3.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch - De Buitens' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
-
1. glastuinbouwbedrijven uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw';
-
2. niet-grondgebonden agrarische bedrijven niet zijn toegestaan, met uitzondering van de intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij'.
-
b. het bestaande aantal bedrijfswoningen, waarbij per bouwvlak inwoning is toegestaan in één van de bedrijfswoningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' één bedrijfswoning is toegestaan;
-
c. bomen in de vorm van laanbeplanting ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - laanbeplanting';
-
d. de ontwikkeling en het behoud van kleinschalige landschapselementen, waaronder houtwallen, houtsingels, kleinschalige waterelementen en natuurvriendelijke oevers;
-
e. aan huis verbonden beroepsactiviteiten, met dien verstande dat:
-
1. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, tot maximaal 50 m2, dan wel het groter bestaand vloeroppervlak, mag worden gebruikt voor de activiteit;
-
2. degene die de activiteit in de bedrijfswoning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, uitoefent tevens de bewoner van de woning is;
-
3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
4. er geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde agrarische producten mag plaatsvinden met dien verstande dat horeca niet is toegestaan.
-
f. de bestaande publieksgerichte bedrijfsactiviteiten aan huis;
-
g. de bestaande paardenbakken binnen het bouwvlak of direct aansluitend aan het bouwvlak;
-
h. een modelvliegtuigbaan ter plaatse van de aanduiding 'modelvliegtuigbaan';
-
i. een loonwerkbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonwerkbedrijf';
-
j. de bestaande (verblijfs)recreatieve voorzieningen;
-
k. extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden;
-
l. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;
-
m. de bestaande nutsvoorzieningen;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitingsvoorzieningen, parkeervoorzieningen binnen het bouwvlak, groenvoorzieningen, tuinen en erven.
3.2 bouwregels
3.2.1
Bedrijfsgebouwen, teeltondersteunende voorzieningen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van:
-
1. kassen bedraagt maximaal de bestaande oppervlakte;
-
2. bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' bedraagt maximaal de bestaande oppervlakte vermeerderd met 20%;
-
3. bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' bedraagt maximaal de bestaande oppervlakte;
-
4. bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonwerkbedrijf' bedraagt maximaal 25% van de gezamenlijke bebouwde oppervlakte tot een maximum van 350 m².
-
c. goothoogte van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen maximaal 6 m;
-
d. bouwhoogte van:
-
1. bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' maximaal 10 m;
-
2. hoge open teeltondersteunende voorzieningen maximaal 5 m;
-
3. lage teeltondersteunende voorzieningen maximaal 1,5 m;
-
4. overige bedrijfsgebouwen maximaal 12 m;
-
5. bedrijfswoningen maximaal 10 m.
-
e. inhoud van een bedrijfswoning maximaal 600 m3.
3.2.2
Bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 75 m2;
-
c. de afstand van bijgebouwen tot de woning bedraagt maximaal 20 m;
-
d. bijgebouwen worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van de woning;
-
e. goothoogte maximaal 3 m;
-
f. bouwhoogte maximaal 5 m.
3.2.3
Bouwwerken geen gebouwen zijnde, niet zijnde teeltondersteunende voorzieningen, voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak bedraagt maximaal:
-
1. hooibergen en voedersilo's 15 m;
-
2. sleufsilo's en kuilvloerplaten 2 m;
-
3. erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 m en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m;
-
4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.
-
b. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 1 m;
-
c. lichtmasten zijn niet toegestaan bij paardenbakken, met uitzondering van bestaande lichtmasten bij bestaande paardenbakken.
3.5 afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 bewerken en verwerken van agrarische producten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het toestaan van het bewerken en/of verwerken van ter plaatse geproduceerde agrarische producten, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte ten behoeve van deze functies niet meer dan 25% van de gezamenlijke bebouwde oppervlakte mag bedragen, tot een maximum van 350 m2.
