23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de in artikel 23.1 genoemde bestemming worden gebouwd:
-
a. hoofdgebouwen in de vorm van woningen;
-
b. bijbehorende bouwwerken;
-
c. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
23.2.2 Woning en bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van woningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan;
-
b. uitsluitend bestaande woningen zijn toegestaan. Herbouw van een woning kan uitsluitend plaatsvinden ter plaatse van de bestaande woning;
-
c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan;
-
d. de voorgevel van de woning wordt gebouwd in de bestaande voorgevelrooilijn;
-
e. de inhoud van de woning bedraagt maximaal 750 m³;
-
f. de goothoogte van woningen bedraagt maximaal 6 meter;
-
g. de bouwhoogte van woningen bedraagt maximaal 9 meter;
-
h. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 100 m2, met dien verstande dat het bestemmingsvlak voor maximaal 50% mag worden bebouwd;
-
i. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter;
-
j. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 5,5 meter;
-
k. de dakhelling dient te worden afgestemd op de dakhelling van het hoofdgebouw, danwel dient er sprake te zijn van een plat dak;
-
l. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
-
m. bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van minimaal 3 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn gebouwd;
-
n. de afstand tussen de voorgevel van de woning en vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 40 meter, met dien verstande dat de afstand tussen de zijgevel van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en (het verlengde van) de zijgevel van de woning maximaal 10 meter bedraagt.
23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 2 meter, met uitzondering van:
-
1. erf- en terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt;
-
2. erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
-
b. omheiningen rond een paardrijbak zijn toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte maximaal 1,70 meter bedraagt;
-
2. de omheiningen qua kleur en materiaalgebruik passen in de omgeving;
-
c. lichtmasten rond een paardrijbak zijn toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt;
-
2. de afstand van lichtmasten tot woningen van derden minimaal 75 meter dient te bedragen;
-
3. de afstand van lichtpunten tot wegen minimaal 15 meter dient te bedragen;
-
4. er maximaal 4 lichtpunten worden geplaatst;
-
5. de lichtmasten zodanig worden geplaatst dat deze afschijnen van woningen van derden en van de openbare weg;
-
d. zonnecollectoren en –panelen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de zonnecollectoren en/of – panelen worden geplaatst binnen het bestemmingsvlak op de grond;
-
2. de zonnecollectoren en/of – panelen worden geplaatst op een afstand van 3 meter achter de voorgevelrooilijn;
-
3. de zonnecollectoren en/of – panelen ten dienste staan van de woning;
-
4. de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
-
5. de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak dat gebruikt wordt voor de plaatsing van zonnecollectoren en/of –panelen maximaal 250 m² bedraagt, waarbij het bestemmingsvlak na plaatsing voor niet meer dan 50% bebouwd mag zijn;
-
6. de zonnecollectoren en/of – panelen landschappelijk worden ingepast.
23.2.4 Regels ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - 6'
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - 6' gelden de volgende regels:
-
a. het totaal aantal kampeermiddelen op het kampeerterrein bedraagt maximaal 25, met dien verstande dat stacaravans en chalets niet zijn toegestaan;
-
b. de onderlinge afstand tussen kampeermiddelen bedraagt minimaal 5 meter;
-
c. er dient in voldoende mate te worden voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein;
-
d. het kampeerterrein dient voldoende landschappelijk wordt ingepast;
-
e. (sanitaire) voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan binnen bestaande gebouwen.
23.2.5 Evenemententerrein
Ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' is het toegestaan om tijdens evenementen (inclusief de periode voor opbouwen en afbreken) tijdelijk paviljoens, tenten en overige bouwwerken zoals podiums en tribunes te plaatsen.
23.4 Specifieke gebruiksregels
23.4.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor en/of als:
-
a. een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
-
b. kamerverhuur;
-
c. inwoning/mantelzorg;
-
d. kamperen;
-
e. woningsplitsing;
-
f. detailhandel;
-
g. evenementen;
-
h. seksinrichtingen;
-
i. bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en gebouwen, geen woning zijnde;
-
j. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
-
k. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn;
-
l. het splitsen van een bestemmings-/bouwvlak en/of het realiseren van meerdere woningen in hetzelfde bestemmings-/bouwvlak.
23.4.2 Paardrijbakken
Het gebruik van gronden als paardrijbak is toegestaan, met dien verstande dat:
-
a. de oppervlakte maximaal 1.200 m² bedraagt;
-
b. de afstand tot woningen van derden minimaal 50 meter bedraagt;
-
c. de afstand tot de as van de weg minimaal 15 meter bedraagt;
-
d. de paardrijbak landschappelijk (groen/houtsingels) dient te worden ingepast;
-
e. tredmolens e.d. niet zijn toegestaan;
-
f. aanwezige waarden in het gebied niet onevenedig worden aangetast;
23.4.3 Bed & Breakfast
Ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast' is het gebruik van gebouwen voor bed & breakfast toegestaan, met dien verstande dat:
-
a. het gebruik uitsluitend plaatsvindt in de woning en de bijbehorende bouwwerken die op maximaal 20 meter van de woning zijn gelegen;
-
b. de exploitant van het bed en breakfast de hoofdbewoner is van de woning;
-
c. maximaal 25% van de woning en/of de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken mag worden ingericht als bed en breakfast, met dien verstande dat de oppervlakte voor bed & breakfast maximaal 200 m² mag bedragen;
-
d. per perceel maximaal 4 slaapplaatsen in maximaal 4 slaapkamers worden toegestaan;
-
e. door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering de bed en breakfast-voorziening niet mag functioneren als een zelfstandige woning;
-
f. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein.