzering, informatieborden en kleinschalige uitzicht- en rustpunten;
  • 4. behorende tot het straatmeubilair;
  • 5. ten behoeve van nutsvoorzieningen;
  • 6. speelvoorzieningen;
  • 7. herdenkingsmonumenten;
  • 8. met sub 1 t/m 7 vergelijkbare bouwwerken;

met inachtneming van de volgende regels (artikel 13.2.2 tot en met 13.2.3).

13.2.2 Gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van deze gebouwen bedraagt maximaal 3,00 meter;
• b. de oppervlakte van deze gebouwen bedraagt maximaal 15 m2.

13.2.3 Overige regels

Voor het overige gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 6,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 1,00 meter bedraagt.

13.3 Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen met een grotere bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 13.2.2, ten behoeve van het bouwen van gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen met een grotere bouwhoogte, met dien verstande dat:

• a. de goothoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen;
• b. de bouwhoogte maximaal 6,00 meter mag bedragen;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

13.4 Specifieke gebruiksregels

13.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden voor en/of als:

• a. de aanleg van terrassen.

13.5 Afwijken van de gebruiksregels

13.5.1 Afwijken van de gebruiksregels voor het verbreden van wegen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 13.1 ten behoeve van het verbreden van aan de bestemming grenzende wegen of voor de aanleg van fietspaden, onder de voorwaarden dat:

• a. de verkeersveiligheid gewaarborgd blijft;
• b. de verbreding binnen het stedenbouwkundige en landschappelijk beeld ter plaatse past;
• c. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
• d. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

13.5.2 Afwijken van de gebruiksregels voor het realiseren van parkeerplaatsen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 13.1 ten behoeve van het realiseren van parkeerplaatsen, onder de voorwaarden dat:

• a. de parkeerbehoefte is aangetoond;
• b. de verkeersveiligheid gewaarborgd blijft;
• c. deze passen binnen het stedenbouwkundige en landschappelijk beeld ter plaatse;
• d. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
• e. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

13.6 Wijzigingsbevoegdheid

13.6.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', Wonen - 3' en/of 'Tuin'

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' en/of 'Tuin', ten behoeve van de vergroting van een aan de bestemming 'Groen' grenzende tuin, met dien verstande dat:

• a. de totstandkoming van een aanvaardbaar woonmilieu in de omliggende en bestaande woning(en) gegarandeerd kan worden;
• b. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets), waarbij geldt dat de bestaande waterhuishouding niet mag verslechteren als gevolg van de ontwikkeling;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de verkeersveiligheid;
  • 2. de milieusituatie;
  • 3. het woon- en leefklimaat;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende grond;
  • 5. het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;
• d. bij het wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' en/of 'Tuin' voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 28, 29, 30 en/of 25.

13.6.2 Wijziging ten behoeve van de bouw van gestapelde woningen

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen - Gestapeld' ten behoeve van woningbouwontwikkeling, mits:

• a. er uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd;
• b. het gemiddeld aantal woningen per hectare minimaal 15 en maximaal 25 bedraagt;
• c. de toevoeging van extra woningen past binnen het gemeentelijk beleid ten aanzien van de woningvoorraad;
• d. de ontwikkeling (plaatsvindt op een stedenbouwkundig verantwoorde wijze en) aansluit op de bestaande stedenbouwkundige structuur;
• e. de bouwhoogte van een gebouw maximaal 12,00 meter bedraagt;
• f. gebouwen worden afgedekt met een kap van minimaal 25°;
• g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. bestaande cultuurhistorische waarden;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. het woon- en leefklimaat;
  • 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• h. minimaal 10% van de gronden wordt bestemd voor groen- en speelvoorzieningen en/of water;
• i. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
• j. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets), waarbij geldt dat de bestaande waterhuishouding niet mag verslechteren als gevolg van de ontwikkeling; omliggende functies niet worden gehinderd;
• k. voor het overige bij de wijziging in de bestemming 'Wonen - Gestapeld' wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 33.