3.5.2 mantelzorg
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het toestaan dat de bedrijfswoning of een bijgebouw bij de bedrijfswoning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:
-
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
-
b. duidelijk is wie de zorgbehoevende is of zorgbehoevenden zijn;
-
c. de bereikbaarheid voor (aanleg van) algemene voorzieningen en nutsvoorzieningen en voor hulpdiensten gewaarborgd blijft;
-
d. de oppervlakte maximaal 75 m2 bedraagt;
-
e. er geen zelfstandige woning ontstaat;
-
f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.5.3 publieksgerichte bedrijfsactiviteiten aan huis
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 onder f voor het toestaan van een publieksgerichte bedrijfsactiviteit aan huis, mits:
-
a. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, tot maximaal 50 m2 mag worden gebruikt voor de activiteit;
-
b. degene die de activiteit in de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, uitoefent tevens de bewoner van de woning is;
-
c. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
e. er geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde agrarische producten mag plaatsvinden.
3.5.4 paardenbakken
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 onder g voor het toestaan van paardenbakken, mits:
-
a. binnen dan wel direct aansluitend aan het bouwvlak gerealiseerd dan wel aansluitend aan de gronden met de bestemming 'Wonen' met inachtneming van de volgende maten:
-
1. minimaal 30 m uit de as van de weg;
-
2. minimaal 30 m vanaf woningen van derden.
-
b. de oppervlakte maximaal 800 m2 bedraagt;
-
c. de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 2 m bedraagt.
3.5.5 recreatieve nevenactiviteiten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het toestaan van recreatieve nevenactiviteiten in de vorm van:
-
a. kleinschalig kampeerterrein op of aangrenzend aan het bouwvlak, mits:
-
1. de afstand tot de bouwperceelgrens van het dichtstbijzijnde ander (kleinschalige) kampeerterrein minimaal 50 m bedraagt;
-
2. de afstand tot de bouwperceelgrens van gronden met een (bedrijfs)woning van derden minimaal 50 m bedraagt;
-
3. de (sanitaire) voorzieningen binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing worden opgericht met een maximale oppervlakte van 50 m2;
-
4. indien het gestelde onder 3 niet mogelijk is, de bebouwing ten behoeve van de (sanitaire) voorzieningen met een maximale oppervlakte van 50 m2, wordt opgericht binnen het bouwvlak;
-
5. er een landschapsplan wordt overlegd, waaruit de landschappelijke inpassing blijkt;
-
6. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve voorziening maximaal 45 bedraagt;
-
7. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
8. er geen aanpassing of verharding van de infrastructuur buiten het bouwvlak noodzakelijk is;
-
9. kamperen is uitsluitend toegestaan van 15 maart tot en met 31 oktober;
-
10. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
11. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
-
b. bed & breakfast, mits:
-
1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing en/of in maximaal één vrijstaand bijgebouw met een maximale oppervlakte van 50 m2 die nog niet bestaat op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning;
-
2. gezamenlijke oppervlakte maximaal 120 m2 bedraagt, waarbij de maximale oppervlakte per slaapverblijf 30 m2 mag bedragen en er maximaal 10 slaapplaatsen worden gerealiseerd;
-
3. er verder geen voorzieningen als speeltuin, stallingen, detailhandel e.d. worden opgericht;
-
4. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve voorziening maximaal 45 bedraagt;
-
5. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
7. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
-
c. recreatiewoningen, mits:
-
1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
-
2. maximaal 3 recreatiewoningen worden gerealiseerd met een maximale oppervlakte van 65 m2 per recreatiewoning;
-
3. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve voorziening maximaal 45 bedraagt;
-
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
5. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
-
d. groepsaccommodatie, mits:
-
1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
-
2. de oppervlakte maximaal 350 m2 bedraagt;
-
3. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve voorziening maximaal 45 bedraagt;
-
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
5. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
-
e. kleinschalig boerderijterras, mits:
-
1. ten behoeve van het boerderijterras mag maximaal 50 m2 binnenruimte en
50 m2 buitenruimte worden gebruikt met dien verstande dat voor de binnenruimte uitsluitend de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing, mag worden gebruikt;
-
2. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve voorziening maximaal 45 bedraagt;
-
3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
4. er sprake is van een landschappelijke inpassing van de buitenruimte;
-
5. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.5.6 evenementen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het toestaan van tijdelijke evenementen, mits:
-
a. maximaal 10 evenementen als medegebruik per kalenderjaar worden gehouden, gedurende maximaal 7 aaneengesloten dagen inclusief opbouw en afbraak van bijbehorende voorzieningen;
-
b. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.5.7 spuitzone
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4 ten behoeve van het verkleinen van de in dat artikel opgenomen afstand van 50 m mits de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat of van het verblijfsklimaat van voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies.
