Noordwal West, fase 3b en 4

Conform het Besluit ruimtelijke ordening dient bij het ontwerp van een bestemmingsplan onder meer een onderzoek te worden ingesteld naar de economische/financiële uitvoerbaarheid.

Economische uitvoerbaarheid

Voor het plangebied Noordwal West is een gemeentelijke grondexploitatie opgesteld. In de investeringen, die met de ontwikkeling van het gebied gemoeid zijn, is onder andere rekening gehouden met verwerving, bouw- en woonrijpmaken en planontwikkelingskosten. Eveneens is voorzien in bijdragen aan de reserves bovenwijkse voorzieningen, acquisitie, kunstobjecten, planschades en onderhoud afgesloten exploitaties volgens de binnen de gemeente Steenwijkerland gebruikelijke methode van toerekening.

Deze kosten worden volledig gedekt uit de opbrengst van verkoop van de grond. De grondexploitatie sluit met een positief saldo. De realisatie van het plan Noordwal West is daarmee een financieel economisch verantwoorde ontwikkeling.

Exploitatieplan

Sinds 1 juli 2008 is de nieuwe Wet op de ruimtelijke ordening (Wro) van kracht. In deze wet is onder meer geregeld dat gemeenten via een exploitatieplan bij het bestemmingsplan kosten voor de openbare ruimte kunnen verhalen op particuliere ontwikkelaars. In het geval van Noordwal West wordt geen exploitatieplan vastgesteld, omdat alle grond in eigendom van gemeente Steenwijkerland is.