Noordwal West, fase 3b en 4

5.2 Nadere toelichting op de planregels

Hierna worden - voor zover nodig geacht - de regels artikelsgewijs van een nadere toelichting voorzien.

Begrippen

De begripsbepalingen zijn opgenomen om uitsluitsel te geven bij interpretatieproblemen. Zij kunnen bepalend zijn bij de uitleg van de overige regels.

Groen

Deze bestemming laat groenvoorzieningen en bijbehorende voorzieningen in de zin van speelvoorzieningen, paden, waterhuishoudkundige voorzieningen (zoals sloten, wadi's en bergbezinkbassins) toe.

Verkeer/Verkeer - Verblijfsgebied

Deze bestemmingen hebben betrekking op de in het plangebied voorkomende dan wel daarvoor aangewezen verkeersvoorzieningen. Voor gebieden waar de verblijfsfunctie een rol van betekenis speelt, is gekozen voor een specifieke bestemming Verkeer – Verblijfsgebied.

Wonen

Deze bestemming betreft de gronden waar woningen kunnen worden gerealiseerd. De toegestane bouwhoogte en andere bouwmaten zijn in de regels opgenomen. De ingevolge beeldkwaliteit verlangde criteria hebben - voor zo ver mogelijk - per deelgebied hun vertaling in de regels gevonden.

Anti-dubbeltelregel

Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te kunnen voorkomen. Dit kan zich voordoen indien een deel van een bouwperceel dat reeds bij de berekening van een maximum bebouwingspercentage was betrokken wederom, nu ten behoeve van de berekening van het maximum bebouwingspercentage van een ander bouwperceel wordt betrokken.

Algemene ontheffingsregels

In dit artikel is een aantal regels opgenomen teneinde het mogelijk te maken dat het plan op ondergeschikte punten wordt aangepast. Ook kleine afwijkingen (maximaal 10%) van de in de regels opgenomen dan wel op kaart aangegeven maten kunnen volgens dit artikel mogelijk worden gemaakt. Uit de praktijk is gebleken dat er behoefte bestaat om met ondergeschikte bouwdelen de bouwvlakgrens te overschrijden. Tegen dergelijke overschrijdingen behoeft geen bezwaar te bestaan met name omdat hierdoor tevens de mogelijkheid kan worden geboden tot een grotere herkenbaarheid van het individuele gebouw. De afweging, die bij het verlenen van deze ontheffing zal dienen plaats te vinden, voorkomt dat zich negatieve ontwikkelingen zullen voordoen. Omdat een en ander zich niet beperkt tot één bestemming, maar in principe bij diverse bestemmingen gewenst of noodzakelijk kan blijken, zijn deze regels op alle bestemmingscategorieën van toepassing.

Overgangsrecht

Ingevolge het bepaalde in het Besluit ruimtelijke ordening dient voor wat betreft het overgangsrecht de voorgeschreven standaardregel te worden opgenomen.

In beginsel geldt voor bebouwing die afwijkt van dit bestemmingsplan - en bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan - het overgangsrecht. Een geringe vergroting van de inhoud kan met ontheffing worden toegestaan. Indien de onder het overgangsrecht gebrachte bebouwing door een calamiteit verloren gaat is volledige herbouw toegestaan. "Illegaal" tot stand gekomen bebouwing valt niet onder het overgangsrecht.

Het legale gebruik van gronden en opstallen dat in strijd is met dit bestemmingsplan op het tijdstip van inwerkingtreding mag worden voortgezet. Wijziging van dit strijdige gebruik is - tenzij de afwijking naar aard en omvangt wordt verkleind - is verboden.