Bestemmingsplan Centrumgebied Roden

Artikel 5 Detailhandel

5.1 Hoofdgebouwen

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. supermarkt;

met daaraan ondergeschikt:

• b. paden, verhardingen en parkeervoorzieningen;
• c. groenvoorzieningen;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende:

• f. gebouwen;
• g. tuinen, erven, en terreinen;
• h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• i. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Hoofdgebouwen

Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

• a. een hoofdgebouw dient uitsluitend binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

5.2.2 Bijgebouwen

Voor een bijgebouw gelden de volgende regels:

• a. bijgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde in sub a mogen buiten het bouwvlak bijgebouwen worden gebouwd, mits de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 60 m2;
• c. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen;
• d. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m;
• e. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 80% van de hoogte van het hoofdgebouw.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte op tuinen en erven niet meer bedraagt dan 3 m;
• b. de oppervlakte van een overkapping bedraagt, horizontaal gemeten, niet meer dan 20 m2.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

• a. de goot- en bouwhoogte van gebouwen;
• b. de plaats van hoofdgebouwen, in die zin dat de naar de weg gekeerde gevel in de naar de weg gekeerde bouwgrens dient te worden gebouwd;
• c. de plaats van aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• d. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere horizontale oppervlakte dan 2 m2 en/of een grotere hoogte dan 1,5 m.