3.5.8 stapeling
Bij een combinatie van twee of meer van de nevenactiviteitenuit artikel 3.5.5 onder a tot en met e geldt de hoogste toegestane oppervlakte als het totale toegestane maximum met dien verstande dat de oppervlakte ten behoeve van een bepaalde nevenactiviteit nooit de voor die nevenactiviteit aangegeven maximum oppervlakte mag overschrijden.
3.6 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 3.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van gronden;
-
b. het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van watergangen;
-
c. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
-
d. het verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van houtgewassen met uitzondering van de laanbeplanting langs de openbare wegen;
-
e. het aanleggen en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.6.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend afbreuk wordt gedaan aan de kleinschalige landschapselementen en/of de waterhuishoudkundige situatie en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.
3.6.2
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.6.1 is nodig voor:
-
a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
-
b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van de een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
-
c. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die worden uitgevoerd binnen het bouwvlak;
-
d. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die de uitvoering van het Voorkeursalternatief als opgenomen in bijlage 3 betreffen;
-
e. het aanleggen van verhardingen met een oppervlakte van maximaal 500 m2 ten behoeve van bietenstortplaatsen.
3.7 wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 wijzigen en/of vergroten van het bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor wat betreft het wijzigen van het bouwvlak en/of vergroten van de oppervlakte van het bouwvlak van grondgebonden agrarische bedrijven, mits:
-
a. de wijziging en/of vergroting noodzakelijk is in het kader van een doelmatige uitoefening van het agrarisch bedrijf;
-
b. het bouwvlak hierdoor geen groter aaneengesloten oppervlak krijgt dan 1,5 ha;
-
c. er een compacte bouwvlak blijft bestaan;
-
d. uit een landschapsplan de ruimtelijke inpassing van het bouwvlak in de omgeving blijkt;
-
e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
gebruikers van omliggende gronden.
3.7.2 omschakeling van agrarisch bedrijf naar recreatie
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak in de bestemming 'Recreatie', mits:
-
a. de gebruiksoppervlakte ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten maximaal 50% met een maximum van 500 m2 van de bestaande met een omgevingsvergunning voor het bouwen gebouwde bedrijfsgebouwen bedraagt;
-
b. het meerdere aan bedrijfsgebouwen, welke niet als monumentaal of karakteristiek kunnen worden aangemerkt, wordt gesloopt;
-
c. er geen buitenopslag plaatsvindt;
-
d. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan dient te worden opgesteld;
-
e. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
gebruikers van omliggende gronden.
3.7.3 omschakeling van agrarisch bedrijf naar wonen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. het aantal woningen niet mag worden vergroot, met dien verstande dat woningsplitsing in twee woningen is toegestaan, mits:
-
1. de gesplitste woningen een inhoud hebben van minimaal 400 m3;
-
2. de oppervlakte of inhoud van de gesplitste woningen niet wordt vergroot.
