Wijdemeren, Kern Nederhorst den Berg

Artikel 10 Maatschappelijk

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': uitsluitend een begraafplaats;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': één bedrijfswoning met aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

10.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

10.2.1 Gebouwen en overkappingen

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven goothoogte.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel en/of grenzend aan openbaar gebied bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes bedraagt ten hoogste 5 m;
• d. de bouwhoogte van schotelantennes bedraagt ten hoogste 3 m;
• e. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 5 m;
• f. de bouwhoogte van tuinmeubilair bedraagt ten hoogste 2 m;
• g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

10.3 Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden voor opslag is niet toegestaan;
• b. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijk woonruimte is niet toegestaan.

10.3.2 Aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

In een bedrijfswoning zijn een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. de aan-huis-verbonden beroeps- of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin dat de woonfunctie de primaire functie dient te blijven. Dit betekent dat niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mag worden gebruikt;
• b. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie. Dit betekent dat in geval van bedrijfsactiviteiten uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in categorie A en B1 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• c. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• d. de activiteiten mogen geen detailhandel en/of horeca betreffen;
• e. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

10.4 Wijzigingsbevoegdheid

Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2' wijzigen naar de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 2;
• b. de minimale afstand van de voorgevel tot de openbare weg bedraagt 7 m;
• c. de goothoogte bedraagt ten hoogste 6 m;
• d. de toegang tot de achtergelegen speeltuin dient gewaarborgd te blijven.
• e. met inachtneming van sub a t/m sub d, zijn na wijziging de regels uit artikel 19 Wonen van toepassing;
• f. het is aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening.