Recreatieparken Banjaard

Het plangebied bevindt zich direct oostelijk van de zeewering en ligt daarmee in de directe nabijheid van het Noordzeestrand. Op korte afstand ligt het Veerse Meer. Het is vanaf de N57 bereikbaar via de Vredenhofweg en de Banjaardweg.

Het plangebied wordt grotendeels begrensd en afgeschermd door een aaneengesloten groenstructuur met opgaande beplanting. Deze groenstructuur is op een aantal plaatsen onderbroken door onder andere de toegangen tot de aanwezige verblijfsrecreatieve deelgebieden/functies, doorgangen vanuit het plangebied richting strand en door enkele parkeerterreinen voor strandbezoekers.

In het plangebied zijn de volgende deelgebieden te onderscheiden:

• Noordzee De Banjaard;
• De Banjaard;
• Grandhotel Kamperduinen;
• Kampeerterreinen Vredenhoef en De Strandjutter.

Noordzee De Banjaard

Noordzee Résidence de Banjaard (veelal aangeduid als de "nieuwe" Banjaard) is met circa 500 verblijfsrecreatieve eenheden het grootste in het plangebied aanwezige verblijfsrecreatiepark. Dit park ligt min of meer centraal in het plangebied.

De hoofdstructuur op het park kan worden vergeleken met een hand met gespreide vingers met water- en groenvoorzieningen ertussen. De Banjaard Boulevard vormt de hoofdentree. Deze verbindt de Vredenhofweg met het centraal in dit park gelegen voorzieningencentrum. Vanaf deze centrale plek vertakt de wegenstructuur: diverse wegen dringen als vingers verder door in het terrein. Het voorzieningencentrum omvat naast de parkreceptie en overige beheerfuncties ook horeca, fietsverhuur, beperkte detailhandel (food en non-food) en sport- en spelvoorzieningen (waaronder een zwembad en amusementshal).

Aan het begin (de zuidzijde) van de Banjaard Boulevard, die is vormgegeven als een rotonde, bevindt zich een bushalte. Vanaf deze rotonde is een westelijk daarvan gelegen (hoofd)parkeerterrein bereikbaar. Westelijk van dit parkeerterrein ligt een speelveld. Verspreid over het terrein zijn daarnaast nog enkele andere (kleinere) parkeerterreinen, speel- en sportvoorzieningen aanwezig, waaronder tennisbanen zuidwestelijk van het voorzieningencentrum. Voorts bevindt zich in het noordelijk deel van dit park een dialysecentrum.

Het park kent een diversiteit aan type woningen, variërend van vrijstaande, twee onder-een-kap en aaneengebouwde typen waarin drie woningen zijn ondergebracht. De woningen hebben overwegend een goot- en bouwhoogte van één bouwlaag met een kap. In het voorzieningencentrum en het noordelijk langs de centrale as daarvan gelegen parkdeel (langs de Noordzeeboulevard en een deel van de weg Eb en Vloed), is een enigszins hogere bebouwing gerealiseerd.

De Banjaard

Het verblijfsrecreatieterrein De Banjaard (veelal benoemd als de "oude" Banjaard) ligt westelijk van Noordzee Résidence de Banjaard. Dit terrein is bereikbaar vanaf de Vredenhofweg (via het terrein van het Grandhotel Kamperduinen) en voor langzaamverkeer vanaf de Banjaardweg. De recreatiewoningen zijn overwegend vrijstaand, in enkele gevallen is sprake van twee-aaneen gebouwde eenheden. De bouwhoogte is beperkt: één bouwlaag (al of niet met kap). Op dit terrein zijn geen voorzieningen aanwezig.

Grandhotel Kamperduinen

Het Grandhotel Kamperduinen bevindt zich in de zuidwesthoek van het plangebied en is bereikbaar vanaf de Vredenhofweg. Het heeft een capaciteit van 55 hotelappartementen en 24 hotelkamers. Daarnaast omvat het een restaurant, welness- en vergaderruimten en een binnenzwembad. Het hotel heeft een eigen parkeerterrein tegenover de ingang aan de Patrijzenlaan en een verdiepte parkeerlaag onder het hotel.

Het hotel heeft een gelede bebouwingsopzet met een gevarieerde bouwhoogte. De twee vleugels van het hotel omvatten maximaal 4 bouwlagen: de bebouwingshoogte in het middendeel bedraagt ruim 12 meter en op de twee koppen ruim 10 meter. Deze vleugels worden verbonden door een lager bebouwingsdeel: de hoogte hiervan loopt op van ruim 2 meter aan de randen tot ruim 5 meter in het middendeel.

Het plan is om het middendeel met een tweede verdieping te verhogen. De bouwhoogte wordt daarmee 9 meter. Deze verhoging is geregeld met een wijzigingsbevoegdheid. Dit biedt de ruimte voor een zaalaccommodatie, gericht op seizoensverlenging van de accommodatie. Buiten het seizoen kan de zaalruimte worden benut voor als vergader- en feestzaal. Belangrijk is dat deze uitbreiding 'intern' gebeurt binnen de sterker dominerende twee 'zijbeuken' die het beeld bepalen.

Kampeerterreinen

In de zuidelijke randzone van het plangebied bevinden zich langs de Vredenhofweg de twee kampeerterreinen "Vredenhof" en "De Strandjutter" met maximaal 35 respectievelijk 40 standplaatsen en bijbehorende gebouwde (beheers)voorzieningen, waaronder bedrijfswoningen en sanitaire voorzieningen. Tevens worden gebouwen gebruikt voor opslag/stalling van caravans en strandhuisjes. Voor het overige zijn hier geen voorzieningen aanwezig.