Bestemmingsplan Centrumgebied Roden

2.3 Ontwikkelingen

2.3.1 Wijzigingsbevoegdheden

Binnen het plangebied zijn op enkele locaties wijzigingsbevoegdheden gelegd. Op deze locaties kan de bestemming worden gewijzigd na het doorlopen van een wijzigingsprocedure. Als gebruik wordt gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid, zal er een wijzigingsplan worden opgesteld. Daarin zal dan onder meer de toekomstige situatie worden uiteengezet. Tijdens de inspraakprocedure van een wijzigingsplan kunnen belanghebbenden zienswijzen indienen.

Binnen het plangebied is op een viertal locaties een wijzigingsbevoegdheid gelegd:

• Locatie Schoollaantje

Ter plaatse is een school gevestigd. Deze school is in het vigerend bestemmingsplan Roden kom II bestemd als Woongebied met de aanduiding 'Maatschappelijke voorzieningen'. In het onderhavige bestemmingsplan is deze locatie bestemd als Maatschappelijk, omdat de bebouwing nog wordt gebruikt als school. Met de wijzigingsbevoegdheid mag de bestemming Maatschappelijk worden gewijzigd naar de bestemming Wonen.

• Locatie hoek Kanaalstraat - Touwslager

Op de hoek van de Kanaalstraat-Touwslager is een kerk gevestigd. In het vigerend bestemmingsplan is deze kerk bestemd als Woongebied (met de aanduiding 'maatschappelijke voorzieningen'). Gezien de feitelijke situatie is deze kerk in dit plan bestemd als Maatschappelijk, maar wel met een wijzigingsbevoegdheid, waarmee de bestemming Maatschappelijk gewijzigd kan worden in de bestemming Wonen. De bestemming sluit daarmee beter aan op het feitelijk gebruik.

• Locatie hoek Kanaalstraat - Wilhelminastraat

Het braakliggende perceel op de hoek van de Kanaalstraat en de Wilhelminastraat is in 2005 bestemd als kernwinkelgebied met een wijzigingsbevoegdheid over een deel van het terrein. In 2010 is van deze wijzigingsbevoegdheid gebruik gemaakt door het opstellen van een wijzigingsplan. Met het betreffende wijzigingsplan kon een deel van de begane grond, waar op basis van het bestemmingsplan alleen zakelijke dienstverlening en wonen was toegestaan, mede gebruikt worden voor detailhandel, waaronder een supermarkt. Het betreffend wijzigingsplan is echter niet vastgesteld. Een deel van het perceel is opnieuw voorzien van een wijzigingsbevoegdheid. Detailhandel is wel bij recht toegestaan. Via een wijzigingsbevoegdheid mag zich er tevens een supermarkt vestigen.

• Locatie Groningerstraat 8/10 en 12/14

In het bestemmingsplan 'Roden Kom II' uit 2000 waren deze percelen aan de Groningerstraat samen aangeduid als uit te werken ten behoeve van de realisering van appartementengebouwen. De toen nog bestaande winkel was in dat plan onder het overgangsrecht gebracht, omdat deze buiten het kernwinkelgebied was gelegen. Beoogd werd om de woonfunctie voor specifieke doelgroepen in het centrum te versterken. Besloten is om de uitwerkingsverplichting uit het vorige plan in het voorliggende plan om te zetten naar een wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van de nieuwbouw van appartementen met maximaal twee bouwlagen met kap (bestemming Wonen - Woongebouw).