-
b. bijgebouwen zijn toegestaan tot een oppervlakte van 75 m2 per woning;
-
c. de afstand van bijgebouwen tot de woning bedraagt maximaal 20 m;
-
d. bijgebouwen worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van de woning;
-
e. het meerdere aan bedrijfsgebouwen, welke niet als monumentaal of karakteristiek kunnen worden aangemerkt, wordt gesloopt;
-
f. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
g. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
-
h. uitsluitend de (voormalige) bedrijfswoning(en) mogen worden gebruikt voor bewoning;
-
i. het aantal woningen mag, in afwijking van het bepaalde onder a, worden vermeerderd indien het een Rijks- of gemeentelijke monumenten betreft, dan wel een aantoonbaar cultuurhistorisch waardevol pand betreft. In dat geval is:
-
1. splitsing in meerdere woningen toegestaan, dan wel;
-
2. het toevoegen van een extra woning toegestaan, met dien verstande dat de extra woning uitsluitend mag worden gevestigd in een Rijks- of gemeentelijk monument;
waarbij de volgende extra voorwaarden gelden:
- de woningtoevoeging noodzakelijk is in verband met het herstel of de verbetering van de te beschermen architectonische of cultuurhistorische waarden;
- de bestaande inhoud van de woning c.q. het pand mag niet worden vergroot;
- de woningen dienen na splitsing / toevoeging elk een inhoud te hebben van minimaal 400 m3;
- per woning mogen vrijstaande bijgebouwen worden opgericht tot een maximale gezamenlijke oppervlakte van 75 m2;
- de afstand van bijgebouwen tot de woning bedraagt maximaal 20 m;
- bijgebouwen worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van de woning.
-
1. de bebouwde oppervlakte van bijgebouwen bedraagt per nieuwe woning maximaal 75 m². Voor zover de bebouwde oppervlakte van bijgebouwen meer bedraagt, zal aan deze wijziging slechts kunnen worden meegewerkt indien deze overmaat wordt gesloopt; sloop behoeft niet plaats te vinden voor zover het cultuurhistorische bebouwing betreft of wanneer slechts sprake is van één bijgebouw;
-
2. uit een ingesteld bodemonderzoek blijkt, dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik.
-
j. voldaan wordt aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder.
3.7.4 omschakeling van glastuinbouw naar wonen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging van de glastuinbouw omzetten van een agrarisch bouwvlak met de aanduiding 'glastuinbouw' in de bestemming 'Wonen' waarbij de bouw van één of meerdere extra woningen wordt toegestaan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. sloop van alle glasopstanden met de volgende compensatiemogelijkheden:
-
1. bij sloop van minimaal 1.000 m2 en maximaal 8.000 m2 mag maximaal één vrijstaande woning met een maximale inhoud van 600 m3 worden gerealiseerd;
-
2. bij sloop van minimaal 8.000 m2 mogen maximaal twee woningen met een maximale inhoud van 600 m3 per woning worden gerealiseerd.
-
b. bijgebouwen zijn toegestaan tot een oppervlakte van 75 m2 per woning;
-
c. de afstand van bijgebouwen tot de woning bedraagt maximaal 20 m;
-
d. bijgebouwen worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van de woning;
-
e. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
f. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.7.5 wonen in bedrijfsgebouw
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak zonder de aanduiding 'glastuinbouw' in de bestemming 'Wonen', waarbij tevens een karakteristiek bedrijfsgebouw mag worden hergebruikt voor wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de bestaande bebouwing;
-
b. de nieuw te realiseren woning(en) mag een inhoud hebben van minimaal 400 m3 en maximaal 600 m3;
-
c. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.7.7 realisering van nieuwe landgoederen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het wijzigen van de bestemming in de bestemmingen 'Wonen' en/of 'Natuur' en/of 'Bos' ten behoeve van de realisering van een nieuw landgoed, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de omvang van een nieuw landgoed bedraagt tezamen met de omliggende gronden minimaal 5 hectare;
-
b. per 5 hectare krijgt maximaal 1.500 m2 aaneengesloten grond de bestemming 'Wonen';
-
c. binnen de bestemming 'Wonen' mag maximaal één landhuis worden gebouwd met een inhoud van minimaal 1.000 m3 en maximaal 2.000 m3, een goothoogte van maximaal 6 m en een bouwhoogte van maximaal 10 m;
-
d. indien er sprake is van een combinatie van wonen en zorg kunnen in plaats van een woning meerdere wooneenheden worden toegestaan;
-
e. maximaal één bijgebouw mag worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 150 m² bij realisatie van maximaal 2 woningen of meerdere wooneenheden, dan wel maximaal één bijgebouw van maximaal 225 m² bij realisatie van 3 woningen;
-
f. uit een landschapsplan blijkt dat er sprake is van een substantiële verbetering van de ruimtelijke kwaliteit die tot uitdrukking komt in de versterking van natuurlijke, landschappelijke en recreatieve waarde van het gebied;
-
g. het landgoed mag niet worden gerealiseerd in het open kommen gebied van De Buitens;
-
h. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
-
i. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.
3.7.8 extra woningen bij sloop van bedrijfsbebouwing / glasopstanden op een andere locatie
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van de bestemming 'Agrarisch - De Buitens' in de bestemming 'Wonen', waarbij de bouw van één of meerdere woningen wordt toegestaan, in verband met sloop van voormalige agrarische bebouwing op een andere locatie binnen het plangebied, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. ter compensatie van de sloop van minimaal 750 m2 tot 1.500 m2 voormalige bedrijfsbebouwing en/of bijgebouwen bij de bedrijfswoning, niet zijnde karakteristieke bebouwing, mogen:
-
1. één woning in één bestaand gebouw of;
-
2. één woning in een nieuw gebouw;
worden opgericht:
-
b. ter compensatie van de sloop van minimaal 1.500 m2 voormalige bedrijfsbebouwing en/of bijgebouwen bij de bedrijfswoning, mogen:
-
1. maximaal twee woningen in één bestaand bedrijfsgebouw of bijgebouw of;
-
2. één woning in één bestaand bedrijfsgebouw of bijgebouw en maximaal één woningen in één nieuw woongebouw of;
-
3. maximaal twee woningen in één nieuw woongebouw of;
-
4. maximaal twee nieuwe vrijstaande woningen;
worden opgericht:
-
c. ter compensatie van de sloop van minimaal 1.000 m2 en maximaal 8.000 m2 aan glasopstanden mag maximaal één vrijstaande woning met een maximale inhoud van 600 m3 worden gerealiseerd;
-
d. ter compensatie van sloop van minimaal 8.000 m2 aan glasopstanden mogen maximaal twee woningen met een maximale inhoud van 600 m3 per woning worden gerealiseerd;
-
e. het aantal nieuwe woningen mag nooit meer dan twee bedragen;
-
f. het meerdere aan glasopstanden en overige bedrijfsgebouwen, welke niet als monumentaal of karakteristiek kunnen worden aangemerkt, wordt gesloopt;
-
g. de oppervlakte van te slopen bedrijfsgebouwen en/of glasopstanden tellen uitsluitend mee voor de oppervlakte zoals bedoeld in het bepaalde onder a tot en met d voor zover deze gebouwen gedurende minimaal drie jaren agrarisch in gebruik zijn geweest;
-
h. de oppervlakte van de nieuw te bouwen woongebouwen en/of woningen bedraagt maximaal 50% van de gesloopte oppervlakte;
-
i. de nieuw te realiseren woningen mogen een inhoud hebben van minimaal 400 m3 en maximaal 600 m3;
-
j. de bestaande perceelsontsluiting moet worden gebruikt voor alle woningen;
-
k. bijgebouwen bij de nieuw te realiseren woningen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
1. oppervlakte maximaal 75 m2 per woning;
-
2. gebouwd op maximaal 20 m afstand van de nieuw te realiseren woning;
-
3. bijgebouwen worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van de nieuw te realiseren woning;
-
4. indien er meerdere nieuwe woningen worden gerealiseerd, dienen de bijgebouwen bij voorkeur in één gebouw te worden ondergebracht.
-
l. oppervlakte bijgebouw voormalige bedrijfswoning bedraagt maximaal 75 m2;
-
m. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;
-
n. er sprake is van een landschappelijke inpassing en versterking van de ruimtelijke structuur, waartoe een landschapsplan dient te worden opgesteld.